مشروع في مدينة دبي الطبية
علياء من أزيزي للتطوير
جاهزشقةالتسليم: الربع 2 2019
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Aliyah by Azizi is a lavish 346-unit project offering 191 serviced studios, one and two bedroom apartments. Contact us for more details.
المطوّر
تطوير أزيزي
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2019
إجمالي الوحدات
359
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2016
أمنتكييف مركزيموقف سيارات مغطى
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 31 مارس 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,816
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مدينة دبي الطبية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,163 / قدم مربعة
سيولة السوق
15 صفقة
تم تداول AED 201.4 مليون في مدينة دبي الطبية خلال آخر 12 شهرًا.
5 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 26.7%
26.7% من مبيعات مدينة دبي الطبية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
العائد الإيجاري
6.5% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مدينة دبي الطبية 15 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 201.4 مليون خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,816 للقدم المربعة.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,816
سيولة السوق
15 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
26.7%
المبيعات المسجلة شهريًا في مدينة دبي الطبية
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 31 مارس 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مارس 2026 | 1 | AED 3,528 | AED 75 مليون | 21.3 ألف قدم² |
| فبراير 2026 | 3 | AED 2,983 | AED 103.9 مليون | 7,333 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1 | AED 1,367 | AED 1.5 مليون | 1,075 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 2 | AED 1,395 | AED 2.3 مليون | 865 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 2 | AED 1,620 | AED 2.9 مليون | 927 قدم² |
| يونيو 2025 | 3 | AED 1,734 | AED 11.5 مليون | 2,185 قدم² |
| مايو 2025 | 3 | AED 2,454 | AED 4.3 مليون | 603 قدم² |
| أبريل 2025 | 2 | AED 1,850 | AED 5.6 مليون | 1,604 قدم² |
| يناير 2025 | 1 | AED 1,871 | AED 1.2 مليون | 615 قدم² |
| سبتمبر 2024 | 1 | AED 386 | AED 4 مليون | 10.5 ألف قدم² |
| يوليو 2024 | 1 | AED 1,382 | AED 81 مليون | - |
حجم عيّنة بيانات دائرة الأراضي محدود لهذه المنطقة، لذلك يتم حجب مخططات الاتجاه حتى تتوفر معاملات أكثر.
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
مدينة دبي للرعاية الصحية، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ علياء من أزيزي للتطوير في مدينة دبي للرعاية الصحية، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Pool
عن المشروع
نظرة عامة
علياء من أزيزي للتطوير — معيشة فاخرة في مدينة دبي الطبية
ملخص سريع
- المطور: أزيزي للتطوير
- الموقع: مدينة دبي الطبية (DHCC) المرحلة الثانية، دبي
- الحالة: جاهز (مكتمل الربع الثاني 2019)
- إجمالي الوحدات: 359
- أنواع العقارات: استوديوهات، 1 و2 و3 غرف نوم + مساحات تجزئة
- السعر الابتدائي: 2 مليون درهم إماراتي
- الملكية: تملك حر
- أبرز ميزة: مبنى سكني أزيزي بـ 359 وحدة في قلب مدينة دبي الطبية المرحلة الثانية—يُقدم شققاً فاخرة مع إطلالات على الخور ووسط المدينة، وإمكانية المشي إلى محطة مترو DHCC (الخط الأخضر)، ووصول بـ 10 دقائق إلى وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي، وطلب إيجاري مدفوع بأكبر تركز للمهنيين الصحيين والمؤسسات الطبية في الشرق الأوسط
1. المقدمة: حيث الرعاية الصحية تلتقي بالمنزل
علياء هو العنوان السكني الرئيسي لأزيزي للتطوير في مدينة دبي الطبية—واحدة من أكثر المناطق الطبية الحرة تخصصاً وأكثرها مكانةً في العالم، وحي تحوّل من مجمع طبي متركز إلى حي حضري متكامل حقيقي. اكتمل في الربع الثاني من 2019، تخدم الـ 359 وحدة في علياء جمهوراً أساسياً فريداً في السوق السكنية بدبي: المجتمع الدولي من الأطباء والممرضين والباحثين الطبيين والمديرين والمديرين التنفيذيين الصيدلانيين وعائلات المرضى الذين يعملون داخل أو بالقرب من مجمع DHCC.
