H&H Development
| الخاصية | التفاصيل |
|---|---|
| النوع | مطوّر عقاري خاص |
| السوق | الإمارات (دبي أساساً) |
| التركيز | تطويرات سكنية ومتعددة الاستخدامات |
| الفلسفة | عمارة أمينة؛ تصميم يمحوره الإنسان |
| المشترون المستهدفون | الملاك، المستثمرون، سكان دول الخليج |
| التموضع | السكن المتوسط إلى المتميز |
| التنظيم | مسجل في RERA؛ مرخّص من DLD |
لمحة سريعة
H&H Development مطوّر عقاري خاص في الإمارات يُنجز مشاريع سكنية ومتعددة الاستخدامات بالتزام بالعمارة الصادقة والإنسانية المحور — مبانٍ مُصمَّمة لمن يعيشون فيها، لا فقط للصور التي تُسوّقها. تتجلى روح «H&H» (الصادق والإنساني، أو البيت والإرث، حسب التفسير) في تصاميم عملية ومواصفات جيدة ومرافق مجتمعية حقيقية. للمستثمرين، تُوفر عقارات H&H Development دخلاً إيجارياً موثوقاً من مطوّر ملتزم بالجودة القابلة للعيش على المدى الطويل.
فلسفة تصميم H&H
يتشكّل نهج H&H Development في العقارات من خلال قناعتين مترابطتين:
التصميم الأمين: لا حيل تصميمية تبدو مذهلة في الكتيب وتفشل في الحياة اليومية. تزجيج كامل الارتفاع لمنطقة المعيشة يُتيح تهوية حقيقية. مطابخ كبيرة بما يكفي للطهي. شرفات عميقة بما يكفي للاستخدام. أنظمة تخزين تستوعب فعلاً خزانات ملابس عصرية. ارتفاعات أسقف تُشعر بالاتساع لا بالانكماش.
المقياس الإنساني: مبانٍ ومجتمعات مُصمَّمة بمقياس البشر لا السيارات. طوابق أرضية محيّاة بالتجزئة والاستخدامات المجتمعية. ردهات مصاعد يبعث التوقف فيها على الترحيب لا الإحساس المؤسسي. مناطق مشتركة مُبرمَجة للاستخدام الفعلي — لا مجرد وضع علامة على قائمة التخطيط.
هذا المعيار «الصادق والإنساني» في التصميم هو نقطة الانطلاق لكل مشروع من H&H، يُميّز المطوّر عمن يُقدّمون تعظيم المساحة المربعة على جودة السكن.
محفظة المشاريع: السكن الدبياوي
تبني H&H Development عبر الطيف السكني المتوسط إلى المتميز المنتج في دبي:
تطويرات الشقق:
| النوع | الحجم النموذجي | نطاق السعر | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|
| استوديو | 40–55 م² | AED 450K–750K | 7.5–9.5% |
| 1 غرفة نوم | 70–95 م² | AED 750K–1.4M | 6.5–8.5% |
| 2 غرفة نوم | 110–150 م² | AED 1.3M–2.6M | 5.5–7.5% |
| 3 غرف نوم | 160–220 م² | AED 2.2M–4.5M | 4.5–6.5% |
| بنت هاوس | 250–400+ م² | AED 4M–12M | 4.0–6.0% |
مشاريع التاون هاوس والفيلا (مختارة):
| النوع | الحجم النموذجي | نطاق السعر | المشتري المستهدف |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس 3 غرف | 200–280 م² | AED 2.0M–3.8M | عائلي؛ ضواحي |
| فيلا 4 غرف | 300–420 م² | AED 4.0M–8.0M | مواطن خليجي؛ متميز |
المواصفات الداخلية
المواصفات المعيارية لـH&H Development:
| العنصر | المواصفات |
|---|---|
| الأرضية | خزف بتنسيق كبير (600×1200 ملم) في مناطق المعيشة؛ خشب هندسي في غرف النوم |
