AED 4 506
Медианная цена (AED/кв. фут)
Загрузка района
Панель района ДубаяВысокий инвестиционный сигнал
Джумейра
Jumeirah — Прибрежная жемчужина Дубая Jumeirah — абсолютный исторический, культурный и финансовый центр рынка роскошной недвижимости Дубая. Элегантно протянувшийся вдоль побережья Персидского залива, район разделён на три affluent суб-сообщества (Jumeirah 1…
Быстрый ответ
Jumeirah — Прибрежная жемчужина Дубая Jumeirah — абсолютный исторический, культурный и финансовый центр рынка роскошной недвижимости Дубая. Элегантно протянувшийся вдоль побережья Персидского залива, район разделён на три affluent суб-сообщества (Jumeirah 1, 2, 3) и включает эксклюзивные мастер-разработки — Jumeirah Bay Island и City Walk.
Кратко
Джумейра: коротко о главном
Джумейра зафиксировал медианную цену продажи AED 4 506 за кв. фут с изменением +38,1% за год в последнем 12-месячном срезе DLD, обновлено 3 июл. 2026 г..
Земельный департамент ДубаяПродажи Flat лидируют в структуре сделок, при этом планировки 2 BR — самый распространённый сегмент по спальням в Джумейра.
Земельный департамент Дубая51% продаж в Джумейра пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD.
Земельный департамент ДубаяВ Джумейра 65 публичных проектов с ценами от AED 589 999 в каталоге AiGentsRealty.
Каталог AiGentsRealty
Панель показателей
Рыночные и каталожные показатели
+38,1%
Изменение цены за год
569
Продажи за 12 мес.
+51%
Доля строящейся недвижимости
AED 589 999
От
65
Проекты
Каталог проектов
Проекты в Джумейра
Фильтруйте по статусу, застройщику, цене и спальням, не теряя контекст страницы.
65 из 65 проектов
Фильтры
Строящийся
Emirates Properties
Azha Millennium Residences
ДжумейраQ3 2027
От
Цена по запросу
Строящийся
Эллингтон Пропертиз (Ellington Properties)
Belmont Residences
Джумейра
От
Цена по запросу
Строящийся
Leos Developers
Cavendish Square
Джумейра
От
Цена по запросу
Строится
Skyline Builders Real Estate
Cedar Residences
ДжумейраQ1 2027
От
Цена по запросу
Строится
Vision Avenue Homes
Emerald Vision Tower
ДжумейраQ4 2024
От
AED 2.3M
Строящийся
Forum Group
FH Residency
ДжумейраQ1 2026
От
AED 1.4M
Строится
Boujee Development
Interstellar Tower
ДжумейраQ3 2027
От
Цена по запросу
Строящийся
Meraas Holding
Le Soleil
Джумейра
От
Цена по запросу
Строящийся
Axiom Prime Real Estate — фундаментальные принципы инвестирования в недвижимость Дубая
Milestone Residences
ДжумейраQ1 2026
От
Цена по запросу
Строящийся
Danat Aldunia — «Жемчужина мира»: премиальный застройщик Дубая
Paradise One
ДжумейраQ2 2027
От
Цена по запросу
Строящийся
Эллингтон Пропертиз (Ellington Properties)
ROSEMONT RESIDENCES
Джумейра
От
Цена по запросу
Строящийся
Sol Properties
SOL Levante
ДжумейраQ3 2028
От
Цена по запросу
Рынок
Рыночные сигналы DLD
Джумейра зафиксировал 569 сделок в последнем 12-месячном срезе DLD, с медианной ценой AED 4 506 за кв. фут.
DLD, обновлено 3 июл. 2026 г.достоверность: высокая
Flat лидирует по продажам типов недвижимости; 2 BR лидирует по планировкам спален.
Сигналы спроса
Спрос по поиску и страницам Джумейра
Последний зафиксированный срез спроса из сводок аналитики и search-console. Эта таблица пока основана на срезах до планирования задачи синхронизации.
по состоянию на 31 мая 2026 г.зафиксировано 1 июн. 2026 г.
Просмотры страницы
0
Органические показы
0
Органические клики
0
Органический CTR
0%
Жизнь здесь
Карта образа жизни Джумейра
Ключевые точки и ближайшие объекты из проверенного профиля района.
