جاري تحميل المنطقة
Dubai Festival City offers competitive pricing with a growing project pipeline. Demand is driven by investors and families attracted to developing infrastructure. Investment outlook is positive, with the active project pipeline supporting steady value growth.
Quick facts
دبي فستيفال سيتي recorded a median sale price of AED 1,573 per sqft with +0.7% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 24 أبريل 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with 2 BR layouts the most common bedroom segment in دبي فستيفال سيتي.
0% of دبي فستيفال سيتي sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في دبي فستيفال سيتي.
دبي فستيفال سيتي has 6 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
دبي فستيفال سيتي recorded 60 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1,573 per sqft.
Flat leads property-type sales; 2 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
12
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
9.3
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Mudon | AED 1,561 | 639 | AED 3 مليون | |
| Emaar South | AED 1,546 | 10.7 ألف | AED 1.2 مليون | |
| Dubai South | AED 1,546 | 10.7 ألف | AED 505,000 |
Entity graph
About
ملخص
دبي فيستيفال سيتي (المعروف شائعاً وببساطة بـ DFC) يُمثّل واحداً من أكثر تنفيذات المشاريع المختلطة الاستخدام المتكاملة بالكامل نجاحاً وإتقاناً في الشرق الأوسط بأسره. طوّرته Al Futtaim Group بالكامل وبعناية فائقة، وصُمِّم هذا المخطط الرئيسي الشاسع البالغة مساحته 5.2 مليون متر مربع منذ البداية ليكون مكتفياً ذاتياً تماماً. يُقدّم بنجاح بيئةً شاملةً وسلسة كلياً للعيش والعمل واللهو مباشرةً على الضفاف الخلابة لخور دبي التاريخي.
وفق تحليلات العقارات الإقليمية المعمّقة، يعمل DFC كلياً بوصفه سوقاً مصغرة متخصصة وراقية للغاية. وعلى خلاف كثير من التطورات الأحدث والمُسوَّقة بكثافة التي تُعاني باستمرار من آلام النمو والضوضاء الإنشائية المتواصلة والنقص الحاد في البنية التحتية الأساسية، DFC ناضج عميق وجميل. تنبع قيمته المالية الهائلة كلياً من سهولة الجمع بين التجزئة العالمية والمرافق الرياضية النخبوية والإسكان السكني الراقي في حي واحد مُدار بإتقان وأمان فائق.
1. المجتمعات السكنية (حي Al Badia): يتعرّف القلب السكني الهادئ لـ DFC بمنطقة Al Badia.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في دبي فستيفال سيتي.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في دبي فستيفال سيتي.
2. المركز التجاري ونخبة الضيافة: يهيمن على قطاع الواجهة البحرية المباشرة من المخطط هندسة تجارية وضيافة شامخة ومميزة، ويحتضن العديد من المقارّ المؤسسية الكبرى، راسيةً على InterContinental Dubai Festival City الأيقوني وCrowne Plaza الفاخر. يمنح هذا التكامل الضيافي الضخم السكانَ وصولاً مشياً فورياً لمرافق 5 نجوم ومطاعم حائزة على تقييمات ميشلان ومنتجعات صحية حائزة على جوائز عالمية.
3. دبي فيستيفال سيتي مول (محرك التجزئة): هو المحرك التجاري النابض المطلق للمخطط الرئيسي بأسره. يضم مئات الماركات الدولية ومتجر IKEA الرائد الأيقوني الضخم وعرض «IMAGINE» الليزري والضوئي والناري والمائي الرائع العالمي الشهرة على كورنيش Festival Bay الضخمة.
الشقق الفاخرة: الشقق الفاخرة في Al Badia وأبراج Marsa Plaza الجديدة المميزة مطلوبة بشدة تحديداً بسبب مساحتها السخية الاستثنائية. مبنية بالمعايير الدقيقة المرتفعة لـ Al Futtaim Group، تتميز هذه الوحدات بمطابخ مغلقة كبيرة (محل تقدير كبير من العائلات) وحلول تخزين مدمجة واسعة وشرفات ضخمة عميقة الاستخدام بإطلالات هادئة على ملعب الغولف أو مناظر بانورامية رائعة كلية عبر الخور نحو برج خليفة وأفق Downtown.
