سكاي هيلز أسترا

سكاي هيلز أسترا من HRE: المعلم التوأمي الجاهز للتشغيل في دبي ساينس بارك

الملخص السريع:

• المطور: HRE Development بالشراكة الاستراتيجية مع OCTA Properties
• الموقع: دبي ساينس بارك، البرشاء جنوب، دبي
• الحالة: على المخطط / قيد الإنشاء، مع تسليم متوقع في الربع الرابع 2027
• أنواع الوحدات: استوديوهات وشقق من 1 و2 و3 غرف نوم، بالإضافة إلى دوبلكسات واسعة، وكلها مفروشة بالكامل
• أبرز ما يميز المشروع: برجين توأمين بارتفاع 36 طابقاً لكل منهما، مع مسار جري مرتفع بطول 500 متر، مسبح شاطئي رملي، ومركز تجاري فاخر من طابقين مدمج في podium
• الميزة الاستثمارية: أسعار دخول متاحة تبدأ من نحو 660,000 درهم للاستوديوهات، مع خطة دفع 60/40 يكون فيها 40% بعد الاستلام على مدى يصل إلى 40 شهراً

1. المقدمة: المعلم الأبرز في دبي ساينس بارك

Skyhills Astra مشروع ضخم من HRE Development في قلب Dubai Science Park، ويجمع بين ثلاثة عناصر تسويقية وعملية قوية: الحجم الكبير، الأثاث الكامل، وخطة الدفع اللاحقة للتسليم. في سوق مليء بالمشاريع المتشابهة، يحاول Skyhills Astra أن يتميز عبر صياغة عرض واضح جداً: “ادخل بسعر معقول، استلم وحدة جاهزة بالكامل من حيث المفروشات، واستفد من منظومة مرافق ضخمة تشبه مدينة داخل مدينة”.

المشروع يتألف من برجين متطابقين بارتفاع 36 طابقاً فوق podium نشط من 3 مستويات. يضم نحو 1,696 وحدة، ما يجعله من المشاريع الكبيرة جداً في هذه المنطقة. كما أن التطوير يرتبط أيضاً برسالة اجتماعية معلنة عبر مبادرة “Building with Purpose”، وهو عنصر براندينغ يعزز صورة المشروع أمام بعض شرائح المشترين.

2. الموقع والاتصال: القلب الاستراتيجي للبرشاء جنوب

Dubai Science Park من المناطق التي تزداد أهميتها لأنها تجمع بين الهدوء النسبي والاتصال الجيد. وهي تقع في نقطة عملية بين عدة مراكز حيوية في دبي، ما يجعلها مناسبة للسكان الذين يريدون تجنب أسعار الأحياء المركزية، من دون التضحية بسهولة الوصول.

أبرز عناصر الاتصال

• Dubai Miracle Garden: نحو 4 دقائق
• Dubai Hills Mall: نحو 8 إلى 10 دقائق
• Global Village: نحو 15 دقيقة
• Dubai Marina وJBR: نحو 20 دقيقة
• Downtown Dubai / Dubai Mall / Burj Khalifa: نحو 20 دقيقة

كما يستفيد المشروع من قربه من:

• Umm Suqeim Road (D63)
• Al Khail Road (E44)

وهذا يعني أن الموقع عملي جداً للمهنيين والعائلات الصغيرة الذين يريدون سهولة انتقال إلى مختلف أجزاء المدينة.

3. العمارة والتصميم: ذروة الأناقة الجاهزة للتشغيل

يعتمد Skyhills Astra على تصميم برجين توأمين بواجهة زجاجية حديثة وخطوط معاصرة واضحة. لكن العامل الأهم هنا ليس الشكل فقط، بل فكرة أن كل الوحدات تُسلَّم مفروشة بالكامل.

ميزة الأثاث الكامل

هذا عنصر بالغ الأهمية لأن كثيراً من المستثمرين والمستخدمين النهائيين يريدون تقليل زمن ما بعد الاستلام. الوحدات الجاهزة بالأثاث تعني:

• دخول أسرع إلى السوق الإيجاري
• تقليل تكاليف وتجهيزات ما بعد الشراء
• تجربة أسهل للمشتري الذي يريد الانتقال مباشرة

المساحات

الوحدات تبدأ من استوديوهات فعالة وتصل إلى شقق عائلية ودوبلكسات واسعة. وهذا التنوع يساعد المشروع على خدمة شرائح متعددة من السوق، من المستثمر الفردي إلى العائلة الصغيرة.

