42 East Residences

42 East Residences——迪拜群岛新海岸线中的精品滨水住宅

TL;DR 摘要

• 项目名称： 42 East Residences
• 开发商： Gramercy Development
• 位置： Dubai Islands，Dubai
• 状态： 在建中
• 预计交付： 2028年第二季度
• 产品类型： 开间、1房、2房公寓
• 价格区间： AED 1,880,000 – 4,200,000
• 付款计划： 20% / 40% / 40%

项目简介

42 East Residences 是 Gramercy Development 在 Dubai Islands 打造的高端滨水住宅项目，位于迪拜近年来最重要的新海岸总体规划之一之中。项目的核心吸引力，在于它并不是建立在一块已经过度开发的海滨地段，而是处于迪拜新一轮海岸线扩张的前沿位置，因此更容易被理解为“早期进入型”滨水资产。

从产品逻辑看，42 East Residences 不是超级大体量社区，而是偏向精品滨水住宅：开间、1房和2房单元，结合共享泳池、健身房、儿童活动区和海滨环境，面向那些希望在迪拜新海岸线中提前布局的买家。它卖的不只是住宅面积，而是一个与海水、沙滩和新海滨目的地同步成长的地址。

Dubai Islands：迪拜新的海岸章节

Dubai Islands 是由五座岛屿组成的大型总体规划，位于旧迪拜德伊勒以北，是迪拜十多年来最重要的新增海岸线开发之一。它带来大量新增海滩、酒店、住宅、码头和餐饮零售系统，从而在迪拜现有的 Palm Jumeirah、Dubai Marina 之外，创造出一种新的滨海居住类型。

这一总体规划的重要性，在于它把“老迪拜”的历史文化背景与“新迪拜”的海滨生活方式结合起来。靠近 Gold Souk、香料市场和德伊勒历史城区，使 Dubai Islands 既具备新海岸线项目的未来感，又保留了与迪拜传统城市记忆的联系。

区位与交通联系

42 East Residences 位于 Dubai Islands 内，距离 Deira City Centre、DXB 机场、Gold Souk、Dubai Frame、Downtown Dubai 和 Business Bay 都保持在合理车程范围之内。特别是距离 DXB 约15至20分钟这一点，使项目对频繁国际出行者、航空业人士和重视机场效率的商务买家具有现实吸引力。

与许多距离城市核心较远的海滨项目不同，Dubai Islands 的价值部分来自它并没有完全脱离城市本体，而是在较短通勤时间内提供了海滨生活方式。对于买家而言，这种“海边生活 + 城市连接”组合通常比单纯的度假型定位更有长期价值。

滨水住宅主张

在 42 East Residences 中，“waterfront” 不是简单的宣传词，而是产品定义的一部分。项目强调面向阿拉伯湾的视野、步行接近海滩、靠近未来码头与海上活动设施，以及一种海洋始终存在于日常生活中的居住环境。对于希望真正拥有海边住宅氛围的买家而言，这与普通城市公寓有本质差别。

项目户型从开间到两居室不等，价格也从约188万迪拉姆延伸到420万迪拉姆。这样的组合说明它既希望吸引投资型买家，也希望服务寻求滨海生活方式的专业人士、伴侣和小家庭。

建筑与室内表达

英文描述将 42 East Residences 的室内设计定义为与滨水环境协调的“coastal aesthetic”，也就是以浅色自然材质、开放式布局和大面积玻璃为核心。这样的设计语言非常符合海滨住宅的期待，因为它的重点不是制造繁复装饰，而是最大化采光、视野和空间与水景的联系。

项目还强调中央空调、专业大堂和面向海景的阳台等基础配置。这些内容单看并不惊人，但当它们和海滨位置结合时，就形成了一种完整的住宅体验：住户不是单独购买一套公寓，而是在购买一套与海边生活方式相匹配的公寓。

配套与付款结构

项目的基础设施包括共享泳池、健身房、儿童游乐区、中央空调、监控安保、停车和大堂管理。这说明它更偏向“品质型精品住宅”，而非超度假化或超大体量奢华社区。对很多买家来说，这样的项目更容易维护，也更容易在交付后形成稳定使用。

付款计划为20%首付、40%建设期、40%交付，这在滨海期房中属于相对清晰、易理解的结构。它既允许买家在项目成长过程中分期投入，也保留了交付时的重要资本节点。

投资逻辑

42 East Residences 的投资价值主要来自三个层面。第一，迪拜滨水和海滨住宅供应本身始终有限，而 Dubai Islands 是近十多年最重要的新供应来源之一。第二，随着酒店、海滩俱乐部和整体海滨配套的逐步兑现，早期买家可能享受地址溢价提升。第三，滨海住宅天然具备短租和度假型租赁吸引力，这使项目不仅适合自住，也适合希望布局旅游和短租需求的投资者。

Gramercy Development 在描述中被定位为强调“quality-first”的开发商，这意味着项目试图通过设计和材料表达，在新海岸线竞争中形成更耐久的价值，而不是单纯依赖市场热度。

结论

42 East Residences 是 Dubai Islands 这一新海滨总体规划中的精品滨水住宅项目。它把海景、海滩、城市连接性和新海岸线成长逻辑结合在一起，为买家提供了一个相对早期进入的新地址。对于看好迪拜新海岸章节、又希望通过更易理解的产品形式进入海滨住宅市场的投资者和自住买家来说，42 East Residences 具备清晰而现实的吸引力。