جاري تحميل العقار
على الخارطة
جبل علي هيلز
جبل علي · مراسحقائق أساسية
إعلان حي في السوق٣ مليون درهمأكتوبر ٢٠٢٦
خطة السدادراجع الخطة أدناه
التسليملم يُعلن بعد
العائد الإجمالي التقديري١٫٤٪الوسيط في المنطقة
غرف النوم١–٤ غرفكتيّب المطوّر
رسوم الخدمةلم تُحدَّد بعدتحدّدها جمعية الملاك بعد التسليم
الوحداتغير مسجل
تفضّل مكالمة؟اترك رقمك وسيعاود مستشار الاتصال بك في أي وقت، على مدار الساعة.
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
خطة السداد
- ١٠٠٪
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
المخططات الطابقية
لا توجد مخططات طابقية مسجلةلا توجد مخططات طابقية مسجلة لهذا المشروعيمكن إرفاقها مع طلب السعر.يمكننا أن نطلب من المطوّر إرسالها مع قائمة الأسعار.احصل عليها عبر واتساب
هل السعر عادل؟
لا توجد مبيعات حديثة للمقارنةلا توجد مبيعات مسجّلة في هذا المشروع لحساب السعر الوسيط. قارنه بالمشاريع المشابهة أسفل هذه الصفحة.
هذا المشروع: ٣ مليون درهم · إعلان حي في السوق
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقربيحتاج المستثمرون العقاريون للإقامة الذهبية إلى ٢ مليون درهم أو أكثر؛ يبدأ سعر هذا المشروع المسجّل من ٣ مليون درهم.
تاريخ الأسعار
جبل علي هيلز على الخارطة ولا توجد عمليات إعادة بيع بعد، لذا يُعرض اتجاه المنطقة
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ١٬٥٠٠ درهم/قدم² |
|---|---|
| يناير ٢٠٢٦ | ١٬٤٠٤ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ١٬٣٧١ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ١٬٤٦٤ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ١٬٧٣٦ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ١٬٦١٣ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬٥٤٢ درهم/قدم² |
| يوليو ٢٠٢٦ | ١٬٥٨٣ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · جبل علي · الوسيط الشهري · ديسمبر ٢٠٢٥ – يوليو ٢٠٢٦
الموقع
جبل علي
لا توجد أماكن قريبة مسجلة في جبل علي بعد.
افتح في خرائط Googleالمطوّر
عن جبل علي هيلز
Jebel Ali Hills — سيح شعيب، جبل علي، دبي
ملخص سريع
- المطوّر: Meraas
- الموقع: سيح شعيب، جبل علي، جنوب دبي (قرب Dubai Parks & Resorts ومطار آل مكتوم)
- نوع المنتج: قطع أراضٍ حرة الملكية — سكنية (أرضي + طابق) ومختلطة الاستخدام (أرضي + ٤ طوابق)
- مساحات القطع: السكنية: ٩٬٤٠٠–١٣٬٠٠٠ قدم مربع (G+1)؛ المختلطة: حتى ٢٨٬٧٦٠ قدم مربع (G+4)
- التوفر: ٤٠+ قطعة بمساحة إجمالية ٤٨٠٬٠٠٠ قدم مربع
- الحالة: سُلِّمت الأرض — القطع متاحة للبناء الفوري
- الملكية: حرة — متاحة لجميع الجنسيات
- التميز: قطع أراضٍ حرة الملكية من تطوير Meraas في الممر النامي الأكثر استراتيجيةً جنوب دبي — قريب من Expo City Dubai ومطار آل مكتوم وDubai Parks & Resorts
١. المقدمة — امتلك الأرض، ارسم المستقبل
Jebel Ali Hills أحد أكثر استثمارات الأراضي الحرة أهميةً استراتيجيةً في دبي — مجتمع قطع أراضٍ طوّرته Meraas في منطقة سيح شعيب جنوب جبل علي، يُقدّم قطع أراضٍ سكنية ومختلطة الاستخدام حرة الملكية بأسعار تُعدّ من الأكثر تنافسيةً للقدم المربعة المتاحة من مطوّر رئيسي راسخ في الإمارة.
ترتكز أطروحة الاستثمار في Jebel Ali Hills على ثلاثة محفّزات بنية تحتية متقاربة تُعيد تشكيل الجغرافيا الاقتصادية لجنوب دبي: Expo City Dubai (الإرث الدائم لإكسبو ٢٠٢٠، الآن محورًا حيًا للابتكار والأعمال)، ومطار آل مكتوم الدولي (الذي يخضع لتوسّع متعدد العقود وعشرات المليارات نحو أن يصبح أكبر مطار في العالم بحسب الطاقة الاستيعابية للركاب)، وDubai Parks & Resorts (إحدى وجهات الحدائق الترفيهية المتميزة في المنطقة). معًا، تُحوّل هذه الأصول الممر الجنوبي لدبي من منطقة صناعية بالدرجة الأولى إلى أحد أهم جبهات النمو المختلطة الاستخدام الناشئة في الإمارة.
٢. المطوّر — Meraas: صانع المكان في دبي
Meraas مطوّر دبي العمراني الرئيسي الحكومي الارتباط بمحفظة تضم أكثر وجهات الإمارة محبوبيةً ودلالةً ثقافية: City Walk وBluewaters Island وBoxpark وLa Mer وThe Pointe ومجمع جميرا للغولف. في كل مشروع، يُثبت Meraas أن جودة المخطط العمراني — طرقه وتنسيقاته وفضاءاته العامة وتخطيط مرافقه — تُحدد مسار القيمة طويلة الأمد لكل قطعة ووحدة في داخله.
