码头广场

内容摘要： Marina Place 是 Emaar Properties 在迪拜 Rashid Yachts & Marina (Mina Rashid) 推出的高端楼花滨水住宅开发项目，提供 1 卧、2 卧及 3 卧永久产权公寓和 3 卧联排别墅，面积介于 799 至 2,660 平方英尺之间，预计于 2027 年第四季度交付。1 卧单元起售价为 AED 2.08 million，Marina Place 呈现了里维埃拉风格的滨海生活，配备无边泳池、健身房、儿童游乐区及景观滨水花园——并辅以灵活的交付后付款计划，以及与超级游艇码头、历史悠久的 Port Rashid、Bur Dubai 与 Deira 文化遗产片区不可复制的近距离优势。

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项目概述

Marina Place 是 Emaar Properties 在 Rashid Yachts & Marina 总体规划内的旗舰住宅产品——该项目是对迪拜历史悠久的 Port Rashid (Mina Rashid) 的雄心再造，将其打造为世界级超级游艇码头与滨海生活目的地。项目于 2024 年第四季度开盘，目标交付时间为 2027 年第四季度，Marina Place 将 Emaar 标志性的设计品质带到了迪拜最具历史意义的滨海位置之一：这里曾是城市早期贸易经济门户的港口，如今重生为一座地中海风格的滨水社区。

项目提供多元化的住宅组合，包括 1 卧公寓、2 卧公寓、3 卧公寓以及 3 卧联排别墅，面积跨度从 799 平方英尺至 2,660 平方英尺，1 卧起售价为 AED 2.08 million，3 卧住宅最高至 AED 4.3 million。整个开发项目定位为 Emaar 对全球高端滨海生活方式住宅需求的回应——将开发商享负盛名的设计与建造品质与 Port Rashid 海事遗产的独特气质相结合。

Marina Place 注册为永久产权，使任何国籍的国际买家都能通过 DLD（迪拜土地局）注册的产权 outright 拥有物业。售价在 AED 2 million 及以上的单元可使买家获得阿联酋 10 年期黄金签证居留计划的资格。

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区位与交通

Marina Place 在迪拜住宅版图中占据真正独特的位置。与大多数建于人工岛（Palm Jumeirah）或填海海岸线（JBR/Dubai Marina）之上的迪拜滨水开发不同，Rashid Yachts & Marina 建立在海湾最古老、仍在运作的海事设施旧址之上——赋予了它真实的航海气质与历史深度，这是资金在全新地块上根本无法复制的。

距 Marina Place, Mina Rashid 的距离：

• 历史 Bur Dubai Waterfront (Creek)：约 5 公里（8–10 分钟）
• Deira Old Souk (Gold Souk, Spice Souk)：约 8 公里（12–15 分钟）
• Business Bay / Downtown Dubai：约 15 公里（15–20 分钟）
• Dubai International Airport (DXB)：约 15–18 公里（15–20 分钟）
• Burj Khalifa / Dubai Mall：约 16 公里（20 分钟）
• DIFC：约 12 公里（15 分钟）
• Dubai Frame：约 8 公里（10 分钟）
• Dubai Creek Harbour：约 12 公里（15 分钟）
• Dubai Marina：约 30 公里（30–35 分钟）
• Abu Dhabi：约 150 公里（经 E11 约 90 分钟）

Mina Rashid 的位置邻近迪拜历史悠久的城市核心，这是 Palm 或 Dubai South 的新兴开发所不具备的——居民既可直接触及 Deira 与 Bur Dubai 中城市最初的文化基因，又能在 20 分钟内抵达现代 CBD。

Sheikh Zayed Road 与 Financial Centre Road 提供了通往城市两侧的高效高速通路，而迪拜地铁网络即将进行的扩建预计将在中期内增强该地区的公共交通连通性。

