جاري تحميل المنطقة
Dubai Health Care City offers competitive pricing relative to its extensive development pipeline. Demand is driven by the active project pipeline attracting diverse buyer segments. Investment outlook is very strong, with the extensive development pipeline and improving infrastructure supporting sustained growth.
Quick facts
مدينة دبي الطبية has 11 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في مدينة دبي الطبية.
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
مدينة دبي الطبية has a low-sample DLD snapshot, so charts are withheld until more transactions are available.
DLD sample size is limited for this area. Headline KPIs are shown with a low-sample label, but trend charts and mix charts are suppressed.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
0
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Emirates Living | AED 1,787 | 1,342 | AED 10.5 مليون | |
| Motor City | AED 1,860 | 6,198 | AED 1.2 مليون | |
| Al Thanyah | AED 1,876 | 6,388 | - |
Entity graph
About
ملخص سريع
مدينة دبي الطبية (DHCC) تطوير رئيسي مخطط فريد على مستوى العالم. أُسست عام 2002 لتضع دبي في مكانة لا تُنازَع كمركز سياحة علاجية في الشرق الأوسط. غير أنها تطورت على مدى العقدين الماضيين إلى ما هو أبعد بكثير من مجموعة مستشفيات وعيادات، لتتحول إلى مجتمع سكني متكامل عميق الجذور يمزج بسلاسة بين البنية التحتية الطبية العالمية والمعيشة الحضرية الراقية.
تقع في قلب دبي التاريخي قرب ضفاف الخور، تُقدّم بيئة هادئة مشجَّرة تبدو بعيدة عن صخب المناطق المالية، رغم مركزيتها الجغرافية المطلقة. وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك وتقارير السوق لعام 2024، تُظهر العقارات السكنية في المناطق الحرة المتخصصة كـDHCC تذبذباً أدنى بكثير خلال فترات تصحيح السوق، محميةً بالطلب المحلي من القوى العاملة المتخصصة.
المرحلة الأولى (النواة الطبية والتعليمية): تقع في عود ميثاء وهي القلب التشغيلي للحي. تمتد على أكثر من 4 ملايين قدم مربعة وتحتضن أكثر من 160 شريكاً إكلينيكياً، منهم مؤسسات مرموقة كمستشفى Moorfields للعيون ومستشفى Mediclinic City وجامعة محمد بن راشد للطب والعلوم الصحية. تتميز البيئة ببناء منخفض إلى متوسط الارتفاع وممرات مشاة ظليلة واسعة ومساحات خضراء وفيرة تُعزز الشفاء والعافية.
المرحلة الثانية (التوسع في العافية والسكن): تقع بمحاذاة خور دبي التاريخي في منطقة الجداف، وتمثل التوسع المستقبلي الضخم لـDHCC على مساحة هائلة 19 مليون قدم مربعة. تُركّز بشكل كبير على دمج العافية والرعاية الوقائية والمعيشة السكنية الفاخرة، وتشهد معظم التطويرات السكنية الجديدة بكورنيشاتها المائية وشققها الفاخرة وتجزيئتها البوتيكية.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في مدينة دبي الطبية.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في مدينة دبي الطبية.
شقق فاخرة متوسطة الارتفاع: تُفضّل مباني DHCC السكنية التصاميم المعاصرة متوسطة الارتفاع. مشاريع كـAzizi Aliyah Residences وFarhad Azizi Residence تُقدّم استوديوهات وشققاً بغرفة وغرفتي نوم. صُمِّمت هذه المباني بوعي صحي عميق، بنوافذ كبيرة لتعظيم الإضاءة الطبيعية وأنظمة متطورة لتنقية الهواء ومرافق رياضية استثنائية.
الشقق المُخدومة والمساكن ذات العلامات التجارية: نظراً للحجم الكبير من السياحة العلاجية، ثمة سوق قوي للشقق الفندقية المُخدومة بمستوى راقٍ، وخدمات تشغيل منزلي وكونسيرج 24/7. وحدات جذابة للمستثمرين بإمكانية وضعها في صناديق إيجار قصير الأجل مُدار.
المساحات الخضراء وقابلية المشي: يُعرف الحي بتشجيره الاستثنائي وشوارعه المظللة بالأشجار الناضجة والحدائق الصغيرة والفناءات المفتوحة. من أكثر الأحياء قابليةً للمشي في وسط دبي.
التجزئة والطعام: مول وافي الأيقوني ذو الطراز المصري مجاور مباشرةً لـDHCC. داخل المنطقة الحرة مقاهٍ عضوية انتقائية وخيارات طعام صحية وصيدليات وتجزيئة أساسية.
ضيافة عالمية المستوى: Grand Hyatt Dubai وRaffles Dubai يُوفران للسكان وصولاً لبعض من أرقى مطاعم المدينة ومنتجعاتها الصحية ومرافق ترفيهها.
عوائد إيجارية ثابتة: المحرك الأساسي للقيمة العقارية في DHCC هو السوق الإيجاري. تُوظّف المنطقة الحرة آلاف الأطباء والجراحين والباحثين والكوادر الإدارية. هذه القوى العاملة الميسورة تُوفر طلباً هيكلياً ثابتاً على السكن الجيد في مسافة المشي من المستشفيات. عوائد إجمالية من 6% إلى 8% بمعدلات استبقاء مستأجرين استثنائية.
الارتفاع الرأسمالي في المرحلة الثانية: بينما تُعدّ المرحلة الأولى ناضجة بالكامل بعوائد ثابتة، تُتيح التطويرات المستمرة في المرحلة الثانية بالجداف فرص ارتفاع رأسمالي ملحوظة للمستثمرين المبكرين.
تُمثّل مدينة دبي الطبية نموذجاً فريداً في العقارات الحضرية: حي مركزي عميقاً متصل عالمياً، لكنه هادئ جوهرياً. بإيلائه الأولوية للعافية والمساحات الخضراء والبنية التحتية عالمية المستوى، يُقدّم DHCC أسلوب حياة مطلوباً بشدة من المهنيين والعائلات. للمستثمر العقاري، فرصة اقتناء أصل مدعوم بقوى عاملة كبيرة عالية الدخل وإسناد حكومي راسخ لمبادرات السياحة العلاجية في دبي. وجهة استثمارية آمنة عالية العائد وراقية بكل المقاييس.