الذكاء والضوء

يشمل المشروع:

• نوافذ كبيرة تسمح بقدر جيد من الضوء الطبيعي
• مطابخ مجهزة
• تكاملات منزل ذكي في بعض الأنظمة
• مخططات مفتوحة أكثر ملاءمة لأسلوب الحياة العصري

4. المرافق الشاملة وأسلوب الحياة: منتجع ضخم بمساحة 220,000 قدم مربعة

إحدى أقوى نقاط المشروع هي أنه لا يكتفي بمسبح وصالة رياضية، بل يقدّم منظومة مرافق ضخمة تحاول فعلاً خلق “مدينة مصغرة” داخل المشروع.

أبرز المرافق

• مسبح شاطئي رملي كبير بطابع منتجعي
• حمّاما سباحة أولمبيان أو أحجام سباحة كبيرة
• منطقة أطفال مائية
• مسار جري وgrounding بطول 500 متر على مستوى podium
• صالات رياضية داخلية وخارجية
• منصة يوغا وتأمل
• ملاعب تنس وبادل
• مركز أعمال ومساحات عمل مشتركة
• مكتبة
• مناطق لعب أطفال داخلية وخارجية
• مركز تجاري فاخر من طابقين داخل podium
• نقاط شحن للسيارات الكهربائية

هذا الحجم من المرافق يعني أن المشروع لا يحاول فقط بيع وحدة، بل نمط حياة مكتفياً ذاتياً إلى حد كبير.

5. الأسعار والإمكانات الاستثمارية وميزة ما بعد التسليم

من ناحية الاستثمار، فإن Skyhills Astra مصمم ليبدو جذاباً جداً:

نقطة دخول متاحة

الاستوديوهات المفروشة بالكامل تبدأ تقريباً من 660,000 درهم، وهو مستوى يجعل الدخول إلى مشروع كبير بمثل هذه المواصفات أسهل بكثير من كثير من المشاريع المنافسة.

العائد الفوري عند التسليم

بما أن الوحدات ستكون مفروشة بالكامل، يستطيع المستثمر نظرياً إدخالها إلى سوق الإيجار طويل أو قصير الأجل فور الاستلام، من دون تأخير كبير أو ميزانية تأثيث إضافية.

خطة الدفع 60/40

الميزة الحاسمة هي أن:

• 60% تُدفع حتى موعد التسليم
• 40% تُدفع بعد التسليم على فترة تصل إلى 24–40 شهراً

هذا الهيكل مهم جداً لأنه يسمح للمشتري بأن يبدأ الاستفادة من الوحدة أو تأجيرها قبل إكمال كامل الدفعات. وهو من أكثر العوامل التي تجعل المشروع منطقياً للمستثمرين الذين يفكرون في استخدام الدخل الإيجاري اللاحق للمساعدة في تغطية الأقساط المتبقية.

6. الاستدامة والحياة المستقبلية

يتماشى المشروع مع طبيعة دبي ساينس بارك كمجتمع يرتبط بصورة الابتكار والاستدامة. ولذلك يدمج:

• أنظمة ذكية أكثر كفاءة للطاقة
• واجهات زجاجية معزولة
• حلولاً لترشيد المياه
• مساحات خضراء وتنسيقاً نباتياً على مستويات podium

هذه العناصر لا تشكل فقط “قصة بيئية”، بل تحسن تجربة المعيشة الفعلية وتدعم جاذبية الأصل مستقبلاً.

7. الخلاصة: الحل الذكي الجاهز لدبي المستقبل

Skyhills Astra مشروع يحاول أن يقدم “باقة مكتملة” للمشتري المعاصر: موقع جيد، وحدة مفروشة بالكامل، مرافق ضخمة، وخطة دفع مؤجلة تجعل الاستثمار أقل ضغطاً من كثير من المشاريع الأخرى. هذه الصيغة تجعله مناسباً جداً لكل من:

• المستثمر الباحث عن أصل سهل التأجير
• المشتري الشاب الذي يريد دخول السوق دون عناء التأثيث
• العائلة الصغيرة التي تريد مرافق كبيرة داخل مجتمع واحد

وفي سوق يتجه أكثر نحو المشاريع سهلة التشغيل وعالية الراحة، يبدو Skyhills Astra واحداً من المشاريع الجديرة بالاهتمام داخل دبي ساينس بارك.