Аренда в Дубай Студио Сити
Сколько платят арендаторы в Дубай Студио Сити, как менялась аренда и какие дома сдаются сегодня.
Аренда по числу спален
- СтудияНет числа договоров по спальнямНет данныхНужна аренда по числу спален
- 1 сп.Нет числа договоров по спальнямНет данныхНужна аренда по числу спален
- 2 сп.Нет числа договоров по спальнямНет данныхНужна аренда по числу спален
- 3 сп.Нет числа договоров по спальнямНет данныхНужна аренда по числу спален
- 4+ сп.Нет числа договоров по спальнямНет данныхНужна аренда по числу спален
| # | Медианная аренда |
|---|---|
| авг. 25 г. | AED 61 тыс. |
| сент. 25 г. | AED 61 тыс. |
| окт. 25 г. | AED 61 тыс. |
| нояб. 25 г. | AED 53 тыс. |
| дек. 25 г. | AED 60 тыс. |
| янв. 26 г. | AED 48 тыс. |
| февр. 26 г. | AED 50 тыс. |
| март 26 г. | AED 64 тыс. |
| апр. 26 г. | AED 59 тыс. |
| май 26 г. | AED 54 тыс. |
| июнь 26 г. | AED 60 тыс. |
| июль 26 г. | AED 59 тыс. |
Жильё в аренду: Дубай Студио Сити
Соседние районы
Подробнее об аренде в Дубай Студио Сити
Dubai Studio City (DSC) — специализированная свободная экономическая зона TECOM Group площадью 22 млн кв. футов на пересечении Al Qudra Road (D63) и Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street (D54). Медиахаб Ближнего Востока: кино-, теле- и музыкальное производство, 275+ зарегистрированных компаний.
Регуляторные преимущества (DDA): 100% иностранное владение, полная репатриация прибыли, безналоговая среда.
Рынок недвижимости
Жилые комплексы: Glitz 1, 2, 3 (Danube Properties) — студии–3-спальные апартаменты; Glitz 3 — 352 юнита, мини-гольф, детские площадки. Samana Golf Avenue, Azizi Mirage 1 — новое поколение проектов с балконными бассейнами и умными технологиями.
Валовая доходность аренды — 7,5–8,5% (студии и 1-спальные — лидеры доходности; загрузка 90%+). Стабильный прирост капитала в рамках коридора Al Qudra.
Образ жизни
Studio One Hotel — социальный центр района: The MAINE Street Eatery, Larte (итальянский деликатесный ресторан), The Irish Village. Boutique Studio Mall — All Day Mini Mart и сервисные аутлеты.
Образование: GEMS Metropole (Motor City, 5 мин); JESS Ranches (8 мин); Royal Grammar School Guildford (Tilal Al Ghaf, 10 мин). Медицина: NMC Royal Hospital (Production City) и Mediclinic Parkview — в пределах 10 минут.
Транспорт
До Downtown / Burj Khalifa — 20–25 минут (via D63 → E311/E44); до Dubai Marina / JBR — 15–18 минут (via Hessa Street, D61); до DXB — 25–30 минут; до DWC — 20 минут (via E611). Motor City — 2 минуты.
Локализованное резюме для инвестора — Dubai Studio City (фаза 5)
Структурированный блок на русском. Это не обещание доходности и не замена SPA или данных DLD.
Зачем рассматривать Dubai Studio City?
Dubai Studio City — приоритетный объект сообщества в каталоге AiGentsRealty. Оценивайте доказательства сделок, график платежей, service charges, ход строительства и ликвидность выхода, а не маркетинговые ROI.
Чек-лист перед покупкой
- Проверьте рыночную/DLD-сводку на странице и зафиксируйте дату данных.
- Переведите payment plan в поэтапный cash-flow (бронь, стройка, handover).
- Сравните глубину сделок в том же community / ценовом диапазоне.
- Добавьте сборы DLD, агентские (если есть) и service charges в total cost.
- Не предполагайте, что аренда покроет взносы; закладывайте буфер на задержку и vacancy.
FAQ инвестора
Кому подходит Dubai Studio City?
Покупателям, готовым к due diligence и понимающим различия резидентства/оплаты, которые опираются на community evidence, а не на «гарантированную» доходность.
Является ли payment plan гарантией возврата?
Нет. Это только расписание платежей. Нет гарантии аренды, роста капитала или сроков сдачи. Ориентир — SPA, escrow и progress строительства.
Как пользоваться сайтом на русском?
Прочитайте этот блок, откройте проекты/фильтры и сверьтесь с гайдами /guides/buying-costs и /investment/payment-plans.
Риски
- Медианы рынка меняются; сверяйте KPI/дату DLD.
- Service charges и ликвидность сильно зависят от корпуса и юнита.
- Нет гарантии rental yield или capital appreciation.
Расширенная due diligence — Dubai Studio City (фаза 5 · B)
Отличный от модуля A слой: операционная цепочка доказательств.
Цепочка evidence
- Community: объём сделок, медиана, доля off-plan.
- Project: статус, escrow, окно сдачи, service charges.
- Unit: вид, этаж, площадь SPA, default/assignment.
- Cash: total до handover + fee lines из buying-costs.
Дифференцирующие вопросы
- Для застройщика: delivery track record vs ваш горизонт?
- Для community: достаточна ли ликвидность для exit-тезиса?
Анти-паттерны
- ROI-скриншоты вместо DLD.
- Сравнение только monthly comfort без service charges.
- Устаревшие медианы без даты.
Цитируемый вывод
Пройдите четыре шага evidence chain по Dubai Studio City до брони; контент образовательный.
Навигация и следующие шаги — Dubai Studio City (фаза 5 · C)
Третий уникальный блок: путь проверки на сайте.
Путь
- Эта страница: резюме + due diligence.
- Фильтры проектов (статус/локация).
/guides/buying-costs— total cost./investment/payment-plans— ритм платежей (без гарантий)./guides/off-plan-vs-ready— горизонт и delivery risk.
Шаблон заметок
- Дата evidence: ____
- Hold period: ____
- Cash to handover: ____
- Service charges: ____
- Open questions: ____
Compliance
Решение только по контракту и регистрации; без гарантий доходности.
Самые активные арендные проекты в Дубай Студио Сити
| Проект | Застройщик | Договоры | Медианная аренда |
|---|---|---|---|
| Azizi Mirage 1 | Azizi Developments | 470 | AED 49 тыс. |
| LAYA Heights | Akshara Global Development | 178 | AED 70 тыс. |
| Glitz Residence | Danube Properties | 130 | AED 65 тыс. |
| Azizi Vista | Azizi Developments | 101 | AED 52 тыс. |
| Samana Golf Avenue | Samana Developers | 82 | AED 48 тыс. |