Aman Dubai

Aman Dubai — 朱美拉（Jumeirah）超豪华哈利法塔景观品牌公寓

简要概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Aman Dubai | | 开发商 | H&H | | 地点 | 迪拜朱美拉二区 (Jumeirah Second) | | 状态 | 期房 | | 竣工日期 | 2028年第四季度 | | 户型 | 开间、一居室、两居室 | | 景观 | 哈利法塔景观、社区景观 | | 配套设施 | 安保、中央空调、闭路电视监控、室内停车场、地标景观 | | 价格 | 请联系经纪人获取报价 |

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Aman Dubai：全球最顶级酒店品牌的归宿

Aman 不仅仅是一个酒店品牌，它更是一种超豪华生活方式的哲学。四十年来，它已成为全球极致隐私、建筑卓越和不妥协健康理念的标杆。Aman 在全球仅有不到 40 家物业，每一处都坐落于非凡的自然或文化胜地，其稀缺性与品质同样经过深思熟虑。当 Aman 进入一个城市的住宅市场时——正如它在纽约、东京以及现在的迪拜所做的那样——这不仅仅是一次产品发布，更是一次文化宣言。

由 H&H 开发的 Aman Dubai 将这一哲学带到了朱美拉二区（Jumeirah Second）——这是迪拜最令人垂涎的住宅区之一，坐落于海滨，并拥有极少数朱美拉物业才能享有的哈利法塔直观视野。2028年第四季度的交付预期，让买家有机会在项目完工前入场。作为一个品牌公寓开发项目，其稀缺性和品牌独特性将创造出与该建筑酒店客房一样独特的转售市场。

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Aman 品牌：为何这不仅仅是又一个豪华住宅

了解 Aman 的投资价值，需要理解该品牌的全球定位：

Aman 的基因：

• 隐私至上 — 私密规模；大多数物业的客房数量少于 50 间
• 建筑对话 — 每一处物业都与当地特定的景观和文化相呼应
• 以健康为核心 — Aman 被公认为现代豪华健康度假概念的先驱
• 非凡服务 — 部分物业的员工与客人的比例接近 1:1
• 稀缺性策略 — 全球扩张受到严格限制，以保持独特性

Aman 全球品牌公寓组合： Aman 已在纽约（位于皇冠大厦的 Aman New York）、东京、威尼斯和特克斯与凯科斯群岛交付了品牌公寓。每一个项目都展现出了远超同市场非品牌豪华住宅的转售和租赁表现。Aman Dubai 将是阿联酋首个 Aman 品牌公寓——其稀缺性溢价是结构性的，而非投机性的。

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朱美拉二区：迪拜最负盛名的海滨地址

朱美拉二区是迪拜大使、高管和成熟家庭的首选海滨地址。他们追求靠近海滩、哈利法塔景观以及传统朱美拉精致的居住氛围，同时又希望避开迪拜码头（Dubai Marina）的高密度开发或朱美拉海滩住宅区（JBR）的流动感。

目的地距离及车程表：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 朱美拉海滩 | 步行 5 分钟 | | City Walk | 10 分钟 | | DIFC（迪拜国际金融中心） | 15 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 18 分钟 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 20 分钟 | | 迪拜国际机场 | 20 分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 20 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 | 15 分钟 |

朱美拉二区在迪拜的住宅地理位置中占据独特地位——既靠近 DIFC 和市中心，方便专业人士通勤，又直接坐落于海滩，适合追求生活方式的居民，同时与大多数超豪华买家刻意避开的高密度西部社区隔离开来。

哈利法塔景观：永久的奢华溢价

Aman Dubai（迪拜安缦）的哈利法塔景观定位是该物业最重要且持久的价值属性之一。从朱美拉二区（Jumeirah Second）面向海滩的位置望去，哈利法塔位于东北偏东约 5 公里处——其轮廓极具标志性，在全球范围内极易辨认，每天都有居民和游客在此拍照留念。

在迪拜的豪华住宅市场中，哈利法塔景观享有明确的溢价：

| 物业类别 | 哈利法塔景观溢价 | |---|---| | 市中心高端物业 | 比无景观同类物业高 25–40% | | 朱美拉海滩住宅区 (JBR) / 码头区（远景） | 比社区景观高 15–25% | | 朱美拉（清晰视线） | 比社区景观高 20–35% |

