Red Square Tower

Red Square Tower JVT — Tiger Properties 旗下位于 Jumeirah Village Triangle 的地标性双塔项目,共 836 套全精装单位

摘要: Red Square Tower 是由 Tiger Properties 在 Jumeirah Village Triangle(JVT)第 3 区开发的高端双塔项目——包括 A 座(39 层)与 B 座(34 层),合计 836 套全精装住宅单位。提供单间公寓(起价 AED 512,000–630,000)、一居室及两居室公寓,享有无遮挡的 Dubai Marina 天际线及高尔夫球场全景。预计完工时间:2026 年 12 月。付款计划(payment plan):首付 20%、施工期间 40%、交付时 40%——一次性全款支付可享最高 11% 的现金折扣。配套设施包括大型户外泳池、健身中心、桑拿/蒸汽房、慢跑步道、篮球场与网球场、烧烤专区以及 5 层专属停车楼。所有单位均以全精装交付——自交付当日起即可立即投入租赁运营。

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项目概览

Red Square Tower 是 Tiger Properties 在 JVT 最具雄心的开发项目之一——39 层与 34 层的双塔以其合计 836 套住宅社区与高耸的全景轮廓,将定义第 3 区的天际线。项目于 2024 年第一季度推出,目标于 2026 年 12 月完工,Red Square Tower 集合了 Tiger Properties 在阿联酋三十年的开发履历、全精装交钥匙(turnkey)交付模式,以及度假村级的全套配套体系。

Tiger Properties 在阿联酋拥有逾 30 年的房地产开发经验,作品组合横跨迪拜、阿布扎比与沙迦的住宅、商业及综合用途项目——以机构级的施工管理能力,为一项在规模与雄心上均超越 JVT 标准中层存量的开发项目赋能。两座塔楼由共享的宏大裙楼相连,裙楼内承载了社区丰富的配套体系,在 JVT 第 3 区的核心地带营造出一个自给自足的住宅生态系统。

全精装交付模式是本项目最具商业意义的特征:每一套单间公寓、一居室与两居室公寓在交付时,均已完成全套家具配置的安装——床、沙发、餐厅家具、衣柜、厨房设施、窗帘及软装布艺——免去将一套迪拜毛坯公寓做到可出租状态通常所需的额外 15–30% 成本。对投资者而言,这意味着自交付当日起即可获得租金收入;对终端用户而言,则意味着无需做任何一项采购决策即可入住。

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地段与连通性:JVT 第 3 区

Jumeirah Village Triangle(JVT)是 Nakheel 总体规划的永久产权社区,地处 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)、Al Khail Road(E44)与 Hessa Street(D61)的交汇处——是迪拜连通性最具战略优势的郊墅型社区之一。JVT 以低层别墅与联排别墅为主,这种格局为像 Red Square Tower 这样的高层建筑带来了永久、无遮挡的视野——这在密度更高的社区中是不可能实现的。

从 Red Square Tower 出发的关键距离:

• Dubai Marina / JBR: 经 Al Khail Road 15 分钟
• Jumeirah Golf Estates(朱美拉高尔夫庄园): 12–15 分钟
• Mall of the Emirates(阿联酋购物中心): 15–18 分钟
• Al Khail Avenue Mall(位于 JVT 内): 步行 5 分钟
• Jumeirah Lake Towers (JLT): 12–15 分钟
• Downtown Dubai / Burj Khalifa(迪拜市中心 / 哈利法塔): 20–25 分钟
• Dubai International Airport (DXB)(迪拜国际机场): 30–35 分钟
• Al Maktoum International Airport (DWC)(马克图姆国际机场): 20–25 分钟
• Dubai Hills Mall: 15 分钟

