Wasl Properties — крупнейший частный жилой арендодатель и девелопер сообществ Дубая

Wasl Properties — одна из наиболее значимых организаций в сфере управления и девелопмента жилой недвижимости Дубая: государственно-связанная структура, управляющая и развивающая исключительный портфель из более 35 000 жилых и коммерческих юнитов по всему эмирату, что делает её по количеству юнитов одним из крупнейших жилых арендодателей Ближнего Востока. Основанная в 2008 году для управления и развития портфеля недвижимости Dubai Real Estate Corporation (DREC), деятельность Wasl Properties принципиально отличается от коммерческих застройщиков: вместо продажи юнитов отдельным инвесторам Wasl управляет портфелем объектов, удерживаемых в интересах государства, концентрируясь на аренде и управлении жилыми, коммерческими, торговыми и гостиничными активами, обслуживающими резидентское сообщество Дубая. Для инвесторов и жителей наиболее непосредственную актуальность Wasl представляет через деятельность Wasl 1 и Wasl Asset Management Group, торговые и гостиничные активы сообщества (Village Mall, Wasl 51) и более новую девелоперскую активность в Al Jaddaf и более широком восточном коридоре Дубая.

Краткий профиль

| Характеристика | Описание | |---|---| | Застройщик / Управляющая компания | Wasl Properties | | Год основания | 2008 | | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Собственник | Dubai Real Estate Corporation (DREC) / Правительство | | Размер портфеля | 35 000+ жилых и коммерческих юнитов | | Фокус | Жилая аренда, ретейл сообщества, гостеприимство | | Ключевые районы | Al Jaddaf, Дейра, Al Qusais, Jumeirah, Al Barsha | | Гостеприимство | Wasl Hotels (бренды Hyde, SLS, Mondrian) | | Сайт | waslproperties.ae |

Основание и мандат DREC

Wasl Properties основана в 2008 году как операционное управленческое подразделение Dubai Real Estate Corporation — государственного органа, ответственного за управление активами, удерживаемыми от имени правителя Дубая. Переданный под управление Wasl портфель охватывает жилые апартаменты, виллы, коммерческие офисы, торговые помещения и гостиничные объекты в устоявшихся жилых сообществах Дубая — преимущественно в более старых жилых районах Дейра, Бур Дубай, Al Qusais, Al Barsha и Jumeirah, предшествующих эпохе фрихолд-застройки.

Характер портфеля:

Существующий портфель Wasl преимущественно состоит из лизхолд-жилых юнитов в устоявшихся сообществах — объектов, принимающих долгосрочное резидентское население Дубая в районах со зрелой инфраструктурой, сложившимися торговыми сетями и сообщественным характером, которые более новые фрихолд-разработки ещё только формируют. Этот портфель служит основой рынка жилой аренды Дубая в среднем сегменте — обеспечивая стабильное, институционально управляемое жилищное предложение, которое апартаменты в собственности отдельных инвесторов в более новых комплексах дополняют, но не могут заменить.

Новая девелоперская деятельность Wasl

Застройка набережной Al Jaddaf:

Al Jaddaf — формирующийся культурный и жилой квартал на южном берегу Дубай-Крик — является центром наиболее значимой девелоперской активности Wasl. Район Al Jaddaf переживает замечательную трансформацию: от традиционного района строительства дхоу (Al Jaddaf буквально означает «гребля» в честь традиционного судостроительного наследия) к многофункциональному культурному и жилому кварталу рядом с Dubai Culture and Arts Authority, Dubai Frame и комплексом Dubai Healthcare City.

Застройка набережной Al Jaddaf от Wasl предлагает жилые апартаменты в формирующемся квартале — получая выгоду от двойной идентичности Al Jaddaf как культурно насыщенного наследственного района и развивающейся премиальной жилой зоны, обслуживаемой станцией метро «Зелёной линии».

