Al Waleed Real Estate — Наследная девелоперская группа ОАЭ, реализующая инвестиционно-привлекательные проекты на основе доверия

| Параметр | Данные | |---|---| | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Происхождение названия | «Al Waleed» — арабское имя, означающее «Новорождённый» или «Тот, кто рождён» | | Опыт в девелопменте | Признанная девелоперская группа ОАЭ | | Целевой класс активов | Жилые апартаменты, коммерческая недвижимость, смешанное использование | | Основные рынки | Сложившиеся сообщества Дубая, ключевые рынки ОАЭ | | Регуляторный статус | Зарегистрирован в RERA, соответствует требованиям DLD | | Философия девелопмента | Создание ценности для последующих поколений; ответственный девелопмент для сообщества | | Целевой покупатель | Семьи из ССЗ, региональные инвесторы, собственники-жильцы |

Кратко: Al Waleed Real Estate — признанная девелоперская и инвестиционная группа ОАЭ с глубокими корнями в секторе недвижимости Персидского залива. Имя Al Waleed — арабское слово, означающее «новорождённый», — несёт коннотации новых начинаний, преемственности поколений и обещания нового этапа. Застройщик воплощает эту философию в недвижимости: каждый проект — это новое начало как для обслуживаемого сообщества, так и для семей, которые сделают его своим домом. Инвесторам, ищущим застройщика с подлинным опытом на рынке ОАЭ, ориентацией на интересы сообщества и репутацией, вызывающей доверие у покупателей из ССЗ и региональных инвесторов, Al Waleed Real Estate предлагает именно это.

Обзор компании — Новая глава в каждом проекте

Al Waleed Real Estate была создана для удовлетворения растущего спроса в ОАЭ на качественную жилую и коммерческую недвижимость — прежде всего в сообществах, где размещают свой капитал покупатели из ССЗ и долгосрочные инвесторы. Опыт группы на рынке недвижимости ОАЭ обеспечивает доступ к налаженным сетям подрядчиков, регуляторным связям и знанию местных сообществ, на формирование которых новые застройщики тратят годы и значительный капитал.

Имя Al Waleed — отражающее арабскую концепцию нового рождения и новых начинаний — передаёт подход застройщика к каждому проекту: каждый девелопмент воспринимается как новая возможность создать нечто подлинно ценное и долговечное для обслуживаемого сообщества.

Основные рынки — Сложившиеся инвестиционные зоны ОАЭ

Al Waleed Real Estate сосредотачивает свою девелоперскую деятельность в наиболее сложившихся и востребованных жилых инвестиционных зонах ОАЭ:

Анализ целевых рынков

| Сообщество | Средняя валовая доходность | Профиль спроса | Инфраструктура | |---|---|---|---| | Jumeirah Village Circle | 8,8% | Разнообразный; молодые специалисты | Школы, молл, парки | | Deira | 7,8% | Смешанный; ССЗ; Южная Азия | Аэропорт, Gold Souk, метро | | Al Nahda | 7,8% | Выходцы из Южной Азии; семьи | Школы, торговля, Шарджа | | Bur Dubai | 7,5% | Историческое сообщество; смешанный | Метро, Gold Souk, торговля | | Al Barsha | 7,8% | Семейный; специалисты | Mall of Emirates, метро |

Обзор рынка недвижимости ОАЭ — Инвестиционный контекст

Al Waleed Real Estate работает в одной из наиболее динамичных инвестиционных сред в сфере недвижимости в мире:

Показатели рынка Дубая (2024)

| Показатель | Значение | |---|---| | Годовое число сделок | 166 000+ | | Совокупный объём сделок | AED 680 млрд+ | | Рост цен (2023) | +18,9% | | Рост арендной платы (2023) | +22,7% | | Средняя валовая доходность (Дубай) | 6,5–8,5% | | Число иностранных покупателей | Более 160 национальностей | | Продано объектов по программе «Золотая виза» | 40 000+ ежегодно | | Темп прироста населения | 100 000+ новых жителей ежегодно |

Эти фундаментальные показатели — обусловленные государственной политикой (программа «Золотая виза»), инфраструктурой (наследие EXPO) и структурной диверсификацией экономики — обеспечивают спрос, который поддерживает экономику девелопмента Al Waleed и доходность инвесторов.

Время в пути от основных рынков Al Waleed

| Из Deira / Bur Dubai | Время в пути | Из JVC | Время в пути | |---|---|---|---| | Аэропорт DXB | 12 мин | Аэропорт DXB | 22 мин | | Центр города | 15 мин | Центр города | 18 мин | | DIFC | 18 мин | Marina | 20 мин | | Dubai Gold Souk | 5 мин | Mall of Emirates | 14 мин | | Шарджа | 20 мин | Expo City | 18 мин |

Стандарт отделки — Качество, проверенное временем

Al Waleed Real Estate применяет стандарты отделки, соответствующие представлениям покупателей из ССЗ и региональных покупателей о качестве:

| Элемент | Стандарт Al Waleed | |---|---| | Кухня | Качественная модульная мебель; встроенная техника; столешницы из камня | | Ванные комнаты | Премиальная сантехника; крупноформатная плитка; хромированная или золотистая фурнитура | | Полы | Крупноформатный мрамор или качественный керамогранит (гостиная); качественная плитка (спальни) | | Окна | Двойное остекление; теплоизоляционный разрыв; соответствие стандартам DEWA | | Кондиционирование | Канальное или сплит-система; индивидуальный учёт | | Молельная комната | ✓ Предусмотрена в стандарте | | Хранение | Просторные встроенные шкафы во всех помещениях | | Парковка | Крытая, выделенная; достаточно для семейных юнитов |

