Dubai Festival City Mall

دبي فستيفال سيتي — معيشة على الواجهة المائية ضمن المخطط المختلط الأيقوني لمجموعة الفطيم

دبي فستيفال سيتي هو تطوير سكني ومختلط الاستخدامات مكتمل من مجموعة الفطيم في دبي فستيفال سيتي، ويقدم استوديوهات حتى فلل أربع غرف نوم ومساحات تجزئة، بأسعار بين 2,000,000 و9,303,000 درهم إماراتي، مع تسليم في الربع الأول من 2023. تعد مجموعة الفطيم واحدة من أكثر التكتلات الإماراتية رسوخاً واحتراماً، وهي الشركة العائلية التي طورت فستيفال سيتي لتصبح وجهة واجهة مائية مختلطة الاستخدامات ذات مكانة بارزة، تضم فستيفال سيتي مول، وفنادق إنتركونتيننتال، ووكالات السيارات، وIKEA، ومرافق الرعاية الصحية، وممشى الخور المائي، وكلها مدمجة داخل مجتمع واحد مخطط بصورة شاملة. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن عنوان سكني جاهز داخل واحد من أكثر المخططات المختلطة اكتمالاً في دبي، حيث يقع مول عالمي المستوى، وعدة فنادق، وواجهة الخور، وخدمات شاملة على بعد خطوات من باب المنزل، تقدم دبي فستيفال سيتي الطرح الأوضح للمعيشة المختلطة الاستخدام.

لمحة سريعة

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المشروع | Dubai Festival City | | المطور | Al Futtaim Group | | الموقع | دبي فستيفال سيتي، دبي | | الحالة | جاهز — اكتمل في الربع الأول 2023 | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، 3 غرف نوم، فيلا 4 غرف نوم، تجزئة | | نطاق الأسعار | 2,000,000 – 9,303,000 درهم إماراتي | | الإطلالات | إطلالة على المجتمع |

---

مجموعة الفطيم: أحد أكثر الأسماء موثوقية في الإمارات

مجموعة الفطيم واحدة من أعرق التكتلات العائلية في الإمارات، وهي أعمال تمتد جذورها إلى ثلاثينيات القرن الماضي، ولديها محفظة متنوعة تشمل السيارات مثل Toyota وLexus وHonda وVolvo، والتجزئة مثل IKEA وACE Hardware، والعقارات، والرعاية الصحية، والضيافة، والخدمات المالية. يمنح حضور الفطيم متعدد الأجيال في الإمارات وهيكلها كتكتل متنوع مستوى من الاستقرار المالي والمصداقية المؤسسية لا يستطيع سوى عدد قليل جداً من المطورين في العالم مجاراته.

الفطيم العقارية: إرث فستيفال سيتي: طورت ذراع الفطيم العقارية دبي فستيفال سيتي من أرض خالية إلى واحد من أكثر المجتمعات المختلطة الاستخدامات تخطيطاً ونجاحاً في دبي. ويبرهن المخطط الرئيسي لفستيفال سيتي، الذي تصور قبل أكثر من عشرين عاماً وتم تسليمه تدريجياً عبر استثمار مستمر، بالضبط على نوع الالتزام التطويري طويل الأجل الذي لا يستطيع المطورون قصيرو الأمد تكراره.

ماذا تعني مكانة الفطيم كمطور:

• الدعم المالي لتكتل كبير يزيل مخاوف مخاطر الإكمال
• محفظة تجزئة وضيافة تشغيلية داخل المجتمع تضمن إدارة المول والفنادق والتجزئة بصورة احترافية على المدى الطويل، لا بيعها لملاك سلبيين
• استثمار سمعة متعدد الأجيال يحفز الحفاظ على معايير الجودة في كل قرار تطويري
• استثمار مجتمعي مستمر يعني أن فستيفال سيتي تواصل التحسن والتوسع بدلاً من الركود بعد التسليم الأولي

---

فستيفال سيتي: طرح المخطط الرئيسي

بنيت دبي فستيفال سيتي حول موقع على واجهة الخور، على الضفة الشمالية لخور دبي، مع إطلالات عبر المياه نحو ديرة ووصول مباشر إلى بنية ممشى الخور التي توفر واحدة من أكثر البيئات الحضرية المائية تميزاً في دبي.

فستيفال سيتي مول: واحد من وجهات التجزئة الرئيسية في دبي، ويضم مئات العلامات التجارية بما في ذلك IKEA وACE Hardware وMarks & Spencer وRobinsons، إضافة إلى برنامج واسع من المطاعم والترفيه. إن جاذبية فستيفال سيتي مول كوجهة تجزئة إقليمية تمنح السكان الوصول إلى واحدة من أرقى بيئات التسوق في دبي كجار مباشر وليس كوجهة تحتاج إلى رحلة منفصلة.

فنادق إنتركونتيننتال فستيفال سيتي: توفر عدة فنادق تحمل علامة إنتركونتيننتال داخل مجتمع فستيفال سيتي خدمات ومطاعم وبنية ضيافة على مستوى الفنادق يستطيع السكان استخدامها كمرفق مجتمعي. وتخلق مطاعم الفنادق، من خيارات الطعام اليومية إلى المفاهيم الدولية المميزة، شارع مطاعم على مسافة مشي من المنازل لا تستطيع معظم مجتمعات دبي مجاراته.