| المطبخ | خزائن بعلامة تجارية أوروبية؛ أسطح عمل كوارتز مركّب؛ أجهزة Bosch/Siemens |
| الحمامات | بلاط حتى السقف؛ صنابير Hansgrohe أو Grohe؛ نظام دش حراري |
| ارتفاع السقف | 3.0–3.2 م مُنجَّز؛ فضاء فوقه حتى 3.5 م في بهرات مزدوجة الارتفاع |
| النوافذ | مزدوجة الزجاج؛ إطارات ألومنيوم بكسر حراري |
| الشرفات | عمق 1.5 م فأكثر؛ درابزون زجاجي بلا إطار |
| المنزل الذكي | تكييف يتحكم به التطبيق؛ مدخل ذكي؛ جرس باب رقمي |
| التخزين | خزانات ملابس مُدمجة مخصصة في الرئيسية؛ غرفة دخول في 2 غرفة فأكثر |
| مواقف السيارات | مغطاة؛ مخصصة؛ قادرة على شحن السيارات الكهربائية |
برنامج مرافق المجتمع
برنامج مرافق H&H Development مُصمَّم بحجم الاستخدام الحقيقي للسكان — لا للانطباع التسويقي:
| المرفق | المعيار |
|---|---|
| المسبح | مسبح سباحة للتمرين 25 م متحكم بدرجة الحرارة + مسبح ترفيهي |
| صالة الرياضة | 300+ م²؛ معدات Technogym التجارية |
| صالة المجتمع | فضاء تجمع السكان؛ خدمة مأكل ومشرب في المشاريع المتميزة |
| منطقة الأطفال | غرفة لعب داخلية + منطقة لعب خارجية مُقسَّمة حسب العمر |
| الحديقة المشجّرة | نباتات محلية مروية؛ مقاعد مظللة؛ مسار مشي |
| منطقة الحيوانات الأليفة | منطقة تمرين مخصصة للحيوانات الأليفة في المشاريع العائلية |
| تخزين الدراجات | آمن؛ مع حامل صيانة؛ غرفة استحمام مجاورة |
| الكونسيرج | 24 ساعة؛ إدارة الطرود؛ المساعدة في الأعمال |
| الأمن | كاميرات مراقبة؛ التحكم في الوصول؛ نقطة حراسة |
استراتيجية الموقع
تستهدف H&H Development مجتمعات يتردد فيها تصميمها الصادق والإنساني بأقوى صدى — مجتمعات سكنية عائلية راسخة ذات طلب إيجاري مُثبَت:
المجتمعات المستهدفة الرئيسية:
| المجتمع | الطابع | الجاذبية الاستثمارية |
|---|---|---|
| البرشاء | ضاحية عائلية راسخة؛ مول الإمارات | عائد 6.0–8.0%؛ مدد إيجار طويلة |
| JVC | سوق متوسط؛ نامٍ؛ متنوع | عائد 7.5–9.0%؛ طلب مرتفع |
| موتور سيتي | ضواحٍ؛ طابع مجتمعي؛ رياضة | عائد 6.5–8.5%؛ عائلات مستقرة |
| مردف | شرق دبي؛ مجاور للمطار؛ فسيح | عائد 6.5–8.5%؛ عمال مهنيون |
| الجميرا | عنوان مرموق؛ قرب الشاطئ | عائد 5.0–7.0%؛ طويل الأمد متميز |
اتصال أوقات القيادة (مثال موتور سيتي):
- دبي مارينا: 12 دقيقة
- مول الإمارات: 8 دقائق
- مطار آل مكتوم (DWC): 30 دقيقة
- وسط مدينة دبي: 20 دقيقة
- إكسبو سيتي دبي: 15 دقيقة
الحجة الاستثمارية
عرض القيمة الاستثمارية لـH&H Development:
-
جودة تُبقي المستأجرين: جودة مواصفات H&H تُقلّل بشكل ملحوظ من تغيير المستأجرين. في السوق المتوسطة بدبي، الفرق بين المبنى الجيد والمتواضع كثيراً ما يُشكّل 6–12 شهراً إضافية من مدة استئجار المستأجر لكل دورة — مما يُقلّل مباشرةً من تكلفة الشغور ويُحسّن صافي العائد.
-
أساسيات الموقع: تستهدف H&H فقط المجتمعات الراسخة التي توجد فيها البنية التحتية — تجزئة ومدارس ومواصلات — لا المناطق الأمامية التي تعتمد على تطوير مستقبلي موعود.
