Загрузка района
Nad Al Hammar is an established residential area with four active projects and competitive pricing. Demand is driven by families and mid-range investors seeking well-connected communities near the city center. Investment outlook is steady, with the area's established infrastructure and improving project pipeline supporting moderate but reliable returns.
Quick facts
Над-Аль-Хамар recorded a median sale price of AED 1 009 per sqft with +20,2% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 11 мая 2026 г..
Flat sales lead the transaction mix, with Unknown layouts the most common bedroom segment in Над-Аль-Хамар.
6,3% of Над-Аль-Хамар sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
Всё, что нужно знать об инвестициях в Над-Аль-Хамар.
Над-Аль-Хамар has 1 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
Market
Над-Аль-Хамар recorded 128 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1 009 per sqft.
Flat leads property-type sales; Unknown leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
19
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
22.9
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Warsan Fourth | AED 1 067 | 1 720 | - | |
| Madinat Hind | AED 1 070 | 2 171 | - | |
| DAMAC Hills 2 | AED 1 070 | 2 171 | - |
Entity graph
About
Над-Аль-Хамар (Nad Al Hammar) — Традиционный эмиратский анклав
Краткий обзор
В городе, стремящемся в будущее, Над-Аль-Хамар стоит особняком. Это тихий, глубоко традиционный жилой район в восточной части города, расположенный недалеко от исторических вод залива Дубай-Крик.
Исторически и юридически Над-Аль-Хамар считается убежищем для граждан ОАЭ. Согласно правилам зонирования, большая часть земли здесь доступна только для владения эмиратцами. Это позволило сохранить уникальный культурный облик района, сделав его аутентичным примером жизни традиционного сообщества, защищенного от спекулятивного характера рынка недвижимости для экспатов.
Поскольку рынок ограничен местными владельцами, архитектура Над-Аль-Хамар отличается от типовых поселков «Нового Дубая».
Индивидуальные поместья: Здесь нет рядов одинаковых таунхаусов. Жилой фонд состоит из массивных независимых вилл и частных дворцов. Архитектура отражает вкус владельцев: от традиционных арабских дизайнов с ветряными башнями (барджиль) до суперсовременных бетонных особняков.
Масштаб и приватность: Главная черта этих домов — огромная площадь и акцент на уединение. Участки земли здесь очень большие, спроектированные для проживания нескольких поколений семьи. На территории обычно есть помещения для персонала, отдельные меджлисы для приема гостей и густые сады за высокими стенами.
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Над-Аль-Хамар.
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Над-Аль-Хамар.
Хотя иностранцы не могут купить здесь землю, в районе существует активный и прибыльный рынок аренды.
Целевая аудитория: Аренда здесь стоит дорого. Виллы часто арендуют международные консульства, посольства или крупные корпорации для своих руководителей. Кроме того, сверхсостоятельные семьи экспатов (особенно из стран ССАГПЗ) ищут здесь простор и традиционную атмосферу, которую невозможно найти в новых прибрежных районах.
Nad Al Hammar Avenues: В последние годы на окраинах района появились коммерческие и жилые здания средней этажности. Комплекс Nad Al Hammar Avenues предлагает современные магазины и апартаменты для молодых местных профессионалов и экспатов-старожилов, добавляя району современного удобства.
Жизнь в Над-Аль-Хамар определяется приватностью, связью с сообществом и верностью традициям.
Тихий пригород: Внутренние улицы района очень широкие и тихие, с большим количеством деревьев. Район спроектирован так, чтобы жители могли полностью отдохнуть от шума и энергии центра города.
Инфраструктура сообщества: Район полностью самодостаточен. Здесь есть несколько больших мечетей, ухоженные общественные парки и государственные медицинские клиники (включая Nad Al Hammar Health Center), что обеспечивает быстрый доступ ко всем услугам для местных семей.
Торговля: Помимо местных магазинов в Nad Al Hammar Avenues, жители находятся менее чем в 10 минутах езды от крупных торговых центров Dubai Festival City Mall и Mirdif City Centre, где представлены мировые бренды и развлечения.
Над-Аль-Хамар высоко ценится за свое центральное положение в дорожной сети эмирата.
Над-Аль-Хамар — это важный и незаменимый компонент социокультурного ландшафта Дубая. Район служит напоминанием о корнях города, предлагая среду, где традиционные ценности, индивидуальная архитектура и сплоченность сообщества бережно охраняются. Хотя он остается недоступным для международных покупателей, он по праву считается одним из самых престижных и культурно значимых жилых анклавов ОАЭ, отражающим истинное благополучие местного населения.
