Maple II 枫叶住宅二期

简介：Maple II — Emaar Properties 打造的迪拜山庄联排别墅社区

TL;DR 速览

• 位置： 迪拜山庄（Dubai Hills Estate），迪拜
• 开发商： Emaar Properties
• 项目状态： 已竣工（现房可入住）
• 起售价： 约 350万 AED（二手市场联排别墅）
• 户型： 宽敞的 3、4、5 卧室豪华联排别墅
• 付款计划： 标准二手市场交易结构或直接购买
• 主要生活配套： 公共游泳池、先进健身房、大型儿童游乐区、24小时全天候安保
• 附加价值： 紧邻大型绿色走廊，步行即达迪拜山庄公园

项目介绍

Maple II 是享誉盛名的迪拜山庄（Dubai Hills Estate）内极受追捧的 Maple 联排别墅社区的第二期。该项目由 Emaar Properties 精心开发，已全面竣工，是一个以家庭为核心的理想住宅社区，完美融合了郊区生活的宁静与高度互联城市中心的活力。Maple II 专为寻求宽敞居住空间的成长型家庭和专业人士而设计，提供精心打造的 3、4、5 卧室联排别墅系列。目前在二手市场上，入市价格通常约为 350万 AED，这些住宅以现代建筑设计、充足自然采光以及便捷通达绿色走廊和社区配套设施为特色。Emaar 将 Maple II 精心规划为一个全面、综合的社区，让孩子们能安全玩耍，邻里间可自然交流，家庭可在"迪拜绿色之心"深深扎根。

地理位置与交通

Maple II 的核心价值和强大吸引力，在很大程度上源于其优越的地理位置——位于占地 2,700 英亩的迪拜山庄内。这个由 Emaar 与 Meraas 联合开发的大型社区，以其卓越的基础设施、18 洞锦标赛级高尔夫球场以及大面积精心修剪的公园绿地而享誉全球。Maple II 在这个生态系统中战略性地布局，兼顾了深度静谧与无与伦比的城市连通性。

社区坐落于迪拜两条最重要的干线公路之间——Al Khail 路（E44）与穆罕默德·本·扎耶德酋长路（E311）——为居民提供高效便捷的城市出行通道。前往迪拜市中心、商业湾及迪拜国际金融中心（DIFC）等主要商业枢纽仅需约 15 至 20 分钟；迪拜滨海湾（Dubai Marina）和朱美拉海滩社区（JBR）等充满活力的海滨区域也可轻松抵达。国际出行方面，迪拜国际机场（DXB）仅约 25 分钟车程。

社区内配套设施一应俱全：数分钟内即可抵达迪拜山庄购物中心（Dubai Hills Mall），享受数百家零售、餐饮及娱乐选择；顶尖教育机构（如 GEMS Wellington 学院）和精英医疗设施（如国王学院医院）均坐落于社区内，确保家庭能够就近获取基本生活服务。

建筑与设计

Maple II 的建筑理念根植于当代优雅与功能性家庭生活的完美结合。Emaar Properties 打造的联排别墅系列呈现出统一的现代美学——以简洁线条、立方几何造型以及与周边沙漠景观和郁郁葱葱公园相融合的精致中性色调为特征。

外立面采用质感混凝土、光滑饰面与大面积玻璃相结合的设计，深遮阳阳台和一体式车棚既能抵挡迪拜强烈日照，又保持了街景的整洁流畅。住宅以低密度布局，确保每套物业都拥有良好的私密性和充足的自然采光。

室内方面，3、4、5 卧室联排别墅均以最大化空间利用和增进家庭互动为设计目标。底层设有宽敞的开放式客厅、餐厅及现代化全配置厨房，并通过大型推拉玻璃门与私家花园无缝相连，有效延展了室内生活空间。上层为私密休闲区，主卧室极为宽敞，配备步入式衣帽间及豪华套间浴室。此外，联排别墅还设有专属女佣房、充足收纳空间及智能家居预留接口。

配套设施与生活方式

Maple II 的社区生活以户外休闲、社区互动和极致便利为核心。社区内编织了大量遮荫、景观廊道，作为安全、步行友好的通道，将住宅区与主要休闲中心相连。核心休闲区设有大型恒温游泳池，配备儿童戏水区和宽阔日光甲板，并提供躺椅和遮阳凉亭。

健康与养生方面，居民可使用配备先进设备的全功能健身房及户外健身站，另有篮球场、网球场等专用运动设施。社区内分布着多处充满活力、高度安全的儿童游乐区，让孩子们在家门口就能安心玩耍。

超越社区边界，Maple II 居民还可享用占地 18 万平方米的迪拜山庄公园——这是一片绿色生态乐园，设有峡谷步道、戏水公园和户外溜冰场。整个社区配备严格的 24 小时安保体系，包括有人值守的门卫室及全面的闭路电视监控，为所有居民提供完全安全、宁静的居住环境。

户型与付款计划

Maple II 提供精心规划的联排别墅产品组合，专为需要宽敞居住空间的家庭而设。产品涵盖高需求的 3、4、5 卧室配置。

3 卧室联排别墅是年轻家庭从公寓升级的理想选择，提供宽敞客厅、私家花园及专属有盖停车位。4 卧室联排别墅在空间动线上更进一步，底层常设客卧或书房，户外面积更大，适合景观布置或私人泳池。顶配5 卧室联排别墅如同宽阔的家庭庄园，设有多间会客室、豪华主卧室套间，可舒适容纳大型多代同堂家庭。

由于 Maple II 已是竣工成熟社区，原期房付款方案已结束。现有物业通过二手市场交易，买家可通过全款购买或向各主要阿联酋银行申请标准按揭贷款的方式完成交易。现房状态意味着家庭可立即入住，无需担忧施工相关的不确定因素。

开发商简介：Emaar Properties

Emaar Properties 是迪拜房地产行业的绝对基石，也是全球公认的顶级开发商，是哈利法塔、迪拜购物中心及迪拜市中心等迪拜最具代表性地标的幕后缔造者。Emaar 的声誉建立在其无与伦比的大型综合社区规划、建设与管理记录之上。

投资回报方面，Maple II 联排别墅以稳定且强劲的出租需求为支撑，3、4 卧室住宅在设有世界级学校、超大购物中心和医院的社区中需求旺盛，可为投资者带来高于市场平均水平的净租金回报率。资本增值方面，随着迪拜山庄从建设工地发展成为全面运营的"绿色城市"，区内物业价值持续攀升，稀缺的优质中央联排别墅资产在二手市场上将保持高度抗跌性，预计将继续保持稳健上升趋势，为投资者提供长期可观的财富增值。