بن غاطي هيل فيوز

Binghatti Hillviews — العنوان السكني الأول على التلال في مدينة دبي للعلوم

لمحة سريعة

| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Binghatti Hillviews | | المطور | Binghatti Developers | | الموقع | مدينة دبي للعلوم، دبي | | نوع العقار | شقق سكنية وتجارية | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة نوم، 2 غرفة نوم، تجاري | | الحالة | قيد الإنشاء | | السعر الابتدائي | 700,000 درهم | | رسوم الخدمة | 13-16 درهم/قدم مربع/سنة | | حق التملك | فريهولد |

---

تُمثّل مدينة دبي للعلوم إحدى أبرز البيئات الاقتصادية المعرفية في الإمارات — حرم منطقة حرة متخصصة تستضيف أكثر من 500 مؤسسة في علوم الحياة والصيدلة والتكنولوجيا الحيوية والرعاية الصحية والبحث العلمي. داخل هذا الحرم المهني المزدهر، تُقدّم Binghatti Developers مشروع Binghatti Hillviews: مشروع سكني وتجاري يُوظّف التضاريس المرتفعة لمنطقة مدينة العلوم لتقديم إطلالات بانورامية على الممرات الخضراء والتلال والأفق البعيد.

يُكمّل Binghatti Hillviews مشروع Hillside المجاور للمطور في العنوان ذاته، معاً يُشكّلان حضوراً Binghatti قوياً في سوق فرعي كان يعاني تاريخياً من شُح في العرض السكني الجيد نسبةً للطلب المهني الكثيف.

---

Binghatti Developers: الحجم والعمارة وخلق القيمة

حوّلت Binghatti Developers نفسها خلال العقد الماضي من مطور محلي إلى أحد أكثر العلامات التجارية العقارية في قطاع السوق المتوسط شهرةً في المنطقة. اللغة المعمارية المميزة للشركة — تتميز بزعانف الشرفات المائلة والتدرّج المتدرّج ومعالجات الواجهات الدافئة اللون والتكرار الهندسي — تخلق مبانٍ مميزة على أفق دبي.

موسّع Binghatti في مدينة دبي للعلوم يُمثّل حركة تموضع سوق استراتيجية متعمّدة: تحديد سوق فرعي بأساسيات قوية وعرض سكني جيد محدود وقاعدة مستأجرين مهنية تُقدّر الجودة المعمارية ومرافق أسلوب الحياة.

---

مدينة دبي للعلوم: منطقة حرة باقتصاد معرفي مع علاوة طلب سكني

أُسِّست مدينة دبي للعلوم (DSP) كمنطقة حرة متخصصة تحت مظلة سلطة واحة دبي للسيليكون، مُصمَّمة خصيصاً لاستقطاب شركات علوم الحياة والصيدلة والتكنولوجيا الحيوية التي تحتاج بيئة تنظيمية مُكيَّفة للبحث والتطوير والتصنيع والتوزيع. يُقدّم نموذج المنطقة الحرة ملكية أجنبية 100%، وإعفاء ضريبياً كاملاً على الشركات والأفراد، وموافقات تنظيمية مُبسَّطة.

النتيجة قاعدة مهنية موحّدة فريدة: منظمات في DSP تشمل شركات صيدلانية متعددة الجنسيات، شركات ناشئة في التكنولوجيا الحيوية، مصنّعي أجهزة طبية، وباحثين دوليين — جميعهم يمثّلون شريحة مهنية متميزة تتطلب سكناً راقياً بالقرب من مكان العمل.

هذه الشريحة تخلق ديناميكية طلب سكني مختلفة تماماً:

• إيجارات أعلى من المتوسط مدفوعة بدخول مهنية فوق المتوسط
• معدل دوران منخفض للمستأجرين (عقود عمل DSP متعددة السنوات عادةً)
• تفضيل الجودة والتصميم على تدنية السعر
• استعداد لدفع علاوة المشي للقرب من حرم المنطقة الحرة

الموقع والاتصالية

| الوجهة | المسافة التقريبية | |---|---| | الحرم الرئيسي لمدينة دبي للعلوم | 2-5 دقائق | | مجمع دبي هيلز إيستيت | 8-10 دقائق | | دبي هيلز مول | 10-12 دقيقة | | مول الإمارات | 12-15 دقيقة | | وسط مدينة دبي وبرج خليفة | 20-25 دقيقة | | دبي مارينا | 18-22 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 28-35 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | 20-25 دقيقة | | مستشفى Mediclinic Park View | 5-8 دقائق | | الجامعة الأمريكية في دبي | 12-15 دقيقة |

تقع مدينة دبي للعلوم عند مفترق طرق رئيسية — شارع الغرفة (جنوب البرشاء) وطريق أم سقيم الشرقي-الغربي، مع وصول مباشر لـ E311 وE44 شمالاً-جنوباً.

---

مفهوم Hillviews: عمارة تستجيب للتضاريس

على خلاف طبيعة دبي المسطحة الصحراوية في معظمها، تتميز منطقة مدينة دبي للعلوم بارتفاعات هضبية خفيفة وممرات خضراء ذات تلال جانبية تخلق مشاهد سكنية جمالية حقيقية. يأخذ Binghatti Hillviews اسمه ومفهومه المعماري من هذه الخاصية الطوبوغرافية النادرة — تموضع المبنى لتعظيم الانكشاف على الإطلالات المرتفعة عبر الممرات الخضراء والتنسيق الجانبي للتلال.

