Nakheel — Застройщик, создавший острова Дубая и преобразивший его береговую линию
Nakheel — принадлежащий правительству Дубая мастер-девелопер, чьи проекты физически расширили береговую линию Эмирата, создали его наиболее знаковые искусственные географические объекты и реализовали одни из наиболее узнаваемых адресов недвижимости в мире. Основанный в 2000 году как дочернее предприятие Dubai World, Nakheel ответственен за Palm Jumeirah — самый известный в мире искусственный остров и единственный объект, который больше, чем любой другой, утвердил глобальную репутацию Дубая как места, где невозможное становится реальным.
Краткий обзор
| Атрибут | Детали |
|---|---|
| Застройщик | Nakheel |
| Год основания | 2000 |
| Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ |
| Собственность | Dubai World / Правительство Дубая |
| Флагманский проект | Palm Jumeirah |
| Сообщества | 10+ мастер-плановых сообществ |
| Ретейл | Ibn Battuta Mall, Dragon Mart, Nakheel Mall, Palm Strip |
| Сданных резиденций | 60 000+ |
| Сайт | nakheel.com |
Основание и видение Palm Jumeirah
Nakheel был создан в 2000 году с основополагающим проектом, столь амбициозным, что поначалу вызывал недоверие у международных наблюдателей: построить пальмообразный искусственный остров у побережья Дубая, который создаст 60 километров дополнительной береговой линии, примет более 100 отелей, более 4 000 вилл и более 2 000 апартаментов и станет одним из наиболее узнаваемых направлений в мире.
Реструктуризация долга 2009 года:
Рост Nakheel совпал с долговым кризисом Dubai World 2009 года. Последующая реструктуризация — при поддержке Абу-Даби — была завершена к 2011 году, и с тех пор Nakheel вернулся к активному девелопменту сообществ и новым запускам проектов.
Palm Jumeirah: Самый известный в мире искусственный остров
Palm Jumeirah состоит из 2-километрового ствола, 17 ветвей длиной около 1,5 км каждая и 11-километрового полумесяца волнолома. Искусственный остров добавил 78 кв. км суши к береговой линии Дубая.
Коллекция отелей:
- Atlantis, The Palm: Культовый розово-коралловый курорт Atlantis с аквапарком Aquaventure, аквариумом The Lost Chambers и рестораном Atlantis The Royal.
- FIVE Palm Jumeirah: Lifestyle-отель и пляжный клуб, удерживающий социальную сцену Palm.
- Waldorf Astoria Palm Jumeirah, W Dubai — The Palm, Jumeirah Zabeel Saray, Rixos The Palm, One&Only The Palm: Завершают коллекцию ультра-роскошных отелей полумесяца.
Резиденции Palm Jumeirah:
Ветви Palm принимают фирменный вилльный продукт Nakheel — Palm Signature Villas, Garden Homes, Canal Cove Townhouses и Shoreline Apartments. Виллы на ветвях Palm — особенно обращённые к пляжу Garden Homes — стали одними из наиболее востребованных жилых активов на Ближнем Востоке: цены варьируются от AED 15 млн до AED 200 млн+.
Портфель сообществ Nakheel за пределами Palm
Jumeirah Islands:
Кластер из 50 искусственных островов в закрытом сообществе средиземноморских и современных вилл.
Jumeirah Village Circle (JVC) и Jumeirah Village Triangle (JVT):
Два наиболее крупных сообщества доступного и среднего сегментов Nakheel — обеспечивающие десятки тысяч апартаментов, таунхаусов и вилл. JVC вырос в одно из наиболее активных инвестиционных сообществ Дубая с высоким объёмом сделок и стабильной доходностью 6–8%+.
International City:
Наиболее доступный жилой район Nakheel, тематически оформленный под международные архитектурные стили, — обеспечивает крупнейший в Дубае запас доступных апартаментов для работающих профессионалов. Доходность иногда достигает 8–10%+ для начальных квартир.
Discovery Gardens:
Средиземноморское сообщество апартаментов рядом с Ibn Battuta Mall с прямым доступом к метро.
Дейра Айлендс:
Четыре искусственных острова у побережья Дейры — следующий крупный проект создания суши Nakheel, добавляющий 17 кв. км прибрежной земли для отелей, ретейла, жилья и Deira Night Souk.
Ретейл Nakheel
Ibn Battuta Mall:
Один из наиболее самобытных торговых центров Дубая, тематически оформленный по путешествиям 14-го столетия марокканского исследователя Ибн Баттуты — шесть тематических дворов (Андалусия, Тунис, Персия, Индия, Китай, Египет).
Dragon Mart 1 и 2:
Крупнейший в мире за пределами материкового Китая торговый хаб для китайских товаров.
Nakheel Mall:
Основное розничное и ресторанное направление для сообщества резидентов Palm Jumeirah с более чем 300 арендаторами.
Инвестиционный кейс: Сообщества Nakheel
Прирост капитала Palm Jumeirah:
Цены на виллы Palm Jumeirah резко выросли за последнее десятилетие. Garden Homes, торговавшиеся по AED 5–8 млн в 2015 году, сейчас стоят AED 20–40 млн. Рынок вилл Palm демонстрирует, что подлинная дефицитность (фиксированная земля острова, отсутствие нового предложения ветвей Palm) создаёт устойчивые стоимости активов.
Доходность аренды JVC:
Для инвесторов, ориентированных на арендный доход, апартаменты Nakheel в JVC стабильно обеспечивают одни из наибольших валовых арендных доходностей Дубая — 6–8%+ для хорошо расположенных однокомнатных квартир.
Определённость государственной сдачи:
Государственная собственность Nakheel обеспечивает девелоперскую определённость, которую полностью частные застройщики обеспечить не могут.
Свяжитесь с AiGents Realty для получения актуальной информации о доступности сообществ Nakheel, ценах на виллы и апартаменты Palm Jumeirah, инвестиционного анализа JVC и консультации по портфелю инвестиций Nakheel.
