Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Discover AG House in Deira, offering contemporary apartments with premium amenities and excellent connectivity in a central Dubai location.
Застройщик
Al Ghurair Properties
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2 & 3 спальни
Передача ключей
Jan 2020
Право собственности
Фрихолд
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 892
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Дейра (Deira) за 12 месяцев.
В среднем AED 877 / кв. фут
Ликвидность рынка
6 сделок
Объём сделок в районе Дейра (Deira) за последние 12 месяцев — AED 7,9 млн.
2 сделок за 6 месяцев
Арендная доходность
8% (оценка)
Оценка валовой арендной доходности на основе текущих рыночных данных.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Дейра (Deira) зарегистрировано 6 сделок DLD на сумму AED 7,9 млн, медианная цена — AED 892 за кв. фут.
Цена за кв. фут в районе
AED 892
Ликвидность рынка
6 сделок
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| янв. 2026 г. | 1 | AED 980 | AED 905 000 | 923 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 1 | AED 711 | AED 1,5 млн | 2 110 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 2 | AED 949 | AED 2,8 млн | 1 480 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 2 | AED 835 | AED 2,7 млн | 1 621 кв. фут |
| апр. 2025 г. | 1 | AED 996 | AED 1,8 млн | 1 812 кв. фут |
| март 2025 г. | 1 | AED 662 | AED 1,2 млн | 1 737 кв. фут |
| февр. 2025 г. | 2 | AED 1 000 | AED 3,5 млн | 1 724 кв. фут |
| дек. 2024 г. | 1 | AED 721 | AED 1,2 млн | 1 720 кв. фут |
| авг. 2024 г. | 1 | AED 789 | AED 1,1 млн | 1 425 кв. фут |
| июль 2024 г. | 1 | AED 777 | AED 1,4 млн | 1 737 кв. фут |
| июнь 2024 г. | 2 | AED 853 | AED 3 млн | 1 774 кв. фут |
Выборка данных DLD по этому району ограничена, поэтому графики трендов скрыты до появления большего числа сделок.
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение AG House в Дейра, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутКратко: AG House (Al Muteena 581) — многофункциональный жилой и коммерческий комплекс в районе Аль-Мутина, Дейра, разработанный Al Ghurair Properties — девелоперским подразделением Saif Al Ghurair Real Estate (SAGRE), управляющим портфелем из более чем 20 000 жилых и коммерческих объектов, 1 000 гостиничных номеров, а также флагманскими активами, включая Al Ghurair Centre (первый торговый центр Дубая, открытый в 1981 году) и BurJuman Centre. Расположенный в 360 метрах от станции метро Салах Ад-Дин (Зелёная линия) и непосредственно рядом с Al Ghurair Centre (77 900 кв. м торговых площадей, более 250 брендов), AG House предлагает квартиры с 1 и 2 спальнями с годовой арендной ставкой AED 55 000–95 000 в одном из наиболее исторически значимых и активно обновляемых районов Дубая.
AG House, также известный как Al Muteena 581, — современный многофункциональный комплекс, расположенный по адресу: шоссе Салах Ад-Дин, 173, в субрайоне Аль-Мутина района Дейра, Дубай. Комплекс застроен и управляется Al Ghurair Property Management в составе Saif Al Ghurair Real Estate (SAGRE) — девелоперского подразделения Al Ghurair Group, одного из старейших и наиболее авторитетных семейных конгломератов ОАЭ. Он представляет собой премиальный жилой и коммерческий актив в историческом торговом центре Дубая.
История семьи Аль-Гурейр в Дубае восходит к 1930-м годам, когда Ахмад Аль-Гурейр и его сын Саиф занимались добычей жемчуга. В дальнейшем семья диверсифицировала бизнес в торговлю, строительство, розничную торговлю и недвижимость, создав одну из крупнейших бизнес-империй эмирата. После реструктуризации 1994 года семейный бизнес разделился на два независимых конгломерата: Al Ghurair Group (структура Саифа Ахмада Аль-Гурейра, управляющая SAGRE и AG House) и Al Ghurair Investment (структура Абдуллы бин Ахмада Аль-Гурейра, контролирующая Mashreqbank и Al Ghurair Foods).
AG House работает преимущественно по арендной модели — отличительной черте портфеля Al Ghurair Properties в Дейре. В здании расположены как жилые апартаменты, так и коммерческие офисные площади, что обеспечивает диверсифицированный актив, удовлетворяющий как жилищный спрос в районе, так и коммерческие потребности динамично развивающегося делового сообщества Дейры.
AG House занимает стратегическое положение на шоссе Салах Ад-Дин — одной из главных магистралей Дейры. Станция метро Салах Ад-Дин (Зелёная линия, код G19) расположена в приблизительно 360 метрах от входа в здание. Зелёная линия соединяется со станцией Юнион (G18), служащей пересадочным узлом на Красную линию с доступом ко всей сети метро Дубая.
Расстояния до ключевых объектов:
Служба водных такси абра курсирует со станции Deira Old Souk в Бур-Дубай по тарифу AED 1 за переезд, обеспечивая доступ к набережной Аль-Сиф и традиционным рынкам.
AG House — 10-этажное железобетонное строение с тремя входами и парковкой на 50 автомобилей. В здании зарегистрировано 65 коммерческих компаний. Комплекс оснащён центральным кондиционированием воздуха и круглосуточной охраной.
Актуальные арендные ставки:
Цены продажи в районе Аль-Мутина:
Арендные ставки в Аль-Мутине выросли на 8% за последние 12 месяцев и на 11% за последние 6 месяцев. В Дейре в целом аренда доступного жилья выросла до 48% в 2024 году согласно ежегодному отчёту Bayut.
Saif Al Ghurair Real Estate (SAGRE) управляет одним из наиболее обширных портфелей недвижимости Дубая: более 20 000 жилых и коммерческих объектов, около 1 000 гостиничных номеров и 38 593 кв. м офисных площадей. Флагманские активы: Al Ghurair Centre (первый торговый центр MENA-региона, 1981 год) и BurJuman Centre. В 2024 году SAGRE запустила новое девелоперское подразделение P.O.B1 Properties с проектами The Weave в JVC (сдача объекта в декабре 2028 года).
Доходность от аренды: 6,5–9% валовых; чистая — 5–7% после сервисных сборов (одни из самых низких в Дубае: AED 3–15 за кв. фут в год).
Проект реновации Дейры: Ithra Dubai реализует многоэтапную программу. Фаза 1 — Waterfront Market (120 000 кв. м, более 800 000 посетителей в месяц). Фаза 2 — расширение Gold Souk: 109 700 кв. м, 295 торговых объектов, 250 офисов, 468 резиденций.
Dubai Islands: Пятиостровный проект Nakheel Properties площадью 17 кв. км к северу от Дейры: более 20 км пляжей и более 80 отелей. В апреле 2025 года анонсирован второй мост в Бур-Дубай (1 425 метров, 8 полос).
Генеральный план Дубая до 2040 года: Дейра и Бур-Дубай — приоритетные исторические центры. Плановые инвестиции в инфраструктуру — AED 4,5 млрд. Целевой показатель населения Дубая — 7,8 млн человек к 2040 году.
Рынок Дубая (2025 год):
AG House от Al Ghurair Properties в районе Deira начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
AG House предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
AG House запланирован к завершению в 2020. Проект готов к немедленному заселению.
AG House от Al Ghurair Properties в районе Deira предлагает сильный инвестиционный потенциал. Deira — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
AG House разработан Al Ghurair Properties, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
AG House предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Fitness Center, Gym, Squash Court, Basketball Court и 4 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.