Lime Gardens

Emaar 伊玛尔倾力打造 Lime Gardens 莱姆花园 —— Dubai Hills Estate 最新地址的清新生活

简明摘要（TL;DR Snapshot）

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Lime Gardens 莱姆花园 | | 开发商 | Emaar Properties 伊玛尔地产 | | 地理位置 | 迪拜 Dubai Hills Estate 迪拜山庄庄园，阿联酋 | | 项目状态 | 现房（Ready） —— 2025 年第三季度交付 | | 物业类型 | 单间（Studio） · 1 房 · 2 房 · 3 房公寓 · 4 房别墅 · 商铺零售空间 | | 价格区间 | AED 1,800,000 – AED 3,600,000 | | 配套设施 | 游泳池 · 健身房 · 儿童游乐区 · 24/7 安保 · 停车位 | | 所在社区 | Dubai Hills Estate —— Emaar 旗舰级总体规划社区，介于市中心与码头之间 |

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项目简介：Emaar 在 Dubai Hills Estate 最新鲜的交付力作

Emaar Properties 打造的 Lime Gardens 于 2025 年第三季度面世，成为 Dubai Hills Estate 最新的住宅增补——而 Dubai Hills Estate 是阿联酋规划最全面、执行最成功、需求最为持续旺盛的住宅总体规划社区之一。通过交付单间到 3 房公寓，以及 4 房别墅单元与底层商铺空间，Lime Gardens 在 Emaar 旗舰社区内提供了全套住宅与投资户型——这个社区在过去十年间已确立其作为迪拜中端至中高端住宅标准定义者的地位。

以 AED 180 万至 360 万的价格，Lime Gardens 占据了 Dubai Hills Estate 公寓市场的甜蜜区间——这一价格区间可带来 Emaar 当代规格的精装、完整的 Dubai Hills 总体规划生活方式、直达 Dubai Hills Mall 的便利、紧邻 Dubai Hills Golf Club 高尔夫俱乐部的优势，以及一个在酋长国住宅版图中规划最为全面、执行最为到位的社区基础设施。

对于将 Dubai Hills Estate 视为居住或投资目的地的买家而言，Lime Gardens 代表了一个难得的机会：可在总体规划社区内入手一套全新（2025 年第三季度）Emaar 物业——并拥有即时入住、全新精装规格以及 Emaar 最新设计饰面标准的优势，定价反映了 Dubai Hills 既有的社区溢价。

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Dubai Hills Estate：总体规划的标杆制定者

Dubai Hills Estate 是 Emaar 总体规划演进历程的集大成之作——一座占地 2,700 公顷的"城中之城"，将 Dubai Marina、Downtown Dubai、Arabian Ranches 与 Emirates Living 的经验教训融汇于一体，形成一座在统一、有规划的环境中提供各类生活方式类别的综合社区。总体规划环绕 Dubai Hills Golf Club——一座作为社区绿色脊梁的 18 洞锦标赛球场——进行设计，提供了定义庄园居住身份、并在迪拜更广阔住宅市场中维系其溢价地位的景观品质与视觉特色。

| Dubai Hills Estate 交通连通 | 大约距离 | |---|---| | Dubai Hills Mall 迪拜山庄购物中心 | 社区内 —— 车程 5–10 分钟 | | Al Khail Road（E44） | 车程 5–8 分钟 | | Downtown Dubai 迪拜市中心 / Burj Khalifa 哈利法塔 | 车程 15–18 分钟 | | DIFC 迪拜国际金融中心 / Business Bay 商业湾 | 车程 12–15 分钟 | | Mall of the Emirates 阿联酋购物中心 | 车程 10–12 分钟 | | Dubai Marina 迪拜码头 / JBR | 车程 20–25 分钟 | | 迪拜国际机场 | 车程 20–25 分钟 | | Dubai Hills Golf Club 高尔夫俱乐部 | 社区内 | | King's College Hospital Dubai 迪拜国王学院医院 | 社区内 | | Dubai Hills Park 迪拜山庄公园 | 社区内 | | GEMS World Academy 环球学院 | 社区内 | | Safa Park 萨法公园 / Jumeirah 朱美拉 | 车程 12–15 分钟 |

Al Khail Road（E44）——迪拜主要的南北向干道之一——构成了 Dubai Hills Estate 的东部边界，提供向北直达 Downtown Dubai、向南通往 Jebel Ali 与 Dubai South 的快速高速连接，以及 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）立交枢纽，由此打开完整的东西向与南部高速路网。社区的高速路定位使住户可在 25–35 分钟内抵达迪拜几乎任何目的地——这一连通优势驱动了来自迪拜职场人群的持续租赁需求。

Dubai Hills Mall——这座 200 万平方英尺的零售娱乐综合体作为 Dubai Hills Estate 的商业锚点——为住户提供了相当于社区边界内一座完整零售城市的配套：650 余家店铺、一家 Carrefour 家乐福大型超市、多层餐饮、多厅影院、娱乐区，以及从休闲快餐到精致餐饮的丰富餐饮选择。对 Lime Gardens 的住户而言，这一非同寻常的零售配套仅需 5–10 分钟车程或一段便利的社区内行程即可享受。

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Lime Gardens 的混合用途配置

本项目全面的类型组合——从单间到 3 房公寓、4 房别墅单元以及底层商铺——在 Emaar 管理的单一社区内创造了多个投资与生活方式的切入点：

| 户型 | 社区定位 | 价格区间 | |---|---|---| | 单间（Studio） | 最小户型 —— 每迪哈尔收益最高 | 起价 AED 1,800,000 | | 1 房 | 适合职业伴侣 / 单身高管 | 中档 | | 2 房 | 家庭公寓 —— Dubai Hills 最旺盛的租客需求 | 中高档 | | 3 房 | 大户型家庭公寓 —— 高端租客画像 | 高档 | | 4 房别墅 | 私密别墅配置 —— 最大化空间与隐私 | 最高至 AED 3,600,000 | | 商铺零售空间 | 底层商业 —— 成熟社区客群 | 价格面议 |

