جاري تحميل المنطقة

Jumeirah Islands is a premium villa community with seven active projects, known for its tranquil island-style living surrounded by waterways and landscaped gardens. Demand is driven by affluent families and professionals seeking exclusive villa living with strong community amenities. Investment outlook is strong, with the area's limited villa supply and enduring prestige ensuring sustained property values and reliable rental yields.
Quick facts
جزر جميرا recorded a median sale price of AED 2,505 per sqft with +9.1% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 11 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with 1 BR layouts the most common bedroom segment in جزر جميرا.
76.4% of جزر جميرا sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في جزر جميرا.
جزر جميرا has 4 public projects with listed prices from AED 20.5 مليون in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
جزر جميرا recorded 653 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 2,505 per sqft.
Flat leads property-type sales; 1 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
0
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Creek Harbour | AED 2,492 | 4,992 | AED 1.5 مليون | |
| Bukadra | AED 2,465 | 4,467 | AED 1 مليون | |
| Dubai Islands | AED 2,591 | 5,869 | AED 1.9 مليون |
Entity graph
About
باختصار
تُعد جزر جميرا واحدة من أكثر المخططات السكنية تميزاً من الناحية المفاهيمية والبصرية في دبي. أطلقتها شركة "نخيل العقارية" في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، ونجحت في إعادة تعريف مفهوم السكن في الضواحي من خلال دمجه مع المناظر المائية واسعة النطاق. يضم المجمع 50 جزيرة دائرية متميزة (يُشار إليها بالعناقيد أو Clusters)، تستضيف كل منها 16 فيلا فاخرة مصممة بشكل فردي.
ووفقاً للبيانات، تحتل جزر جميرا مكانة فريدة في السوق؛ فخلافاً للعقارات الساحلية التي تعتمد على البحر، يخلق هذا المجمع بيئته المائية الخاصة والمحكومة بدقة. يوفر هذا للسكان مستوى لا يضاهى من الخصوصية والأمن، مما يجعله المفضل الدائم للعائلات الثرية، وكبار التنفيذيين، والمشاهير الباحثين عن ملجأ من كثافة المدينة.
يُعد حجم المرافق المائية في جزر جميرا مذهلاً؛ حيث تبلغ نسبة الأرض إلى الماء حوالي 1:2، مما يعني أن الغالبية العظمى من المخطط مخصصة للبحيرات المترامية والمترابطة.
تم تنسيق العمارة السكنية بعناية وتقسيمها إلى سمات عالمية متميزة لتوفير تنوع بصري:
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في جزر جميرا.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في جزر جميرا.
تتميز كل فيلا في العناقيد الأصلية بمسبح خاص وحديقة منسقة تمتد مباشرة لتصل لحافة المياه.
يشهد سوق العقارات في جزر جميرا حالياً تحولاً هيكلياً ضخماً، مدفوعاً بموجة من التحديث الشامل.
فرص زيادة القيمة: نظراً لأن المجمع بُني منذ ما يقرب من عقدين من الزمن، فإن التصاميم والتشطيبات الأصلية لم تعد تتماشى مع الأذواق المعاصرة للأثرياء. ونتيجة لذلك، فإن القطاع الأكثر نشاطاً في السوق يتمثل في شراء الفلل "القديمة"، وتجديدها بالكامل، وتحديث مرافقها وأنظمتها الذكية. ويتم إعادة بيع هذه الفلل المجددة بعلاوات سعرية ضخمة، مما يدفع متوسط سعر القدم المربع في المجمع بأكمله إلى مستويات تاريخية جديدة.
مجموعة "المانشنز" (The Mansions): للمشترين الباحثين عن وحدات حديثة وفائقة الفخامة وجاهزة للسكن، يضم المجمع "المانشنز"؛ وهو جيب حصري داخل جزر جميرا يتميز بمساحات أراضٍ أكبر بكثير وقصور معاصرة من 5 و 6 غرف نوم تمثل قمة المشروع.
المعيشة في جزر جميرا مرادفة للحصرية والاسترخاء التام.
نادي جزر جميرا (Jumeirah Islands Club): بعد عملية إعادة تطوير شاملة مؤخراً، يعمل النادي كقلب اجتماعي وترفيهي للمجتمع؛ حيث يضم مسبح "إنفينيتي" واسع يطل على البحيرات، مرافق لياقة بدنية راقية، وعدة مطاعم فاخرة مرخصة، مما يتيح للسكان الاستمتاع بضيافة عالمية دون مغادرة البوابة.
قابلية المشي: بالرغم من كونه مجمعاً للفلل، إلا أنه صديق جداً للمشاة؛ حيث ترتبط الجزر بسلسلة من الجسور المنسقة ومسارات المشاة المظللة التي يستخدمها السكان بكثافة للجري والتنزه.
الراحة في التجزئة: يوفر "جزر جميرا بافيليون" خدمات التجزئة المحلية، بما في ذلك سوبر ماركت راقٍ وصيدليات ومقاهٍ، لضمان تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة.
من منظور استثماري، تُعد جزر جميرا فئة أصول دفاعية قوية.
سقف العرض المطلق: المجمع مبني بالكامل، ولا توجد أراضٍ جديدة متاحة للتوسع داخل البحيرات. يضمن هذا القيد الصارم على العرض حماية قيمة هذه العقارات المائية مع استمرار نمو أعداد الوافدين الأثرياء في دبي.
طلب إيجاري قوي: يُعد سوق الإيجار قوياً جداً، مدفوعاً بالعائلات الثرية التي تنجذب لأمن المجمع ومساحاته الكبيرة وقربه من المدارس الدولية النخبة في المناطق المجاورة. ويستفيد الملاك عادةً من عقود إيجار طويلة الأمد (3-5 سنوات) وعوائد إيجارية إجمالية مستقرة تتراوح بين 5% و 6.5%.
يُعد الموقع الجغرافي لجزر جميرا من أعظم أصولها اللوجستية.
تظل جزر جميرا واحدة من أكثر المخططات الرئيسية الفاخرة نجاحاً وديمومة في الشرق الأوسط. ومن خلال الجمع بين خصوصية الملاذ في جزيرة وبين راحة الموقع الحضري المركزي، فإنها تقدم نمط حياة يستحيل تكراره. بالنسبة للمشتري الثري أو المستثمر المتطور الذي يركز على حفظ رأس المال وفرص زيادة القيمة، تمثل جزر جميرا ركيزة أساسية في سوق العقارات الفاخرة في دبي.