جاري تحميل العقار


تبدأ من
AED 925,000
2 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 25 مايو 2026
Binghatti Hillviews Apartments is a real estate project located in Dubai Science Park. Contact us for prices, payment plan.
المطوّر
بن غاطي
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2027
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2024
20%
Down Payment
50%
During Construction
30%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
من AED 925,000
نطاق الأسعار المعروضة من 2 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
70% قبل التسليم
20% Down Payment · 50% During Construction · 30% On Handover
30% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,703
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مجمع دبي للعلوم خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,762 / قدم مربعة
سيولة السوق
5,389 صفقة
تم تداول AED 7.4 مليار في مجمع دبي للعلوم خلال آخر 12 شهرًا.
1,558 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 95.2%
95.2% من مبيعات مجمع دبي للعلوم خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+18% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
-11.8% شهريًا
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مجمع دبي للعلوم 5,389 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 7.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,703 للقدم المربعة. 95.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +18% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,703
سيولة السوق
5,389 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
95.2%
زخم الأسعار
+18%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع بن غاطي هيل فيوز وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 مايو 2026 | على الخارطة | - | 0 | 410 قدم² | AED 864,040 | AED 2,105 |
| 24 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 982 قدم² | AED 1,000,000 | AED 1,019 |
| 23 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 713 قدم² | AED 1,207,260 | AED 1,694 |
| 20 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 459 قدم² | AED 930,000 | AED 2,024 |
| 16 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 771 قدم² | AED 1,278,213 | AED 1,658 |
| 13 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 460 قدم² | AED 700,000 | AED 1,523 |
| 7 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 0 | 460 قدم² | AED 929,000 | AED 2,022 |
| 6 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 904 قدم² | AED 1,282,449 | AED 1,419 |
| 31 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 771 قدم² | AED 1,279,272 | AED 1,660 |
| 31 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 771 قدم² | AED 1,212,000 | AED 1,572 |
| 31 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 702 قدم² | AED 1,230,558 | AED 1,752 |
| 24 مارس 2026 | على الخارطة | - | 0 | 410 قدم² | AED 824,000 | AED 2,009 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 45 | AED 1,741 | AED 54.3 مليون | 708 قدم² |
| أبريل 2026 | 94 | AED 1,707 | AED 150.1 مليون | 968 قدم² |
| مارس 2026 | 94 | AED 1,863 | AED 136.3 مليون | 810 قدم² |
| فبراير 2026 | 163 | AED 1,805 | AED 228.7 مليون | 824 قدم² |
| يناير 2026 | 193 | AED 1,714 | AED 377.4 مليون | 1,224 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 499 | AED 1,866 | AED 702.2 مليون | 809 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 470 | AED 1,825 | AED 689.5 مليون | 809 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 876 | AED 1,777 | AED 1.1 مليار | 806 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 1,308 | AED 1,783 | AED 1.7 مليار | 765 قدم² |
| أغسطس 2025 | 704 | AED 1,698 | AED 944.8 مليون | 834 قدم² |
| يوليو 2025 | 568 | AED 1,717 | AED 755.7 مليون | 796 قدم² |
| يونيو 2025 | 208 | AED 1,611 | AED 265.6 مليون | 839 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
747 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
106 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 925,000 – AED 1.2 مليون | - | 2 إعلانًا نشطًا · رُصد في 25 مايو 2026 |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ بن غاطي هيل فيوز في مدينة دبي للعلوم، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Binghatti Hillviews | | المطور | Binghatti Developers | | الموقع | مدينة دبي للعلوم، دبي | | نوع العقار | شقق سكنية وتجارية | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة نوم، 2 غرفة نوم، تجاري | | الحالة | قيد الإنشاء | | السعر الابتدائي | 700,000 درهم | | رسوم الخدمة | 13-16 درهم/قدم مربع/سنة | | حق التملك | فريهولد |
تُمثّل مدينة دبي للعلوم إحدى أبرز البيئات الاقتصادية المعرفية في الإمارات — حرم منطقة حرة متخصصة تستضيف أكثر من 500 مؤسسة في علوم الحياة والصيدلة والتكنولوجيا الحيوية والرعاية الصحية والبحث العلمي. داخل هذا الحرم المهني المزدهر، تُقدّم Binghatti Developers مشروع Binghatti Hillviews: مشروع سكني وتجاري يُوظّف التضاريس المرتفعة لمنطقة مدينة العلوم لتقديم إطلالات بانورامية على الممرات الخضراء والتلال والأفق البعيد.
