جاري تحميل العقار
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
٦٠/٤٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
هذا المشروع: ٤٫٠٢ مليون درهم · إعلان حي في السوق
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقربيحتاج المستثمرون العقاريون للإقامة الذهبية إلى ٢ مليون درهم أو أكثر؛ يبدأ سعر هذا المشروع المسجّل من ٤٫٠٢ مليون درهم.
اسأل كم تساوي أو بعها معنا. يعتمد التقييم على أحدث مبيعات دائرة الأراضي والأملاك والإعلانات الحالية في هذا المبنى، وسيرد عليك مستشار بنطاق سعري.
اتجاه الأسعار في جميرا
| أكتوبر ٢٠٢٥ | ٣٬١٩٥ درهم/قدم² |
|---|---|
| نوفمبر ٢٠٢٥ | ٦٬٧٦٦ درهم/قدم² |
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ٦٬٩٥٥ درهم/قدم² |
| يناير ٢٠٢٦ | ٤٬٥٠٦ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ٣٬٩١٨ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ٤٬٥٤٨ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ٧٬٧٤٩ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬٥٠٠ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · جميرا · الوسيط الشهري · أكتوبر ٢٠٢٥ – يونيو ٢٠٢٦
جميرا ٢، دبي، الإمارات العربية المتحدة
لا توجد أماكن قريبة مسجلة في جميرا بعد.
افتح في خرائط Google| العامل | التفاصيل | |--------|--------| | المطوّر | H&H Development | | الموقع | Jumeirah Second، دبي (واجهة قناة دبي المائية) | | الحالة | جاهز — الربع الرابع ٢٠٢٥ | | أنواع الوحدات | ١ غرفة نوم (٧٦٤-٧٩٧ قدم مربع)، ٢ غرفة نوم (١٬٤٤٢ قدم مربع)، ٣ غرف نوم (٢٬٢٧١ قدم مربع)، ٤ غرف نوم (٦٬٥٦٦ قدم مربع) | | خطة الدفع | ١٠٪ عند الحجز / ٥٠٪ خلال الإنشاء / ٤٠٪ عند التسليم | | الإطلالات | إطلالات كاملة على القناة (جميع الوحدات) | | المرافق | تشطيبات فاخرة، مسبح مشترك، واجهة مائية، خدمة تنظيف، غسيل/تنظيف جاف | | الأطروحة الاستثمارية | إقامة راقية نادرة على القناة بإطلالات كاملة عليها في أرقى منطقة سكنية في جميرا |
Eden House The Canal لا يتنافس مع أبراج Business Bay السكنية، أو مساكن وسط المدينة ذات العلامات التجارية، أو فيلات الشاطئ في نخلة جميرا.
تُطبَّق كلمة "راقٍ نادر" في تسويق العقارات الدبيوية كثيراً على تطويرات من ١٠٠-٢٠٠ وحدة تملك فحسب مساحة أصغر من برج بـ٥٠٠ وحدة. Eden House The Canal راقٍ نادر حقاً بالمعنى الجوهري: عدد محدود من المساكن، كل منها ذات أهمية فردية، في موقع على قناة دبي المائية يكفل إطلالات مائية كاملة بصرف النظر عن مستوى الطابق.
كل وحدة في Eden House The Canal لها إطلالات كاملة على القناة — مؤكدة في قائمة العقار وتعكس اتجاه المبنى وتموضعه على ضفة قناة دبي المائية في Jumeirah Second.
تمتد قناة دبي المائية ٣٫٢ كيلومترات من Business Bay عبر حديقة صفا إلى الخليج العربي، مهيئةً ممراً مائياً يمر عبر بعض أغلى العقارات في دبي. قطعة Jumeirah Second — حيث تخرج القناة من حديقة صفا باتجاه الخليج — من أكثر المقاطع جمالاً: عريضة ومحاطة بالأشجار، مع خضرة حديقة صفا الناضجة على إحدى الضفتين والطابع السكني لجميرا على الأخرى.
من واجهة Eden House على القناة، ينظر السكان إلى هذا الامتداد من الممر المائي — المياه المفتوحة، وانعكاسات أشجار حديقة صفا الناضجة، والقوارب والمتجذفين الذين يستخدمون القناة كممر ترفيهي، والأفق البعيد للمدينة مؤطَّر بالمنظور الخطي للقناة.