Особенности района
Community ParkRetail CenterLocal SchoolMosque
Сравнить
Сравните Джумейра с ближайшими альтернативами
Граф сущностей
Ведущие застройщики в Джумейра
О районе
О районе Джумейра
Jumeirah — Прибрежная жемчужина Дубая
Jumeirah — абсолютный исторический, культурный и финансовый центр рынка роскошной недвижимости Дубая. Элегантно протянувшийся вдоль побережья Персидского залива, район разделён на три affluent суб-сообщества (Jumeirah 1, 2, 3) и включает эксклюзивные мастер-разработки — Jumeirah Bay Island и City Walk.
Расположение и транспортная доступность
- Jumeirah Beach Road (D94) — живописная прибрежная дорога
- Al Wasl Road (D92) — параллельная внутренняя магистраль
- Несколько прямых выездов на Sheikh Zayed Road (E11)
- DIFC и Downtown Dubai — 10–15 минут
- Dubai International Airport (DXB) — 15–20 минут
Рынок недвижимости
Традиционные виллы
- Просторные самостоятельные виллы с 3–7+ спальнями, зрелыми садами, бассейнами, персональными помещениями для персонала
- Средняя стоимость земли: AED 12 000–15 000 за кв. м; прайм-участки у воды — AED 18 000+
- Годовой прирост цен (2024): 18%–31%
- Аренда: старые виллы 3 спален — от AED 250 000–400 000/год; роскошные beachfront-особняки — AED 1 млн–2,5 млн+/год
«Ультрапрайм» апартаменты и брендированные резиденции
- Jumeirah Bay Island (форма морского конька): Bulgari Resort & Residences; цены земли — AED 15 000+/кв. фут
- The Rings by PMR — «sky mansions» от AED 59 млн
- Eden House, Four Seasons Private Residences — 5-звёздочный сервис в приватной среде
Образ жизни
- Kite Beach — ведущий хаб для водного спорта, фудтраки, пляжный фитнес
- Sunset Beach — спокойный белый пляж с видом на Burj Al Arab
- Mercato Mall (итальянский стиль), BoxPark — бутиковый ретейл
- Сотни независимых «villa-cafés» и ресторанов на Jumeirah Beach Road и Al Wasl Road
- Jumeirah Mosque — один из красивейших мечетей Дубая; Jumeirah Archaeological Site — IX век нашей эры
Образование и здравоохранение
- Jumeirah College — оценка «Outstanding» от KHDA
- Jumeira Baccalaureate School — международная программа IB
- Emirates Hospital Jumeirah, Medcare — мировой уровень медицины
Заключение
Jumeirah — вечнозелёный прибрежный адрес и абсолютный символ статуса в Дубае. Структурный дефицит предложения (полностью застроенная береговая линия) гарантирует стабильный рост и сохранение капитала через все экономические циклы. Для UHNWI и взыскательных глобальных инвесторов — непоколебимый выбор номер один на Ближнем Востоке.
Локализованное резюме для инвестора — Jumeirah (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Jumeirah?
Jumeirah — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Jumeirah?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Найдите идеальную недвижимость в Джумейра
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Джумейра.
Будьте в курсе
Получайте обновления рынка Джумейра
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Джумейра.
Связанные районы
Застройщики здесь
Ценовые диапазоны в этом районе
Часто задаваемые вопросы о Джумейра
Всё, что нужно знать об инвестициях в Джумейра.
Какие лучшие off-plan проекты в Джумейра?
В Джумейра в настоящее время доступно 65 off-plan проектов. 555 Park Views, Виллы Аль-Манара, Аман Дубай и другие — среди показанных разработок. Посетите страницу Джумейра для полных деталей, цен и планов платежей.
Какова стартовая цена для недвижимости в Джумейра?
Недвижимость в Джумейра начинается от 589,999 AED. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, размера и застройщика. Используйте нашу платформу для сравнения вариантов и поиска лучшей цены.
Является ли Джумейра хорошим районом для инвестиций в Дубае?
Джумейра — популярный выбор для инвестиций в недвижимость в Дубае, предлагающий 65 активных off-plan проектов. Район выигрывает от сильной инфраструктуры, удобств и спроса как от жителей, так и от инвесторов. Наши инструменты на базе ИИ могут помочь вам проанализировать ROI-потенциал для конкретных проектов в Джумейра.
Какова средняя цена за квадратный фут в Джумейра?
Последний 12-месячный срез DLD по Джумейра показывает медианную цену AED 4 506 за кв. фут, обновлено 3 июл. 2026 г..
Подходит ли Джумейра для инвестиций в строящуюся недвижимость?
+51% зафиксированных продаж в Джумейра пришлись на строящуюся недвижимость в последнем 12-месячном срезе DLD. Учитывайте это вместе с качеством застройщика, планом оплаты и сроками сдачи, а не как гарантированную доходность.