Uniestate

Uniestate — застройщик недвижимости в ОАЭ, реализующий единый подход к девелопменту: uni (один, единый) в сочетании с estate (земельная собственность, постоянное владение) выражает философию интегрированного развития — создание полноценных, единых жилых комплексов, где каждый элемент: архитектура, комплектация, инфраструктура, управление — образует единое, последовательное качественное заявление, а не совокупность индивидуально приемлемых частей.

Краткий обзор

| Характеристика | Детали | |---|---| | Застройщик | Uniestate | | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Философия | Единое качество; последовательный девелопмент; интегрированное сообщество | | Основные рынки | Дубайский жилой сектор от среднего до премиального класса | | Целевой покупатель | Покупатели, ценящие последовательность качества; инвесторы; семьи; специалисты | | Архитектурный язык | Последовательный современный; единый материальный язык | | Инвестиционный профиль | Постоянство спецификации; прирост стоимости качественного сообщества |

Единое видение, единый стандарт

Девелоперская модель Uniestate построена на концепции единства качества — убеждении, что лучшие здания применяют качество равномерно во всех измерениях, а не концентрируют его в демонстрационных пространствах, размывая в производственной реальности. Этот мандат единства действует в пяти измерениях:

Единство спецификации От входного лобби до паркинга в подвале, от шоу-квартиры до стандартной однокомнатной — один стандарт качества, применяемый единообразно. Ведомость спецификации Uniestate определяет классы материалов для каждого пространства, включая технические помещения, кладовые и служебные коридоры.

Единство дизайнерского языка Фасад здания, дизайн лобби, оформление коридоров, интерьеры квартир, палуба бассейна и озеленение разработаны как единая, последовательная композиция. Единый арт-директор курирует эстетический язык от первого архитектурного эскиза до брифинга подрядчика по озеленению.

Единство строительного качества Одни и те же стандарты качества применяются в подвалах и на этажах пентхаусов. Качество конструктива, гидроизоляция и стандарты установки MEP не варьируются в зависимости от уровня этажа или типа квартиры.

Единство сдачи объекта Процесс сдачи одинаков для всех покупателей независимо от типа квартиры. Каждый покупатель Uniestate проходит одинаковый процесс осмотра и получает одинаковые права на послепродажное обслуживание.

Единство управления Постсдаточное управление зданием поддерживает стандарт качества сдачи — не только в первый год, но на протяжении всего жизненного цикла здания.

Жилое предложение: Коллекция Uniestate

| Спецификация | Стандарт Uniestate | |---|---| | Покрытие полов | Крупноформатный керамогранит 80x80 см+ или натуральный мрамор (гостиная); инженерный паркет (спальни) | | Кухня | Полностью встроенный комплект AEG или Bosch; поверхность из инженерного камня | | Ванные комнаты | Крупноформатная плитка 60x120 см; Grohe или Hansgrohe; сантехника на заказ; тропический душ | | Акустика | Выше нормативных стандартов для перекрытий и межквартирных стен | | Окна | Двойное остекление Low-E; от пола до потолка в гостиной; термически разорванные рамы | | Высота потолков | 2,95–3,15 м; гипсовые детали | | Умный дом | Полная система Schneider или Legrand: освещение, климат, жалюзи, доступ, домофон | | Лобби и коридоры | Тот же класс плитки, что в квартирах | | Паркинг в подвале | Запечатанный бетонный пол; LED-освещение |

Инфраструктурный пакет

| Инфраструктура | Примечания | |---|---| | Бассейн и палуба | Подогреваемый; качественная плитка; затеняющие конструкции | | Детский бассейн | Отдельный; безопасный дизайн | | Спортзал | Коммерческий класс; с тем же вниманием, что и интерьеры квартир | | Студия йоги | Пружинный пол; естественное освещение | | Коворкинг | Отдельные кабины; переговорная; гигабитное подключение | | Зал для резидентов | Социальное пространство; программирование мероприятий | | Детская игровая | По возрасту; крытая; безопасное покрытие | | Озеленённый сад | Взрослые посадки; водный объект | | Терраса для барбекю | Крытый павильон; несколько станций | | Многофункциональный корт | С освещением | | Беговая дорожка | Периметральная трасса | | Безопасность 24/7 | Умный доступ; CCTV; охраняемое лобби | | Зарядные станции для электромобилей | 15%+ оснащено | | Молитвенная комната | Интегрированная; ориентированная на Киблу |

Инвестиционное обоснование

Премия за последовательность на рынке аренды Арендаторы чувствуют последовательность спецификации — качество входной зоны, коридоров и общих площадей непосредственно влияет на их готовность платить арендную надбавку. Единый стандарт Uniestate поддерживает арендные ставки выше медианы по всем типам квартир.

Отсутствие дисконта разочарования при перепродаже Здания застройщиков с последовательным качеством не страдают от дисконта разочарования. Единый стандарт Uniestate поддерживает сделки вторичного рынка по полной цене.

Низкие капитальные расходы на техническое обслуживание Однородная качественная спецификация во всех зонах снижает долгосрочную нагрузку на техническое обслуживание здания для Ассоциации собственников.

Профиль доходности: Валовая доходность 6–8,5% для семейных квартир; 5,5–7% для студий и однокомнатных.

Часто задаваемые вопросы

В: Зарегистрирован ли Uniestate в RERA? О: Да — все проекты разрабатываются под надзором RERA и DLD с платежами через эскроу и ДКП, зарегистрированными в DLD.

В: Как Uniestate обеспечивает последовательность спецификации во всех квартирах? О: Строительные инспекции включают выборочную проверку на всех уровнях этажей. Отклонения документируются фотографически и устраняются до сдачи объекта.

В: Одинаков ли стандарт лобби с интерьерами квартир? О: Да — ведомость спецификации Uniestate применяет тот же класс плитки к полам лобби, что и к жилым зонам квартир.

В: Доступны ли объекты для зарубежных инвесторов? О: Да — проекты в фрихолд-зонах доступны для всех национальностей с полными правами на свидетельство о праве собственности DLD.

Uniestate — Единое видение. Единый стандарт. Единое поместье, достойное владения.