جاري تحميل العقار


تبدأ من
AED 600,000
1 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 25 مايو 2026
Bella Rose at Dubai Science Park by Deyaar will offer studios, 1 & 2 bedroom apartments, with prices starting at Dhs449,777.
المطوّر
ديار للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
0 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2020
إجمالي الوحدات
490
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2018
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
من AED 600,000
نطاق الأسعار المعروضة من 1 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,703
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مجمع دبي للعلوم خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,762 / قدم مربعة
سيولة السوق
5,389 صفقة
تم تداول AED 7.4 مليار في مجمع دبي للعلوم خلال آخر 12 شهرًا.
1,558 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 95.2%
95.2% من مبيعات مجمع دبي للعلوم خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+18% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مجمع دبي للعلوم 5,389 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 7.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,703 للقدم المربعة. 95.2% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +18% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,703
سيولة السوق
5,389 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
95.2%
زخم الأسعار
+18%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع بيلا روز وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 797 قدم² | AED 1,075,000 | AED 1,348 |
| 30 مارس 2026 | جاهز | - | 2 | 1,144 قدم² | AED 1,319,946 | AED 1,153 |
| 24 فبراير 2026 | جاهز | - | 0 | 416 قدم² | AED 630,000 | AED 1,516 |
| 24 فبراير 2026 | جاهز | - | 0 | 375 قدم² | AED 575,000 | AED 1,533 |
| 18 فبراير 2026 | جاهز | - | 0 | 417 قدم² | AED 590,000 | AED 1,415 |
| 17 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 621 قدم² | AED 800,000 | AED 1,288 |
| 12 فبراير 2026 | جاهز | - | 2 | 1,144 قدم² | AED 1,460,057 | AED 1,276 |
| 12 فبراير 2026 | جاهز | - | 0 | 417 قدم² | AED 610,000 | AED 1,463 |
| 5 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 718 قدم² | AED 935,000 | AED 1,302 |
| 15 يناير 2026 | جاهز | - | 0 | 467 قدم² | AED 650,000 | AED 1,392 |
| 7 يناير 2026 | جاهز | - | 0 | 417 قدم² | AED 595,000 | AED 1,427 |
| 4 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 1 | 618 قدم² | AED 800,000 | AED 1,294 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 45 | AED 1,741 | AED 54.3 مليون | 708 قدم² |
| أبريل 2026 | 94 | AED 1,707 | AED 150.1 مليون | 968 قدم² |
| مارس 2026 | 94 | AED 1,863 | AED 136.3 مليون | 810 قدم² |
| فبراير 2026 | 163 | AED 1,805 | AED 228.7 مليون | 824 قدم² |
| يناير 2026 | 193 | AED 1,714 | AED 377.4 مليون | 1,224 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 499 | AED 1,866 | AED 702.2 مليون | 809 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 470 | AED 1,825 | AED 689.5 مليون | 809 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 876 | AED 1,777 | AED 1.1 مليار | 806 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 1,308 | AED 1,783 | AED 1.7 مليار | 765 قدم² |
| أغسطس 2025 | 704 | AED 1,698 | AED 944.8 مليون | 834 قدم² |
| يوليو 2025 | 568 | AED 1,717 | AED 755.7 مليون | 796 قدم² |
| يونيو 2025 | 208 | AED 1,611 | AED 265.6 مليون | 839 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
14 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
5 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| وحدات | 378 – 378 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 600,000 | - | 1 إعلانًا نشطًا · رُصد في 25 مايو 2026 |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ بيلا روز في دبي ساينس بارك، دبي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
بيلا روز هو مشروع سكني من ديار يقع في دبي ساينس بارك، ويتميز بتموضعه في منطقة تجمع بين قاعدة توظيف مرتبطة بالعلوم والرعاية الصحية والبحث، وبين نمط حياة سكني عملي ومتوازن. المشروع لا يقدم نفسه كأصل فخم مبالغ فيه، بل كعنوان سكني حديث يراعي العافية، والراحة اليومية، وسهولة الحركة، وهي عناصر أصبحت تحظى بوزن متزايد في قرارات الشراء والإيجار.
أهمية المشروع أنه يجمع بين مطور معروف، ومنطقة ذات وظيفة حقيقية، ونمط سكني يركز على جودة الحياة. وهذا يجعله أكثر من مجرد مبنى جديد؛ إنه أصل يمكن فهمه ضمن منطق "السكن القابل للعيش والاستثمار" معاً.
ديار اسم معروف في سوق دبي، وغالباً ما يرتبط بمشاريع تتمتع بوضوح أكبر في التنفيذ والمكانة السوقية. وفي مشروع مثل بيلا روز، يضيف هذا الاسم مستوى من الثقة، خصوصاً للمشترين الذين لا يريدون المخاطرة في أصل سكني داخل منطقة متخصصة نسبياً مثل دبي ساينس بارك.