الفلل الحصرية: الفلل الضخمة والتاون هاوس الفسيحة في Al Badia Hillside بلا شك من بين أحصر وأبرز العقارات المطلوبة في النصف الشرقي بأسره من المدينة. تُقدّم مساحات أرضية ضخمة سخية وخصوصية قصوى ومستوى من التشجير الناضج المزهر لا يمكن محاكاته أو اصطناعه في المخططات الجديدة.
راحة مطلقة لا مُساوَمة فيها: السكان حرفياً لا يحتاجون مغادرة المخطط لحياتهم اليومية أو ترفيه نهاية الأسبوع. التكامل الجسدي الرائع للمول الضخم يعني أن التسوق العالمي وكارفور الضخم الكامل الاكتمال وسينماتوغراف حديث متعدد الصالات على بُعد مشية 5 دقائق ممتعة أو جولة بعربة مخصصة قصيرة من أبوابهم الأمامية.
وصول تعليمي نخبوي: المجتمع جذاب بشكل لا يُنكَر للعائلات الثرية بسبب الحضور الفوري المريح للغاية لمدرستين دوليتين من الطراز الأول تماماً: Universal American School (UAS) وDeira International School (DIS) المحترمة للغاية. لأن هذه المدارس تقع مباشرةً داخل حدود المجتمع الآمنة، يُلغى كلياً التوتر اليومي المرتبط بالتوصيل الصباحي.
كورنيش Festival Bay الرائعة: تؤدي الكورنيش دور القلب الاجتماعي والترفيهي النابض للحي بأسره. كورنيش مشاة واسعة بديعة الرصف ومُشجَّرة بالكامل تُطل على الماء.
طلب إيجاري غير مرن وثابت: السوق الإيجارية قوية وصمودة ومستقرة للغاية. تستهدف العائلات الوافدة الثرية وطيارو شركات الطيران وكبار المديرين التنفيذيين DFC بنشاط ولا هوادة لمدارسه النخبوية وأمانه 24/7 المطلق وسهولة الجمع بين المول الكامل وملعب الغولف. تُوقّع هذه الديموغرافيا عقود إيجار طويلة الأمد جداً لضمان الاستقرار التعليمي لأطفالها. تُنتج هذه الديناميكية الرائعة فترات شغور شبه معدومة وتدفق نقدي مُتوقَّع كلياً خالٍ من التوتر للملاك، بعوائد إجمالية تتراوح عادةً وبثبات بين 6% مريحة جداً و7.5% مثيرة للإعجاب.
حفاظ رأسمالي فائق: لأن المخطط الرئيسي الضخم مكتمل التطوير فعلياً ومُوجَّه بذكاء كلياً من قِبَل مطوّر رئيسي واحد موثوق (Al Futtaim) لا يُغرق السوق بعرض زائد، فإن عرض هذه الوحدات الراقية محدود دائماً. هذه الندرة المهندسة المطلقة تضمن حفاظاً رأسمالياً قوياً للغاية خلال التصحيحات الحادة في السوق وارتفاعاً رأسمالياً عضوياً ثابتاً في أوقات الازدهار.
يبقى دبي فيستيفال سيتي المعيار الذهبي المطلق للمعيش الفاخر المخطط رئيسياً والمتكامل بالكامل في الإمارات. يُقدّم بنجاح وإبداع بيئةً خضراء عميقة وآمنة وإيجابية للغاية حيث تعمل معاً في انسجام مطلق وكامل التجزئة العالمية والضيافة النخبوية من 5 نجوم والعقارات السكنية الراقية الفسيحة الاستثنائية. وللمستثمر الحصيف للغاية الباحث عن دخل إيجاري موثوق وخالٍ من التوتر كلياً، أو للعائلة الثرية الباحثة عن أسلوب حياة لا مثيل له مكتفٍ ذاتياً بالكامل على بُعد دقائق من المطار ومركز المدينة، يُمثّل دبي فيستيفال سيتي خياراً عقارياً رائداً وذكياً للغاية بلا جدال.