Seven Tides
Seven Tides утвердился как один из наиболее значимых жилых и гостиничных девелоперов Palm Jumeirah — создающий люксовые адреса на самом знаковом искусственном острове Dubai, со знаковым проектом Seven Palm во главе портфеля ультра-premium объектов, сочетающих локацию-ориентир, пятизвёздочный сервис и инвестиционную доходность, отражающую непреходящий глобальный статус Palm.
Краткое резюме
| Атрибут | Детали |
|---|---|
| Девелопер | Seven Tides |
| Знаковый проект | Seven Palm — отель и резиденции, Palm Jumeirah |
| Локация | Palm Jumeirah — самый знаковый жилой остров Dubai |
| Продукт | Ультра-premium брендированные резиденции; обслуживаемые апартаменты при отеле; люксовые виллы |
| Гостиничный бренд | Seven Hotels & Resorts — собственный бренд девелопера |
| Целевой рынок | Ультра-premium инвесторы; HNW собственники-пользователи; покупатели брендированных резиденций |
| Диапазон валовой доходности | 6,0–8,5% в зависимости от типа продукта — premium расположение Palm |
| Дифференциатор | Брендированные гостиничные резиденции на Palm Jumeirah — главный UAE-адрес |
Seven Palm: флагманский проект
Seven Palm Hotel & Residences — Palm Jumeirah:
Seven Palm — знаковый 492-юнитный полносервисный отель и резиденции на стволе Palm Jumeirah — сочетает люксовые гостиничные аменити с брендированными резиденциями, управляемыми по гостиничной программе для арендного дохода.
Спецификация резиденций:
| Элемент | Стандарт Seven Palm |
|---|---|
| Полы гостиной | Premium мрамор или керамогранит — высококлассная отделка |
| Кухня | Итальянские фасады; каменная столешница; premium встроенная техника |
| Техника | Miele или эквивалент — полный люксовый комплект |
| Ванные | Натуральный камень; дизайнерская сантехника; джакузи в отдельных юнитах |
| Высота потолков | 3,0 м+ в гостиных |
| Виды | Dubai Marina, канал Palm или Аравийский залив — все юниты с видом на воду или город |
| Умный дом | Полная домашняя автоматизация |
| Гостиничные услуги | Room service; уборка; консьерж; доступ к аменити отеля |
Инвестиционная доходность: Palm Premium
| Продукт | Диапазон цен | Годовой доход | Валовая доходность |
|---|---|---|---|
| Студия (гостиничное управление) | AED 800K–1,2M | AED 55K–90K | 7,0–8,5% |
| 1 сп (гостиничное управление) | AED 1,2M–2,0M | AED 90K–150K | 7,5–8,0% |
| 2 сп (гостиничное управление) | AED 2,0M–3,5M | AED 150K–245K | 7,0–7,5% |
| 1 сп (долгосрочная аренда) | AED 1,5M–2,5M | AED 105K–162K | 6,5–7,0% |
| Вилла 3 сп (долгосрочная аренда) | AED 5,0M–9,0M | AED 300K–495K | 6,0–6,5% |
Иллюстрация 5-летней доходности (1 сп с гостиничным управлением, AED 1 600 000):
- Годовой арендный доход: ~AED 125 000 (гостиничная программа, валовой)
- Накопленная аренда за 5 лет: ~AED 675 000
- Прирост капитала при 9% годовых: AED 1 600 000 → AED 2 462 000
- Совокупная 5-летняя доходность: ~AED 1 537 000 (~96% от стоимости покупки, без плеча)
Инвестиционный кейс Palm Jumeirah
| Фактор | Преимущество Palm |
|---|---|
| Глобальное узнавание | Самый известный люксовый остров мира — спрос от глобального HNW-сообщества |
| Ограниченность предложения | Фиксированное предложение на конечном острове — нет возможности создать новую землю |
| Туристическая премия | Туристический бум Dubai поддерживает краткосрочный арендный спрос |
| Прирост капитала | Цены на Palm стабильно растут выше широкого рынка Dubai |
Golden Visa
Все юниты Seven Tides на Palm Jumeirah от AED 2 млн дают право на UAE Golden Visa (10-летнее резидентство). Palm Jumeirah — полностью freehold зона, открытая для всех национальностей.