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建筑与单元设计

Marina Place 的建筑借鉴了地中海码头城镇的类型学——与摩纳哥的 Port Hercule、Portofino 等标志性超级游艇港采用相同的视觉语言——并通过 Emaar 适应海湾地区的当代设计语汇加以表达。

建筑特征：

• 线条简洁的中高层住宅塔楼
• 大面积玻璃立面与落地窗，最大化码头与海景视野
• 高挑天花板，营造宽敞通透的室内氛围
• 开放式平面布局，起居—餐厅—厨房无缝衔接
• 宽敞的阳台与露台，直临码头或滨水景观
• 景观裙楼将住宅塔楼与社区配套相连

单元组合：

| 单元类型 | 面积范围 | 起售价 | |---|---|---| | 1 卧公寓 | 799–1,100 平方英尺 | AED 2,080,000 | | 2 卧公寓 | 1,200–1,800 平方英尺 | AED 3,080,000 | | 3 卧公寓 | 1,800–2,300 平方英尺 | AED 4,300,000 | | 3 卧联排别墅 | 2,300–2,660 平方英尺 | 价格另询 |

室内精装（Emaar 标准）：

• 配备欧规电器的高品质精装厨房
• 高端浴室配件与卫生洁具
• 起居区采用木纹与石材效果地板
• 所有卧室均配嵌入式衣柜
• 中央空调
• 智能家居预布线
• 有盖停车位分配

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付款计划

Marina Place 提供一项交付后付款计划，旨在将施工期间的现金支出降至最低，并将主要付款与物业完工及收入产生时点对齐：

| 里程碑 | 付款比例 | 累计 | |---|---|---| | 首付（预订时） | 5% | 5% | | 施工期间 | 55%（分期） | 60% | | 交付后 | 40% | 100% |

5/55/40 交付后结构是 Emaar 最具竞争力的付款框架之一。40% 的交付后余额可在关键交付后的一段规定期间内分摊，使买家有可能以租金收入抵销交付后款项——实际上让物业部分地为自身的购置提供资金。对按揭买家而言，交付后的余额也可在交付时再融资为常规的阿联酋房屋贷款。

交付前所需现金总额： 购房款的 60%（5% 预订 + 55% 分期）

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配套设施

Marina Place 内部：

• 可赏码头景观的无边泳池
• 最先进的健身房
• 专属儿童游乐区
• 用于活动与聚会的多功能社区室
• 设有瑜伽平台的景观裙楼花园
• 烧烤与户外用餐区
• 24 小时安保
• 全程闭路电视监控
• 中央空调
• 有盖停车位

Rashid Yachts & Marina 社区配套：

• 超级游艇码头——可泊靠 200 米以上船只，提供全面码头服务
• 设有滨水餐饮与零售的码头滨海步道
• 沙滩俱乐部与水上休闲
• 社区公园与自行车基础设施
• 码头木板步道沿线的精致餐饮与休闲餐饮
• Queen Elizabeth 2 (QE2) 浮动酒店——永久停泊于码头内的遗产船只

历史街区邻近性：

• 传统 Dhow Wharfage（活跃的溪流独桅帆船港）可从社区水道望见
• Deira 各市集（黄金、香料、纺织品）——历史迪拜独有的地道市集体验
• Bur Dubai 文化区（Al Fahidi 历史街区、迪拜博物馆、纺织品市集）
• Al Seef 滨海步道（遗产零售与餐饮片区）

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投资分析

Marina Place 代表了对迪拜最具雄心的滨水再生项目之一的早期投资——即将 Mina Rashid 的功能性工业港口转变为全球超级游艇目的地。

租赁市场基准（Mina Rashid 周边，2024–2025 年）：

• 1 卧滨水：每年 AED 100,000–140,000
• 2 卧滨水：每年 AED 150,000–200,000
• 3 卧滨水：每年 AED 200,000–280,000

毛租金收益率：

• 在 AED 2.08M 的 1 卧上：约 5–6.7% 毛收益率
• 在 AED 3.08M 的 2 卧上：约 4.8–6.5% 毛收益率
• 历史上，Emaar 的滨水项目收益率低于 AED 1M 以下的产品，但享有持续的资本升值

