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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Cavendish Square in Jumeirah Village Triangle is a mix of studios and one-bedroom apartments as well as three retail units.
开发商
LEOS Developers
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
总户数
141
产权
永久产权
发售时间
Q1 2024
20%
First Installment
40%
Under Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% First Installment · 40% Under Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 5,517
Jumeirah (朱美拉)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 5,525 / 平方英尺
市场流动性
655笔成交
Jumeirah (朱美拉)过去12个月成交总额达AED 185.2亿。
近6个月成交311笔
期房需求
占比55.6%
Jumeirah (朱美拉)过去12个月的销售中,55.6%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+76%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Jumeirah (朱美拉)共登记655笔土地局交易,总额AED 185.2亿,每平方英尺中位价为AED 5,517。 其中55.6%为期房交易,价格同比变动+76%。
区域每平方英尺基准价
AED 5,517
市场流动性
655笔成交
期房需求
55.6%
价格走势
+76%
与Cavendish Square及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月29日 | 期房 | - | 0 | 428 平方英尺 | AED 618,905 | AED 1,446 |
| 2026年4月28日 | 期房 | - | 0 | 430 平方英尺 | AED 649,423 | AED 1,511 |
| 2026年4月17日 | 期房 | - | 0 | 430 平方英尺 | AED 634,320 | AED 1,475 |
| 2026年4月15日 | 期房 | - | 0 | 471 平方英尺 | AED 695,961 | AED 1,479 |
| 2026年4月10日 | 期房 | - | 0 | 430 平方英尺 | AED 623,645 | AED 1,451 |
| 2026年2月23日 | 期房 | - | 0 | 433 平方英尺 | AED 670,000 | AED 1,547 |
| 2026年2月23日 | 期房 | - | 0 | 430 平方英尺 | AED 627,575 | AED 1,460 |
| 2026年2月16日 | 期房 | - | 0 | 433 平方英尺 | AED 664,000 | AED 1,533 |
| 2026年1月14日 | 期房 | - | 1 | 1,050 平方英尺 | AED 1,354,763 | AED 1,290 |
| 2025年9月1日 | 期房 | - | 0 | 429 平方英尺 | AED 580,945 | AED 1,354 |
| 2025年7月2日 | 期房 | - | 0 | 430 平方英尺 | AED 585,040 | AED 1,361 |
| 2025年6月25日 | 期房 | - | 0 | 430 平方英尺 | AED 601,710 | AED 1,400 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 8 | AED 6,402 | AED 2.8亿 | 5,940 平方英尺 |
| 2026年4月 | 25 | AED 7,491 | AED 9.5亿 | 4,785 平方英尺 |
| 2026年3月 | 38 | AED 6,130 | AED 17.4亿 | 6,451 平方英尺 |
| 2026年2月 | 39 | AED 4,791 | AED 14.4亿 | 7,940 平方英尺 |
| 2026年1月 | 43 | AED 4,840 | AED 6.8亿 | 3,694 平方英尺 |
| 2025年12月 | 68 | AED 6,115 | AED 17.2亿 | 4,093 平方英尺 |
| 2025年11月 | 90 | AED 5,798 | AED 23.2亿 | 4,250 平方英尺 |
| 2025年10月 | 54 | AED 4,599 | AED 11.8亿 | 3,981 平方英尺 |
| 2025年9月 | 46 | AED 4,993 | AED 11.3亿 | 4,437 平方英尺 |
| 2025年8月 | 29 | AED 3,184 | AED 6.7亿 | 6,346 平方英尺 |
| 2025年7月 | 72 | AED 6,248 | AED 20.5亿 | 4,192 平方英尺 |
| 2025年6月 | 60 | AED 5,915 | AED 19.4亿 | 4,990 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交1笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