Aman Dubai 结合了哈利法塔景观、安缦（Aman）品牌以及朱美拉海滨地段，创造了目前迪拜其他任何地址都无法提供的三重溢价。

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单元配置

Aman Dubai 提供符合安缦住宅理念的私密单元配置范围——从单间公寓到两居室住宅，每一间都按照该品牌毫不妥协的标准进行设计：

单间公寓 (Studios) 安缦的单间公寓被构想为完整的第一或第二居所——通过安缦的空间哲学来诠释单间公寓的格局，意味着每一平方厘米都具有明确的用途。这些并非经济型公寓，而是精致的城市避风港。

一居室住宅 (1-Bedroom Residences) 卧室与起居空间完全分离，采用安缦标志性的材料色调——天然石材、温暖木材和定制细木工。卧室套房被构想为真正的休憩之所；起居空间则是该品牌避世哲学的一种延伸。

两居室住宅 (2-Bedroom Residences) 这是为希望将安缦服务标准作为日常环境的全职居民和家庭准备的主要住宅形式。Aman Dubai 的两居室住宅定价将处于朱美拉住宅市场的顶端，并提供与该品牌酒店标准相匹配的服务——包括康养、隐私和维护。

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安缦居民服务标准

Aman Dubai 的住宅业主购买的不仅仅是带有安缦装修的公寓，他们购买的是安缦住宅生态系统的会员资格：

康养 (Wellness)：

• 使用安缦水疗设施——该品牌的康养理念是其在全球最受赞誉的服务；居民可将其作为日常设施而非酒店升级服务来享受
• 健身课程和运动设施

隐私 (Privacy)：

• 受控的私人准入管理——安缦体验从建筑入口处即刻开启
• 住宅业主享有与酒店同等的隐私协议

服务 (Service)：

• 酒店标准的礼宾服务——安缦团队接受的是酒店业培训，而不仅仅是设施管理
• 按需服务——从私人餐饮到旅行安排，再到康养规划，应有尽有

Aman Dubai 投资案例

阿联酋首个 Aman 品牌住宅： 稀缺性是 Aman 品牌的核心投资逻辑。Aman Dubai 全球仅此一家，且其内部的住宅数量有限。全球范围内对 Aman 品牌房地产的需求始终供不应求；在迪拜这样一个流动性强且与国际紧密相连的市场中，这种需求将远超可售单位数量。

2028 年第四季度增值窗口： 距离交付还有三年多的时间，为买家提供了最大的期房增值潜力。作为品牌住宅，其建成后的价格将远高于发布阶段。Aman 在纽约和东京的品牌住宅均展现了从预售到市场投放后的显著增值。

超高净值租赁市场： Aman Dubai 的租赁潜力延伸至超高净值人群的短期住宿市场——那些寻求 Aman 标准隐私而非酒店套房的国际高管、皇室成员及知名访客。这一市场通常是传统豪华公寓无法满足的，且拥有极高的每晚租金。

朱美拉（Jumeirah）海滨稀缺性： 朱美拉真正的海滨房产资源有限且在不断减少。现有的朱美拉海滨房产极少进入市场；新开发项目受到分区规划的严格限制。Aman Dubai 位于朱美拉第二区（Jumeirah Second）的海滨位置，一旦交付，将具有不可替代性。

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价格咨询

Aman Dubai 的价格未公开列出，仅应合格买家要求进行私下洽谈。请联系 AiGents 豪华房产顾问，获取价格指导、预订流程及投资结构方案。

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总结

由 H&H 开发的 Aman Dubai 将全球最顶级的酒店品牌引入朱美拉第二区，这是阿联酋首个 Aman 品牌住宅项目，提供从单间公寓到两居室的住宅选择，可饱览哈利法塔（Burj Khalifa）景观，并于 2028 年第四季度交付，紧邻海滩。Aman 品牌的全球稀缺性、超豪华服务标准、朱美拉海滨地段以及哈利法塔景观溢价，共同构成了目前迪拜其他住宅开发项目无法比拟的价值属性。对于理解 Aman 品牌投资逻辑——即稀缺性、卓越服务，以及在迪拜最负盛名的海滨地址拥有主要居所或投资资产——的超高净值买家而言，Aman Dubai 是当前开发周期中迪拜最重要的品牌住宅发布项目。