تصميم كتلة المبنى وتوجه الشرفات واستراتيجية تخطيط الوحدات مُعايَرة بالكامل للاستفادة من ممرات الإطلالة المتاحة. الوحدات في الطوابق العليا تُقدّم إطلالات بانورامية جانبية للتلال؛ الطوابق الأدنى تستفيد من المحيط المنسّق والممرات الخضراء.

داخلياً، الوحدات تتبع معيار Binghatti الراسخ: تخطيطات معيشة مفتوحة، مطابخ مجهّزة بالكامل، خزائن ملابس مدمجة، وحمامات ملحقة بغرف النوم الرئيسية. الوحدات التجارية في الطابق الأرضي تستهدف الشركات المجاورة لـ DSP الباحثة عن مساحات للعيادات أو المحلات أو المكاتب.

---

تكوين الوحدات

| نوع الوحدة | نطاق المساحة المعتاد | المميزات الرئيسية | |---|---|---| | استوديو | 400-520 قدماً مربعاً | مفتوح، مطبخ مجهّز، شرفة | | غرفة نوم واحدة | 700-900 قدماً مربعاً | غرفة منفصلة، حمام ملحق، شرفة | | غرفتا نوم | 1,100-1,400 قدماً مربعاً | غرفتان، حمامان، إطلالات تلال | | تجاري | 300-600 قدماً مربعاً | طابق أرضي، تجزئة/مكاتب مجاورة لـ DSP |

جميع الوحدات السكنية تشمل:

• تكييف مركزي
• مطبخ مجهّز بالكامل بأجهزة وخزائن
• خزائن ملابس مدمجة في جميع غرف النوم
• شرفة خاصة بإطلالات جانبية للتلال أو المناظر الطبيعية
• بنية تحتية لإنترنت عالية السرعة
• موقف سيارات مغطى مخصص

---

المرافق

| فئة المرافق | الإمكانات | |---|---| | حمام سباحة | مسبح خارجي على السطح أو البودويم | | صالة رياضية | مركز لياقة بدنية متكامل | | منطقة لعب الأطفال | منطقة لعب آمنة مخصصة | | الردهة | منطقة استقبال بتشطيبات راقية | | الأمن | أمن وكاميرات مراقبة 24/7 | | المواقف | موقف سيارات مغطى مخصص لكل وحدة | | الحدائق المنسّقة | مساحات خضراء على الطابق الأرضي | | المرافق التجارية | وحدات تجزئة وخدمات في الطابق الأرضي |

حرم مدينة دبي للعلوم ذاته يُوسّع نطاق المرافق الفعلي بشكل ملحوظ — مستشفى Mediclinic Park View على بُعد 5-8 دقائق.

---

التحليل الاستثماري

| مؤشر الاستثمار | المستوى المرجعي | |---|---| | العائد الإيجاري الإجمالي (استوديو) | 7.0-9.0% سنوياً | | العائد الإيجاري الإجمالي (غرفة واحدة) | 6.5-8.5% سنوياً | | العائد الإيجاري الإجمالي (غرفتان) | 6.0-8.0% سنوياً | | متوسط الإيجار السنوي (استوديو) | 50,000-68,000 درهم | | متوسط الإيجار السنوي (غرفة واحدة) | 72,000-95,000 درهم | | متوسط الإيجار السنوي (غرفتان) | 100,000-135,000 درهم | | تقدير رسوم الخدمة | 13-16 درهم/قدم مربع/سنة | | ملف المستأجر | مهنيو DSP، طاقم طبي، باحثون | | مخاطر الشواغر | منخفضة (توظيف DSP يولّد طلباً مستداماً) |

نقطة الدخول على الخريطة تخلق إمكانية تقدّر رأسمالي إلى جانب قصة العائد. مع استمرار DSP في توسيع قاعدة مستأجريها — تستهدف المنطقة الحرة نمواً كبيراً في تجمّع علوم الحياة والتكنولوجيا الحيوية — الطلب السكني المجاور للحرم مدعوم بنيوياً.

لماذا Binghatti Hillviews في مدينة دبي للعلوم؟

• قاعدة مستأجرين مهنية: 500+ مؤسسة في DSP تُوظّف آلاف المهنيين من أصحاب الدخول المرتفعة
• عرض سكني نادر: التركيز المتخصص للمنطقة الحرة يعني شُحاً بنيوياً في العرض السكني الجيد
• تميّز طوبوغرافي: إطلالات جانبية للتلال وممرات خضراء تخلق تمايزاً حياتياً حقيقياً
• جودة معمارية Binghatti: لغة تصميمية مميزة تخلق علاوة بصرية وتميّزاً في السوق الثانوي
• وحدات تجارية مرنة: تخدم الطلب المحلي المُحتجز في DSP
• علاوة على الخريطة: تسعير تحت الإنشاء يلتقط خصم ما قبل الاكتمال
• قرب الرعاية الصحية: مستشفى Mediclinic Park View في 5-8 دقائق

Binghatti Hillviews رهان مدروس على أحد أكثر المناخات الصغيرة استثنائيةً في دبي — مجتمع حرم الاقتصاد المعرفي حيث تتضافر جودة المستأجر المهني وندرة السكن والتمايز المعماري لدعم عوائد متميزة وحفاظ على رأس المال.