资本升值：

• Rashid Yachts & Marina 正处于积极开发阶段——以 2024 年第四季度开盘价购入可捕捉交付前的升值周期
• Port Rashid 从工业港口向高端码头的转型是一个跨越数十年的城市化故事，随着总体规划的完成，价值预计将大幅升值
• Emaar 在 Dubai Creek Harbour、Emaar Beachfront 及 Dubai Marina 的业绩记录证明了开发商营造高端定价环境的能力

邻近机场的溢价：

• Mina Rashid 与 Dubai International Airport 的邻近性（约 15–18 公里，15–20 分钟）是驱动企业租户需求的重要溢价因素——频繁出行的企业高管、顾问与专业人士强烈偏好短途机场通勤

阿联酋黄金签证：

• 所有 AED 2M 以上的 Marina Place 1 卧、2 卧、3 卧及联排别墅单元均符合 10 年期黄金签证资格

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Marina Place 为何脱颖而出

1. 超级游艇码头地址。 Rashid Yachts & Marina 围绕全球首屈一指的超级游艇泊靠设施之一而设计——这是一个在超高净值人士与国际游艇圈层中享誉全球的地址，营造出独特的高端定位。

2. QE2 作为永久地标。 历史悠久的 RMS Queen Elizabeth 2 远洋邮轮永久停泊于 Mina Rashid，作为一座浮动遗产酒店与餐饮目的地。拥有一艘举世闻名的遗产船只作为紧邻邻居，塑造了独特的社区身份与旅游吸引力。

3. 历史的真实性。 与建于沙石填海之上的制造型滨水开发不同，Mina Rashid 拥有逾 60 年的海事历史。这种真实性无法被制造，营造了许多迪拜开发项目所缺乏的深度气质。

4. Emaar 开发商信心。 Emaar Properties 是迪拜最大的开发商，也是 Downtown Dubai、Dubai Marina、Emaar Beachfront 与 Dubai Creek Harbour 的缔造者。从 Emaar 购买楼花带有小型开发商无法匹敌的机构级信心。

5. 机场 + 市中心黄金点位。 Marina Place 的位置介于 Dubai International Airport（20 分钟）与 Downtown Dubai（20 分钟）之间的等距点，使其成为城市高收入专业与高管人群通勤的黄金点位。

6. 交付后计划 = 租金收入抵销。 40% 的交付后结构意味着买家有可能使用租户租金收入来偿还交付后分期款——对于希望资产从交付第一天起即产生收益的 buy-to-let 投资者而言，这是一个极具吸引力的结构。

7. 地中海码头类型学。 迪拜拥有 Dubai Marina（高层运河）、Palm Jumeirah（人工岛），如今又增添了 Rashid Yachts & Marina（真实运作的港口）作为其三大高端滨水地址。Marina Place 进入了一个没有直接可比对象且长期供应有限的类别。

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总结

Emaar Properties 在迪拜 Rashid Yachts & Marina (Mina Rashid) 推出的 Marina Place，是一个高端楼花永久产权滨水住宅开发项目，提供起价 AED 2.08 million 的 1 卧公寓、起价 AED 3.08 million 的 2 卧公寓以及起价 AED 4.3 million 的 3 卧公寓，单元面积介于 799–2,660 平方英尺之间，预计 2027 年第四季度交付。5/55/40 交付后付款计划仅需 5% 首付，40% 延期至交付后支付。无边泳池、健身房、瑜伽平台、景观花园及烧烤区位于更广阔的 Rashid Yachts & Marina 超级游艇社区之中，而 QE2、Bur Dubai 的文化遗产、Dubai International Airport（20 分钟）及 Downtown Dubai（20 分钟）使本项目成为 2024–2027 年迪拜市场上战略位置最为优越的楼花地址之一。