جاري تحميل العقار
مشروع في جزر جميرا
01 / 05
تبدأ من
AED 24,000,000
1 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 26 مايو 2026
نظرة عامة
كلاستر 48 (Cluster 48) من ناخيل — 16 فيلا حصرية على ضفاف البحيرات في جزر جميرا ملخص سريع المشروع: كلاستر 48 (Cluster 48) المطور: ناخيل (Nakheel) الموقع: جزر جميرا، دبي الوحدات: 16 فيلا فقط (4 و5 غرف نوم) المساحات: ~5,100-7,200+ قدم² مبنية الحالة: جاهز — اكتمل 2006 المميزات: مسبح…
المطوّر
نخيل
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
4 غرف نوم
التسليم
Jan 2006
الملكية
تملك حر
Lakeside Promenadeنادي اجتماعيصالة رياضيةمسبحملعب تنسمسار الجريمحلات تجاريةأمنموقف سيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Jumeirah Islands with growth potential
Investment starts from AED 34.0M
Developed by Nakheel - a trusted name in UAE real estate
Completion timeline to be announced
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 11 مايو 2026
الأسعار
من AED 24 مليون
نطاق الأسعار المعروضة من 1 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,505
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في جزر جميرا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,420 / قدم مربعة
سيولة السوق
653 صفقة
تم تداول AED 4.1 مليار في جزر جميرا خلال آخر 12 شهرًا.
294 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 76.4%
76.4% من مبيعات جزر جميرا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+9.1% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت جزر جميرا 653 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 4.1 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,505 للقدم المربعة. 76.4% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +9.1% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,505
سيولة السوق
653 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
76.4%
زخم الأسعار
+9.1%
المبيعات المسجلة شهريًا في جزر جميرا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 11 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 95 | AED 2,013 | AED 194.6 مليون | 1,027 قدم² |
| يونيو 2026 | 476 | AED 2,308 | AED 1.4 مليار | 1,305 قدم² |
| مايو 2026 | 188 | AED 2,086 | AED 539.4 مليون | 1,382 قدم² |
| أبريل 2026 | 218 | AED 2,305 | AED 726.4 مليون | 1,483 قدم² |
| مارس 2026 | 181 | AED 1,910 | AED 592.7 مليون | 1,726 قدم² |
| فبراير 2026 | 321 | AED 1,901 | AED 1 مليار | 1,629 قدم² |
| يناير 2026 | 324 | AED 1,972 | AED 1.2 مليار | 1,846 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 404 | AED 1,990 | AED 1.3 مليار | 1,705 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 451 | AED 2,003 | AED 1.3 مليار | 1,469 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 428 | AED 2,030 | AED 1.3 مليار | 1,520 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 350 | AED 1,855 | AED 1.2 مليار | 1,728 قدم² |
| أغسطس 2025 | 416 | AED 1,910 | AED 1.2 مليار | 1,531 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 5,338 – 5,338 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 24 مليون | - | 1 إعلانًا نشطًا · رُصد في 26 مايو 2026 |
الموقع
جزر جميرا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ كلاستر 48 في جزر جميرا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتنظرة عامة
عن المشروع
كلاستر 48 (Cluster 48) من ناخيل — 16 فيلا حصرية على ضفاف البحيرات في جزر جميرا
ملخص سريع
- المشروع: كلاستر 48 (Cluster 48)
- المطور: ناخيل (Nakheel)
- الموقع: جزر جميرا، دبي
- الوحدات: 16 فيلا فقط (4 و5 غرف نوم)
- المساحات: ~5,100-7,200+ قدم² مبنية
- الحالة: جاهز — اكتمل 2006
- المميزات: مسبح خاص لكل فيلا، حديقة منسقة، ممشى مباشر على ضفة البحيرة، غرفة عاملة
- الموقع: بين شارع الشيخ زايد وارتفاعات جزر جميرا
- القرب: 10-15 دقيقة من مرسى دبي وجي بي آر وإبن بطوطة مول
المقدمة: ذروة الفخامة على الجزر
كلاستر 48 هو أكثر من عنوان سكني — إنه ملاذ مُصمَّم بعناية يُمثِّل قمة الفخامة المائية في جزر جميرا — أحد أكثر مجتمعات دبي حصريةً وبهاءً. طوَّرته ناخيل العالمية الشهيرة، وهذا الكلاستر من 16 فيلا فقط يُلبِّي الطلب العالمي على الخصوصية التامة والمساحة الهائلة والارتباط العميق بالمياه في قلب المدينة الحديثة.
