Al Waleed BS 01

Кратко: Al Waleed BS 01 — жилое здание в Arjan (Al Barsha South 3), разработанное Al Waleed Real Estate LLC, частью Al Waleed Investment Group, основанной в 1994 году. Здание имеет 8 этажей и расположено в районе Hadaeq Mohammed Bin Rashid в Arjan. Оно предлагает квартиры в формате freehold с доступом к бассейну, тренажерному залу, детской игровой зоне, круглосуточной охране и крытой парковке. Портфель девелопера охватывает более 15 проектов в Дубае, включая Al Waleed Paradise Tower в JLT на 247 юнитов, Al Waleed Garden в Al Jaddaf на 154 юнита и Meyan Mall в Umm Suqeim.

Обзор — часть устоявшегося дубайского портфеля Al Waleed

Al Waleed BS 01 — жилой проект в Arjan, официально обозначаемом как Al Barsha South 3, одном из самых быстрорастущих районов Дубая с недвижимостью freehold. Здание разработано Al Waleed Real Estate LLC, хорошо зарекомендовавшей себя эмиратской недвижимой компанией, входящей в более широкую Al Waleed Investment Group. Al Waleed Real Estate была основана в 1994 году под руководством CEO Mohammed Abdul Razzaq Al Mutawa и располагается по адресу Office 409, Al Waleed HO Building, Zabeel Road, Al Karama, Dubai. Компания работает в сферах девелопмента, строительства, гостеприимства и досуга, ритейла, здравоохранения и банковских услуг, а ее география охватывает ОАЭ, Оман, Иорданию и Великобританию.

Обозначение “BS” в названии здания означает “Barsha South” и отличает его от серии зданий девелопера “BA” — BA-1, BA-3, BA-4 и BA-5, расположенных непосредственно в Al Barsha 1. Al Waleed BS 01 представляет собой 8-этажное жилое здание по координатам 25.060606 N, 55.223446 E в зоне Hadaeq Mohammed Bin Rashid района Arjan. Все жилые юниты предлагаются на правах freehold с полной возможностью иностранного владения.

Профиль девелопера — Al Waleed Real Estate

Al Waleed Real Estate сформировала обширный портфель из более чем 15 проектов в самых устоявшихся жилых и коммерческих коридорах Дубая:

Жилой портфель: Al Waleed Paradise Tower в JLT Cluster R, 35 этажей, 247 юнитов, завершен в 2008 году; Al Waleed Residences в JVC District 13, 5 этажей, 32 юнита, завершен в 2016 году; Al Waleed Oasis в Dubai Silicon Oasis, 10 этажей, завершен в 2016 году; Al Waleed Garden в Al Jaddaf, 16 этажей, 154 юнита, завершен в III квартале 2019 года; и Al Waleed Gardens Phase 2 в Al Jaddaf, 17 этажей, 150 юнитов, в настоящее время строится. Девелопер также управляет несколькими жилыми зданиями в Al Barsha 1 — BA-1, BA-3, BA-4, BA-5 — и недавно перепрофилированным Al Waleed Residence Al Barsha, бывшим 9-этажным отелем, преобразованным в жилое использование в 2020 году.

Коммерческий портфель: Al Waleed Buildings 1, 2 и 5 в Al Karama функционируют как коммерческие офисные башни. Meyan Mall в Umm Suqeim II, формат Ground + 2 этажа + 2 подвала, 44 торговых юнита, завершен в 2021 году, является наиболее значимым ритейл-проектом компании.

Проекты на стадии off-plan: Al Waleed WS 1 в DLRC / Wadi Al Safa 5, 16 этажей, 151 юнит, с целевой передачей в феврале 2027 года, представляет последний объявленный проект компании.

Девелопер предоставляет собственные услуги управления недвижимостью и объектами через дочернюю компанию Al Waleed Facilities Management (alwaleedfm.com), включая аренду, обслуживание и управление сообществами по всему портфелю.

Особенности здания и удобства

Al Waleed BS 01 предлагает жителям полный набор удобств, соответствующий устоявшимся стандартам девелопера в его портфеле:

Здоровье и wellness: бассейн с контролем температуры и полностью оборудованный фитнес-центр / тренажерный зал, что поддерживает приверженность девелопера активному образу жизни, уже реализованную в других жилых зданиях.

