Дейра (Deira): Историческое торговое сердце и душа Дубая
Краткий обзор (TL;DR)
- Расположение: Огромная историческая восточная часть Дубая, ограниченная Дубайским заливом (Creek) на западе, Арабским заливом на севере и эмиратом Шарджа на востоке.
- Основная концепция: Традиционный, оживленный и фундаментальный коммерческий центр эмирата, всемирно известный своими историческими рынками и оптовой торговлей.
- Типы недвижимости: Глубоко зрелый и плотный микс из старых среднеэтажных апартаментов, исторических торговых домов и масштабных новых проектов регенерации города (например, Deira Enrichment Project).
- Главные преимущества: Несравненная энергия уличной жизни, подлинное культурное наследие и самая низкая стоимость жизни в географическом центре города.
- Инвестиционный профиль: Исторически рынок с ограничениями на право собственности (non-freehold), ориентированный на аренду. Однако новые государственные проекты регенерации успешно внедряют современные инвестиционные возможности с высокой доходностью.
Введение: Изначальный Дубай
Задолго до появления стеклянных небоскребов шоссе шейха Зайда и за десятилетия до намыва островов Пальма Джумейра существовала Дейра. Расположенная на восточном берегу исторического залива Дубай-Крик, Дейра является тем фундаментом, на котором было построено все современное экономическое чудо Дубая.
На протяжении десятилетий она была бесспорной коммерческой и финансовой столицей всего региона Персидского залива. Сегодня, несмотря на расширение города на юг, Дейра остается густонаселенным и гиперактивным районом. Это место, определяемое неустанной коммерческой энергией и глубокими историческими корнями, представляющее собой захватывающий контраст с часто стерильной средой «Нового Дубая».
Рынок недвижимости: Экстремальная плотность и историческая регенерация
Рынок недвижимости Дейры невероятно сложен, характеризуется высокой городской плотностью, историческими законами зонирования и масштабными усилиями по обновлению города.
Традиционный рынок (Ядро без права собственности):
Подавляющее большинство исторического центра Дейры предназначено не для безусловного владения (non-freehold) иностранцами.
- Жилой фонд состоит в основном из старых мало- и среднеэтажных домов. Эти юниты высоко ценятся экспатами за их доступность и большую площадь по сравнению с новостройками на юге.