ذلك المحرك المحدد للطلب—قوة عاملة عالية التعليم ومستقرة مهنياً ومُعوَّضة بشكل جيد ومُركَّزة في الجوار الفوري للمبنى—يخلق واحدة من أكثر أسواق الإيجار موثوقيةً وبنيوية الدعم في دبي. معدلات الشغور في مباني مدينة دبي الطبية السكنية منخفضة باستمرار، وتستبقاء المستأجرين أعلى بشكل ملحوظ من المتوسط في دبي.
2. مدينة دبي الطبية: منظومة فريدة
مدينة دبي الطبية أكبر منطقة حرة طبية مخصصة في العالم—حي طبي مبني لغرض محدد تأسس عام 2002، يضم أكثر من 4,500 مهني رعاية صحية مرخص و200+ مزود طبي سريري و100+ متجر رعاية صحية بالتجزئة ضمن مرحلتيه. يشمل الحي:
- مستشفى دبي (أقدم وأكبر المستشفيات العامة في الإمارات)
- مستشفى ميدكلينيك سيتي (مستشفى خاص رئيسي)
- مركز هارفارد للطب في دبي
- عيادات متخصصة متعددة ومراكز تشخيص ومزودي خدمات أسنان
- شركات توزيع صيدلانية ومصنعي أجهزة طبية
- مؤسسات تعليم وتدريب طبي
محطة مترو DHCC: لمدينة دبي الطبية محطة مترو مخصصة على الخط الأخضر لمترو دبي، توفر وصولاً مباشراً إلى الفهيدي (بر دبي) ومحطة تبادل برجمان (اتصال الخط الأحمر). لسكان علياء، محطة مترو DHCC في مسافة مشي.
3. الموقع والاتصالية: بين الخور ووسط المدينة
تحتل مدينة دبي الطبية موقعاً جغرافياً فريداً في النسيج الحضري لدبي—تقع بين خور دبي التاريخي في الشمال الشرقي والحي الحديث لوسط المدينة/الخليج التجاري في الجنوب الغربي.
المسافات الرئيسية (بالسيارة):
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: 10 دقائق عبر طريق العين (E66)
- دبي مول: 10 دقائق
- مطار دبي الدولي (DXB): 10–15 دقيقة عبر طريق المطار
- مركز دبي المالي الدولي (DIFC): 10–15 دقيقة
- الخليج التجاري: 10 دقائق
- واجهة خور دبي: 5 دقائق
- حي الفهيدي التاريخي (بر دبي): 10 دقائق
4. الشقق: من الاستوديو إلى 3 غرف في مبنى ناضج
بـ 359 وحدة مكتملة وتشغيلية منذ 2019، تُقدم علياء للمشترين الفائدة الكاملة لمبنى ناضج ووظيفي مع بنية إدارية راسخة ومجتمع نشط وبيانات أداء إيجاري قابلة للتحقق.
