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42 East Residences 附近同类房源的要价与迪拜土地局成交价对比
要价来自目录；成交价来自迪拜土地局
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| 日期 | 楼栋 | 面积 | 价格 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年9月7日 | 42 East Residences | 26,250 平方英尺 | 1837.88万 迪拉姆 | 700 |
DLD 成交记录 · 42 East Residences · 2023年9月
迪拜群岛 (Dubai Islands) 区域走势
| 2025年12月 | AED 2,642/平方英尺 |
|---|---|
| 2026年1月 | AED 2,698/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 2,869/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 2,783/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 3,027/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 3,049/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 2,932/平方英尺 |
| 2026年7月 | AED 2,657/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 迪拜群岛 (Dubai Islands) · 月度中位数 · 2025年12月 – 2026年7月
迪拜岛
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | 42 East Residences | | 开发商 | Gramercy Development | | 区位 | 迪拜群岛(Dubai Islands),迪拜 | | 状态 | 在建(Under Construction) | | 交付时间 | 2028 年第二季度(Q2 2028) | | 户型 | 单间公寓(Studio)、一居室、两居室 | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 建设期 / 40% 交付时 | | 项目定位 | 滨水,迪拜群岛 | | 配套设施 | 健身房、泳池、滨水、儿童游乐区、中央空调、闭路监控、大堂 |
由 Gramercy Development 开发的 42 East Residences,是一座在建的高端滨水住宅项目,坐落于迪拜群岛(Dubai Islands)——位于德拉(Deira)以北、由五座岛屿组成的滨海主规划项目,代表着迪拜十多年来规模最为宏大的滨海版图扩张。42 East Residences 提供单间公寓、一居室及两居室公寓,均享有滨水区位,并配备共享泳池、健身房及儿童游乐区,在迪拜最令人期待的新兴住宅目的地之一,为住户带来当代滨海生活体验。
"42 East"这一名称承载着地理与愿景层面的双重含义——它将项目锚定于其精确的经度坐标之上,位于迪拜沿海开发版图的东部边缘,正是旧城与新城交汇之处,亦是阿拉伯湾永恒水域与迪拜最具前瞻性的城市愿景相遇之地。
Gramercy Development 之名源自纽约标志性的社区——该地区以联排别墅的独特风貌、品味不凡的居民以及低调而内敛的都市声望著称——如今,它将这份追求精致品质与低调奢华的核心理念,带到了迪拜群岛方兴未艾的滨水住宅市场之中。
迪拜群岛是一项宏大的主规划项目,旨在将德拉沿海区域的五座天然岛屿,打造为世界级的滨水目的地:
迪拜群岛被定位为一个集全年酒店服务、住宅社区与自然海岸美景于一体的综合目的地——为迪拜的房地产市场增添了真正意义上的全新业态。
迪拜群岛位于德拉以北,巧妙地连接了老迪拜的历史人文底蕴与酋长国前瞻性的滨海愿景。其邻近德拉历史悠久的黄金市场(Gold Souk)、香料市场(spice markets)及各类文化地标,为新项目增添了一层原汁原味的迪拜文化语境——这是朱美拉棕榈岛、迪拜码头(Dubai Marina)等南部新兴项目所无法复制的。
| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Deira City Centre | 10-15 分钟 | | 迪拜国际机场(DXB) | 15-20 分钟 | | 黄金市场 / 香料市场 | 12-15 分钟 | | 迪拜之框(Dubai Frame) | 20-25 分钟 | | 市中心迪拜 / 哈利法塔(Burj Khalifa) | 20-25 分钟 | | 商业湾(Business Bay) | 22-27 分钟 | | 迪拜码头(Dubai Marina) | 30-35 分钟 | | 沙迦(Sharjah) | 25-30 分钟 |
迪拜群岛距迪拜国际机场(DXB)仅 15-20 分钟车程,这一区位优势为频繁出境的旅客、航空公司机组人员及商务人士带来了实实在在的生活方式红利——他们高度重视压缩机场通勤时间。这一群体构成了迪拜群岛住宅项目稳定而持续的买家与租客来源。
"滨水"(Waterfront)在 42 East Residences 意味着:
| 户型 | 起价 | 适合人群 | |---|---|---| | 一居室 | 中端区间 | 情侣、专业人士、优质投资 |
42 East Residences 的室内设计与滨水定位相得益彰:
42 East Residences 提供支撑滨水社区生活的完备配套基础设施:
| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付(Down Payment) | 20% | | 建设期(During Construction) | 40% | | 交付时(On Handover,2028 年第二季度) | 40% |
迪拜整体临海及海滩朝向的住宅供应量有限,且大多已被现有项目消化吸收。迪拜群岛代表着十多年来规模最大的新增滨海供应——然而这一新增供应本身也是有限的,这使得像 42 East Residences 这样的早期入场项目,相较后续开发阶段具备显著优势。
迪拜群岛已确定入驻的五星级酒店品牌,创造了一个由酒店业驱动的、持久的旅游与住宅需求格局。随着这些酒店陆续开业,并将迪拜群岛确立为全球级目的地,周边住宅的价值将体现出置身于世界级酒店环境之中的地段溢价。
迪拜群岛的滨海住宅单元,具备优异的短租及度假租赁表现潜力——其驱动力来自于游客对海滩及滨水邻近性的普遍偏好、迪拜持续扩大的游客群体,以及让自主管理短租日益便利的平台基础设施(Airbnb、Booking.com 等)。
Gramercy Development 将其源自纽约社区的灵感——低调内敛的品质、深思熟虑的设计与历久弥新的价值——贯彻于 42 East Residences 之中。他们致力于打造高品质的资产,而非仅仅是易于销售的物业,这一承诺使 42 East 在迪拜群岛竞争激烈的滨水市场中,具备持久的价值保值能力。
随着迪拜群岛的酒店基础设施陆续开业、滨海社区日趋成熟,42 East Residences 的买家将有望享受到在一个按照全球滨海生活标准打造的新片区中享有滨水生活的地段溢价——而这一早期入场的价格,反映的是项目所处开发阶段,而非该目的地最终所能达到的溢价水平。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于迪拜群岛 (Dubai Islands)的格拉梅西开发 (Gramercy Development)开发的42 East Residences起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
42 East Residences提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
42 East Residences计划于Q2 2028完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于迪拜群岛 (Dubai Islands)的格拉梅西开发 (Gramercy Development)开发的42 East Residences提供强大的投资潜力。迪拜群岛 (Dubai Islands)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
42 East Residences由格拉梅西开发 (Gramercy Development)开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
42 East Residences提供世界级的设施，包括Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking和另外3个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。