-
الامتثال لـ RERA: الحماية الكاملة بالضمان وتسجيل سند DLD وحالة المطوّر المسجلة في RERA تُوفر أقصى الحمايات للمستثمر.
-
نقطة سعر يمكن إدارتها: يعني تموضع H&H المتوسط المتميز إمكانية الوصول إلى نقاط الدخول دون التضحية بالجودة — مما يُتيح رافعة جذابة للمستثمرين الممولين برهن عقاري.
توضيح العائد (احتجاز 5 سنوات):
| البند | المبلغ |
|---|---|
| الشراء (1 غرفة نوم، JVC) | AED 950,000 |
| إجمالي التكاليف (رسوم، وكلاء) | AED 58,000 |
| إجمالي الاستثمار | AED 1,008,000 |
| الدخل الصافي السنوي (بعد الرسوم والإدارة) | AED 58,000 |
| الدخل التراكمي على 5 سنوات | AED 290,000 |
| ارتفاع رأس المال على 5 سنوات (35%) | AED 332,500 |
| إجمالي العائد على 5 سنوات | AED 622,500 |
| إجمالي عائد الاستثمار على 5 سنوات | 61.8% |
تكامل الاستدامة
يمتد جوهر التصميم الأمين لـH&H Development إلى الاستدامة:
| الميزة | التطبيق |
|---|---|
| واجهات مزدوجة الزجاج | الأداء الحراري؛ تخفيض تكلفة التبريد |
| LED في جميع أنحاء | تخفيض الطاقة بنسبة 65% |
| منظمات حرارة ذكية | تحكم بالإشغال؛ إزالة الهدر |
| أجهزة منخفضة التدفق | تخفيض المياه بنسبة 30% |
| بنية تحتية لشحن السيارات الكهربائية | جميع أماكن وقوف السيارات قادرة على الشحن الكهربائي |
| تشجير محلي | أنواع منخفضة المياه؛ ري مُقلَّل |
أسئلة شائعة: H&H Development
س: ماذا يعني H&H؟
يعكس H&H الالتزام المزدوج للمطوّر: التصميم الصادق والعيش الإنساني المحور. يصفه بعض داخل الشركة بـ«البيت والإرث» — معبّراً عن الطموح لبناء منازل ذات طابع حقيقي وقيمة مجتمعية دائمة.
س: هل عقارات H&H Development بنظام التملك الحر؟
نعم — تُطوّر H&H ضمن مناطق التملك الحر المخصصة في دبي التي تُتيح ملكية أجنبية بنسبة 100% مع تسجيل سند DLD.
س: ما هيكل الدفع على الخريطة؟
عادةً خطط دفع مرتبطة بالبناء 40/60 أو 50/50. العقارات الجاهزة تستلزم الدفع الكامل أو التمويل العقاري. تحقق من الخطط الحالية مع فريق المبيعات.
س: هل توفر H&H إدارة عقارات بعد الاكتمال؟
تربط H&H Development المستثمرين بشركاء إدارة موصى بهم مرخّصين من RERA. الإدارة الكاملة «تسليم مفتاح» — استقطاب المستأجرين وإدارة الإيجار والصيانة — متاحة من تسليم المشروع.
س: ما المجتمعات التي تستهدفها H&H Development عادةً؟
تُركّز H&H Development على مجتمعات السكن المتوسطة الراسخة في دبي ذات الطلب الإيجاري المُثبَت والبنية التحتية القائمة — أساساً JVC والبرشاء ومردف وموتور سيتي والمناطق الضواحية العائلية المماثلة.
تُضفي H&H Development نهجاً صادقاً وإنسانياً على التطوير السكني في دبي — مُنشئةً مبانٍ يسعد العيش فيها حقاً، لا مجرد التقاط الصور بها. للمستثمرين الباحثين عن أصول جودة في مجتمعات راسخة ذات طلب إيجاري مُثبَت وأدنى مخاطر شغور، تُمثّل H&H Development شريكاً تطويرياً موثوقاً ومبدئياً في أحد أكثر أسواق العقارات ديناميكيةً في العالم.
