جاري تحميل المنطقة

Al Jaddaf is a developing waterfront area with cultural attractions and hospitals. Growing market at AED 1,100-1,400/sqft with healthcare access.
Quick facts
الجداف recorded a median sale price of AED 2,016 per sqft with +16.4% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with 1 BR layouts the most common bedroom segment in الجداف.
80.5% of الجداف sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في الجداف.
الجداف has 38 public projects with listed prices from AED 990,000 in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
الجداف recorded 3,386 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 2,016 per sqft.
Flat leads property-type sales; 1 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
0
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| JLT - Jumeirah Lake Towers | AED 1,955 | 4,572 | AED 550,000 | |
| Barsha Heights | AED 1,947 | 474 | - | |
| Sobha Hartland | AED 2,084 | 3,179 | AED 2.3 مليون |
Entity graph
About
الخلاصة
الجداف حي رائع للغاية مُعرَّف بالكامل وبجمال بهوية مزدوجة واضحة. تاريخياً، يعني الاسم العربي "الجداف" حرفياً "المجدف"، وهو إشارة مباشرة ودائمة لإرث المنطقة الغني كبؤرة ومركز بلا منازع لبناء السفن الخشبية التقليدية (العبرة) وصيانتها في منطقة الخليج بأكملها. ولعقود من الزمن، كان يُنظر إليها ببساطة كساحة صناعية وظيفية تقع بهدوء على ضفاف الخور.
اليوم، وبينما لا تزال ساحات بناء السفن التاريخية والساحرة موجودة وتعمل بالطريقة التقليدية، خضع الحي الأوسع لعملية تحول رؤيوية ضخمة بمليارات الدراهم. ووفقاً للتخطيط الرئيسي الصارم، تمت إعادة تطوير قسم ضخم من الجداف ليصبح واجهة الجداف المائية (والتي كانت تُعرف سابقاً باسم قرية دبي للثقافة). وهي الآن معترف بها عالمياً كواحدة من أكثر الوجهات متعددة الاستخدامات رقياً وانتظاراً في المدينة، حيث تزاوج بنجاح وسلاسة بين التراث البحري العميق لدبي وبين الطموح المعماري المتطور وفائق الحداثة.
ينقسم المخزون العقاري في الجداف بوضوح ودراماتيكية بين ماضيه الصناعي الوظيفي وبين مستقبله المخطط له ببراعة وفخامة.
واجهة الجداف المائية (المخطط الرئيسي لقرية الثقافة): هذا هو القطاع السكني والتجاري والثقافي الأول في الحي بأكمله، والذي يدفع جميع الاستثمارات الحديثة.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في الجداف.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في الجداف.
الضيافة ذات العلامات التجارية والمساكن النخبوية: أصبحت الجداف بسرعة مغناطيساً لعلامات الضيافة العالمية فائقة الفخامة التي تبحث عن تواجد مائي. ويرتكز الحي بشكل مذهل على فندق بالازو فيرساتشي دبي (Palazzo Versace) الخلاب. يقدم هذا الصرح المعماري الكلاسيكي الجديد مساكن فخمة جداً ذات علامة تجارية عالمية وأجنحة فندقية 5 نجوم، مما رفع فوراً من مكانة ورغبة وقيم العقارات في الحي بأكمله.
يوفر العيش في القطاعات المجددة بجمال في الجداف نمط حياة حضرياً متطوراً للغاية ومنغمساً في الثقافة، وهو فريد تماماً في دبي.
مركز جميل للفنون: تفتخر الجداف بكونها موطناً لواحدة من أهم المؤسسات الفنية المعاصرة وأكثرها تقديراً في منطقة الخليج بأكملها. يقع مركز جميل للفنون المذهل مباشرة على الواجهة المائية. ويتميز بعمارة بسيطة ورائعة، ومساحات عرض ضخمة ومنسقة ببراعة، ومنتزه خارجي للمنحوتات. وهو يعمل ببراعة كقلب فكري وإبداعي وثقافي للحي.
ممشى الواجهة المائية الخلاب: ترتبط المشاريع السكنية المتميزة بشكل مثالي عبر ممشى مشاة مرصوف بجمال وواسع جداً ومنسق بكثافة يمتد باستمرار على طول حافة الخور. تصبح هذه المنطقة النشطة حيوية ومستخدمة بشكل متزايد، حيث تصطف عليها محلات التجزئة "البوتيك"، والمقاهي الحرفية الراقية، والمطاعم الفاخرة المرتبطة بالفنادق، مما يوفر نمط حياة يشبه الريفييرا في قلب المدينة.
تباين التراث: بالنسبة للسكان والزوار على حد سواء، يكمن السحر الحقيقي للجداف في التباين الصارخ. حيث يمكنهم الاستمتاع بوجبة فاخرة حائزة على نجوم ميشلان في "بالازو فيرساتشي"، ثم المشي لمسافة قصيرة جداً لمشاهدة الحرفيين المهرة وهم يبنون السفن الخشبية الضخمة يدوياً باستخدام تقنيات تقليدية بقيت دون تغيير لقرون.
بالنسبة للمستثمر العقاري المتطور، تمثل الجداف (تحديداً قطاع واجهة الجداف المائية المتميز) فرصة نمو استثنائية ومقنعة.
أفق زيادة قيمة رأس المال: تعتمد الأطروحة الاستثمارية الأساسية بالكامل على النضوج المستمر للمخطط الرئيسي الضخم. وبما أن المنطقة لا تزال تتطور بنشاط، وتعمل على تحسين تجارة التجزئة واستكمال عروض أسلوب الحياة، فإن أسعار الدخول الأولية تظل تنافسية للغاية وجذابة مقارنة بالواجهات المائية المشبعة تماماً مثل دبي مارينا. ومع ترسيخ المنطقة لمكانتها كوجهة أولى للثقافة والفنون في المدينة، يُتوقع أن ترتفع القيمة الجوهرية للشقق المائية بشكل هيكلي وكبير.
عوائد إيجارية استثنائية وموثوقة: سوق الإيجار السكني هنا قوي جداً. يبحث المهنيون الطموحون وكبار المديرين والأزواج الأثرياء باستمرار عن الجداف؛ فهي توفر لهم معيشة فاخرة وجديدة تماماً على الواجهة البحرية بنقطة سعر أكثر سهولة من وسط مدينة دبي، مع توفير تنقل أقصر بكثير وخالٍ من الزحام مقارنة بالمناطق البعيدة. يحقق المستثمرون باستمرار عوائد إيجارية إجمالية قوية تتراوح بين 6.5% و 8%.
الموقع اللوجستي للجداف مذهل؛ فهي تعمل ببراعة كجسر جغرافي وبنيوي يربط المدينة بأكملها.
الجداف هي نموذج مثالي في التجديد الحضري الرؤيوي والتخطيط الاستراتيجي. فهي تثبت بنجاح أن التطوير فائق الحداثة لا يتطلب محو التراث التاريخي العميق. ومن خلال المزج ببراعة بين سحر بناء السفن التقليدي وبين المؤسسات الفنية العالمية والعمارة المائية المذهلة، نجحت في خلق حي فريد ومرغوب فيه للغاية. بالنسبة للمستثمر الذكي الساعي لنمو رأسمالي قوي، أو المقيم الباحث عن نمط حياة مائي غني ثقافياً ومركزي للغاية، تظل الجداف واحدة من أكثر الخيارات العقارية إثارة وذكاءً وربحية في دبي.