42 East Residences

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42 East Residences —— Gramercy 在迪拜群岛上的滨水愿景

TL;DR 项目概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | 42 East Residences | | 开发商 | Gramercy Development | | 区位 | 迪拜群岛(Dubai Islands),迪拜 | | 状态 | 在建(Under Construction) | | 交付时间 | 2028 年第二季度(Q2 2028) | | 户型 | 单间公寓(Studio)、一居室、两居室 | | 价格区间 | 1,880,000 – 4,200,000 迪拉姆(AED) | | 付款计划 | 20% 首付 / 40% 建设期 / 40% 交付时 | | 项目定位 | 滨水,迪拜群岛 | | 配套设施 | 健身房、泳池、滨水、儿童游乐区、中央空调、闭路监控、大堂 |

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42 East Residences —— Gramercy 在迪拜全新群岛之上的滨水宣言

由 Gramercy Development 开发的 42 East Residences,是一座在建的高端滨水住宅项目,坐落于迪拜群岛(Dubai Islands)——位于德拉(Deira)以北、由五座岛屿组成的滨海主规划项目,代表着迪拜十多年来规模最为宏大的滨海版图扩张。42 East Residences 提供单间公寓、一居室及两居室公寓,均享有滨水区位,并配备共享泳池、健身房及儿童游乐区,在迪拜最令人期待的新兴住宅目的地之一,为住户带来当代滨海生活体验。

"42 East"这一名称承载着地理与愿景层面的双重含义——它将项目锚定于其精确的经度坐标之上,位于迪拜沿海开发版图的东部边缘,正是旧城与新城交汇之处,亦是阿拉伯湾永恒水域与迪拜最具前瞻性的城市愿景相遇之地。

Gramercy Development 之名源自纽约标志性的社区——该地区以联排别墅的独特风貌、品味不凡的居民以及低调而内敛的都市声望著称——如今,它将这份追求精致品质与低调奢华的核心理念,带到了迪拜群岛方兴未艾的滨水住宅市场之中。

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迪拜群岛 —— 迪拜滨海开发的全新篇章

五岛联动,前所未有的滨海愿景

迪拜群岛是一项宏大的主规划项目,旨在将德拉沿海区域的五座天然岛屿,打造为世界级的滨水目的地:

• 总面积: 五座岛屿合计约 17 平方公里
• 新增海滩岸线: 20 公里的天然与人造海滩——这是自朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)以来迪拜规模最大的海岸线增量
• 酒店入驻: 已确定引入多家国际五星级酒店品牌
• 住宅开发: 五座岛屿均规划有品牌住宅与非品牌社区
• 游艇基础设施: 游艇泊位、游艇俱乐部及各类水上运动设施
• 海滩俱乐部: 以全球顶级滨海生活方式标杆为蓝本打造的高端休闲目的地
• 零售与餐饮: 滨海生活风格的零售店铺及餐饮配套设施

迪拜群岛被定位为一个集全年酒店服务、住宅社区与自然海岸美景于一体的综合目的地——为迪拜的房地产市场增添了真正意义上的全新业态。

迪拜群岛的市场定位

迪拜群岛位于德拉以北,巧妙地连接了老迪拜的历史人文底蕴与酋长国前瞻性的滨海愿景。其邻近德拉历史悠久的黄金市场(Gold Souk)、香料市场(spice markets)及各类文化地标,为新项目增添了一层原汁原味的迪拜文化语境——这是朱美拉棕榈岛、迪拜码头(Dubai Marina)等南部新兴项目所无法复制的。

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区位情报 —— 迪拜群岛的通达性

紧邻德拉,全球联通

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Deira City Centre | 10-15 分钟 | | 迪拜国际机场(DXB) | 15-20 分钟 | | 黄金市场 / 香料市场 | 12-15 分钟 | | 迪拜之框(Dubai Frame) | 20-25 分钟 | | 市中心迪拜 / 哈利法塔(Burj Khalifa) | 20-25 分钟 | | 商业湾(Business Bay) | 22-27 分钟 | | 迪拜码头(Dubai Marina) | 30-35 分钟 | | 沙迦(Sharjah) | 25-30 分钟 |

毗邻机场的区位优势

迪拜群岛距迪拜国际机场(DXB)仅 15-20 分钟车程,这一区位优势为频繁出境的旅客、航空公司机组人员及商务人士带来了实实在在的生活方式红利——他们高度重视压缩机场通勤时间。这一群体构成了迪拜群岛住宅项目稳定而持续的买家与租客来源。

