جبل علي هيلز

Jebel Ali Hills — سيح شعيب، جبل علي، دبي

ملخص سريع

• المطوّر: Meraas
• الموقع: سيح شعيب، جبل علي، جنوب دبي (قرب Dubai Parks & Resorts ومطار آل مكتوم)
• نوع المنتج: قطع أراضٍ حرة الملكية — سكنية (أرضي + طابق) ومختلطة الاستخدام (أرضي + 4 طوابق)
• مساحات القطع: السكنية: 9,400–13,000 قدم مربع (G+1)؛ المختلطة: حتى 28,760 قدم مربع (G+4)
• نطاق الأسعار: 2.8–11.25 مليون درهم (من نحو 130 درهم للقدم المربع)
• التوفر: 40+ قطعة بمساحة إجمالية 480,000 قدم مربع
• الحالة: سُلِّمت الأرض — القطع متاحة للبناء الفوري
• الملكية: حرة — متاحة لجميع الجنسيات
• التميز: قطع أراضٍ حرة الملكية من تطوير Meraas في الممر النامي الأكثر استراتيجيةً جنوب دبي — قريب من Expo City Dubai ومطار آل مكتوم وDubai Parks & Resorts

---

1. المقدمة — امتلك الأرض، ارسم المستقبل

Jebel Ali Hills أحد أكثر استثمارات الأراضي الحرة أهميةً استراتيجيةً في دبي — مجتمع قطع أراضٍ طوّرته Meraas في منطقة سيح شعيب جنوب جبل علي، يُقدّم قطع أراضٍ سكنية ومختلطة الاستخدام حرة الملكية بأسعار تُعدّ من الأكثر تنافسيةً للقدم المربعة المتاحة من مطوّر رئيسي راسخ في الإمارة. بقطع تتراوح بين 9,400 وأكثر من 28,760 قدم مربع وأسعار تبدأ من نحو 130 درهم للقدم المربع، يُتيح Jebel Ali Hills للمشترين الحصول على أراضٍ موسّعة في بيئة مُخططة من Meraas مع حرية كاملة في تصميم وإنشاء الفيلا أو المبنى السكني أو التطوير المختلط الاستخدام المرغوب.

ترتكز أطروحة الاستثمار في Jebel Ali Hills على ثلاثة محفّزات بنية تحتية متقاربة تُعيد تشكيل الجغرافيا الاقتصادية لجنوب دبي: Expo City Dubai (الإرث الدائم لإكسبو 2020، الآن محورًا حيًا للابتكار والأعمال)، ومطار آل مكتوم الدولي (الذي يخضع لتوسّع متعدد العقود وعشرات المليارات نحو أن يصبح أكبر مطار في العالم بحسب الطاقة الاستيعابية للركاب)، وDubai Parks & Resorts (إحدى وجهات الحدائق الترفيهية المتميزة في المنطقة). معًا، تُحوّل هذه الأصول الممر الجنوبي لدبي من منطقة صناعية بالدرجة الأولى إلى أحد أهم جبهات النمو المختلطة الاستخدام الناشئة في الإمارة.

---

2. المطوّر — Meraas: صانع المكان في دبي

Meraas مطوّر دبي العمراني الرئيسي الحكومي الارتباط بمحفظة تضم أكثر وجهات الإمارة محبوبيةً ودلالةً ثقافية: City Walk وBluewaters Island وBoxpark وLa Mer وThe Pointe ومجمع جميرا للغولف. في كل مشروع، يُثبت Meraas أن جودة المخطط العمراني — طرقه وتنسيقاته وفضاءاته العامة وتخطيط مرافقه — تُحدد مسار القيمة طويلة الأمد لكل قطعة ووحدة في داخله.

---

3. الموقع — ممر النمو الجنوبي لدبي

3.1 الاتصال

• شارع الشيخ زايد (E11): وصول مباشر — العمود الفقري الرئيسي لطرق دبي
• ميناء جبل علي / JAFZA: 10 دقائق شمالًا
• Dubai Parks & Resorts: 5 دقائق
• مطار آل مكتوم الدولي: 15 دقيقة
• Expo City Dubai: 15 دقيقة
• دبي مارينا / شاطئ جميرا: 20 دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): 35 دقيقة
• أبوظبي: 60 دقيقة عبر E11
• محطة مترو جبل علي (الخط الأحمر): 10 دقائق

3.2 المحفّزات الثلاثة الضخمة

مطار آل مكتوم الدولي (DWC): يخضع لأحد أطموح برامج التوسع في تاريخ الطيران — خطة تطوير مرحلية ستمنح المطار في نهاية المطاف طاقة استيعابية تصل إلى 260 مليون مسافر سنويًا. التزمت الحكومة الإماراتية بأكثر من 128 مليار درهم لهذا التوسع.