بالنسبة للمستثمرين العقاريين، الإطلالة الكاملة على القناة في جميرا هي علاوة سعرها السوق باستمرار بنسبة ٢٥٪-٥٠٪ فوق التكوينات المعادلة بلا إطلالة.
يمثل نطاق وحدات Eden House The Canal امتداداً استثنائياً من المقياس السكني تحت سقف راقٍ نادر واحد:
١ غرفة نوم (٧٦٤-٧٩٧ قدم مربع)
بـ٧٦٤-٧٩٧ قدم مربع، الغرفة الواحدة ذات مساحة فعالة لكنها كافية لنمط الإشغال الأساسي لهذا النوع من الوحدات: محترف فرد أو زوجان يُقدّران إطلالة القناة وعنوان جميرا على حساب المساحة الداخلية القصوى.
٢ غرفة نوم (١٬٤٤٢ قدم مربع) بـ١٬٤٤٢ قدم مربع، الشقة ذات غرفتي نوم في Eden House فسيحة فعلاً — مساوية لتكوينات ذات ٣ غرف نوم أو أكبر منها في كثير من أبراج دبي الرئيسية. هذا الكرم الفضائي، مجتمعاً مع إطلالات كاملة على القناة من كلتا غرفتي النوم، يخلق شقة بغرفتي نوم تتنافس باقتراح أسلوب حياة شقة ذات ٣ غرف نوم في المباني بلا إطلالة على القناة.
٣ غرف نوم (٢٬٢٧١ قدم مربع) شقة بـ٣ غرف نوم بمساحة ٢٬٢٧١ قدم مربع مع إطلالات كاملة على القناة في Jumeirah Second — هذا التكوين نادر فعلاً. معظم شقق الـ٣ غرف نوم في جميرا ومنطقة القناة إما مخزون قديم بتشطيبات متقادمة أو أبراج جديدة البناء تفتقر لحميمية المبنى الراقي النادر. تُقدم شقق الـ٣ غرف نوم في Eden House مواصفة H&H الفاخرة المعاصرة في سياق مبنى صغير حيث معيار الصيانة وجودة الإدارة وطابع المجتمع يتفوقون بطبيعتهم على التطويرات واسعة النطاق.
٤ غرف نوم (٦٬٥٦٦ قدم مربع) — المسكن التاجي إنه مسكن بمساحة طابق كامل أو شبه كامل بمستوى البنتهاوس يُقدم:
يمثل تسليم Eden House The Canal في الربع الرابع ٢٠٢٥ سجل التسليم الأخير لـH&H — مشروع اكتمل مؤخراً يمكن التحقق من مواصفاته وجودة إنشائه مادياً بدلاً من إسقاطها.
Jumeirah Second أحد أكثر مجتمعات الفيلات والمجتمعات السكنية رسوخاً وطلباً في دبي — حي منخفض الارتفاع ومنخفض الكثافة من الفيلات الكبيرة والأشجار الناضجة وذلك الهدوء الذي نادراً ما يُقدمه وسط دبي. موقعه بين الخليج العربي (وصول للشاطئ مشياً في ١٠-١٥ دقيقة) وقناة دبي المائية (واجهة مباشرة لـEden House) يُهيئ قرباً مزدوجاً من المياه لا يتوفر في معظم عناوين دبي.
طابع الحي — شوارع خاصة مظللة بالأشجار وعائلات راسخة طويلة الإقامة ونشاط تجاري محدود — يُهيئ الهدوء المحيطي الذي يدعم القيم السكنية المتميزة. Eden House The Canal هو البرج السكني في هذا السياق المهيمن عليه الفيلات، يحتل موقع واجهة القناة بوصفه العرض السكني للشقق في الحي.