اكتمل في 2006، وقد رسَّخت جزر جميرا نفسها بوصفها المعيار الذهبي للحياة العائلية في دبي. كلاستر 48، بموقعه الفريد داخل منظومة البحيرات، يُوفِّر لسكانه مزيجاً نادراً من العزلة الهادئة وسهولة الوصول الحضري. للمستثمر ذي القيمة الصافية العالية الباحث عن منزل إرث يُشبه المنتجع الخاص — كلاستر 48 هو الاختيار السكني المطلق.
المطور: ناخيل — مُشكِّل الأفق المائي لدبي
ناخيل هو اسم مرادف لتحوُّل دبي إلى وجهة عالمية للعقارات الفاخرة. صانع نخلة جميرا ودبي آيلاند وعشرات المشاريع الأيقونية، ناخيل يُوفِّر ضماناً هيكلياً لا يُضاهيه غيره في السوق.
الموقع: بين شارع الشيخ زايد وجزر جميرا
جزر جميرا تقع في موقع استراتيجي مميَّز بين شارع الشيخ زايد (E11) وارتفاعات جزر جميرا:
| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | مرسى دبي | 10-15 دقيقة | | جي بي آر / ذا ووك | 12 دقيقة | | مول إبن بطوطة | 10-15 دقيقة | | مول الإمارات | 12 دقيقة | | ذا بالم جميرا | 15 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 20-25 دقيقة |
الفلل: الحجم والخصوصية والعلاقة بالمياه
4 غرف نوم:
- مساحة مبنية ~5,100 قدم²
- مسبح خاص + حديقة منسقة
- ممشى مباشر على ضفة البحيرة
- غرفة عاملة
- إطلالات مائية من غالبية الغرف
5 غرف نوم:
- مساحة مبنية تصل لـ7,200+ قدم²
- أوسع مساحةً وأكثر خصوصيةً
- للعائلات الكبيرة الباحثة عن الخصوصية الريفية في المدينة
ما يجعل كلاستر 48 فريداً:
- 16 فيلا فقط — ندرة حقيقية لا تتكرر
- موقع بحيري أمثل: مباشرة على شبكة البحيرات الاصطناعية الكبيرة
- ممشى بحيري مباشر: الوصول من الحديقة مباشرة لأجمل ممشيات جزر جميرا
- مجتمع قائم ناضج: 20 عاماً من السمعة الذهبية
المرافق المجتمعية
تشمل ميزات مجتمع جزر جميرا:
- نادي جزر جميرا (Jumeirah Islands Clubhouse): مطاعم، حمام سباحة مجتمعي، نوادٍ صحية، ملاعب رياضية
- حدائق ومسارات مشي: شبكة من الممرات الخضراء حول البحيرات
- حماية أمنية 24/7: مدخل مسوَّر مع حراسة مدربة
القيمة الاستثمارية
الندرة: 16 فيلا — أي مشترٍ جديد يعتمد تماماً على السوق الثانوية. عدم زيادة المعروض يحمي القيمة هيكلياً.
تقدير رأس المال: فلل جزر جميرا على ضفاف البحيرات سجَّلت تقديراً قوياً في السنوات الأخيرة مع إعادة اكتشاف السوق للمجتمعات الراسخة.
الطلب الإيجاري: طلب مستمر من العائلات الدولية والمدراء التنفيذيين الراغبين في الحياة الهادئة المائية قرب مرسى دبي.
الخلاصة
كلاستر 48 من ناخيل هو من أندر العناوين السكنية في دبي — 16 فيلا حصرية فقط (4 و5 غرف، 5,100-7,200+ قدم²)، اكتملت 2006، على ضفاف شبكة البحيرات الكبرى في جزر جميرا، مع مسبح خاص ومنسقة وممشى بحيري مباشر لكل فيلا، على بُعد 10-15 دقيقة من مرسى دبي وجي بي آر وإبن بطوطة مول. للباحث عن الخصوصية المطلقة والعزلة الهادئة في جزيرة حضرية متكاملة — كلاستر 48 هو المعيار الذهبي.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ كلاستر 48؟
كلاستر 48 من نخيل في جزر جميرا يبدأ من AED 24,000,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ كلاستر 48؟
كلاستر 48 يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل كلاستر 48؟
كلاستر 48 مجدول للإنجاز في 2006. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل كلاستر 48 استثمار جيد؟
كلاستر 48 من نخيل في جزر جميرا يقدم إمكانات استثمار قوية. جزر جميرا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ كلاستر 48؟
كلاستر 48 مطور من قبل نخيل، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها كلاستر 48؟
كلاستر 48 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Lakeside Promenade, Clubhouse, Gym, Swimming Pool, Tennis Court و 4 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.