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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Aman Dubai in Jumeirah Second is a luxury residential sanctuary designed to embody peace, privacy, and elegance in the heart of Dubai.
开发商
H&H
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2028年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q4 2024
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 5,517
Jumeirah (朱美拉)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 5,525 / 平方英尺
市场流动性
655笔成交
Jumeirah (朱美拉)过去12个月成交总额达AED 185.2亿。
近6个月成交311笔
期房需求
占比55.6%
Jumeirah (朱美拉)过去12个月的销售中,55.6%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+76%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Jumeirah (朱美拉)共登记655笔土地局交易,总额AED 185.2亿,每平方英尺中位价为AED 5,517。 其中55.6%为期房交易,价格同比变动+76%。
区域每平方英尺基准价
AED 5,517
市场流动性
655笔成交
期房需求
55.6%
价格走势
+76%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 8 | AED 6,402 | AED 2.8亿 | 5,940 平方英尺 |
| 2026年4月 | 25 | AED 7,491 | AED 9.5亿 | 4,785 平方英尺 |
| 2026年3月 | 38 | AED 6,130 | AED 17.4亿 | 6,451 平方英尺 |
| 2026年2月 | 39 | AED 4,791 | AED 14.4亿 | 7,940 平方英尺 |
| 2026年1月 | 43 | AED 4,840 | AED 6.8亿 | 3,694 平方英尺 |
| 2025年12月 | 68 | AED 6,115 | AED 17.2亿 | 4,093 平方英尺 |
| 2025年11月 | 90 | AED 5,798 | AED 23.2亿 | 4,250 平方英尺 |
| 2025年10月 | 54 | AED 4,599 | AED 11.8亿 | 3,981 平方英尺 |
| 2025年9月 | 46 | AED 4,993 | AED 11.3亿 | 4,437 平方英尺 |
| 2025年8月 | 29 | AED 3,184 | AED 6.7亿 | 6,346 平方英尺 |
| 2025年7月 | 72 | AED 6,248 | AED 20.5亿 | 4,192 平方英尺 |
| 2025年6月 | 60 | AED 5,915 | AED 19.4亿 | 4,990 平方英尺 |
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Aman Dubai | | 开发商 | H&H | | 地点 | 迪拜朱美拉二区 (Jumeirah Second) | | 状态 | 期房 | | 竣工日期 | 2028年第四季度 | | 户型 | 开间、一居室、两居室 | | 景观 | 哈利法塔景观、社区景观 | | 配套设施 | 安保、中央空调、闭路电视监控、室内停车场、地标景观 | | 价格 | 请联系经纪人获取报价 |
Aman 不仅仅是一个酒店品牌,它更是一种超豪华生活方式的哲学。四十年来,它已成为全球极致隐私、建筑卓越和不妥协健康理念的标杆。Aman 在全球仅有不到 40 家物业,每一处都坐落于非凡的自然或文化胜地,其稀缺性与品质同样经过深思熟虑。当 Aman 进入一个城市的住宅市场时——正如它在纽约、东京以及现在的迪拜所做的那样——这不仅仅是一次产品发布,更是一次文化宣言。
由 H&H 开发的 Aman Dubai 将这一哲学带到了朱美拉二区(Jumeirah Second)——这是迪拜最令人垂涎的住宅区之一,坐落于海滨,并拥有极少数朱美拉物业才能享有的哈利法塔直观视野。2028年第四季度的交付预期,让买家有机会在项目完工前入场。作为一个品牌公寓开发项目,其稀缺性和品牌独特性将创造出与该建筑酒店客房一样独特的转售市场。
了解 Aman 的投资价值,需要理解该品牌的全球定位:
Aman 的基因:
Aman 全球品牌公寓组合: Aman 已在纽约(位于皇冠大厦的 Aman New York)、东京、威尼斯和特克斯与凯科斯群岛交付了品牌公寓。每一个项目都展现出了远超同市场非品牌豪华住宅的转售和租赁表现。Aman Dubai 将是阿联酋首个 Aman 品牌公寓——其稀缺性溢价是结构性的,而非投机性的。
朱美拉二区是迪拜大使、高管和成熟家庭的首选海滨地址。他们追求靠近海滩、哈利法塔景观以及传统朱美拉精致的居住氛围,同时又希望避开迪拜码头(Dubai Marina)的高密度开发或朱美拉海滩住宅区(JBR)的流动感。
目的地距离及车程表:
| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 朱美拉海滩 | 步行 5 分钟 | | City Walk | 10 分钟 | | DIFC(迪拜国际金融中心) | 15 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 18 分钟 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 20 分钟 | | 迪拜国际机场 | 20 分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 20 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 | 15 分钟 |
朱美拉二区在迪拜的住宅地理位置中占据独特地位——既靠近 DIFC 和市中心,方便专业人士通勤,又直接坐落于海滩,适合追求生活方式的居民,同时与大多数超豪华买家刻意避开的高密度西部社区隔离开来。
Aman Dubai(迪拜安缦)的哈利法塔景观定位是该物业最重要且持久的价值属性之一。从朱美拉二区(Jumeirah Second)面向海滩的位置望去,哈利法塔位于东北偏东约 5 公里处——其轮廓极具标志性,在全球范围内极易辨认,每天都有居民和游客在此拍照留念。
在迪拜的豪华住宅市场中,哈利法塔景观享有明确的溢价:
| 物业类别 | 哈利法塔景观溢价 | |---|---| | 市中心高端物业 | 比无景观同类物业高 25–40% | | 朱美拉海滩住宅区 (JBR) / 码头区(远景) | 比社区景观高 15–25% | | 朱美拉(清晰视线) | 比社区景观高 20–35% |
Aman Dubai 结合了哈利法塔景观、安缦(Aman)品牌以及朱美拉海滨地段,创造了目前迪拜其他任何地址都无法提供的三重溢价。
Aman Dubai 提供符合安缦住宅理念的私密单元配置范围——从单间公寓到两居室住宅,每一间都按照该品牌毫不妥协的标准进行设计:
单间公寓 (Studios) 安缦的单间公寓被构想为完整的第一或第二居所——通过安缦的空间哲学来诠释单间公寓的格局,意味着每一平方厘米都具有明确的用途。这些并非经济型公寓,而是精致的城市避风港。
一居室住宅 (1-Bedroom Residences) 卧室与起居空间完全分离,采用安缦标志性的材料色调——天然石材、温暖木材和定制细木工。卧室套房被构想为真正的休憩之所;起居空间则是该品牌避世哲学的一种延伸。
两居室住宅 (2-Bedroom Residences) 这是为希望将安缦服务标准作为日常环境的全职居民和家庭准备的主要住宅形式。Aman Dubai 的两居室住宅定价将处于朱美拉住宅市场的顶端,并提供与该品牌酒店标准相匹配的服务——包括康养、隐私和维护。
Aman Dubai 的住宅业主购买的不仅仅是带有安缦装修的公寓,他们购买的是安缦住宅生态系统的会员资格:
康养 (Wellness):
隐私 (Privacy):
服务 (Service):
阿联酋首个 Aman 品牌住宅: 稀缺性是 Aman 品牌的核心投资逻辑。Aman Dubai 全球仅此一家,且其内部的住宅数量有限。全球范围内对 Aman 品牌房地产的需求始终供不应求;在迪拜这样一个流动性强且与国际紧密相连的市场中,这种需求将远超可售单位数量。
2028 年第四季度增值窗口: 距离交付还有三年多的时间,为买家提供了最大的期房增值潜力。作为品牌住宅,其建成后的价格将远高于发布阶段。Aman 在纽约和东京的品牌住宅均展现了从预售到市场投放后的显著增值。
超高净值租赁市场: Aman Dubai 的租赁潜力延伸至超高净值人群的短期住宿市场——那些寻求 Aman 标准隐私而非酒店套房的国际高管、皇室成员及知名访客。这一市场通常是传统豪华公寓无法满足的,且拥有极高的每晚租金。
朱美拉(Jumeirah)海滨稀缺性: 朱美拉真正的海滨房产资源有限且在不断减少。现有的朱美拉海滨房产极少进入市场;新开发项目受到分区规划的严格限制。Aman Dubai 位于朱美拉第二区(Jumeirah Second)的海滨位置,一旦交付,将具有不可替代性。
Aman Dubai 的价格未公开列出,仅应合格买家要求进行私下洽谈。请联系 AiGents 豪华房产顾问,获取价格指导、预订流程及投资结构方案。
由 H&H 开发的 Aman Dubai 将全球最顶级的酒店品牌引入朱美拉第二区,这是阿联酋首个 Aman 品牌住宅项目,提供从单间公寓到两居室的住宅选择,可饱览哈利法塔(Burj Khalifa)景观,并于 2028 年第四季度交付,紧邻海滩。Aman 品牌的全球稀缺性、超豪华服务标准、朱美拉海滨地段以及哈利法塔景观溢价,共同构成了目前迪拜其他住宅开发项目无法比拟的价值属性。对于理解 Aman 品牌投资逻辑——即稀缺性、卓越服务,以及在迪拜最负盛名的海滨地址拥有主要居所或投资资产——的超高净值买家而言,Aman Dubai 是当前开发周期中迪拜最重要的品牌住宅发布项目。
位于Jumeirah的H&H开发的Aman Dubai起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Aman Dubai提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Aman Dubai计划于Q4 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Jumeirah的H&H开发的Aman Dubai提供强大的投资潜力。Jumeirah是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Aman Dubai由H&H开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Aman Dubai提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。