وجود مطور راسخ يعني عادة:
هذه العناصر مهمة جداً في المشاريع التي لا تقوم على مجرد الموقع وحده، بل على قدرة الأصل على الاحتفاظ بجاذبيته.
دبي ساينس بارك ليست مجرد منطقة سكنية، بل بيئة تجمع بين الوظائف والبحث والتعليم والأنشطة المرتبطة بالقطاع الصحي والعلمي. وهذا يعطي بيلا روز نقطة قوة لا تملكها كل المشاريع السكنية، وهي أنه قائم داخل بيئة لها محركات طلب حقيقية.
وجود مثل هذه القاعدة يعني أن هناك:
في الاستثمار السكني، هذه القاعدة الوظيفية مهمة للغاية لأنها تمنح الأصل طلباً أكثر واقعية وأقل اعتماداً على المزاجية.
قوة المشروع لا تأتي فقط من الداخل، بل أيضاً من علاقته بمحيطه. فالإطلالات في بيلا روز تمثل عنصراً مهماً لأنها تربط الأصل بمعالم ومشاهد معروفة في دبي. هذه الإطلالات تضيف إلى الشعور بالانفتاح، وتمنح الوحدات إحساساً أكبر بالتهوية والراحة البصرية.
بالنسبة للمشتري، الإطلالة ليست مجرد عنصر جمالي، بل جزء من جودة الحياة اليومية. وفي المشاريع السكنية الموجهة للعافية والراحة، يصبح هذا العامل أكثر أهمية لأنه يعزز الإحساس بالهدوء والاتصال بالمحيط.
من أهم عناصر بيلا روز أن المشروع يربط نفسه بالعافية ونمط الحياة النشط. وهذا منطق قوي جداً في منطقة مثل دبي ساينس بارك، لأنه ينسجم مع نوعية السكان المتوقعين: مهنيون، أفراد، وأسر صغيرة تبحث عن حياة يومية متوازنة.
هذا النوع من المشاريع يكتسب قوة عندما يقدم:
في كثير من الأحيان، لا تحتاج هذه المرافق إلى أن تكون مبالغاً فيها؛ يكفي أن تكون ذكية، ومتناسقة مع فكرة المشروع، وسهلة الاستخدام فعلاً.
بيلا روز يعتمد أيضاً على تقديم وحدات يمكن استخدامها فعلياً بطريقة مريحة. فالمشروع إذا كان يركز على العافية والعملية، يجب أن تظهر هذه الفكرة في تخطيطات الوحدات نفسها:
هذا مهم لأن كثيراً من المشترين اليوم يقيمون الأصل من خلال "هل يمكنني أن أعيش هنا بسهولة؟" وليس فقط من خلال "هل يبدو المشروع جيداً في الصور؟".
من ناحية الاتصال، دبي ساينس بارك تتمتع بعلاقة جيدة مع عدة مناطق مهمة مثل:
وهذا يمنح بيلا روز قيمة عملية قوية. فهو مشروع ليس بعيداً، وليس مفرط الكثافة، ويستفيد من موقع يجمع بين الهدوء والاتصال. وهذه المعادلة جذابة جداً للمستخدم النهائي والمستثمر على حد سواء.
منطق الاستثمار في بيلا روز يعتمد على عدة عوامل:
كما أن وجود المشروع بجوار ممر ميراكل جاردن وما يحيط به من مناطق سكنية نشطة يضيف إلى جاذبيته، لأنه يربطه بجزء من دبي يستمر في استقطاب السكان والطلب.
هذه العوامل تجعل الأصل مناسباً لمن يريد شقة سهلة التأجير أو أصلًا قابلاً للاحتفاظ ضمن منطقة عملية وليست مفرطة في المخاطرة.
المشروع يناسب بشكل خاص:
هذه الفئات تشكل قاعدة طلب حقيقية، ما يزيد من قوة المشروع السوقية.
بيلا روز هو مشروع سكني ذكي في دبي ساينس بارك، يربط بين موقع له قاعدة وظيفية واضحة، ومطور معروف، ونمط حياة يركز على العافية والعملية. قوته في أنه مشروع سهل الفهم: جديد، مريح، متصل، وقابل للاستخدام الفعلي أو الاستثمار طويل الأمد.
بالنسبة لمن يريد أصلًا سكنياً حديثاً في دبي لا يعتمد فقط على الصورة، بل على جودة الحياة والمنطق التشغيلي، فإن بيلا روز يقدم عرضاً قوياً ومتماسكاً للغاية.
بيلا روز من Deyaar في Dubai Science Park يبدأ من AED 600,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
بيلا روز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
بيلا روز مجدول للإنجاز في Q4 2020. المشروع جاهز للسكن الفوري.
بيلا روز من Deyaar في Dubai Science Park يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Science Park هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
بيلا روز مطور من قبل Deyaar، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
بيلا روز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Shared Pool, Valet Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.