يُكمّل Binghatti Hillviews مشروع Hillside المجاور للمطور في العنوان ذاته، معاً يُشكّلان حضوراً Binghatti قوياً في سوق فرعي كان يعاني تاريخياً من شُح في العرض السكني الجيد نسبةً للطلب المهني الكثيف.
حوّلت Binghatti Developers نفسها خلال العقد الماضي من مطور محلي إلى أحد أكثر العلامات التجارية العقارية في قطاع السوق المتوسط شهرةً في المنطقة. اللغة المعمارية المميزة للشركة — تتميز بزعانف الشرفات المائلة والتدرّج المتدرّج ومعالجات الواجهات الدافئة اللون والتكرار الهندسي — تخلق مبانٍ مميزة على أفق دبي.
موسّع Binghatti في مدينة دبي للعلوم يُمثّل حركة تموضع سوق استراتيجية متعمّدة: تحديد سوق فرعي بأساسيات قوية وعرض سكني جيد محدود وقاعدة مستأجرين مهنية تُقدّر الجودة المعمارية ومرافق أسلوب الحياة.
أُسِّست مدينة دبي للعلوم (DSP) كمنطقة حرة متخصصة تحت مظلة سلطة واحة دبي للسيليكون، مُصمَّمة خصيصاً لاستقطاب شركات علوم الحياة والصيدلة والتكنولوجيا الحيوية التي تحتاج بيئة تنظيمية مُكيَّفة للبحث والتطوير والتصنيع والتوزيع. يُقدّم نموذج المنطقة الحرة ملكية أجنبية 100%، وإعفاء ضريبياً كاملاً على الشركات والأفراد، وموافقات تنظيمية مُبسَّطة.
النتيجة قاعدة مهنية موحّدة فريدة: منظمات في DSP تشمل شركات صيدلانية متعددة الجنسيات، شركات ناشئة في التكنولوجيا الحيوية، مصنّعي أجهزة طبية، وباحثين دوليين — جميعهم يمثّلون شريحة مهنية متميزة تتطلب سكناً راقياً بالقرب من مكان العمل.
هذه الشريحة تخلق ديناميكية طلب سكني مختلفة تماماً:
| الوجهة | المسافة التقريبية | |---|---| | الحرم الرئيسي لمدينة دبي للعلوم | 2-5 دقائق | | مجمع دبي هيلز إيستيت | 8-10 دقائق | | دبي هيلز مول | 10-12 دقيقة | | مول الإمارات | 12-15 دقيقة | | وسط مدينة دبي وبرج خليفة | 20-25 دقيقة | | دبي مارينا | 18-22 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 28-35 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | 20-25 دقيقة | | مستشفى Mediclinic Park View | 5-8 دقائق | | الجامعة الأمريكية في دبي | 12-15 دقيقة |
تقع مدينة دبي للعلوم عند مفترق طرق رئيسية — شارع الغرفة (جنوب البرشاء) وطريق أم سقيم الشرقي-الغربي، مع وصول مباشر لـ E311 وE44 شمالاً-جنوباً.
على خلاف طبيعة دبي المسطحة الصحراوية في معظمها، تتميز منطقة مدينة دبي للعلوم بارتفاعات هضبية خفيفة وممرات خضراء ذات تلال جانبية تخلق مشاهد سكنية جمالية حقيقية. يأخذ Binghatti Hillviews اسمه ومفهومه المعماري من هذه الخاصية الطوبوغرافية النادرة — تموضع المبنى لتعظيم الانكشاف على الإطلالات المرتفعة عبر الممرات الخضراء والتنسيق الجانبي للتلال.
تصميم كتلة المبنى وتوجه الشرفات واستراتيجية تخطيط الوحدات مُعايَرة بالكامل للاستفادة من ممرات الإطلالة المتاحة. الوحدات في الطوابق العليا تُقدّم إطلالات بانورامية جانبية للتلال؛ الطوابق الأدنى تستفيد من المحيط المنسّق والممرات الخضراء.