Lime Gardens 内的 4 房别墅配置尤其值得关注——在 Emaar 总体规划内、以 Dubai Hills Estate 的价格享受别墅形态的居住，相比 Dubai Hills Estate 独栋别墅而言具有显著的价值替代优势，后者在 4 房配置下通常价格高出许多。寻求在 Dubai Hills 社区内拥有 Emaar 别墅规格、并具备即时入住条件（2025 年第三季度现房）的家庭，应仔细考察 Lime Gardens 的别墅产品。

商铺空间——交付至 Dubai Hills Estate 现已成熟的数万户住宅客群之中——可立即受益于社区需求，无需经历新社区或未成熟社区中商铺所需的商业爬坡期。Lime Gardens 的底层商铺租户从第一天起即可触达 Dubai Hills 既有并持续扩张的住户群。

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Dubai Hills Estate：迪拜无可比拟的生活方式基础设施

让 Dubai Hills Estate 脱颖而出、区别于迪拜任何其他社区的，是其生活方式基础设施的完备程度——大多数社区渴望拥有却鲜少能在如此密度与品质上实现：

• Dubai Hills Golf Club 高尔夫俱乐部： 18 洞锦标赛球场 —— 社区标志性的景观特色，提供视野、休闲与环境品质
• Dubai Hills Park 迪拜山庄公园： 180,000 平方米的景观园地 —— 慢跑道、骑行径、儿童活动区、开放式草坪、宠物公园、滑板公园
• King's College Hospital Dubai 迪拜国王学院医院： 享誉全球的国际医院，位于社区边界内 —— 消除住户对就医通勤的焦虑
• Dubai Hills Business Park 商务园区： 庄园内成熟的商业枢纽 —— 便于受雇于园区企业的住户实现职住平衡
• GEMS World Academy 环球学院： 阿联酋首屈一指的国际学校之一（IB 课程体系），位于社区内 —— 免除 GEMS 学生家庭的接送通勤
• 骑行与步行基础设施： 总体规划内 54 公里的骑行道，连接所有社区片区至公园、学校与商业区
• 社区泳池与公园： 由 Emaar 管理的多座社区泳池与邻里公园，分布于庄园的各住宅组团

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配套设施：Emaar 全新建造标准

| 设施 | 备注 | |---|---| | 游泳池 | 2025 年第三季度泳池设施 —— 当代规格标准 | | 健身房 / 健身中心 | 新建设施 —— 当代最新一代器械 | | 儿童游乐区 | 现代游乐设施 —— 2025 年第三季度规格 | | 24/7 安保 | Emaar 安保管理 —— 专业楼宇安全 | | 停车位 | 住户专属停车位 |

作为 2025 年第三季度完工的项目，所有 Lime Gardens 的设施配置均反映当代规格标准——泳池系统、健身器械、游乐地面以及楼宇系统均为全新，在 2025–2030 期间维护负担极低。对将 Lime Gardens 与既有较旧 Dubai Hills 楼宇进行比较的投资者而言，较低的中短期维护成本与全新规格代表着一项实质性的运营优势。

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投资分析：Emaar 在 Dubai Hills 最新交付力作

| 投资指标 | 评估 | |---|---| | 入场价 | AED 1,800,000 —— Dubai Hills Estate 溢价 | | 建造品质 | 2025 年第三季度 —— Emaar 当代规格标准 | | 毛收益率估算 | 年化 5–7% —— Dubai Hills Estate 中端市场 | | 社区溢价 | Dubai Hills Estate —— Emaar 旗舰级总体规划 | | 即时入住 | 现房 2025 年第三季度 —— 即时入住与收益 | | 总体规划支持 | Emaar 持续的基础设施、购物中心与公园投入 | | 学校邻近度 | GEMS World Academy 位于社区内 | | 医院邻近度 | King's College Hospital 位于社区内 | | 商业机遇 | 底层商铺，客群为成熟社区 |

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开发商简介：Emaar Properties 伊玛尔地产

Emaar Properties 缔造了 Dubai Hills Estate，作为其总体规划专长的集大成之作——汲取 Downtown Dubai、Arabian Ranches 与 Emirates Living 的经验，建造了阿联酋最完备、最具抱负的住宅社区。Lime Gardens 代表了 Emaar 对 Dubai Hills 总体规划的持续投入——在社区人口与基础设施达到规划成熟度之际，扩充住宅与商业容量。Lime Gardens 单元的买家受益于 Emaar 的长期总体规划承诺、开发商机构规模的维护与管理资源，以及使 Emaar 物业始终位列迪拜最具流动性住宅资产之列的品牌价值。

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为何选择 Lime Gardens：Emaar 最新之作、Dubai Hills 之精品、即时入住

Lime Gardens 提供买家与投资者在一座已完工 Emaar 项目中最看重的要素：全新的 2025 年第三季度规格、完整的 Dubai Hills Estate 总体规划通行权（高尔夫俱乐部、公园、购物中心、医院、学校）、从单间到 4 房别墅加商铺的六种住宅类型，以及 Emaar 机构级的管理品质——全部以 AED 180 万至 360 万的价格，坐落于酋长国规划最全面的住宅社区之中。对于想要以最新、最新鲜姿态拥有 Emaar 在 Dubai Hills 物业的买家而言，Lime Gardens 是 2025 年最具定论意义的购置之选。