迪拜群岛 (Dubai Islands)

Dubai Islands — Nakheel 滨水超级项目概览

• 全新滨海超级城市： 前称 Deira Islands，由 Nakheel 主导的 17 平方公里超级开发项目正快速崛起为迪拜下一个顶级滨海目的地，与迪拜 2040 城市总体规划高度契合。
• 巨大的'先行者'优势： 目前以豪华滨水居住价格提供入场（2025 年第一季度均价 AED 2,300–2,450/平方英尺），比 Palm Jumeirah 低约 55%，比 Jumeirah Bay Island 低约 82%。
• 爆炸式市场动能： 根据 Property Finder 和 DLD 数据，该区域在 2025 年上半年迎来巨大动能，随着期房需求激增，销售额突破惊人的 AED 35 亿。
• 五座特色岛屿： 一个精心分区的群岛，包括中央枢纽（Deira Mall）、海岸岛（度假村）、高尔夫岛（18 洞锦标赛球场）、Marina 岛和 E 岛（超豪华庄园）。
• 高收益与增值潜力： 公寓预计租金回报率为 6% 至 8%，短期假日租赁预计达 9%。分析师预测 2025 年至 2028 年间资本激进增长 25% 至 35%。
• 大桥催化剂： RTA 已授予合同建设全新 8 车道大桥，将岛屿直接连接至 Bur Dubai，这一关键基础设施将大幅削减通勤时间，并保证触发物业估值的大规模飙升。

1. Dubai Islands 简介：富有远见的滨海转型

Dubai Islands 代表着目前迪拜北部走廊在建的最重要、最具变革性和雄心勃勃的滨水超级项目。该项目最初以 Palm Deira 为名构想，于 2022 年由总开发商 Nakheel 完全重新规划、改造和品牌重塑，战略性地与高度公开的 迪拜 2040 城市总体规划 中关于可持续发展、旅游和人口增长的指令无缝契合。

Dubai Islands 横跨 17 平方公里，不仅仅是一个标准住宅飞地；它全面设计为一座由五座互联岛屿组成的生态意识滨海城市。根据顶级经纪机构的市场情报及 Property Finder 的 2024–2025 年报告，Dubai Islands 正从休眠土地储备转型为 Nakheel 的主要高增长滨水增长引擎。

对于全球战略投资者而言，它提供了一个高度引人注目且日益稀缺的机遇：'先行者'优势——以相较于高度饱和、成熟且价格高不可攀的 Palm Jumeirah、Dubai Marina 和 Jumeirah Bay Island 市场巨大的结构性折扣，获取优质海滩和面向 Marina 的房地产。

2. 五岛总体规划：智慧分区

要充分理解 Dubai Islands 巨大的房地产潜力和未来估值，投资者必须分析其高度专业化的分区，将五座特色岛屿各自专用于特定的生活方式、人口群体和经济目的。

• Central Island（枢纽中心）： 设计为群岛充满活力的城市和商业心脏，预计承载宏伟的 Deira Mall（预计拥有 450 万平方英尺可租赁零售面积）、宽阔的 Deira Night Market 及约 37 家酒店和酒店式住宅的密集聚集。
• Shore Island（度假逃脱）： 高度专注于休闲、健康和酒店业，将配备先进的体育乡村俱乐部、多个高端海滩俱乐部和精品 9 洞高尔夫球场。
• Golf Island（活跃豪华）： 专为优质活跃生活设计，整座岛屿完全围绕壮观的 18 洞锦标赛高尔夫球场 而建，沿线布置优质面向高尔夫球场的别墅和生态意识豪华度假村。
• Marina Island（海洋生活方式）： 专用于游艇和海洋生活方式，配备多个深水超级游艇码头、宽阔的滨水餐饮长廊，以及高端中层住宅公寓综合体（如高度成功的 Bay Grove Residences）。
• Island E / Elite Island（超豪华庄园）： 2025 年底的市场情报显示，E 岛正被积极定位为开发项目的顶端——一座专用'豪华庄园'岛，为提供私人码头通道的超豪华、定制庄园别墅保留，专门面向超高净值人士（UHNWI）。

3. 房地产市场概览：高增长价值布局

Dubai Islands 的物业市场目前处于激进爆炸式增长阶段，以通常在发布数小时内即售罄的优质期房发布为主导。