جاري تحميل المنطقة
Me'Aisem offers competitive pricing with a growing project pipeline. Demand is driven by investors and families attracted to developing infrastructure. Investment outlook is positive, with the active project pipeline supporting steady value growth.
Quick facts
معيصم recorded a median sale price of AED 1,439 per sqft with +13.9% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with Studio layouts the most common bedroom segment in معيصم.
56.5% of معيصم sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في معيصم.
معيصم has 8 public projects with listed prices from AED 9.5 مليون in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
ابتداءً من
AED 14.8M - AED 31.5M
ابتداءً من
AED 37.5M - AED 72.0M
ابتداءً من
AED 9.5M - AED 16.5M
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
AED 9.4M - AED 11.8M
ابتداءً من
AED 17.2M
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
AED 15.8M - AED 23.7M
Market
معيصم recorded 6,887 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1,439 per sqft.
Flat leads property-type sales; Studio leads bedroom layouts.
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Wadi Al Safa 6 | AED 1,437 | 344 | - | |
| Dubai Land Residence Complex | AED 1,461 | 10.9 ألف | AED 790,000 | |
| Jebel Ali | AED 1,463 | 10.2 ألف | - |
Entity graph
About
ملخص سريع
المعيصم حي رائع ونابض بالنشاط يُجسّد بوضوح التطور العضوي الناجح للغاية للمناطق الحرة المتخصصة في دبي. أُطلق على المنطقة الأشمل في الأصل من قِبل مجموعة TECOM كالمنطقة الحرة الدولية للإعلام (IMPZ)، مُصمَّمة تحديداً وحصرياً لتكون مركزاً تجارياً ضخماً لصناعات الطباعة والنشر والتغليف والتصميم الجرافيكي العالمية.
بينما يُؤدي الحي بنجاح تام تلك المهمة التجارية الأصلية (بعد إعادة تسميته رسمياً مدينة دبي للإنتاج - DPC)، تحول الحي السكني والتجزيئي المعروف محلياً بـالمعيصم إلى شيء أوسع بكثير وأكثر حيوية للمدينة. وفقاً لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك ومؤشرات الإيجار، برز بسرعة كواحد من أكثر مراكز السكن الميسور الشقق نشاطاً وطلباً وكثافة في الممر المركزي لدبي بأسرها. يُقدّم توازناً عملياً رائعاً للسكان: يجمع الميسورية الاستثنائية بالمجاورة المباشرة والخالية من الازدحام للأحياء الفاخرة كـJumeirah Golf Estates وVictory Heights.
العمارة والمخزون العقاري في المعيصم نفعيان بالكامل وبشكل صريح. مُصمَّمان تحديداً لتعظيم المساحة الداخلية وتقديم قيمة مالية رائعة للقوى العاملة المهنية الكبيرة والنشطة.
أبراج الشقق: يتسم أفق المعيصم السكني بوضوح بعدة مجمعات ضخمة وناجحة جداً من مباني الشقق متوسطة ومرتفعة الارتفاع (كمجمعات Lakeside وCentrium وLago Vista الشهيرة).
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في معيصم.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في معيصم.
المرافق التجارية والإنتاجية المتخصصة: وفياً لمهمته الأصلية كمحور إعلامي، يحتضن الحي عقارات تجارية هامة بما فيها أبراج مكتبية عالية الجودة ومنشآت طباعة ونشر وإنتاج متخصصة ضخمة، يُشغّلها بكثافة كبار التكتلات الإعلامية الإقليمية والعالمية. الوجود الضخم لهذه الشركات يضمن قوةً عاملة متخصصة ثابتة تحتاج مسكناً في المجاورة المباشرة.
العيش في المعيصم يتحدد كلياً بحياة حضرية عالية الطاقة ومفرطة الراحة، يُرسّخها بعناية رائعة مركز تجاري شهير وناجح جداً.
City Centre Me'aisem: هذا هو القلب الاجتماعي والتجزيئي والتجاري المطلق للحي بأسره (مما يُسبّب أحياناً تسمية المنطقة السكنية المباشرة بالمعيصم بدلاً من DPC). طوَّره مجموعة Majid Al Futtaim المحترمة، وهو مركز تجاري بطابق واحد شعبي وجميل التصميم. يضم Carrefour ضخم ومكتمل الموارد ومنافذ تجزئة أساسية وصيدليات متعددة وخدمات مصرفية شاملة وخيارات طعام شعبية غير رسمية متنوعة.
التكامل المجتمعي: رغم افتقاره المتعمد للحدائق الخضراء الشاسعة لمجتمعات الفلل الفاخرة، تتميز المعيصم بذكاء ببحيرات مجتمعية محلية ومسارات مشي مُستخدَمة بكثافة وحدائق صغيرة مُصانة جيداً مدمجة مباشرةً في مجمعات المباني السكنية.
قرب الترفيه الرفيع: الموقع الاستراتيجي يضع السكان على بُعد دقائق من مرافق ترفيه عالمية رفيعة، بما فيها ملعب Els Club الرياضي الكبير في Dubai Sports City المجاور.
طلب إيجاري غير مرن لا ينكسر: الأطروحة الاستثمارية هنا قوية استثنائياً ومقاومة للركود. يُقدّم الحي أكثر خيارات السكن ميسوريةً وأعلاها مركزيةً جغرافية لعشرات الآلاف من المهنيين العاملين مباشرةً في مدينة دبي للإنتاج ودبي سبورت سيتي المجاورة وممر طريق الشيخ محمد بن زايد التجاري النشط.
عائد استثمار (ROI) رائد في السوق: لأن سعر الدخول المالي لشراء شقة سكنية في المعيصم ميسور ومتاح للغاية، يحقق المستثمرون باستمرار عوائد إيجارية إجمالية رائدة في السوق، يتراوح بشكل موثوق من 7.5% إلى 9% مثير للإعجاب.
سيولة عالية: عقارات المعيصم أصول مالية عالية السيولة للغاية. تُستأجر بسرعة شديدة وشبه ثابتة الإشغال وتُباع بنسبية سهولة في السوق الثانوي.
المعيصم هو القلب الوظيفي والعملي الدؤوب والجوهري الأساسي لمدينة دبي للإنتاج. لا تُقدّم إطلالات بحرية فارهة ولا هدوء ترف إمارات ليفينج، لكنها تُقدّم بتعمد وبنجاح كبير مزيجاً استثنائياً لا مثيل له من الميسورية الاستثنائية والراحة المحلية المكثفة عبر City Centre Me'aisem والاتصالية الرائعة بالطرق السريعة. للمستثمر الباحث عن أصل مرن عالي السيولة، أو الشاب المهني الباحث عن قاعدة حضرية نابضة بالحياة ومركزية بشكل مثالي ضمن ميزانية صارمة، تظل المعيصم من أذكى أسواق العقارات وأكثرها نشاطاً وحكمةً في الإمارة.