داخلياً، الوحدات تتبع معيار Binghatti الراسخ: تخطيطات معيشة مفتوحة، مطابخ مجهّزة بالكامل، خزائن ملابس مدمجة، وحمامات ملحقة بغرف النوم الرئيسية. الوحدات التجارية في الطابق الأرضي تستهدف الشركات المجاورة لـ DSP الباحثة عن مساحات للعيادات أو المحلات أو المكاتب.
| نوع الوحدة | نطاق المساحة المعتاد | المميزات الرئيسية | |---|---|---| | استوديو | 400-520 قدماً مربعاً | مفتوح، مطبخ مجهّز، شرفة | | غرفة نوم واحدة | 700-900 قدماً مربعاً | غرفة منفصلة، حمام ملحق، شرفة | | غرفتا نوم | 1,100-1,400 قدماً مربعاً | غرفتان، حمامان، إطلالات تلال | | تجاري | 300-600 قدماً مربعاً | طابق أرضي، تجزئة/مكاتب مجاورة لـ DSP |
جميع الوحدات السكنية تشمل:
| فئة المرافق | الإمكانات | |---|---| | حمام سباحة | مسبح خارجي على السطح أو البودويم | | صالة رياضية | مركز لياقة بدنية متكامل | | منطقة لعب الأطفال | منطقة لعب آمنة مخصصة | | الردهة | منطقة استقبال بتشطيبات راقية | | الأمن | أمن وكاميرات مراقبة 24/7 | | المواقف | موقف سيارات مغطى مخصص لكل وحدة | | الحدائق المنسّقة | مساحات خضراء على الطابق الأرضي | | المرافق التجارية | وحدات تجزئة وخدمات في الطابق الأرضي |
حرم مدينة دبي للعلوم ذاته يُوسّع نطاق المرافق الفعلي بشكل ملحوظ — مستشفى Mediclinic Park View على بُعد 5-8 دقائق.
| مؤشر الاستثمار | المستوى المرجعي | |---|---| | العائد الإيجاري الإجمالي (استوديو) | 7.0-9.0% سنوياً | | العائد الإيجاري الإجمالي (غرفة واحدة) | 6.5-8.5% سنوياً | | العائد الإيجاري الإجمالي (غرفتان) | 6.0-8.0% سنوياً | | متوسط الإيجار السنوي (استوديو) | 50,000-68,000 درهم | | متوسط الإيجار السنوي (غرفة واحدة) | 72,000-95,000 درهم | | متوسط الإيجار السنوي (غرفتان) | 100,000-135,000 درهم | | تقدير رسوم الخدمة | 13-16 درهم/قدم مربع/سنة | | ملف المستأجر | مهنيو DSP، طاقم طبي، باحثون | | مخاطر الشواغر | منخفضة (توظيف DSP يولّد طلباً مستداماً) |
نقطة الدخول على الخريطة تخلق إمكانية تقدّر رأسمالي إلى جانب قصة العائد. مع استمرار DSP في توسيع قاعدة مستأجريها — تستهدف المنطقة الحرة نمواً كبيراً في تجمّع علوم الحياة والتكنولوجيا الحيوية — الطلب السكني المجاور للحرم مدعوم بنيوياً.
لماذا Binghatti Hillviews في مدينة دبي للعلوم؟
Binghatti Hillviews رهان مدروس على أحد أكثر المناخات الصغيرة استثنائيةً في دبي — مجتمع حرم الاقتصاد المعرفي حيث تتضافر جودة المستأجر المهني وندرة السكن والتمايز المعماري لدعم عوائد متميزة وحفاظ على رأس المال.
بن غاطي هيل فيوز من Binghatti في Dubai Science Park يبدأ من AED 925,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
بن غاطي هيل فيوز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
بن غاطي هيل فيوز مجدول للإنجاز في Q4 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
بن غاطي هيل فيوز من Binghatti في Dubai Science Park يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Science Park هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
بن غاطي هيل فيوز مطور من قبل Binghatti، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
بن غاطي هيل فيوز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.