الشراء المباشر من مالك خاص في دبي — الدليل الشامل للمستثمر

نظرة عامة

| المعيار | التفاصيل | |---|---| | نوع المعاملة | سوق ثانوي (إعادة بيع) شراء مباشر | | الإطار التنظيمي | دائرة الأراضي والأملاك (DLD)، RERA | | رسوم النقل | 4% من سعر الشراء (DLD) | | عمولة الوكالة | 2% (قابلة للتفاوض) | | رسوم التسجيل | 4,000 درهم (شقق أقل من 500,000 درهم) إلى 8,000 درهم | | شهادة عدم الممانعة (NOC) | مطلوبة من المطوّر؛ 500–5,000 درهم |

مزايا الشراء من مالك خاص

إمكانية التفاوض المباشر: الملاك الخاصون في بعض الأحيان أكثر مرونة في التسعير من المطوّرين المؤسسيين.

لا انتظار على خطة: العقار موجود ويمكن الفحص المباشر.

مرونة التسليم: يمكن الاتفاق على جدول تسليم مناسب للطرفين.

معرفة الماضي: المشتري يمكنه معرفة سجل العقار وتاريخ الإيجارات.

خطوات إتمام الصفقة

1. التحقق من ملكية العقار عبر DLD (خدمة التحقق الإلكتروني)
2. الحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطوّر
3. الاستعانة بمحامٍ أو وكيل عقاري مُرخَّص لصياغة عقد البيع
4. دفع رسوم DLD وتسجيل عقد البيع
5. نقل الملكية في أحد مراكز خدمات DLD
6. إصدار سند الملكية الجديد باسم المشتري

التكاليف الإجمالية للمشتري

| البند | التكلفة | |---|---| | رسوم نقل DLD | 4% من سعر الشراء | | عمولة وكالة (إذا استُعين بوكيل) | 2% من سعر الشراء | | رسوم التسجيل | 4,000–8,000 درهم | | رسوم NOC | 500–5,000 درهم | | الإجمالي التقريبي | ~6%–7% من سعر الشراء |

الامتثال التنظيمي

• جميع معاملات العقارات في دبي مُسجَّلة في DLD
• التحقق من الملكية متاح عبر منصة DLD الإلكترونية
• حقوق المشترين مُحمية بموجب قانون العقارات الإماراتي
• إمكانية الحصول على تأشيرة استثمارية عند الشراء من 750,000 درهم
• 0% ضريبة على الأرباح الرأسمالية والعقارات في الإمارات