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42 East Residences —— 滨水物业的核心价值主张

滨水生活 —— 在 42 East 究竟意味着什么

"滨水"(Waterfront)在 42 East Residences 意味着:

• 住宅内水景视野 —— 单元朝向经优化设计,最大化呈现阿拉伯湾与海岸线的观景效果
• 步行可达海滩 —— 步行即可直达迪拜群岛开发中的海滩基础设施
• 海上活动便利 —— 紧邻迪拜群岛的游艇码头及船舶设施
• 滨海社区氛围 —— 在这里,大海是日常生活的一部分,而非周末才造访的目的地

户型配置

| 户型 | 起价 | 适合人群 | |---|---|---| | 单间公寓(Studio) | 1,880,000 迪拉姆 | 投资、短租、单身滨海生活 | | 一居室 | 中端区间 | 情侣、专业人士、优质投资 | | 两居室 | 最高至 4,200,000 迪拉姆 | 小型家庭、高端滨水买家 |

室内设计

42 East Residences 的室内设计与滨水定位相得益彰:

• 滨海美学 —— 浅色调天然材质、开放式布局及大面积玻璃幕墙,最大化呈现水景视野
• 中央空调 —— 全年气候舒适
• 专业大堂 —— 与滨水地段相匹配的精心营造的入口体验
• 阳台设计 —— 户外生活区朝向经优化,最大化呈现海景与海岸线景观

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楼栋配套设施

42 East Residences 提供支撑滨水社区生活的完备配套基础设施:

休闲与娱乐

• 共享泳池 —— 设于滨水环境的户外泳池
• 健身房 —— 服务于热爱运动的住户的健身设施
• 儿童游乐区 —— 专属的户外游乐设施

基础设施与安保

• 中央空调 —— 全楼统一的气候管理
• 闭路监控摄像头 —— 全方位安保监控
• 24/7 安保 —— 专业的门禁控制与监控
• 带顶停车位 —— 为住户分配的专属停车位
• 大堂 —— 专业的楼栋入口管理

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付款计划 —— 20 / 40 / 40

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付(Down Payment) | 20% | | 建设期(During Construction) | 40% | | 交付时(On Handover,2028 年第二季度) | 40% |

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投资逻辑 —— 迪拜群岛早期入场的溢价机遇

迪拜滨水物业的稀缺性

迪拜整体临海及海滩朝向的住宅供应量有限,且大多已被现有项目消化吸收。迪拜群岛代表着十多年来规模最大的新增滨海供应——然而这一新增供应本身也是有限的,这使得像 42 East Residences 这样的早期入场项目,相较后续开发阶段具备显著优势。

酒店锚定效应

迪拜群岛已确定入驻的五星级酒店品牌,创造了一个由酒店业驱动的、持久的旅游与住宅需求格局。随着这些酒店陆续开业,并将迪拜群岛确立为全球级目的地,周边住宅的价值将体现出置身于世界级酒店环境之中的地段溢价。

短租需求

迪拜群岛的滨海住宅单元,具备优异的短租及度假租赁表现潜力——其驱动力来自于游客对海滩及滨水邻近性的普遍偏好、迪拜持续扩大的游客群体,以及让自主管理短租日益便利的平台基础设施(Airbnb、Booking.com 等)。

Gramercy Development —— 品质优先的理念

Gramercy Development 将其源自纽约社区的灵感——低调内敛的品质、深思熟虑的设计与历久弥新的价值——贯彻于 42 East Residences 之中。他们致力于打造高品质的资产,而非仅仅是易于销售的物业,这一承诺使 42 East 在迪拜群岛竞争激烈的滨水市场中,具备持久的价值保值能力。

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总结

由 Gramercy Development 打造的 42 East Residences,是迪拜群岛上的一个滨水住宅项目——涵盖单间公寓至两居室,起价 188 万迪拉姆(AED),坐落于迪拜最令人期待的新兴滨海主规划之一,配备共享泳池、健身房、儿童游乐区及专业大堂,预计于 2028 年第二季度交付,采用 20/40/40 的付款计划。随着迪拜群岛的酒店基础设施陆续开业、滨海社区日趋成熟,42 East Residences 的买家将有望享受到在一个按照全球滨海生活标准打造的新片区中享有滨水生活的地段溢价——而这一早期入场的价格,反映的是项目所处开发阶段,而非该目的地最终所能达到的溢价水平。