جاري تحميل المنطقة
Dubai Science Park reflects the strategic value of industrial land in well-connected logistics corridors. Demand is driven by businesses requiring industrial facilities with excellent connectivity. Investment outlook is stable, with consistent industrial demand supporting reliable rental yields.
Quick facts
مجمع دبي للعلوم recorded a median sale price of AED 1,703 per sqft with +18% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with Studio layouts the most common bedroom segment in مجمع دبي للعلوم.
95.2% of مجمع دبي للعلوم sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في مجمع دبي للعلوم.
مجمع دبي للعلوم has 18 public projects with listed prices from AED 600,000 in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
ابتداءً من
AED 600K - AED 730K
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
AED 1.7M - AED 10.8M
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
AED 925K - AED 1.2M
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
AED 1.1M - AED 1.6M
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
AED 700K - AED 2.9M
ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
مجمع دبي للعلوم recorded 5,389 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1,703 per sqft.
Flat leads property-type sales; Studio leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
10
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
37.3
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Al Barsha | AED 1,698 | 162 | AED 1.7 مليون | |
| Reem | AED 1,687 | 6,427 | AED 3.4 مليون | |
| Jumeirah Village Triangle | AED 1,645 | 5,929 | AED 849,890 |
Entity graph
About
ملخص سريع
مدينة دبي للعلوم (DSP) مجتمع متخصص مخطط رئيسياً صُمِّم منذ البداية لاستضافة وتطوير قطاعات العلوم والرعاية الصحية والبيئة في الشرق الأوسط. أسستها مجموعة TECOM الرؤيوية (المسؤولة أيضاً عن دبي للإعلام ودبي للإنترنت)، وتحتضن DSP المقرات الإقليمية لعمالقة الدواء العالميين (كـPfizer وMedtronic) وشركات البيوتك الناشئة والمؤسسات البحثية البيئية المتخصصة.
بيد أن مدينة دبي للعلوم أكثر بكثير من مجرد مركز أبحاث تجاري. تطورت عضوياً إلى مجتمع متكامل للعيش والعمل والترفيه. وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تشهد المناطق الحرة التجارية التي تدمج بنية تحتية سكنية ميسورة—كـDSP—نمواً متسارعاً بفضل استقطابها لكوادر بشرية متعلمة تفضّل السكن قرب مكان عملها.
التصميم العمراني لـDSP عملي وعصري وملتزم بمبادئ الاستدامة والتكامل الوظيفي، بحيث تندمج المنشآت البحثية التجارية مع المناطق السكنية الهادئة دون أن تتداخل إحداهما مع الأخرى.
البنية التحتية التجارية: يتميز الجانب التجاري بأبراج مقر مدينة دبي للعلوم. تُتيح المنطقة الحرة مجمعات مختبرية متخصصة مُصممة وفق معايير السلامة والبيئة الصارمة المطلوبة للصناعات الدوائية والبيوتك. هذا يخلق قاعدة مستأجرين تجاريين شديدة الثبات، إذ تتجنب الشركات المنفقة ملايين على تجهيز مختبراتها الانتقال من مواقعها.
التكامل السكني: القطاعات السكنية مُوضَّعة بعناية كحاجز هادئ عن المناطق التجارية والبحثية. المعمار يُفضّل أبراج منتصف الارتفاع والمرتفعة العصرية مع التأكيد على كفاءة الطاقة وتعظيم الإضاءة الطبيعية وإدراج المرافق المجتمعية. تنتشر الحدائق والمسارات ووحدات التجزئة في الشراع مما يضمن للسكان تلبية احتياجاتهم اليومية بسهولة.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في مجمع دبي للعلوم.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في مجمع دبي للعلوم.
يتسم السوق السكني في DSP بالمباني الحديثة عالية الكفاءة التي تقدم قيمة ممتازة مقارنةً بالأحياء الفاخرة المجاورة كـDubai Hills Estate أو مجتمعات البرشاء الساحلية.
أبرز المشاريع السكنية:
الرعاية الصحية والتعليم: نظراً لمكانتها كمركز علوم وصحة إقليمي، تحظى DSP بتغطية طبية استثنائية. يقع مستشفى Neuro Spinal Hospital المتميز مباشرةً داخل الحي. للعائلات، قرب البرشاء الجنوبية يعني دقائق فقط من أرقى المؤسسات التعليمية كـGEMS World Academy وKings' School Al Barsha وForemarke School.
التجزئة والترفيه: مراكز تجزيئة مجتمعية محلية وسوبرماركتات وخيارات طعام متنوعة لتلبية الاحتياجات اليومية. لتجارب التسوق الموسعة والترفيه، دبي هيلز مول الضخم الجديد وMall of the Emirates كلاهما على بُعد 10 إلى 15 دقيقة. علاوةً على ذلك، يقع دبي ميراكل غاردن وحديقة الفراشات في المنطقة المجاورة خلف الحي مباشرةً.
أسعار دخول في متناول الجميع: عتبة الدخول المالي في DSP أقل بكثير من وسط المدينة أو دبي الساحلية. الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم تُقدّم قيمة ممتازة للمتر المربع، مما يجعل هذا السوق مثالياً للمستثمرين لأول مرة.
عائد الاستثمار (ROI) المتين: تتحكم في الأطروحة الاستثمارية القوى العاملة الضخمة المحتجزة داخل المنطقة الحرة. آلاف العلماء والباحثين والكوادر الطبية والإدارية يوفرون تدفقاً ثابتاً من المستأجرين. وفقاً لتقارير Property Finder، يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد إجمالية تتراوح بين 6.5% و8%، مع معدلات استبقاء مستأجرين ممتازة.
الارتفاع الرأسمالي (تأثير الهالة): بينما يُصنَّف DSP أساساً كسوق عائد، تعرف العقارات فيه ارتفاعاً رأسمالياً متيناً. تستفيد من "تأثير الهالة" للمشاريع الفاخرة المجاورة، وتستوعب الطلب الفائض من المستأجرين الراغبين في القرب من Dubai Hills بأسعار أكثر تنافسية.
مدينة دبي للعلوم شاهد فعلي على نجاح استراتيجية التنويع الاقتصادي القطاعي في دبي. تُقدّم أسلوب حياة عملياً مريحاً متمحوراً حول المجتمع يدعم المهنيين الذين يقودون التقدم العلمي والطبي في المنطقة. للمستثمر الذكي، تُوفّر DSP مزيجاً نادراً من أسعار دخول معقولة وعوائد إيجارية قوية وقاعدة مستأجرين مستقرة محترفة—سوق عقاري منخفض التقلب يُدرّ عوائد ثابتة طويلة الأمد.