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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Marina Crown Tower offers a range of apartment sizes from 1 bedroom to 5 along with penthouses at Dubai Marina. Contact us now for more details.
开发商
Emaar Properties(爱玛房地产)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
10%
Down Payment
80%
During Construction
10%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付90%
10% Down Payment · 80% During Construction · 10% On Handover
交房时支付10%
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,989 / 平方英尺
市场流动性
5,390笔成交
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交2,211笔
期房需求
占比35.2%
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月的销售中,35.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+5.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜码头 (Dubai Marina)共登记5,390笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 2,599。 其中35.2%为期房交易,价格同比变动+5.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
市场流动性
5,390笔成交
期房需求
35.2%
价格走势
+5.7%
与Marina Crown及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月6日 | 现房 | - | 1 | 754 平方英尺 | AED 1,250,000 | AED 1,657 |
| 2026年4月27日 | 现房 | - | 1 | 843 平方英尺 | AED 1,200,000 | AED 1,424 |
| 2026年2月23日 | 现房 | - | 1 | 900 平方英尺 | AED 1,500,000 | AED 1,667 |
| 2026年2月10日 | 现房 | - | 4 | 3,023 平方英尺 | AED 4,500,000 | AED 1,489 |
| 2026年2月10日 | 现房 | - | 4 | 4,834 平方英尺 | AED 7,562,150 | AED 1,564 |
| 2026年2月5日 | 现房 | - | 3 | 2,171 平方英尺 | AED 4,300,000 | AED 1,980 |
| 2026年2月3日 | 现房 | - | 1 | 732 平方英尺 | AED 1,035,000 | AED 1,414 |
| 2026年1月19日 | 现房 | - | 2 | 1,411 平方英尺 | AED 1,955,000 | AED 1,385 |
| 2026年1月16日 | 现房 | - | 1 | 811 平方英尺 | AED 1,500,000 | AED 1,849 |
| 2025年11月24日 | 现房 | - | 3 | 2,174 平方英尺 | AED 3,850,000 | AED 1,771 |
| 2025年11月17日 | 现房 | - | 1 | 886 平方英尺 | AED 1,360,000 | AED 1,534 |
| 2025年11月6日 | 现房 | - | 3 | 2,174 平方英尺 | AED 3,000,000 | AED 1,380 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 79 | AED 3,270 | AED 2.5亿 | 1,254 平方英尺 |
| 2026年4月 | 308 | AED 3,765 | AED 13.2亿 | 1,571 平方英尺 |
| 2026年3月 | 233 | AED 2,852 | AED 11.6亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2026年2月 | 436 | AED 3,070 | AED 21.1亿 | 1,503 平方英尺 |
| 2026年1月 | 313 | AED 2,804 | AED 13.4亿 | 1,439 平方英尺 |
| 2025年12月 | 421 | AED 2,990 | AED 20亿 | 1,528 平方英尺 |
| 2025年11月 | 421 | AED 2,755 | AED 19.9亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2025年10月 | 423 | AED 2,750 | AED 17.3亿 | 1,440 平方英尺 |
| 2025年9月 | 431 | AED 2,860 | AED 17亿 | 1,479 平方英尺 |
| 2025年8月 | 427 | AED 2,937 | AED 21.9亿 | 1,516 平方英尺 |
| 2025年7月 | 615 | AED 3,002 | AED 22.1亿 | 1,307 平方英尺 |
| 2025年6月 | 545 | AED 2,992 | AED 20.2亿 | 1,371 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交13笔
3 卧
-
近12个月成交7笔
4 卧
-
近12个月成交5笔
2 卧
-
近12个月成交4笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
TL;DR: Marina Crown 是由 Emaar Properties 打造的 Dubai Marina 早期标志性住宅塔楼之一,总高 52 层,提供 1-bedroom(769–900 sq ft)、2-bedroom(1,431–2,180 sq ft)、3-bedroom(约 2,180 sq ft)、4-bedroom(3,019–4,619 sq ft)以及 penthouse(5,616–6,079 sq ft)产品。项目于 2006 年第三季度 完工,是 Dubai Marina 最早一批由 Emaar 交付的住宅塔楼之一。配套包括 leisure deck、large swimming pool、kids' pool、jacuzzi、steam and sauna、squash court、gym 和 BBQ area。二手市场价格约从 AED 780,000 起,gross rental yields 约 7–9.5%。
Marina Crown 是 Dubai Marina 最早期的地标住宅塔楼之一。它在这个全球最知名的人造滨水社区尚处形成阶段时就已经竣工,并在很大程度上参与塑造了 Dubai Marina 的天际线形象。对今天的市场而言,Marina Crown 的价值并不只是“老牌项目”这么简单,而是它具备一类成熟资产最难复制的几个优点:
项目于 2006 年第三季度 完工,这意味着它早于 Dubai Marina 绝大多数今天在售的楼宇。这一点的真正意义在于:Marina Crown 并不是依赖“未来会如何”的预期来支撑价值,而是一个已经被近二十年市场数据证明可以出租、可以转售、可以持续维持居住吸引力的 established address。
此外,由于其 52 层高度,Marina Crown 在视野层面形成了非常明显的纵向分层:
这种 vertical view differentiation 直接创造了一个很活跃的二手市场:从相对更可进入的低楼层 units,到真正稀缺的顶层豪宅产品,都可以在同一栋楼里找到。
对投资者来说,Marina Crown 最有说服力的数据点之一,是其 gross rental yield 约 7–9.5%,明显高于 Dubai Marina 的社区平均水平。它之所以能做到这一点,很大程度上源于以下组合:
这让 Marina Crown 成为一种非常典型的“成熟但仍高效”的 Marina 资产。
Dubai Marina 是全球规模最大的人工 marina 之一,一条约 3.5 公里 的水道串联起住宅塔楼、餐厅、咖啡馆和 waterfront promenade,并向南连接 JBR,向北连接更完整的 Marina 商业与 mall 体系。
Marina Crown 的位置之所以长期受到租客欢迎,关键在于它能够把“海边生活方式”与“高效率城市通勤”结合起来。对 Dubai 很多住户来说,真正难得的不是单纯的海景,而是:
DMCC Metro Station(Red Line) 距离约为:
这为住户提供了连接全城的 direct metro access,对在 DIFC、Business Bay 或 Downtown 一带工作的人来说,通勤逻辑非常成熟。
Dubai Marina 自带 Water Bus 系统,可将水道南北两端连接起来,为住户提供一种非常独特的 canal-side commute 和 waterfront leisure 体验。与此同时,Marina Walk 全长约 7 公里,沿线分布着 200+ 餐厅、咖啡馆与零售店,让住户几乎可以在无车状态下完成大量日常生活。
在 Dubai,这种“真正可步行”的生活方式依然非常稀缺,而 Marina Crown 恰好位于能够最大程度兑现这一生活模式的位置上。
Marina Crown 的建筑语言非常典型地属于 2000 年代早期国际化高层住宅风格:
作为其所在 cluster 中高度较高的一栋塔楼,Marina Crown 的中高楼层就已经能够获得许多同年代 20–30 层楼宇无法提供的视野质量。这一点在 resale market 中一直有价值,因为很多买家真正购买的并不是“楼龄”,而是 景观 + 地段 + Emaar 管理稳定性 的组合。
从这组产品线可以看出,Marina Crown 并不仅仅是一个以小户型驱动租赁的楼,而是真正覆盖从入门投资者到高净值家庭用户的完整 spectrum。也正因为如此,它在过去近二十年中能保持较持续的市场活跃度。
一个专门为住户打造的 leisure level,提供高于普通街道层的 resort-style 户外环境。
一个 full-size temperature-controlled community pool,配有足够的 sun lounger 空间,适合全年使用。
为儿童住户设置的浅水泳池,是项目 family-friendly 属性的一部分。
与主泳池相邻的 heated jacuzzi,可用于放松与 hydrotherapy。
双配置的 steam 与 sauna,为楼内 wellness 体验增加完整性。
一项在 Dubai Marina 住宅项目中并不常见的 active-sport amenity。对希望无需外部健身会籍也能进行正式运动的住户而言,这是非常有价值的补充。
配有 cardio、free weights 与 resistance training equipment 的完整健身房。
位于 leisure deck 上的 covered outdoor BBQ terrace,适合家庭聚会和社交用餐。
含 staffed lobby security、CCTV monitoring 以及 access-controlled entry。
Marina Crown 的价值不只是楼内 amenity list,而是它位于一个“楼外本身就是世界级配套”的社区内部。
Marina Crown 在 Dubai 最具流动性的住宅市场之一中,拥有接近二十年的实绩。这让它的投资分析不再依赖未来预期,而可以直接建立在历史表现之上。
1-bedroom units 的 gross yield 约为 7.0–9.5%,这明显高于 Dubai Marina 社区平均约 5.5–7% 的水平。根本原因在于:Marina Crown 的购买价格相较许多更新的 Marina towers 更可控,但租赁市场对 Marina 这种位置的需求仍然非常强。
Marina Crown 已有近 20 年 的 documented rental history 和 capital appreciation 记录。从 launch 时大约 AED 400,000–800,000 的价格,到今天的二手市场价值,项目已经证明其长期资产韧性。同时,由 Emaar Community Management (ECM) 维持的管理体系,也为其稳定性提供了重要支撑。
Marina Crown 是由 Emaar Properties 开发、于 2006 年第三季度 完工的 52 层住宅塔楼,位于 Dubai Marina,提供从 1-bedroom(769–900 sq ft)到 penthouse(5,616–6,079 sq ft)的一整套产品线。楼内拥有 leisure deck、large and kids' pools、jacuzzi、steam room、sauna、squash court、gym 和 BBQ area 等配套。二手市场价格约从 AED 780,000 起,而 gross rental yields 可达到 7–9.5%,显著高于 Marina 社区平均水平。
对那些希望在 Dubai Marina 获取一个 有真实数据、品牌可靠、位置成熟、收益扎实且价格相对可进入 的资产的买家来说,Marina Crown 属于非常值得优先考虑的一档。Freehold title、Golden Visa 条件覆盖、以及近二十年被市场验证的投资表现,让它成为 Dubai Marina 中少数既“好懂”又“好用”的成熟住宅地址之一。
位于Dubai Marina的Emaar Properties开发的Marina Crown起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Marina Crown提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Marina Crown计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Marina的Emaar Properties开发的Marina Crown提供强大的投资潜力。Dubai Marina是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Marina Crown由Emaar Properties开发,是迪拜领先的开发商,以哈利法塔和迪拜购物中心等标志性项目而闻名。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Marina Crown提供世界级的设施,包括Luxury and High-end Finishing, Gym, Basement, Security, Concierge Service和另外13个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。