滨海广场

Marina Plaza — Emaar 位于迪拜码头区核心的顶级商业塔楼

摘要（TL;DR）

Marina Plaza 是由 Emaar Properties 打造的地标性甲级（Grade-A）商业办公塔楼，于 2012 年第三季度竣工，在物理上与迪拜码头购物中心（Dubai Marina Mall）及 The Address Dubai Marina 酒店融为一体。直连购物中心、可步行至 DMCC 地铁站，加上紧邻 The Address 酒店，使 Marina Plaza 成为迪拜码头区最具声望的商务地址——而该片区的甲级写字楼供应在结构上极为稀缺，支撑了持续的高入驻率与高租金水平。可俯瞰迪拜码头区、JLT 以及阿拉伯湾的景观。

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地段与交通 — 迪拜码头区：全球最大的人造码头

迪拜码头区是全球最具辨识度的城市滨海开发项目之一：一条 3 公里长的人造运河水道，两岸排列着 200 多栋住宅和商业塔楼，并以 7 公里的滨海步道、JBR 海滩和中东首屈一指的户外生活方式目的地为核心。该片区 80,000 多名居民是迪拜最富裕、国际化程度最高的人群之一——企业高管、金融专业人士、创业者以及资深媒体和科技专业人士，他们以迪拜码头区作为活动基地。

距 Marina Plaza 的车程：

• Sheikh Zayed Road（E11）： 5 分钟
• Jumeirah Lake Towers（JLT）： 10 分钟（可经 JLT 步行道步行前往）
• Al Khail Road（E44）： 8 分钟
• JAFZA（杰贝阿里自由区）： 15 分钟
• Downtown Dubai 与 DIFC： 20 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 25 分钟
• 阿布扎比： 经 Sheikh Zayed Road 90 分钟

交通基础设施： Marina Plaza 受益于两套交通系统：

1. DMCC 地铁站（红线）： 步行 5 分钟——可直达 Dubai Mall、DIFC、Business Bay、机场以及 Al Maktoum 国际机场
2. 迪拜电车（Dubai Tram）： Marina Plaza 位于迪拜电车走廊之内，连接码头滨海区与 JBR、Bluewaters Island，并通往迪拜码头购物中心和 DMCC 地铁站

迪拜码头区兼具地铁与电车的双重交通基础设施，这在迪拜的商业格局中独一无二——没有其他商业片区能在步行范围内同时提供地铁站和专用电车系统，使 Marina Plaza 成为整个酋长国交通最便利的商务地址之一。

与 The Address Dubai Marina 的整合： Marina Plaza 在物理上与 The Address Dubai Marina 相连——这是 Emaar 旗下的旗舰五星级酒店之一——可即时使用酒店的会议室、会议设施、商务中心、餐厅以及为企业访客提供的过夜住宿。对于 Marina Plaza 内的企业而言，The Address 实际上充当了外包的企业接待功能：客户晚宴、来访高管住宿、外部会议空间均可享，且无需离开所在建筑群。

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项目概览 — 码头区的商业核心

Marina Plaza 于 2012 年第三季度交付，是 Emaar 在迪拜码头区总体规划中专属的商业塔楼——旨在服务该片区日益增长的企业人群的商务需求，并在迪拜最令人向往的地址之一提供甲级办公基础设施。

项目规格：

• 开发商： Emaar Properties
• 地段： 迪拜码头区，迪拜
• 竣工： 2012 年第三季度（已全面运营，状态稳定）
• 商业楼层： 28 层甲级办公空间
• 总户数： 170 套商业配置
• 景观： 迪拜码头区运河、迪拜码头购物中心、JLT、阿拉伯湾
• 整合： 迪拜码头购物中心（直连）+ The Address Dubai Marina（直连）
• 状态： 现房（Ready），高入驻率运营

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办公规格 — 甲级商业基础设施

Marina Plaza 提供迪拜国际商界所需的高端办公基础设施：

楼层配置：

• 毛坯与核心（Shell & Core）楼层，可全面定制
• 装修到位的办公室，涵盖从套房到整层的多种配置
• 灵活的隔断方案，可实现开放办公或独立办公室设计

技术基础设施：

• 先进的楼宇管理系统（BMS）
• 高速光纤数据基础设施
• 通过区域供冷系统实现的中央空调
• 高速客梯，配专用服务电梯
• 应急备用电源系统
• 先进的消防喷淋与生命安全系统
• 24/7 企业安保与门禁控制

