Emaar Properties
Emaar Properties（迪拜房产交易所代码：EMAAR）是阿联酋规模最大的上市房地产开发商，也是全球最具影响力的综合地产集团之一。自1997年创立以来，Emaar重新定义了迪拜乃至全球的城市天际线，以世界级地标项目、高品质住宅社区及顶级酒店品牌构建起横跨36个国家和地区的商业帝国。
创始人： Mohamed Alabbar
成立时间： 1997年
总部： 迪拜，阿联酋
上市市场： 迪拜金融市场（DFM）
核心财务数据（2023年）
| 指标 | 数据 |
|------|------|
| 总营收 | AED 262亿（约71亿美元） |
| 房产销售额 | AED 346亿（约94亿美元） |
| 净利润 | AED 96亿（约26亿美元） |
| 阿联酋已交付单元 | 89,900套以上 |
| 全球业务覆盖 | 36个市场 |
| 海外收入占比 | 约30% |
标志性项目
迪拜市中心（Downtown Dubai）
迪拜市中心是Emaar最具代表性的旗舰项目，集合了多个全球知名地标：
- 哈利法塔（Burj Khalifa）：全球最高建筑，高828米，160层，由Emaar主导开发
- 迪拜购物中心（The Dubai Mall）：全球最大购物中心之一，年客流量超8000万人次
- 迪拜音乐喷泉（Dubai Fountain）：全球最大表演喷泉，每晚定时表演
- 迪拜歌剧院（Dubai Opera）：中东地区首屈一指的综合演出场馆
迪拜市中心土地面积超过500英亩，是迪拜最高端的商业与住宅混合开发区域，单位地价位居阿联酋榜首。
迪拜溪港（Dubai Creek Harbour）
Emaar与迪拜控股（Dubai Holding）联合开发的下一代城市综合体：
- 总开发面积：6平方公里
- 规划核心地标：迪拜溪塔（Dubai Creek Tower）——设计高度超越哈利法塔，建成后将成为全球最高建筑
- 包含住宅、酒店、零售商业及滨水公园等多元业态
- 毗邻迪拜野生动物保护区，坐拥无遮挡红树林湿地景观
迪拜山庄（Dubai Hills Estate）
与迪拜控股合作开发的大型综合社区：
- 约11平方公里
- 业态涵盖：别墅、联排别墅、公寓、高尔夫球场、购物中心、学校及医疗配套
- 已成为迪拜南部最受追捧的高端住宅板块
阿拉伯牧场（Arabian Ranches）
迪拜最早的郊野别墅社区之一，已发展至第三期（Arabian Ranches 3）：
- 以独立别墅和联排别墅为主
- 高尔夫球场、马术俱乐部及完善的社区配套
- 深受本地长居家庭的青睐，二手市场流动性极佳
其他主要住宅板块
- 迪拜海港（Dubai Harbour）：迪拜最大的游艇码头综合开发项目
- 哈姆丹城（Town Square）（由Nshama开发，Emaar参股）：面向中端市场的大型社区
- 迪拜南部（Emaar South）：毗邻阿勒马克图姆国际机场的长线投资区域
- Creek Views / Creek Edge / Creek Horizon：迪拜溪港内多个住宅系列产品
Address Hotels + Resorts
Emaar旗下自有高端酒店品牌，定位五星级：
- Address Downtown：哈利法塔旁，俯瞰迪拜喷泉的标志性地址
- Address Beach Resort：朱美拉海滩，直达私家沙滩
- Address Dubai Mall：与迪拜购物中心直连的城市度假酒店
- Address Sky View：迪拜市中心的摩天楼式酒店，含无边际天空泳池
- Vida Hotels and Resorts：面向年轻专业人士的轻奢酒店品牌（Emaar旗下子品牌）
Address品牌的存在不仅为Emaar创造持续的经营性收入，更为其住宅项目赋予酒店式物业管理溢价。
全球布局
Emaar在36个国家和地区拥有业务，主要市场包括：
中东与北非（MENA）
- 沙特阿拉伯：King Abdullah Economic City（KAEC）等项目
- 埃及：Marassi地中海度假社区、Cairo Gate
- 摩洛哥：Bahia Palace度假综合体
南亚
- 印度：多个城市的高端住宅项目（Emaar India）
- 巴基斯坦：Emaar Pakistan旗舰社区项目
欧洲与北美
- 土耳其：Emaar Square Mall及住宅综合体（伊斯坦布尔）
- 美国：通过合作伙伴布局部分市场
海外业务约占Emaar总收入的30%，显著降低了对单一市场的依赖。
期房（Off-Plan）销售实力
Emaar是迪拜期房市场的绝对龙头：
- 每年新推项目数十个，覆盖多个价格段
- 提供灵活的分期付款计划，通常为"1/60/40"（首付1%，建设期60%，交房时40%）或类似结构
- 强大的品牌效应使Emaar项目在开盘首日即售罄成为常态
- 二手市场流动性极佳，期房溢价（Flip Premium）历史表现稳健
Emaar Development（子公司）
Emaar Development是Emaar Properties旗下专注阿联酋房地产开发的上市子公司（DFM上市），持股约约85%：
- 专注迪拜及阿联酋本地开发项目
- 2023年实现房产销售额AED 346亿，同比增长约28%
- 积压订单（Backlog）超过AED 700亿，确保未来数年收入可见性
为什么选择Emaar
开发商信誉
- 超25年的品牌积累与市场口碑
- 哈利法塔、迪拜购物中心等全球地标项目背书
- 上市公司财务透明，受迪拜金融市场（DFM）严格监管
交房记录
- 历史上共交付超过89,900套住宅单元
- 大型旗舰项目（如迪拜溪港）严格遵循公示时间表
- 迪拜市政（DM）及迪拜土地局（DLD）的样板合规开发商
增值服务
- Address Hotels提供短租托管服务，为投资者创造被动收入
- Emaar社区管理团队（Emaar Community Management）负责长期物业运维
- 配套学校（Emaar Education）、医疗、零售一体化社区生态
目标投资者
Emaar Properties的项目适合以下投资者：
- 寻求品牌溢价和流动性保障的长期投资者
- 希望配置顶级地段（哈利法塔旁、迪拜溪港）资产的高净值人群
- 关注迪拜期房转售（Flipping）市场收益的短中期投资者
- 需要酒店式管理短租服务的度假物业买家
Emaar Properties不仅是一家开发商——它是迪拜现代城市的缔造者。从哈利法塔到迪拜溪港，Emaar以世界级的眼光和执行力，持续为全球投资者创造无可复制的地标资产。