واجهة خور دبي: يوفر ممشى واجهة الخور في فستيفال سيتي البيئة الخارجية المطلة على المياه التي تحدد طابع نمط حياة المجتمع. فالمشي مساءً على امتداد الخور، وتناول الطعام على الواجهة المائية في عطلة نهاية الأسبوع، والخلفية البصرية للممر المائي التاريخي في دبي كلها جزء من التجربة السكنية اليومية التي يصنعها موقع فستيفال سيتي على جانب الخور.

فستيفال باي: تنشيط واجهة فستيفال باي المائية، وهي مرسى منسق ومساحة عامة على الواجهة داخل التطوير، يوفر مساحة عامة إضافية مواجهة للمياه وبرامج فعاليات توسع طابع المجتمع كوجهة إلى ما بعد بنية المول والفنادق.

الرعاية الصحية والتعليم: يتضمن المخطط الرئيسي لفستيفال سيتي مرافق رعاية صحية ومؤسسات تعليمية توفر بنية الحياة اليومية الكاملة التي تتطلبها المجتمعات المختلطة الاستخدامات الموجهة للعائلات.

---

تكوين الوحدات

استوديوهات، من 2,000,000 درهم إماراتي: دخول استثماري إلى فستيفال سيتي عبر الاستوديو. تتراوح إيجارات الاستوديوهات الحالية في المنطقة بين 75,000 و100,000 درهم إماراتي. تقدير العائد الإجمالي حوالي 4.0–5.5%.

شقق غرفة نوم واحدة: تكوين مناسب للمهنيين والأزواج. تتراوح إيجارات غرفة النوم الواحدة في فستيفال سيتي بين 100,000 و135,000 درهم إماراتي سنوياً.

شقق غرفتي نوم: مساكن بحجم عائلي مع وصول كامل إلى مجتمع فستيفال سيتي. تتراوح إيجارات غرفتي النوم بين 135,000 و175,000 درهم إماراتي.

شقق 3 غرف نوم: تكوين عائلي فاخر. تتراوح إيجارات 3 غرف نوم بين 175,000 و230,000 درهم إماراتي.

فلل 4 غرف نوم، حتى 9,303,000 درهم إماراتي: المنتج السكني الرئيسي، فيلا خاصة داخل مجتمع فستيفال سيتي الرئيسي، مع وصول مباشر إلى المول والفنادق وواجهة الخور والبنية المجتمعية الكاملة. المعيشة بمقياس الفيلا داخل وجهة مختلطة الاستخدام مخدومة بالكامل منتج نادر للغاية في دبي. وتتراوح الإيجارات السنوية للفلل بين 250,000 و380,000 درهم إماراتي.

---

المرافق

| المرفق | التفاصيل | |---|---| | مسبح | مسبح مجتمعي للترفيه واللياقة | | صالة رياضية | مركز لياقة مجهز بالكامل | | منطقة لعب للأطفال | مساحة خارجية عائلية للترفيه | | أمن 24/7 | تحكم دخول بإشراف أفراد أمن مع مراقبة | | مواقف | مواقف مخصصة للسكان |

يوسع المخطط الرئيسي لفستيفال سيتي عرض المرافق الفعلي بصورة كبيرة، من واجهة الخور، ومطاعم ومسابح الفنادق، وترفيه المول، والرعاية الصحية، إلى البنية الكاملة لمجتمع مختلط الاستخدامات مطور بشكل شامل.

---

الموقع وأوقات القيادة من دبي فستيفال سيتي

| الوجهة | الوقت التقريبي بالسيارة | |---|---| | مطار دبي الدولي DXB | 10–15 دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي / وسط مدينة دبي | 15–20 دقيقة | | دبي كريك هاربور | 15–20 دقيقة | | الخليج التجاري | 15–20 دقيقة | | ديرة سيتي سنتر | 15 دقيقة | | برواز دبي | 15–20 دقيقة | | نخلة جميرا | 25–30 دقيقة | | مول الإمارات | 25–30 دقيقة |

---

الحالة الاستثمارية: دبي فستيفال سيتي

علاوة نمط الحياة المختلط الاستخدام: إن دمج فستيفال سيتي للمول، والفنادق، وواجهة الخور، والخدمات الشاملة يخلق عنواناً سكنياً ذا قيمة نمط حياة لا تستطيع مجتمعات الشقق التقليدية تكرارها، ما يدعم علاوات إيجارية مستمرة.

الدعم المؤسسي من الفطيم: واحد من أعرق التكتلات العائلية في الإمارات باعتباره المالك والمشغل المستمر للمجتمع، ما يضمن استمرار الاستثمار في بنية فستيفال سيتي وصيانتها وتحسينها على مدى عقود.

القرب من المطار: يبعد 10–15 دقيقة عن مطار دبي الدولي، ما يضع فستيفال سيتي ضمن نطاق توظيف محترفي الطيران ويدعم طلباً إيجارياً ثابتاً.

تواصل مع AiGents Realty للحصول على توافر وحدات دبي فستيفال سيتي، والأسعار الحالية، وتحليل الاستثمار في DFC.