TL;DR: Cavendish Square 是 LEOS Developments 在 Jumeirah Village Triangle 打造的 138 户精品住宅项目,其中包括 114 套 Studio 和 24 套 1BR。项目预计于 2025 年第四季度交付,设计灵感来自英国现代住宅,并以极其少见的配套组合区分于同价位产品:屋顶泳池、拳击学院、舞蹈学院、艺术学院、户外影院、Zen 日式花园、城市农场、Bella Napoli Pizzeria、Himalayan Tea House、Como Lounge Cafe、AI 超市和 co-working 空间。Studio 价格约从 AED 750,000 起,付款结构为 20/40/40。
在迪拜期房市场里,很多项目都会宣传“丰富配套”,但最后往往只是泳池和健身房的标准组合。Cavendish Square 的不同之处在于,它确实试图把楼宇做成一个带有文化与日常活动内容的“小社区”。原文把它形容为 community-within-a-community,这个说法很准确,因为项目并不是只提供设施,而是尝试通过课程、品牌化空间和日常活动把住户真正组织起来。
拳击学院、舞蹈学院和 Da Vinci 艺术学院并不是单纯的命名,而是 LEOS 计划用于激活楼内公共空间的实际概念。Bella Napoli Pizzeria、Himalayan Tea House 和 Como Lounge Cafe 则把地面层从普通大堂过道变成真正有停留价值的餐饮界面。屋顶城市农场更进一步,把“生活方式”从消费延伸到参与。
项目位于 Jumeirah Village Triangle,也就是 JVT。这个社区在迪拜一直有比较稳定的中端住宅吸引力,原因在于它比高密度塔楼社区更安静、更低密度,同时又保留了相对高效的道路连接。对于年轻专业人士、创意行业从业者和小家庭而言,JVT 提供的是一种更接近“社区生活”的城市体验。
主要距离与通勤时间:
原文强调 JVT 在道路上的便利性以及对 Marina、主要商圈和生活节点的可达性。也就是说,Cavendish Square 的价值并不只是楼本身有趣,而是它建立在一个已经被租赁市场接受、并且流动性不错的社区之上。
LEOS 以英国和阿联酋双背景开发商身份切入迪拜市场,强调把欧洲住宅品质标准带入本地。Cavendish Square 这个名字本身就借用了伦敦 Marylebone 的 Cavendish Square,传达的是一种克制、讲究比例和材料的英式现代审美,而不是追求夸张视觉刺激。
建筑规格:
项目总户数 138 户,体量不大,因此更接近 boutique building 而不是大规模社区塔楼。精品体量有助于维持更清晰的住户画像和楼宇氛围。
户型结构:
项目以 Studio 和 1BR 为主,说明其核心目标客群是单身专业人士、年轻夫妻、远程工作者以及注重社区氛围的高流动性租客。这也与项目强调学院、餐饮和共创空间的方向完全一致。
这部分是 Cavendish Square 最关键的价值来源。
品牌化学院计划:
拳击学院、舞蹈学院、艺术学院让项目具备了课程与活动维度。住户不是只“拥有设施”,而是被邀请参与持续性活动,这会强化社交联系和居住黏性。
水景与户外:
项目配置屋顶泳池、水中躺椅、户外影院、Zen 日式花园以及城市屋顶农场。这些元素共同塑造出比普通 JVT 塔楼更有层次的户外体验。
餐饮与咖啡概念:
Bella Napoli Pizzeria、Himalayan Tea House、Como Lounge Cafe 让楼内生活不再只围绕大堂与电梯,而是可以直接发生在更有氛围感的消费空间中。
健康与健身:
学院和 wellness 空间让项目吸引的不只是“找房住的人”,而是愿意为某种生活方式支付额外租金的人。
工作与生活:
AI 超市和 co-working 空间补足了当代住户很在意的即时便利与灵活工作场景。尤其对远程办公者和国际流动人群来说,这是很现实的吸引力。
JVT 租赁基准(2024–2025):
原文给出的逻辑是,JVT 长期维持 7%–9% 左右的毛收益表现,而像 Cavendish Square 这种配套和社区激活做得更深入的楼,有能力获取 10%–15% 左右的租金溢价。
Cavendish Square 收益测算:
例如,Studio 约 AED 750,000,若年租金达 AED 55,000,则毛收益约 7.3%。如果考虑项目的配套差异化和社群属性,维持高于标准 JVT 公寓的租金水平是有逻辑基础的。
付款计划:
资本增值驱动:
普通迪拜住宅楼通常提供的是健身房、泳池和大堂。Cavendish Square 提供的则是三套品牌化学院、三种餐饮概念、AI 超市、Zen 花园、城市农场、户外影院以及 co-working 空间,并且这些都被放进一个只有 138 户的精品楼宇中。
在 AED 750,000–1,100,000 左右的 Studio 到 1BR 价格带里,这样密度和层次的配套极为罕见。对希望吸引愿意为生活方式付费的租客群体的投资者来说,Cavendish Square 的防御性和可辨识度都很强。它不是单纯依靠总价竞争,而是依靠楼宇内部真正被激活的社区体验来建立溢价。
位于Jumeirah的LEOS Developers开发的Cavendish Square起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Cavendish Square提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Cavendish Square计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Jumeirah的LEOS Developers开发的Cavendish Square提供强大的投资潜力。Jumeirah是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Cavendish Square由LEOS Developers开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Cavendish Square提供世界级的设施,包括Gym, BBQ Area, Shared Pool, Beach Access, Tennis Court。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。