المسافات الرئيسية للموقع
| الوجهة | وقت القيادة | |-------------|-----------| | حديقة صفا (مجاورة) | ٢ دقيقة مشياً | | شاطئ جميرا (شاطئ عام) | ١٠-١٢ دقيقة قيادة | | City Walk (تجزئة Meraas) | ١٠ دقائق قيادة | | DIFC | ١٥ دقيقة قيادة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | ١٥ دقيقة قيادة | | Dubai Marina | ١٥-٢٠ دقيقة قيادة | | مطار دبي الدولي | ٢٠ دقيقة قيادة | | مول الإمارات | ١٥ دقيقة قيادة |
حديقة صفا — إحدى أكثر حدائق دبي العامة رسوخاً وأكبرها — مجاورة مباشرةً. أشجار الحديقة الناضجة (بعضها يتجاوز ٤٠ عاماً)، ومسارات الجري، ومناطق لعب الأطفال، ومروج العشب المفتوحة تُشكّل فعلياً امتداداً لحديقة سكان Eden House الخاصة بتكلفة صفرية.
التشطيبات الفاخرة والراقية المبنى بأكمله مُجهَّز بمواصفات H&H الفاخرة — مواد مصدرها إيطاليا أو أوروبا، وأعمال نجارة مخصصة، وتجهيزات صحية ومطبخية متميزة — مُصانة باستمرار عبر جميع الوحدات بدلاً من التباين حسب الطابق أو التكوين.
مسبح مشترك مسبح مع إطلالات على القناة — المزيج النادر من السباحة والنظر إلى ممر مائي بدلاً من جدران المباني. حجم المبنى الحميمي يعني استخدام المسبح من قِبل سكان بعدد مُتحكَّم به، مما يضمن التوفر والخصوصية بدلاً من ازدحام مقياس المنتجع.
الوصول إلى الواجهة المائية وصول إلى جانب القناة من المستوى الأرضي للمبنى — إمكانية المشي أو الجلوس أو الجري على ضفة القناة مباشرةً خارج الباب الأمامي.
خدمة التنظيف خدمة تنظيف منزلي احترافية منتظمة كجزء من برنامج الخدمة السكنية للمبنى — للحفاظ على جودة التشطيب الفاخر للوحدات بمرور الوقت بدلاً من السماح بالتدهور التدريجي من الاستخدام السكني الاعتيادي.
الغسيل / التنظيف الجاف خدمات غسيل وتنظيف جاف داخل المبنى — للقضاء على متاعب التنسيق الخارجي للتنظيف الجاف للسكان الذين يمتلكون خزائن مهنية.
العائد في الفئة الفاخرة للغاية عوائد إيجارية سنوية للوحدات الفاخرة للغاية على القناة والواجهة المائية في منطقة جميرا/وسط المدينة:
في فئتَي الـ٣ والـ٤ غرف نوم، تنضغط العوائد — مما يعكس طبيعة حفظ رأس المال وأسلوب الحياة في التملك العقاري الفاخر للغاية على الواجهة المائية. تظل غرفة النوم الواحدة الفئة الأكثر سهولة من حيث العوائد مع الاشتراك في الإطلالة الكاملة على القناة التي تُعرّف القيمة المقترحة للمبنى.
حفظ رأس المال الإطلالات الكاملة على القناة في المباني الراقية النادرة في Jumeirah Second فئة أصول نادرة فعلاً.
Eden House The Canal من بين أكثر المساكن القنوية الراقية النادرة في دبي تموضعاً مدروساً — إطلالات كاملة على القناة في كل وحدة، ومواصفات H&H الفاخرة مُصانة بمقياس مبنى راقٍ نادر حقيقي، وخدمات تنظيف وغسيل مضمنة، وعنوان Jumeirah Second الذي يجمع درامية الممر المائي الحضري للقناة مع هدوء حي حديقة صفا السكني الأخضر.
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
إيدن هاوس ذا كانال من إتش آند إتش في جميرا يبدأ من AED ٤٬٠٢٠٬٠٠٠. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
إيدن هاوس ذا كانال يقدم هيكل دفع 10% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
إيدن هاوس ذا كانال مجدول للإنجاز في الربع ٤ ٢٠٢٥. المشروع جاهز للسكن الفوري.
إيدن هاوس ذا كانال من إتش آند إتش في جميرا يقدم إمكانات استثمار قوية. جميرا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
إيدن هاوس ذا كانال مطور من قبل إتش آند إتش، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
إيدن هاوس ذا كانال يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Luxury and High-end Finishing, Shared Pool, Landmark View, Waterfront, Housekeeping Service و ١ مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.