Cavendish Square

Cavendish Square——在 JVT 里以英式精品气质打造“建筑内社区”

项目引言

TL;DR： Cavendish Square 是 LEOS Developments 在 Jumeirah Village Triangle 打造的 138 户精品住宅项目，其中包括 114 套 Studio 和 24 套 1BR。项目预计于 2025 年第四季度交付，设计灵感来自英国现代住宅，并以极其少见的配套组合区分于同价位产品：屋顶泳池、拳击学院、舞蹈学院、艺术学院、户外影院、Zen 日式花园、城市农场、Bella Napoli Pizzeria、Himalayan Tea House、Como Lounge Cafe、AI 超市和 co-working 空间。Studio 价格约从 AED 750,000 起，付款结构为 20/40/40。

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项目概念

在迪拜期房市场里，很多项目都会宣传“丰富配套”，但最后往往只是泳池和健身房的标准组合。Cavendish Square 的不同之处在于，它确实试图把楼宇做成一个带有文化与日常活动内容的“小社区”。原文把它形容为 community-within-a-community，这个说法很准确，因为项目并不是只提供设施，而是尝试通过课程、品牌化空间和日常活动把住户真正组织起来。

拳击学院、舞蹈学院和 Da Vinci 艺术学院并不是单纯的命名，而是 LEOS 计划用于激活楼内公共空间的实际概念。Bella Napoli Pizzeria、Himalayan Tea House 和 Como Lounge Cafe 则把地面层从普通大堂过道变成真正有停留价值的餐饮界面。屋顶城市农场更进一步，把“生活方式”从消费延伸到参与。

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区位与连接

项目位于 Jumeirah Village Triangle，也就是 JVT。这个社区在迪拜一直有比较稳定的中端住宅吸引力，原因在于它比高密度塔楼社区更安静、更低密度，同时又保留了相对高效的道路连接。对于年轻专业人士、创意行业从业者和小家庭而言，JVT 提供的是一种更接近“社区生活”的城市体验。

主要距离与通勤时间：

原文强调 JVT 在道路上的便利性以及对 Marina、主要商圈和生活节点的可达性。也就是说，Cavendish Square 的价值并不只是楼本身有趣，而是它建立在一个已经被租赁市场接受、并且流动性不错的社区之上。

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建筑与英式设计传承

LEOS 以英国和阿联酋双背景开发商身份切入迪拜市场，强调把欧洲住宅品质标准带入本地。Cavendish Square 这个名字本身就借用了伦敦 Marylebone 的 Cavendish Square，传达的是一种克制、讲究比例和材料的英式现代审美，而不是追求夸张视觉刺激。

建筑规格：

项目总户数 138 户，体量不大，因此更接近 boutique building 而不是大规模社区塔楼。精品体量有助于维持更清晰的住户画像和楼宇氛围。

户型结构：

项目以 Studio 和 1BR 为主，说明其核心目标客群是单身专业人士、年轻夫妻、远程工作者以及注重社区氛围的高流动性租客。这也与项目强调学院、餐饮和共创空间的方向完全一致。

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配套生态——远超标准中端住宅

这部分是 Cavendish Square 最关键的价值来源。

品牌化学院计划：

拳击学院、舞蹈学院、艺术学院让项目具备了课程与活动维度。住户不是只“拥有设施”，而是被邀请参与持续性活动，这会强化社交联系和居住黏性。

水景与户外：

项目配置屋顶泳池、水中躺椅、户外影院、Zen 日式花园以及城市屋顶农场。这些元素共同塑造出比普通 JVT 塔楼更有层次的户外体验。

餐饮与咖啡概念：

Bella Napoli Pizzeria、Himalayan Tea House、Como Lounge Cafe 让楼内生活不再只围绕大堂与电梯，而是可以直接发生在更有氛围感的消费空间中。

健康与健身：

学院和 wellness 空间让项目吸引的不只是“找房住的人”，而是愿意为某种生活方式支付额外租金的人。

工作与生活：

AI 超市和 co-working 空间补足了当代住户很在意的即时便利与灵活工作场景。尤其对远程办公者和国际流动人群来说，这是很现实的吸引力。

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投资分析

JVT 租赁基准（2024–2025）：

原文给出的逻辑是，JVT 长期维持 7%–9% 左右的毛收益表现，而像 Cavendish Square 这种配套和社区激活做得更深入的楼，有能力获取 10%–15% 左右的租金溢价。

Cavendish Square 收益测算：

例如，Studio 约 AED 750,000，若年租金达 AED 55,000，则毛收益约 7.3%。如果考虑项目的配套差异化和社群属性，维持高于标准 JVT 公寓的租金水平是有逻辑基础的。

付款计划：

• 20% 首付
• 40% 建设期间
• 40% 交房时（Q4 2025）

资本增值驱动：

1. 学院与餐饮概念构成极强的项目差异化。
2. 2025 年第四季度交付，等待周期相对较短。
3. JVT 长期稳定的收益率表现。
4. 英式设计定位带来的品质感差异。
5. 通过活动与社群形成更强住户黏性，从而降低空置与流失。

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为什么 Cavendish Square 如此特别

普通迪拜住宅楼通常提供的是健身房、泳池和大堂。Cavendish Square 提供的则是三套品牌化学院、三种餐饮概念、AI 超市、Zen 花园、城市农场、户外影院以及 co-working 空间，并且这些都被放进一个只有 138 户的精品楼宇中。

在 AED 750,000–1,100,000 左右的 Studio 到 1BR 价格带里，这样密度和层次的配套极为罕见。对希望吸引愿意为生活方式付费的租客群体的投资者来说，Cavendish Square 的防御性和可辨识度都很强。它不是单纯依靠总价竞争，而是依靠楼宇内部真正被激活的社区体验来建立溢价。