Транспортная связность метро Al Jaddaf:

Станция метро Al Jaddaf (Зелёная линия) обеспечивает прямое сообщение с Dubai Healthcare City (две станции), развязкой Union Square и всей сетью Зелёной линии — к Дейре, Downtown и южному коридору Дубая. Для жителей застроек Wasl в Al Jaddaf связность с метро создаёт возможность безавтомобильного маршрута на работу, снижающую типичную автозависимость Дубая.

Гостеприимство Wasl: партнёрства с премиальными гостиничными брендами

Hyde Dubai Business Bay:

Hyde Hotel Dubai — операция Wasl Hotels в Business Bay — привносит бренд Hyde (лос-анджелесская lifestyle-концепция, известная крышными заведениями, музыкальным программированием и fashion-вперёд эстетикой) на дубайский корпоративный и lifestyle-гостиничный рынок. Крышное заведение и F&B-программирование Hyde сделали объект в Business Bay дестинацией в lifestyle-гостиничной сцене Дубая.

SLS Dubai Hotel and Residences:

SLS Dubai — операция Wasl Hotels с брендом SLS (ультра-lifestyle-бренд Accor) — является одним из наиболее архитектурно самобытных отелей Дубая: 75-этажная башня в Business Bay с индивидуальными выступающими номерами пиксельного характера, создающими визуально исключительный фасад. Башня SLS содержит гостиничные номера, апартаменты с обслуживанием и брендированные резиденции — модель брендированных гостиничных резиденций Wasl, обеспечивающая стандарты сервиса SLS владельцам жилой недвижимости.

Mondrian Dubai:

Mondrian Dubai — предстоящий гостиничный девелопмент Wasl — добавляет ещё один международный lifestyle-гостиничный бренд в гостиничный портфель застройщика.

Торговый ретейл сообщества и Village Properties

Village Mall:

Village Mall от Wasl — торговый центр сообщества в Jumeirah — является примером подхода к ретейлу сообщества: торговля районного масштаба, обслуживающая непосредственное жилое население товарами повседневного спроса, ресторанами, здоровьем и lifestyle-ретейлом, а не дестинационной моделью торгового центра. Устоявшаяся локация Village Mall в Jumeirah обеспечивает стабильный трафик из одного из наиболее состоятельных жилых сообществ Дубая.

Wasl 51:

Wasl 51 — многофункциональная торговая и общественная застройка в Дейре — отражает работу застройщика по ревитализации старых сообществ Дубая, привнося новое торговое и ресторанное программирование в устоявшиеся жилые районы с подлинным сообщественным характером.

Инвестиционное обоснование: Wasl Properties

Стабильность государственного арендодателя:

Государственно управляемый портфель Wasl обеспечивает качество институционального управления, которое индивидуально управляемые объекты обеспечить не могут: профессионально поддерживаемые общие зоны, оперативные системы технического обслуживания и прозрачные условия аренды, создающие предсказуемый и надёжный арендный опыт для жильцов.

Культурная премия Al Jaddaf:

По мере прогресса застройки культурного квартала Al Jaddaf — с комплексом Aga Khan Museum, Dubai Frame и Dubai Healthcare City, формирующими устоявшийся культурный и профессиональный центр занятости — ранние инвестиции в жилые проекты Wasl в Al Jaddaf получат выгоду от постепенного прироста районной премии.

Ценность транспортной связности с метро:

Связность Al Jaddaf с Зелёной линией метро создаёт устойчивый транзитно-ориентированный спрос на жилые юниты в квартале — профессиональные арендаторы, желающие безавтомобильного маршрута в центральные деловые районы Дубая, будут стабильно искать адреса Al Jaddaf с доступом к метро.

Свяжитесь с AiGents Realty для получения информации о доступности объектов Wasl Properties в Al Jaddaf и других комплексах, возможностях брендированных резиденций SLS и Mondrian, а также консультации по инвестициям Wasl.