Expo City Dubai: اجتذب إكسبو 2020 دبي 24 مليون زائر خلال ستة أشهر. أُعيد توظيف الموقع البالغ 4.38 كم² بشكل دائم كـ Expo City Dubai — منطقة مختلطة الاستخدام للابتكار. الموقع على بُعد نحو 10–15 دقيقة من Jebel Ali Hills.

Dubai Parks & Resorts: مجمع من 25 كم² يُعدّ من أكبر وجهات حدائق الترفيه في الشرق الأوسط — يضم Motiongate Dubai وLegoland Dubai وBollywood Parks Dubai وRoxy Cinemas وLapita Hotel. على بُعد 5 دقائق من Jebel Ali Hills.

---

4. أنواع القطع ومعايير التطوير

4.1 القطع السكنية — أرضي + طابق (G+1)

• مساحات القطع: 9,400–13,000 قدم مربع
• الأسعار: من نحو 130 درهم للقدم مربع (ابتداءً من 2.8 مليون درهم)، متوسط نحو 5.05 مليون درهم، وحتى 11.25 مليون درهم للتكوينات المختلطة الاستخدام الأكبر
• حرية التصميم الكاملة: يُصمّم المشترون فيلتهم الخاصة ضمن إرشادات التصميم المجتمعي لـ Meraas

4.2 القطع المختلطة الاستخدام — أرضي + 4 طوابق (G+4)

• مساحات القطع: حتى 28,760 قدم مربع
• مرونة التخصيص: طابق أرضي تجاري (تجزئة ومطاعم وعيادات وخدمات) مع طوابق 1–4 سكنية

---

5. تحليل الاستثمار — قطع أراضٍ حرة الملكية في Jebel Ali Hills

التأشيرة الذهبية الإماراتية: جميع قطع Jebel Ali Hills مسعّرة فوق عتبة 2 مليون درهم للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات. يحق للمشترين الإقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد في الإمارات لهم ولأفراد أسرتهم المباشرين.

صفر ضريبة عقارية سنوية وضريبة أرباح رأسمالية: لا تفرض الإمارات أي ضريبة عقارية سنوية على الأراضي أو العقارات المطوّرة، ولا ضريبة أرباح رأسمالية على مبيعات العقارات. كل ارتفاع في قيمة الأرض من 130 درهم للقدم المربع إلى الأسعار المستقبلية يبقى بالكامل للمستثمر.

---

6. لماذا Jebel Ali Hills؟

• مخطط عمراني بجودة Meraas — بـ 130 درهم للقدم المربع: المطوّر ذاته الذي أنشأ City Walk وBluewaters وLa Mer هو المطوّر العمراني الرئيسي لهذا المجتمع — بأسعار تعكس الوضع الحالي قبل النضج وليس الإمكانية المستقبلية.
• 15 دقيقة من أكبر مطار في العالم مستقبلًا: التوسع في مطار آل مكتوم الدولي هو أضخم استثمار في بنية تحتية في تاريخ جنوب دبي.
• حرية التصميم الكاملة: لا مخطط طابق مُعتمد مسبقًا من المطوّر. يُنشئ المشترون بالضبط ما يريدون.
• ملكية حرة: ملكية دائمة لجميع الجنسيات — بلا ليسهولد، ولا شرط إعادة.
• لا مهلة إنشاء إلزامية: يمكن للمشترين الاحتفاظ بالأرض بالوتيرة التي يختارونها دون غرامة.

---

7. الملخص

يُقدّم Jebel Ali Hills من Meraas قطع أراضٍ سكنية (G+1) ومختلطة الاستخدام (G+4) حرة الملكية في الممر النامي الأكثر استراتيجيةً في جنوب دبي — 15 دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي، و15 دقيقة من Expo City Dubai، و5 دقائق من Dubai Parks & Resorts، ووصول مباشر من شارع الشيخ زايد. بقطع تتراوح بين 9,400 و28,760 قدم مربع، وأسعار تبدأ من نحو 2.8 مليون درهم (130 درهم للقدم المربع)، وبنية تحتية مُنجزة من Meraas، وحرية تصميم كاملة، وملكية حرة، وأهلية للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات، وصفر ضريبة عقارية أو أرباح رأسمالية في الإمارات، يُعدّ Jebel Ali Hills الاستثمار العقاري المباشر الأكثر توافقًا استراتيجيًا في جبهة النمو الجنوبية لدبي.