جاري تحميل المنطقة
The Views offers competitive pricing relative to its extensive development pipeline. Demand is driven by the active project pipeline attracting diverse buyer segments. Investment outlook is very strong, with the extensive development pipeline and improving infrastructure supporting sustained growth.
Quick facts
ذا فيوز recorded a median sale price of AED 1,891 per sqft with +13% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with 1 BR layouts the most common bedroom segment in ذا فيوز.
7% of ذا فيوز sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في ذا فيوز.
ذا فيوز has 12 public projects with listed prices from AED 2.5 مليون in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
AED 3.0M
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
ذا فيوز recorded 746 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1,891 per sqft.
Flat leads property-type sales; 1 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
1
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
37.0
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| The Greens | AED 1,891 | 746 | AED 2.2 مليون | |
| The Hills | AED 1,891 | 746 | - | |
| City of Arabia | AED 1,881 | 2,653 | - |
Entity graph
About
ملخص سريع
The Views مجتمع سكني حصري ناضج بالكامل يُجسّد الرقي في المعيشة الحضرية بدبي. طوّرته Emaar Properties المرموقة بعناية لتقديم ملاذ هادئ وسط الإيقاع المتسارع للمدينة المحيطة. يقع مجاوراً لنادي الإمارات للغولف الشهير ومتكاملاً مع مجتمع The Greens المجاور، ويتميز بمناظره الخضراء ومساراته المائية المتعرجة وأجوائه التي تفوح منها الحصرية والسكينة. وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعام 2024، تواصل المجتمعات الناضجة ذات المساحات الخضراء الراسخة والمرافق المتميزة كـThe Views تحقيق علاوات سعرية ملحوظة على مشاريع الخريطة الجديدة، مدفوعةً بالتوافر الفوري لأسلوب حياة رفيع المستوى.
المخطط الرئيسي لـThe Views دروس بالغة في تعظيم الضوء الطبيعي والإطلالات البانورامية. صُمِّم المجتمع حول ممر مائي مركزي، مع توجيه مدروس للمباني لضمان تمتع غالبية الوحدات بإطلالات خالية من العوائق على البحيرات الهادئة أو الملاعب المنسَّقة لنادي الإمارات للغولف.
اللغة المعمارية في المجتمع منسجمة ومعاصرة، تجمع بين أبراج متوسطة ومرتفعة الارتفاع. تطويرات من أمثال The Fairways وGolf Towers وMosela وTanaro لكل منها طابعها الفريد مع الالتزام بمعايير Emaar الصارمة في الجودة. تتميز المباني بشرفات فسيحة ونوافذ ضخمة من الأرضية إلى السقف وواجهات أنيقة تمتزج بسلاسة مع المحيط الأخضر، مما يمنح المجتمع أجواء منتجع استثنائية نادرة في هذه الأماكن المركزية الحضرية.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في ذا فيوز.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في ذا فيوز.
مطلوبة بشدة من المهنيين الشباب والمديرين التنفيذيين العاملين في أحياء الأعمال المجاورة. تتميز بمخططات فعّالة وعصرية ومطابخ مُجهَّزة بأعلى المستويات والوصول إلى جميع مرافق المجتمع الراقية.
تُشكّل قلب المجتمع، وهي واسعة ومثالية للعائلات. كثيراً ما تضم حمامات ملحقة بالغرف وغرف خادمة وتراسات كبيرة للطعام في الهواء الطلق بإطلالات رائعة على ملعب الغولف.
لمن يسعى إلى القمة المطلقة من الرفاهية، يقدم The Views عدداً مختاراً من البنتهاوس والوحدات على مستوى البودوم بمساحات ضخمة وتصاميم داخلية مخصصة فائقة وإطلالات بانورامية بزاوية 270 درجة على أفق دبي مارينا ونادي الإمارات للغولف. نادراً ما تُطرح هذه الوحدات الاستثنائية في السوق الثانوية، مما يعكس جاذبيتها الدائمة.
مرافق المجتمع: يعمل كل مجمع سكني في The Views كمنتجع مستقل تقريباً. يتمتع السكان بوصول حصري إلى مسابح لانهائية مُكيَّفة وصالات رياضية متطورة ومناطق شواء ومداخل منظمة بتشجير رائع.
معيشة نشطة وصديقة للحيوانات الأليفة: يُعدّ The Views من أكثر مجتمعات دبي ترحيباً بالحيوانات الأليفة. تُخترَق المنطقة بممرات مشاة مظللة ومعبّدة تتعرج حول البحيرات المركزية. وفرة الأشجار الناضجة والمساحات الخضراء المفتوحة توفر تعويضاً منعشاً عن مناخ المدينة الصحراوي.
التجزئة والطعام: يتمتع The Views بخدمة ممتازة من المركز التجزيئي المجاور في The Greens (The Greens Souk). يضم سوبرماركت عالي الجودة ومقاهٍ عضوية ومخابز حرفية وصيدليات وخدمات أساسية، مما يضمن راحة يومية كاملة على بُعد خطوات.
يوفر The Views بيئة داعمة للعائلات بأمان 24/7 ووصول مقيَّد للمباني السكنية.
تحاط المنطقة بمؤسسات تعليمية عالية التقييم. حضانات ومراكز تعليم مبكر في النطاق الفوري. أفضل المدارس الدولية في الأحياء المجاورة—كمدارس البرشاء والمؤسسات الأكاديمية في Knowledge Park—تبعد 5 إلى 10 دقائق.
يُصنَّف The Views ضمن الأصول "ذهبية" في سوق دبي العقاري. نضجه ومكانة Emaar Properties تجعله استثماراً شديد المرونة بعيداً عن تقلبات المناطق الناشئة.
صون الرأسمال ونموه: نظراً لاكتمال البناء وعدم توافر أراضٍ إضافية، ثمة سقف صلب للعرض. هذه الندرة المصطنعة جنباً إلى جنب مع الطلب المرتفع المستمر تضمن صون الرأسمال وارتفاعه المطرد على المدى البعيد.
سوق الإيجار وعائد الاستثمار (ROI): يأمر The Views بإيجارات متميزة بفضل صيانته الممتازة وموقعه الذهبي. يتمتع المستأجرون عادةً بمستويات استقرار عالية، مما يترجم إلى معدلات استبقاء ممتازة. يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد إجمالية تتراوح بين 6% و7.5%، وهي قوية جداً لأصل فاخر ناضج في مركز عالمي. الطلب بارز بشكل خاص على الوحدات المطلة مباشرةً على ملعب الغولف التي تُحقق علاوات سعرية في أسواق البيع والإيجار.
يقع مباشرةً على شارع الشيخ زايد (E11)، الشريان الرئيسي للإمارات.
يقف The Views من Emaar شاهداً على القيمة الدائمة للعقارات المُخططة بعناية والمُدارة باحترافية. يقدم مزيجاً نادراً من المعيشة الهادئة المحاذية لملعب الغولف في قلب دبي الجديدة الجغرافي. للمستثمرين وراغبي التملك، اقتناء عقار في The Views ليس مجرد صفقة عقارية؛ بل استثمار طويل الأمد في أحد أكثر مجتمعات دبي استقراراً وفخامةً وطلباً.