٣. الموقع — ممر النمو الجنوبي لدبي
٣٫١ الاتصال
- شارع الشيخ زايد (E11): وصول مباشر — العمود الفقري الرئيسي لطرق دبي
- ميناء جبل علي / JAFZA: ١٠ دقائق شمالًا
- Dubai Parks & Resorts: ٥ دقائق
- مطار آل مكتوم الدولي: ١٥ دقيقة
- Expo City Dubai: ١٥ دقيقة
- دبي مارينا / شاطئ جميرا: ٢٠ دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): ٣٥ دقيقة
- أبوظبي: ٦٠ دقيقة عبر E11
- محطة مترو جبل علي (الخط الأحمر): ١٠ دقائق
٣٫٢ المحفّزات الثلاثة الضخمة
مطار آل مكتوم الدولي (DWC): يخضع لأحد أطموح برامج التوسع في تاريخ الطيران — خطة تطوير مرحلية ستمنح المطار في نهاية المطاف طاقة استيعابية تصل إلى ٢٦٠ مليون مسافر سنويًا.
Expo City Dubai: اجتذب إكسبو ٢٠٢٠ دبي ٢٤ مليون زائر خلال ستة أشهر. أُعيد توظيف الموقع البالغ ٤٫٣٨ كم² بشكل دائم كـ Expo City Dubai — منطقة مختلطة الاستخدام للابتكار. الموقع على بُعد نحو ١٠–١٥ دقيقة من Jebel Ali Hills.
Dubai Parks & Resorts: مجمع من ٢٥ كم² يُعدّ من أكبر وجهات حدائق الترفيه في الشرق الأوسط — يضم Motiongate Dubai وLegoland Dubai وBollywood Parks Dubai وRoxy Cinemas وLapita Hotel. على بُعد ٥ دقائق من Jebel Ali Hills.
٤. أنواع القطع ومعايير التطوير
٤٫١ القطع السكنية — أرضي + طابق (G+1)
- مساحات القطع: ٩٬٤٠٠–١٣٬٠٠٠ قدم مربع
- حرية التصميم الكاملة: يُصمّم المشترون فيلتهم الخاصة ضمن إرشادات التصميم المجتمعي لـ Meraas
٤٫٢ القطع المختلطة الاستخدام — أرضي + ٤ طوابق (G+4)
- مساحات القطع: حتى ٢٨٬٧٦٠ قدم مربع
- مرونة التخصيص: طابق أرضي تجاري (تجزئة ومطاعم وعيادات وخدمات) مع طوابق ١–٤ سكنية
٥. تحليل الاستثمار — قطع أراضٍ حرة الملكية في Jebel Ali Hills
يحق للمشترين الإقامة لمدة ١٠ سنوات قابلة للتجديد في الإمارات لهم ولأفراد أسرتهم المباشرين.
صفر ضريبة عقارية سنوية وضريبة أرباح رأسمالية: لا تفرض الإمارات أي ضريبة عقارية سنوية على الأراضي أو العقارات المطوّرة، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على مبيعات العقارات.
٦. لماذا Jebel Ali Hills؟
- ١٥ دقيقة من أكبر مطار في العالم مستقبلًا: التوسع في مطار آل مكتوم الدولي هو أضخم استثمار في بنية تحتية في تاريخ جنوب دبي.
- حرية التصميم الكاملة: لا مخطط طابق مُعتمد مسبقًا من المطوّر. يُنشئ المشترون بالضبط ما يريدون.
- ملكية حرة: ملكية دائمة لجميع الجنسيات — بلا ليسهولد، ولا شرط إعادة.
- لا مهلة إنشاء إلزامية: يمكن للمشترين الاحتفاظ بالأرض بالوتيرة التي يختارونها دون غرامة.
٧. الملخص
يُقدّم Jebel Ali Hills من Meraas قطع أراضٍ سكنية (G+1) ومختلطة الاستخدام (G+4) حرة الملكية في الممر النامي الأكثر استراتيجيةً في جنوب دبي — ١٥ دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي، و١٥ دقيقة من Expo City Dubai، و٥ دقائق من Dubai Parks & Resorts، ووصول مباشر من شارع الشيخ زايد.
- Customizable Freehold Plots
- Direct Sheikh Zayed Road Access
- Near Dubai Parks & Resorts
- Near Al Maktoum Airport
- Planned Community Parks
- Planned Retail Centers
- G+1 Villa Approvals
- G+4 Mixed-Use Approvals
- High Capital Appreciation
- Near Expo City
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
أسئلة شائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ جبل علي هيلز؟
جبل علي هيلز من مراس في جبل علي يبدأ من AED ٣٬٠٠٤٬٠٠٠. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ جبل علي هيلز؟
جبل علي هيلز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل جبل علي هيلز؟
جبل علي هيلز مجدول للإنجاز في TBA. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل جبل علي هيلز استثمار جيد؟
جبل علي هيلز من مراس في جبل علي يقدم إمكانات استثمار قوية. جبل علي هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ جبل علي هيلز؟
جبل علي هيلز مطور من قبل مراس، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها جبل علي هيلز؟
جبل علي هيلز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Customizable Freehold Plots, Direct Sheikh Zayed Road Access, Near Dubai Parks & Resorts, Near Al Maktoum Airport, Planned Community Parks و ٥ مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.