Семья и сообщество: выделенная детская игровая зона с безопасным оборудованием по возрасту, озелененные общие пространства и зоны для встреч жителей.

Безопасность и инфраструктура: круглосуточная охрана с CCTV-наблюдением, крытая парковка для жителей, современные лифты и центральное кондиционирование. Все юниты имеют современные интерьерные отделки, функциональные открытые планировки, современные оборудованные кухни и большие окна, максимизирующие естественный свет.

Ритейл-удобство: торговые помещения на первом этаже обеспечивают базовые повседневные сервисы внутри здания, что соответствует смешанному подходу к первым этажам, применяемому в жилом портфеле Al Waleed.

Arjan (Al Barsha South 3) — сообщество

Arjan быстро закрепился как один из самых привлекательных районов Дубая в сегменте доступной luxury-недвижимости freehold. Он расположен на стратегическом пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Street (D63). Район привлек инвестиции крупных девелоперов, включая Damac Properties, Vincitore Group, Binghatti, Samana, Aqua Properties, а теперь и Al Waleed Real Estate, что сформировало динамичное сочетание современных среднеэтажных жилых зданий.

Район выигрывает от близости к нескольким самым популярным достопримечательностям и повседневным удобствам Дубая. Dubai Miracle Garden, крупнейший в мире натуральный цветочный сад, расположен примерно в 1,5 километра от Al Waleed BS 01. Dubai Butterfly Garden находится так же близко. Торговая зона The Promenade и несколько медицинских объектов, включая Mediclinic Parkview Hospital примерно в 1 километре, обслуживают непосредственное сообщество.

Локация и транспортная доступность

Локация Al Waleed BS 01 в Arjan обеспечивает отличный доступ к двум магистралям: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Road (D63) находятся всего в 2–3 минутах на автомобиле.

Шопинг: Mall of the Emirates находится примерно в 5–6 километрах, или 10–15 минутах на автомобиле. Dubai Hills Mall расположен в 4–5 километрах. First Avenue Mall в Motor City и Circle Mall в JVC также находятся на удобной автомобильной дистанции.

Общественный транспорт: ближайшая станция метро — Mall of the Emirates на красной линии или First Abu Dhabi Bank Metro — находится примерно в 3–6 километрах. В рамках программы расширения метро Дубая рядом с Arjan планируется станция метро с целевым завершением к 2030 году, что значительно усилит доступность общественного транспорта.

Ключевые направления: Downtown Dubai и Dubai Mall находятся примерно в 20 минутах на автомобиле. Dubai Marina — примерно 15 минут. Palm Jumeirah — примерно 15 минут. Dubai International Airport (DXB) — примерно 25–28 минут.

Образование: В зоне охвата Arjan работают несколько детских садов и школ, включая учреждения с британской программой, IB и CBSE в радиусе 10–15 минут.

Более широкий портфель Al Waleed Real Estate в коридоре Al Barsha, включая здания серии BA в Al Barsha 1 и это здание BS 01 в Arjan, демонстрирует долгосрочную приверженность девелопера району и дает жителям уверенность в устойчивом управлении сообществом и стандартах обслуживания. Собственная дочерняя компания девелопера по facility management обеспечивает единообразный уход за объектами во всех зданиях портфеля.

Инвестиционный контекст

Arjan предлагает одни из самых конкурентных арендных доходностей в Дубае: валовая доходность обычно составляет 7–9 процентов для студий и квартир с 1 спальней. Сочетание доступной цены входа, freehold-владения, близости к основным магистралям и lifestyle-объектам, а также запланированного метро позиционирует район как сильный инвестиционный коридор. Устоявшаяся 30-летняя история Al Waleed Real Estate на рынке ОАЭ дополнительно повышает доверие инвесторов к долгосрочному управлению зданием и сохранению стоимости. Сопоставимые здания Al Waleed в Al Barsha 1 достигают годовой аренды от AED 56 000 до AED 85 680, что указывает на силу арендного спроса по всему портфелю девелопера.