مشروع في الجداف
آرت باي إيست
على المخططشقةالتسليم: Q
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
ART BAY EAST is a stylish residential development located in the dynamic Al Jaddaf area of Dubai, offering modern apartments
المطوّر
إلينجتون العقارية
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q2 2024
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سياراتمحلات تجارية
خطة الدفع
10%
Down Payment
60%
During Construction
30%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
70% قبل التسليم
10% Down Payment · 60% During Construction · 30% On Handover
30% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,016
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الجداف خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,011 / قدم مربعة
سيولة السوق
3,386 صفقة
تم تداول AED 8.3 مليار في الجداف خلال آخر 12 شهرًا.
1,685 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 80.5%
80.5% من مبيعات الجداف خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+16.4% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الجداف 3,386 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 8.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,016 للقدم المربعة. 80.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +16.4% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,016
سيولة السوق
3,386 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
80.5%
زخم الأسعار
+16.4%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع آرت باي إيست وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 11 مارس 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 مارس 2026 | على الخارطة | - | 1 | 892 قدم² | AED 2,000,828 | AED 2,243 |
| 23 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,451 قدم² | AED 2,983,828 | AED 2,057 |
| 22 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 892 قدم² | AED 1,849,828 | AED 2,073 |
| 29 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 2,146 قدم² | AED 4,023,828 | AED 1,875 |
| 16 سبتمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,210 قدم² | AED 2,358,828 | AED 1,950 |
| 26 مايو 2025 | على الخارطة | - | 0 | 432 قدم² | AED 935,828 | AED 2,167 |
| 8 مايو 2025 | على الخارطة | - | 1 | 889 قدم² | AED 1,571,828 | AED 1,767 |
| 8 مايو 2025 | على الخارطة | - | 0 | 432 قدم² | AED 824,828 | AED 1,910 |
| 8 مايو 2025 | على الخارطة | - | 1 | 959 قدم² | AED 1,696,828 | AED 1,768 |
| 7 مايو 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,434 قدم² | AED 2,533,828 | AED 1,767 |
| 6 مايو 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,451 قدم² | AED 2,526,828 | AED 1,742 |
| 6 مايو 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,694 قدم² | AED 2,681,828 | AED 1,584 |
المبيعات المسجلة شهريًا في الجداف
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 67 | AED 2,099 | AED 129.2 مليون | 930 قدم² |
| أبريل 2026 | 118 | AED 2,060 | AED 671 مليون | 824 قدم² |
| مارس 2026 | 209 | AED 2,000 | AED 330.1 مليون | 814 قدم² |
| فبراير 2026 | 236 | AED 2,027 | AED 476.5 مليون | 922 قدم² |
| يناير 2026 | 309 | AED 2,183 | AED 1.2 مليار | 911 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 387 | AED 2,032 | AED 790.1 مليون | 999 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 359 | AED 2,042 | AED 597.6 مليون | 872 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 277 | AED 1,973 | AED 577 مليون | 1,113 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 387 | AED 1,998 | AED 835.8 مليون | 1,079 قدم² |
| أغسطس 2025 | 342 | AED 2,097 | AED 1 مليار | 1,450 قدم² |
| يوليو 2025 | 277 | AED 1,905 | AED 550.5 مليون | 1,018 قدم² |
| يونيو 2025 | 180 | AED 1,851 | AED 611.9 مليون | 1,319 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
غرفة نوم واحدة
-
2 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
2 صفقة في 12 شهرًا
3 غرف نوم
-
1 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
الجداف، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ آرت باي إيست في الجداف، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
عن المشروع
نظرة عامة
آرت باي إيست من إلينغتون — معيشة بوتيك متقدمة تصميمياً في الحي الثقافي للجداف
لمحة سريعة
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | آرت باي إيست | | المطور | إلينغتون للعقارات | | الموقع | الجداف، دبي، الإمارات | | الحالة | خارج الخطة | | أنواع العقارات | استوديو · غرفة واحدة · غرفتان · تجاري · فيلا | | نطاق الأسعار | 1,000,000 – 2,000,000 درهم | | وسائل الراحة | حمام سباحة · صالة رياضية · منطقة ألعاب للأطفال · أمن 24/7 · مواقف · منافذ بيع بالتجزئة | | المجتمع | الجداف — الحي الثقافي والواجهة المائية الصاعدة لخور دبي |
المقدمة: حيث تلتقي الفنون بالعمارة في واجهة الجداف المائية
آرت باي إيست من إلينغتون للعقارات واحد من أكثر العروض السكنية تصوراً في المشهد السكني الصاعد بالجداف — تطوير يستمد اسمه وفلسفته التصميمية صراحةً من تقاطع الفن والثقافة والعمارة السكنية، مُوقِّعاً نفسه ضمن حي رسّخ تدريجياً مكانته كعنوان الواجهة المائية الثقافية الرائد في دبي. من إلينغتون للعقارات — المطور البوتيك الأكثر التزاماً بالتصميم في دبي — يجلب آرت باي إيست مستوى المواصفات الداخلية والذكاء المكاني والتماسك الجمالي الذي تُقدّمه إلينغتون عبر محفظتها.
بأسعار تبدأ من مليون إلى مليونَي درهم للاستوديوهات حتى الغرفتين، يحتل آرت باي إيست الطبقة الفاخرة الميسورة من سوق الجداف السكني.
نهضة الجداف الثقافية: السياق المثالي لآرت باي
تحوّل الجداف من تراث صناعي بحري إلى حي سكني ثقافي وإبداعي من بين أكثر قصص التطور الحضري إقناعاً في دبي المعاصرة:
مكتبة محمد بن راشد: المؤسسة الثقافية الرائدة لتحول الجداف — مبنى بطموح معماري استثنائي صممه مكتب OMA (مكتب ريم كولهاس) على شكل صفحات كتاب مفتوح. من أكثر المكتبات العامة الجديدة في العالم روعةً، تضم 1.5 مليون كتاب وتستضيف برامج ثقافية ذات أهمية دولية.