JVT 低层格局的优势: JVT 以别墅与低层联排别墅为主的特色,意味着 Red Square Tower 的双塔将拔升于周边社区之上,而不会出现 JVC 或 Business Bay 等高密度片区高层所面临的视野遮挡问题。高区住户可享有永久、无遮挡的全景视野——Dubai Marina 天际线、Jumeirah Golf Estates(迪拜竞赛巡回锦标赛主场)葱郁的球道,以及更广阔的"新迪拜"天际线——得益于 JVT 主规划对高层开发的限制,这些视野在可预见的未来都将保持开阔。

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塔楼建筑与单位设计

塔楼规格:

| 项目 | A 座 | B 座 | |---|---|---| | 住宅层数 | 39 | 34 | | 总单位数 | 约 436 | 约 400 | | 合计单位数 | — | 836 | | 裙楼层数 | 共享(5 层) | — |

单位配置与面积:

| 户型 | 估算面积 | 起始价格 | |---|---|---| | 单间公寓 | 400–500 平方英尺 | 起 AED 512,000–630,000 | | 一居室 | 700–900 平方英尺 | 起 AED 700,000+ | | 两居室 | 1,000–1,300 平方英尺 | 起 AED 950,000+ |

全精装交付 — 包含内容: Red Square Tower 的每套公寓均以全套家具包交付:

• 起居区:沙发套装、茶几、电视柜、餐桌及餐椅
• 卧室:床架、床垫、床头柜、入墙衣柜系统
• 厨房:整体橱柜、操作台面、嵌入式白色家电(炉灶、烤箱、冰箱、洗碗机)
• 卫浴:优质五金配件、镜面、卫浴附件
• 窗饰:全屋窗帘或百叶帘
• 软装:靠垫、地毯、艺术装饰品

室内设计:

• 现代、当代美学风格,采用优质材料与中性色调
• 朝向 Dubai Marina 天际线的塔楼立面配备通顶落地玻璃
• 全部单位均设私人阳台,享 Dubai Marina、高尔夫球场或社区景观
• 预置智能家居接口,用于温控、照明与安防控制
• 全屋中央空调

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度假村级配套设施

Red Square Tower 5 层共享裙楼同时服务两座塔楼,内含令人印象深刻的度假村级配套体系:

水上与休闲:

• 大型户外游泳池——大尺度泳池,设专属儿童泳池区、日光躺椅及景观泳池甲板,服务社区社交
• 独立的儿童戏水区

健身与康体:

• 设施最前沿的健身中心——配备有氧器械、自由重量器械与功能性训练设备
• 桑拿房与蒸汽房——设有专属干热桑拿与蒸汽房,用于恢复与放松
• 步行/慢跑步道——裙楼或屋顶层的专属跑步道

运动:

• 户外篮球场——标准全场或半场专属篮球设施
• 网球场——标准户外网球场供住户使用
• 多功能运动场,可用于足球、排球及其他运动

社交与户外:

• 烧烤专区——多个共享烧烤站点,便于住户聚会与宴客
• 户外休憩区——景观就座区域,用于社交与放松
• 裙楼场地各处设有儿童游乐区与家庭专区

实用设施:

• 5 层专属停车楼——JVT 内最为宽裕的停车配置之一;A 座与 B 座住户分区设置车位
• 每座塔楼 5 间底层零售商铺——集成商业配套,服务日常便利(咖啡馆、迷你超市、药房或各类服务)
• 24 小时安保与礼宾——人工值守安保台、闭路电视监控及礼宾服务
• 高速客运电梯(每座塔楼多组电梯井)

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付款计划与价格

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 施工期间 | 40% | | 交付时 | 40% |

现金买家折扣: Tiger Properties 为一次性全款支付的买家提供最高 11% 的折扣——这是一项实质性的激励,实际上将单间公寓的入手价降至 AED 460,000 以下。

交付后付款选项: 开发商还提供交付后付款计划——尾款可在交付后最长 2 年内支付——为投资者在完成购置款项支付前提供一段桥接期,以产生租金收入。

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投资分析

全精装租赁优势:

• JVT 内精装公寓较同等毛坯单位享有 15–25% 的租金溢价
• JVT 单间公寓年租金(精装):AED 58,000–80,000,而毛坯为 AED 45,000–60,000
• 基于当前定价,精装 JVT 单间公寓毛租金收益率约为 9–13%
• 自交付当日起即可立即投入租赁运营——无需 2–3 个月的空置期用于配家具及挂牌招租
• 短租/度假租赁平台(Airbnb、Booking.com)为精装单位提供额外的收入渠道,日租金可达每晚 AED 250–500

JVT 市场基本面:

• JVT 在 2020 年至 2025 年间已升值 35–50%
• 高层塔楼享有 JVT 别墅子社区所不具备的视野溢价
• Al Khail Avenue Mall 紧邻第 3 区——作为社区零售锚点,驱动住宅需求
• Al Maktoum 国际机场扩建预计将带动迪拜西部走廊的长期需求

资本升值:

• 以当前价格购入楼花(2026 年 12 月交付)有望受益于施工期间任何进一步的价格上涨
• 40% 交付时付款的结构提供资本效率——施工期间投入 60%,待资产产生收益时再结清尾款

永久产权与阿联酋黄金签证:

• JVT 是指定的永久产权区;所有 Red Square Tower 单位均持有完整的迪拜土地局永久产权证书
• 购置金额超过 AED 750,000 可办理阿联酋 2 年期房产投资者签证
• 房产组合超过 AED 2M(两居室 + 第二套物业)可办理阿联酋 10 年期黄金投资者签证

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Red Square Tower 的突出之处

1. 836 套全精装单位——即时收益: Tiger 在 JVT 迄今交付的最大规模全精装住宅项目——836 套交钥匙公寓,自钥匙交付一刻起即可产生租金收入。

2. 无遮挡的 Marina 天际线视野: JVT 低层别墅景观确保 Red Square Tower 高区住户永久俯瞰 Dubai Marina 天际线而不受遮挡——这是高密度社区所无法获得的视野溢价。

3. 5 层停车楼: 宽裕的停车配置(5 层裙楼)是显著的实用差异化亮点——JVT 与 JVC 内停车不足的楼宇持续承受较低的入住率与租金水平。

4. 楼内设网球 + 篮球: 迪拜最受欢迎的两项休闲运动设有专属户外球场,免去另行办理社区俱乐部会员的需要。

5. 最高 11% 现金折扣: 迪拜最大力度的开发商现金激励之一——使现金充裕的投资者有望以低于 AED 460,000 的价格购得单间公寓。

6. Tiger Properties 30 年以上履历: 一家拥有三十年阿联酋交付历史的开发商——是迪拜楼花市场上最为可靠的施工完工纪录之一。

7. 含桑拿与蒸汽房: 在多数 JVT 开发项目仅提供标准泳池与健身房的价格点上即配备康体配套——对租户品质而言是极具意义的差异化亮点。

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总结

Red Square Tower 由 Tiger Properties 开发,是位于 JVT 第 3 区的高端双塔项目——A 座(39 层)与 B 座(34 层)——共 836 套全精装单间公寓、一居室与两居室单位,起价 AED 512,000,目标于 2026 年 12 月完工。5 层共享裙楼提供度假村级配套,包括大型户外泳池、健身中心、桑拿/蒸汽房、慢跑步道、篮球场与网球场、烧烤专区以及 5 层有盖停车楼。全精装交付使单位自交付当日起即可立即产生租金收入,JVT 精装单间公寓可产生 9–13% 的毛收益率。得益于 JVT 低层景观所带来的无遮挡 Dubai Marina 与高尔夫球场视野、最高 11% 的现金折扣、Tiger Properties 30 年以上的开发履历以及永久产权证书,Red Square Tower 堪称 JVT 内配套最为齐全、最具投资就绪度的双塔开发项目之一。