Благоустройство здания — Стандарт жилого сообщества ССЗ

| Объект | Наличие | |---|---| | Бассейн | ✓ | | Часы для женщин | ✓ | | Молельная комната (мусалла) | ✓ | | Детская игровая площадка | ✓ | | Тренажёрный зал | ✓ | | Ландшафтный сад | ✓ | | Крытая парковка | ✓ | | Зал для встреч жильцов | в отдельных корпусах | | Высокоскоростная оптоволоконная сеть | ✓ | | Круглосуточная охрана | ✓ | | Видеонаблюдение | ✓ |

Инвестиционный профиль семьи из ССЗ — Основной покупатель Al Waleed

Al Waleed Real Estate обслуживает профиль семейного покупателя из ССЗ, представляющего один из наиболее финансово значимых и лояльных к сообществу инвестиционных сегментов Дубая:

Характеристики покупателей из ССЗ

| Характеристика | Решение Al Waleed | |---|---| | Долгосрочное владение (10–25 лет) | Отделка с приоритетом долговечности | | Размер семьи (расширенная) | Акцент на 3–4 спальни; просторные комнаты | | Религиозные требования | Стандартная молельная комната; строительство, соответствующее нормам халяль | | Требования к приватности | Безопасный вход в здание; закрытые террасы | | Ориентация на сообщество | Планировки, ориентированные на сообщество; зоны для собраний | | Приоритет доверия к застройщику | Бренд застройщика с историей; отношения с собственниками | | Близость к школам ССЗ | Выбор локации вблизи арабских и международных школ |

Коммерческая недвижимость — Подход Al Waleed к смешанному использованию

Портфель Al Waleed Real Estate включает коммерческие и торговые компоненты, дополняющие жилые проекты:

Коммерческое подразделение

| Тип актива | Описание | Рынок | |---|---|---| | Торговые помещения | Торговые площади на первом этаже и в подиуме | Торговые центры сообществ Дубая | | Офисные блоки | Офисные юниты для малого бизнеса; в готовой отделке и под самоотделку | Коммерческие районы Дубая | | Подиумы смешанного использования | Жилье над торговлей/F&B | Жилые комплексы | | Апартаменты с обслуживанием | Блоки для корпоративных краткосрочных размещений | Деловые районы |

Диверсификация коммерческого портфеля предоставляет инвесторам Al Waleed доступ к рынку коммерческой недвижимости Дубая наряду с жилым сегментом — преимущество диверсификации портфеля, которое девелоперы с единственным классом активов обеспечить не могут.

Инвестиционный анализ — Почему Al Waleed Real Estate?

1. Доверие к наследному бренду Сложившееся присутствие Al Waleed на рынке ОАЭ создаёт ту самую премию доверия, которую покупатели из ССЗ особо требуют от застройщика. Долголетие бренда само по себе является коммерческой гарантией.

2. Стандартная молельная комната = более широкий рыночный охват Стандартные молельные комнаты во всех проектах привлекательны для всего мусульманского сообщества — арабов, выходцев из Южной Азии и Африки, расширяя пул арендаторов и потенциальных покупателей при перепродаже за пределы какой-либо одной национальности.

3. Стабильность аренды семьями из ССЗ Семьи из ССЗ и мусульманские семьи в зданиях с молельными комнатами демонстрируют наибольшую продолжительность аренды на рынке Дубая — в среднем 3,5+ года. Эта стабильность напрямую защищает чистую доходность.

4. Deira и исторический Дубай — недооценённая доходность Deira и Bur Dubai обеспечивают валовую доходность 7,5–7,8% при значительно более низкой стоимости входа по сравнению с аналогичными по доходности объектами в Marina или Business Bay — предлагая более высокую эффективность по цене входа для доходно-ориентированных инвесторов.

5. Соответствие регуляторным требованиям Полная регистрация в RERA, эскроу DLD и прозрачная проектная документация, подкреплённая стандартами соответствия установленной девелоперской группы ОАЭ.

Часто задаваемые вопросы

Что означает «Al Waleed»? Al Waleed (الوليد) — арабское слово, означающее «новорождённый» или «тот, кто рождён», несущее коннотации новых начинаний, преемственности поколений и свежего обещания. Название отражает подход застройщика: каждый проект — это новое начало для своего сообщества.

Является ли Al Waleed государственным застройщиком? Нет — Al Waleed Real Estate является частной девелоперской группой ОАЭ. Компания работает в рамках стандартных регуляторных требований RERA и DLD, применимых ко всем застройщикам Дубая.

Каков минимальный объём инвестиций? Студии от приблизительно AED 380 000–560 000; апартаменты с одной спальней AED 600 000–900 000; семейные апартаменты с двумя спальнями AED 850 000–1,5 млн в зависимости от сообщества.

Предлагает ли Al Waleed управление объектом после сдачи? Al Waleed Real Estate поддерживает отношения с признанными компаниями по управлению недвижимостью в ОАЭ и организует контакты для инвесторов, нуждающихся в профессиональном управлении арендой.

Al Waleed Real Estate — наследная девелоперская группа ОАЭ, возводящая каждый новый объект как новое начало; жилые и коммерческие активы инвестиционного уровня с опорой на доверие, с ориентацией на сообщество, соответствующие потребностям ССЗ — для долгосрочного инвестора, который ценит репутацию застройщика наравне с качеством продукта.