بالاتسو فيرساتشي دبي: علامة الضيافة الأيقونية لدار الأزياء الإيطالية الفاخرة في واجهة الجداف المائية — أحد ثلاثة فنادق بالاتسو فيرساتشي فقط في العالم.
السردية الثقافية لخور دبي: موقع الجداف على خور دبي — الممر المائي التاريخي الذي شكّل شريان الإمارة التجاري لأكثر من قرن.
| اتصالية الجداف | المسافة التقريبية | |---|---| | مكتبة محمد بن راشد | 5–10 دقائق بالسيارة | | مدينة دبي الصحية | 5–8 دقائق بالسيارة | | مركز دبي المالي الدولي / الخليج التجاري | 10–12 دقيقة بالسيارة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 12–15 دقيقة بالسيارة | | دبي مول | 12–15 دقيقة بالسيارة | | بر دبي / دبي القديمة | 8–10 دقائق بالسيارة | | خور حديقة دبي | 10–12 دقيقة بالسيارة | | مطار دبي الدولي | 12–15 دقيقة بالسيارة | | محطة مترو الجداف | 5–10 دقائق مشياً |
فلسفة تصميم إلينغتون مطبَّقة على مفهوم آرت باي
نهج إلينغتون التصميمي — المتميز بالروايات الداخلية المتماسكة واختيار المواد الفاخرة والذكاء المكاني — مناسب بشكل خاص لتطوير يستحضر اسمه الطموح الفني:
- جماليات مستلهَمة من الفن: التصميم الداخلي لآرت باي إيست مستمد من اللغة البصرية للفن المعاصر
- الحجم البوتيك: مشاريع إلينغتون أصغر خصيصاً من أبراج المطورين الرئيسيين — تخلق بيئات مجتمعية ذات حجم حميم
- المجتمع الإبداعي: ملف المشتري المحدد الذي يجذبه تصنيف آرت باي إيست يخلق مجتمعاً سكانياً بعمق فكري وإبداعي
تكوينات مساكن آرت باي إيست
| نوع الوحدة | الملف | نطاق السعر | |---|---|---| | الاستوديو | استثماري بدرجة معيارية — أعلى عائد لإلينغتون عند نقطة دخول الجداف | من 1,000,000 درهم | | غرفة واحدة | مهني / زوجان — الطلب الإيجاري الأساسي بالجداف | متوسط النطاق | | غرفتان | شقة عائلية — مجتمع الجداف العائلي المتنامي | حتى 2,000,000 درهم | | تجاري | مساحة بيع بالتجزئة/تجارية في الطابق الأرضي | السعر عند الطلب | | فيلا | تكوين سكاني بتنسيق الفيلا | الطبقة الفريدة |
بمليون درهم لاستوديو في تطوير إلينغتون، يمثل آرت باي إيست إحدى أكثر نقاط الدخول الميسورة إلى جودة إلينغتون البوتيك المتاحة في دبي.
وسائل الراحة في الجداف الثقافي
| وسيلة الراحة | ملاحظات | |---|---| | حمام السباحة | بيئة حوض متقدمة تصميمياً تعكس المعايير الجمالية لإلينغتون | | الصالة الرياضية / مركز اللياقة | مرفق لياقة منتقى بعناية | | منطقة ألعاب الأطفال | ترفيه خارجي عائلي | | أمن 24/7 | أمن مهني للمبنى على مدار الساعة | | المواقف | إيواء مركبات مخصص للسكان | | منافذ البيع بالتجزئة | تجاري في الطابق الأرضي |
تحليل الاستثمار: جودة إلينغتون + مسار تقدير الجداف الثقافي
| مقياس الاستثمار | التقييم | |---|---| | سعر الدخول | مليون درهم — أكثر نقط إلينغتون سعراً في دبي | | الحد الأقصى للسعر | مليونا درهم | | المطور | إلينغتون للعقارات — المطور البوتيك الأكثر تركيزاً على التصميم في دبي | | المجتمع | الجداف — الحي الثقافي والواجهة المائية لخور دبي | | البنية التحتية الثقافية | مكتبة محمد بن راشد — مرساة مؤسسية عالمية المستوى | | القرب من الرعاية الصحية | مدينة دبي الصحية — منطقة استقطاب توظيف المستأجرين المهنيين | | وصول المترو | محطة مترو الجداف على مسافة مشي | | تقدير العائد الإجمالي | 6–8% — السوق المتوسطة الفاخرة في الجداف مع علاوة علامة إلينغتون |
الأطروحة الاستثمارية للجداف مدعومة بمزيج نادر من التأسيس المؤسسي الثقافي (مكتبة محمد بن راشد)، واستقطاب التوظيف الصحي (مدينة دبي الصحية)، واتصالية المترو، والتحول التدريجي لحي خور دبي التاريخي المهم إلى عنوان ثقافي فاخر على الواجهة المائية.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ آرت باي إيست؟
آرت باي إيست من Ellington Properties في Al Jaddaf يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ آرت باي إيست؟
آرت باي إيست يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل آرت باي إيست؟
آرت باي إيست مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل آرت باي إيست استثمار جيد؟
آرت باي إيست من Ellington Properties في Al Jaddaf يقدم إمكانات استثمار قوية. Al Jaddaf هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ آرت باي إيست؟
آرت باي إيست مطور من قبل Ellington Properties، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها آرت باي إيست؟
آرت باي إيست يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.