جاري تحميل المنطقة

Jebel Ali offers competitive pricing relative to its extensive development pipeline. Demand is driven by the active project pipeline attracting diverse buyer segments. Investment outlook is very strong, with the extensive development pipeline and improving infrastructure supporting sustained growth.
Quick facts
جبل علي recorded a median sale price of AED 1,463 per sqft with +44.5% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with 1 BR layouts the most common bedroom segment in جبل علي.
64% of جبل علي sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في جبل علي.
جبل علي has 16 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
جبل علي recorded 10.2 ألف sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1,463 per sqft.
Flat leads property-type sales; 1 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
19
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
26.1
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Land Residence Complex | AED 1,461 | 10.9 ألف | AED 790,000 | |
| Dubai Industrial City | AED 1,467 | 1,321 | - | |
| Dubai Investment Park | AED 1,471 | 9,232 | - |
Entity graph
About
باختصار
جبل علي ليس مجرد حي سكني مخطط تقليدي، بل هو منطقة جغرافية ضخمة متعددة الأوجه تعمل كغرفة المحرك الاقتصادي لدبي. يغطي جبل علي مساحة هائلة في الجزء الجنوبي من الإمارة، وقد صُمم وطُور في الأصل في أواخر السبعينيات حول البناء الضخم لميناء جبل علي.
اليوم، تتطور النظرة والمنفعة لجبل علي بسرعة؛ فبينما تظل هيمنته الصناعية واللوجستية هي الميزة الأبرز، شهدت المنطقة الأوسع تدفقاً كبيراً للمخططات السكنية الرئيسية. صُممت هذه المناطق السكنية خصيصاً لإسكان مئات الآلاف من المهنيين والعمال الذين يديرون الممر الجنوبي. ووفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك، تمثل المناطق السكنية في جبل علي أحد أكثر الأسواق العقارية نشاطاً وسيولة في المدينة، مدفوعة بشكل أساسي بالقدرة على تحمل التكاليف والبنية التحتية الممتازة للنقل.
لفهم ديناميكيات العقارات والطلب الإيجاري في جبل علي، يجب أولاً فهم مرتكزاته التجارية الضخمة التي توفر الطلب الأساسي على السكن في المنطقة:
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في جبل علي.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في جبل علي.
تتنوع العروض السكنية في منطقة جبل علي الأوسع بشكل كبير، حيث صُممت لتلبي احتياجات مختلف فئات القوى العاملة الضخمة في الجنوب.
1. قطاع السكن الميسور والمتوسط (الفرجان وديسكفري جاردنز): تعد هذه المجمعات السكنية الأكثر بروزاً وكثافة سكانية في المنطقة، وطورها المطور الرئيسي "نخيل".
2. السكن العائلي المتميز (قرية جبل علي): تُعد قرية جبل علي مجتمعاً تاريخياً خضع مؤخراً لإعادة تطوير وتحديث شامل من قبل "نخيل". وتضم فللاً فاخرة معاصرة تقع وسط تلال خضراء وأشجار معمرة محفوظة، مما يوفر مزيجاً فريداً بين التراث الأصيل والفخامة الحديثة.
3. المراكز الحضرية المتكاملة (داون تاون جبل علي): يشهد الممر الواقع على طول شارع الشيخ زايد صعود بيئات متعددة الاستخدامات مثل "داون تاون جبل علي"، والتي توفر شققاً عالية الكثافة مدمجة مع مساحات مكتبية تجارية ووصولاً فورياً لمحطات المترو.
توفر المعيشة في جبل علي نمط حياة مريحاً وعملياً وحيوياً بشكل متزايد.
مراكز التجزئة والترفيه العملاقة: يخدم الحي بنية تحتية تجارية ضخمة؛ حيث يضم ابن بطوطة مول (أحد أكبر المولات ذات الطابع الخاص في العالم) و فستيفال بلازا الذي يضم فرع "ايكيا" الرئيسي في المنطقة، مما يوفر خيارات تسوق وطعام وترفيه غير محدودة.
الترفيه: تضم جبل علي وجهات ترفيهية مرموقة وعريقة، بما في ذلك "نادي جبل علي الترفيهي" التاريخي ومنتجع JA The Resort الضخم من فئة 5 نجوم الذي يوفر ملاعب جولف ومرافق للفروسية ومارينا خاصة.
دور العبادة: تتميز جبل علي بوجود "مجمع الكنائس" المخصص، بالإضافة لـ "غورو ناناك دربار سيك غوردوارا" الضخم، مما يعزز جو المجتمع الدولي المتسامح والشامل.
للمستثمرين العقاريين، تمثل جبل علي إضافة عملية وعالية العائد لأي محفظة عقارية.
عوائد إيجارية استثنائية: تعتمد أطروحة الاستثمار على القوى العاملة الضخمة في "جافزا" والمناطق الصناعية. وبما أن أسعار الدخول في مناطق مثل الفرجان وديسكفري جاردنز تظل تنافسية للغاية، يحقق المستثمرون باستمرار بعضاً من أعلى عوائد الإيجار استقراراً في دبي — تتراوح غالباً بين 7.5% و 9%.
زيادة القيمة المدفوعة بالبنية التحتية: بالرغم من أن العائد العالي هو الجذب الرئيسي، إلا أن زيادة قيمة رأس المال مدعومة بالاستثمار الحكومي المستمر في الممر الجنوبي. وقد أدى توسيع الخط الأحمر للمترو (مسار 2020) عبر هذه المجمعات لرفع قيم العقارات بشكل ملحوظ، وهو اتجاه يُتوقع استمراره مع نضج مشروعي مدينة إكسبو ومطار آل مكتوم المجاورين.
البنية التحتية في جبل علي قوية وناضجة جداً، ومصممة للتعامل مع أحجام ضخمة من حركة الشحن والركاب.
تُعد جبل علي الركيزة الأساسية والضرورية لاقتصاد دبي الحديث، وتعكس قطاعاتها السكنية هذه القوة الاقتصادية العميقة. فهي توفر بيئات معيشية عملية للغاية ومتصلة ببراعة وموجهة للمجتمع، تلبي احتياجات القوى العاملة الواسعة في المدينة. بالنسبة للمستثمر، فهي سوق شفاف ومرن يتميز بعوائد إيجارية قوية ومتسقة، وأهمية استراتيجية طويلة الأمد مرتبطة مباشرة بالتوسع الصناعي للمدينة.