办公景观（按朝向）：

• 北向：迪拜码头区运河景观、迪拜码头购物中心、JLT 天际线
• 东向：Sheikh Zayed Road 走廊及腹地景观
• 西向：阿拉伯湾与朱美拉棕榈岛景观（高端楼层）
• 南向：Al Barsha 及内陆景观

Marina Plaza 高层西向的阿拉伯湾与朱美拉棕榈岛景观堪称迪拜最具声望的办公视野之一——这一景观走廊直接支撑了高层配置的溢价租金水平。

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Marina Plaza 的生活方式 — 一体化的"工作-生活-休闲"

Marina Plaza 与迪拜码头购物中心综合体的物理整合是其最具运营辨识度的特征。与那些员工必须通勤或开车才能享受零售与餐饮的独立商业塔楼不同，Marina Plaza 的租户可直接步入：

迪拜码头购物中心（直连）：

• 130 多家零售店（时尚、电子、生活方式）
• 30 多家餐厅和咖啡厅（从休闲到精致餐饮）
• Reel Cinemas 影院（适合客户和员工活动）
• 药房、银行及各类必需服务
• 超市，满足日常便利购物

The Address Dubai Marina（紧邻）：

• 五星级酒店，配备商务中心和会议室
• 屋顶无边际泳池，仅供酒店客人使用
• 多家餐饮门店（Prime 68 餐厅、海滩俱乐部）
• 200 间客房，供来访的企业高管入住

迪拜码头滨海步道（waterfront promenade）：

• 7 公里步道，适合户外会议、客户散步及团队午餐
• 沿码头设有多家滨水餐饮运营商
• 游艇泊位，可用于企业码头活动

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开发商简介 — Emaar Properties

Emaar Properties 从零开始打造了迪拜码头区——整条 4.3 公里的码头运河、周边塔楼、码头滨海步道以及零售基础设施均为 Emaar 的杰作。Marina Plaza 代表着开发商在其最具国际知名度的主开发社区内的商业力作。

Emaar 在码头区的资历：

• 迪拜码头区总体规划：在 15 年的开发周期内交付了 200 多栋塔楼
• 迪拜码头购物中心：120 万平方英尺的零售目的地，锚定商业片区
• The Address Dubai Marina：旗舰五星级酒店，管理着 Marina Plaza 紧邻的接待配套设施
• 码头滨海步道（Marina Promenade）：7 公里的滨水零售与餐饮带
• Emaar 办公元资产：甲级商业资产组合，包括 Emaar Square（Downtown）、Marina Plaza 以及多座 Dubai Hills 商业单元

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商业地产投资 — 迪拜码头区的办公市场

迪拜码头区的商业供应稀缺性： 与 Downtown Dubai、Business Bay 和 DIFC 拥有充足甲级写字楼库存不同，迪拜码头区以住宅为主的属性意味着甲级商业办公在结构上极为稀缺。Marina Plaza 是该片区内首要的、专门建造的商业塔楼，在码头的核心范围内没有同等级的竞争对手建筑。

这种供应稀缺性意味着 Marina Plaza 始终保持 90% 以上的入驻率，热门楼层配置还需排队等候——这种商业地产特征更类似于伦敦西区（West End）或新加坡滨海湾（Marina Bay）金融区，而非迪拜通常更具流动性的商业市场。

所有权权益：

• 所有国籍均可享有永久产权（Freehold）商业所有权
• 迪拜商业地产无物业税
• 租金收入可全额汇出
• 商业物业可用于支持阿联酋居住签证申请
• 紧邻商业自由区（在相邻的 JLT 注册的企业可申请 DMCC 牌照）

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总结

由 Emaar Properties 打造的 Marina Plaza 是迪拜码头区唯一一座专门建造的甲级商业塔楼——这是一座 28 层办公地标，于 2012 年第三季度竣工，与迪拜码头购物中心和 The Address Dubai Marina 酒店直接物理相连。DMCC 地铁站步行 5 分钟内可达，迪拜电车同在一条走廊之内，130 多家零售门店、30 多家餐厅以及 200 间五星级酒店客房均可不出建筑群即享。从高端高层可俯瞰迪拜码头区运河、JLT 天际线与阿拉伯湾。对于寻求在迪拜最具国际知名度的生活方式片区拥有一项标志性商业资产的企业投资者而言，Marina Plaza 是最具决定性的 Business Bay 替代方案，其码头气质与交通便捷性是迪拜其他任何商业片区都无法比拟的。