أنواع الوحدات:
- الاستوديوهات: مضغوطة ومُخططة بكفاءة—مثالية للمهنيين الطبيين المنفردين أو المستثمرين
- الشقق بغرفة نوم واحدة: تشكيلات معيشة ونوم منفصلة
- الشقق بغرفتي نوم: تصميمات مناسبة للعائلة
- الشقق بثلاث غرف: أكثر التشكيلات السكنية اتساعاً
- المساحات التجارية: وحدات تجارية في مستوى الأرض
المواصفات الداخلية:
- مطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة فاخرة وخزائن عالية الجودة وأسطح حجرية
- حمامات معاصرة بتبليط على الارتفاع الكامل وتجهيزات عالية الجودة
- خزائن مدمجة في جميع غرف النوم
- شرفات خاصة مع إطلالات على الخور أو الحديقة أو وسط المدينة
- تكييف مركزي في جميع الوحدات ومناطق الانتظار المشتركة
5. المرافق: أساسية وحسنة الصيانة
الترفيه المائي:
- مسبح: مسبح خارجي مضبوط الحرارة للترفيه والسباحة الرياضية
اللياقة البدنية:
- صالة رياضية: مركز لياقة مجهز بالكامل
خدمات المبنى:
- كونسيرج: كونسيرج في الردهة
- تكييف مركزي: تحكم مناخي على مستوى المبنى
- مواقف مسقوفة: تخزين آمن للمركبات
- أمن على مدار الساعة: حضور أمني مراقَب بكاميرات CCTV الشامل
البيئة الفورية للمرحلة الثانية من DHCC:
- مقاهٍ ومطاعم متعددة ضمن مجمع DHCC
- صيدليات وخدمات طبية ضمن المنطقة الحرة
- حديقة الخور—واحدة من أكبر الحدائق العامة في دبي—على مسافة قصيرة مشياً أو بالسيارة
6. تحليل الاستثمار: محرك عوائد الحي الطبي
ميزة الطلب الهيكلي في DHCC: مدينة دبي الطبية واحدة من أكثر أسواق الإيجار متانةً بنيوياً في دبي لأن محرك طلبها—القوى العاملة الصحية—مقاومة للركود بشكل فعّال. يُنتج ذلك:
- معدلات شغور منخفضة باستمرار في مباني DHCC السكنية
- تحفظ المستأجرين أعلى من المتوسط
- معدلات إيجار مميزة تعكس مستويات دخل المجتمع الطبي
سوق الإيجار في DHCC:
- الاستوديوهات: 60,000–80,000 درهم/سنة؛ عائد إجمالي تقريباً 6%–8%
- 1 غرفة نوم: 85,000–115,000 درهم/سنة؛ عائد إجمالي تقريباً 6%–8%
- 2 غرفة نوم: 120,000–160,000 درهم/سنة؛ عائد إجمالي تقريباً 5.5%–7%
- 3 غرف نوم: 160,000–210,000 درهم/سنة؛ عائد إجمالي تقريباً 5%–6.5%
التأشيرة الذهبية الإماراتية: جميع وحدات علياء ابتداءً من 2 مليون درهم مؤهلة للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.
7. لماذا تتميز علياء
- موقع مدينة دبي الطبية—أكبر منطقة حرة طبية مخصصة في العالم تُولّد قاعدة مستأجرين مستقرة بنيوياً وذات دخل مرتفع.
- قابل للمشي إلى محطة مترو DHCC—وصول بالخط الأخضر إلى محطة تبادل برجمان (الخط الأحمر).
- 10 دقائق من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي في آنٍ معاً—ميزة جغرافية مزدوجة نادرة بأسعار 2 مليون درهم.
- 359 وحدة—مجتمع مبنى راسخ مع إدارة فاعلة وسجل تشغيلي قابل للتحقق.
- إطلالات على حديقة الخور ووسط المدينة من الطوابق العليا.
- مكتمل الربع الثاني 2019—6 سنوات من البيانات التشغيلية؛ أهلية فورية للحصول على قرض عقاري؛ صفر مخاطر بناء.
- معدلات شغور منخفضة باستمرار مدعومة بالقوى العاملة الطبية المقيمة.
- أزيزي للتطوير—أحد أكثر مطوري السكن في دبي نشاطاً مع محفظة ضخمة من المباني المُسلَّمة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ علياء من أزيزي للتطوير؟
علياء من أزيزي للتطوير من Azizi Developments في Dubai Health Care City يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ علياء من أزيزي للتطوير؟
علياء من أزيزي للتطوير يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل علياء من أزيزي للتطوير؟
علياء من أزيزي للتطوير مجدول للإنجاز في Q2 2019. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل علياء من أزيزي للتطوير استثمار جيد؟
علياء من أزيزي للتطوير من Azizi Developments في Dubai Health Care City يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai Health Care City هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ علياء من أزيزي للتطوير؟
علياء من أزيزي للتطوير مطور من قبل Azizi Developments، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها علياء من أزيزي للتطوير؟
علياء من أزيزي للتطوير يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, Central A/C, Covered Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.