Jumeirah (朱美拉)

朱美拉（Jumeirah）：迪拜海滨王冠，蓝筹豪华海岸地产典范

速览

• 最具历史的海滨豪宅区：迪拜最著名、最成熟的豪华海岸社区，以低密度别墅生活方式和原生海滩著称
• 蓝筹资本增值：2024–2025年，顶级朱美拉物业年价格涨幅高达18%–31%
• 超高端品牌住宅浪潮：Eden House、The Rings by PMR等精品品牌住宅项目正在重塑区域格局
• 城中之城：拥有顶级英式课程学校、世界级专科诊所及BoxPark、Mercato Mall等精品零售聚集地
• Jumeirah Bay Island：海马形离岛飞地，地价突破AED 15,000+/平方英尺
• 终极身份象征：在朱美拉海滩路'海景侧'持有物业是阿联酋房地产市场最高地位象征

1. 社区简介

朱美拉区沿阿拉伯湾海岸线绵延，细分为三个核心住宅子社区（Jumeirah 1、2、3）及Jumeirah Bay Island、City Walk等高端飞地。这里是富裕阿联酋家庭、政府官员、高净值外籍人士及全球投资者的永久首选，兼具深度私密性与无与伦比的海滨奢华生活。

2. 房地产市场

传统别墅市场

• 物业类型：3–7+卧室豪华独立别墅及联排别墅，超大地块，成熟私家花园、泳池及独立员工宿舍
• 2024–2025年价格：AED 12,000–15,000/平方米，核心海景地块超AED 18,000/平方米；别墅年涨幅18%–31%
• 租金：未翻新3卧室别墅年租AED 25万–40万；顶级翻新海景豪宅年租AED 100万–250万+

超高端精品公寓

• Jumeirah Bay Island：海马形人工岛，通过私桥连接Jumeirah 2，Bulgari Resort & Residences等超豪华品牌入驻，地价全球前列
• 品牌大型项目：The Rings by PMR（'空中豪宅'起价约AED 5,900万）、Eden House、Four Seasons Private Residences

3. 海滨生活方式

• 世界级海滩：Kite Beach（水上运动、海滩健身及美食卡车热门聚集地）与Sunset Beach（正对帆船酒店最佳观景地点）
• 精品零售与美食：Mercato Mall（意式主题）、BoxPark（潮流零售街）及朱美拉海滩路百余家独立高端餐厅与咖啡馆
• 文化遗址：朱美拉大清真寺、朱美拉考古遗址（9世纪伊斯兰遗址）

4. 交通与配套

• 通勤：DIFC及Downtown Dubai约10–15分钟；DXB机场约15–20分钟
• 主干道：朱美拉海滩路（D94）与Al Wasl Road（D92）南北贯通，多点直达Sheikh Zayed Road
• 教育：Jumeirah College（KHDA连续评'卓越'）、Jumeira Baccalaureate School等顶级国际学校
• 医疗：Emirates Hospital Jumeirah、Medcare及Al Wasl Road沿线多家专科诊所

适合人群

• 追求迪拜顶级海滨别墅生活方式的超高净值买家
• 寻求低密度豪华地产长期保值的全球投资者
• 注重子女顶级教育资源的富裕外籍家庭