Beach Walk Grand

Beach Walk Grand — Imtiaz 在迪拜群岛（Dubai Islands）打造的高端滨水地标

简要概览

| 项目详情 | 信息 | |---|---| | 项目名称 | Beach Walk Grand | | 开发商 | Imtiaz | | 地点 | 迪拜群岛（Dubai Islands） | | 状态 | 期房 | | 竣工日期 | 2026年第四季度 | | 户型 | 开间、一居室、两居室 | | 价格区间 | 2,600,000 – 7,800,000 迪拉姆 | | 景观 | 滨水景观、地标景观 | | 配套设施 | 安保、中央空调、闭路电视监控、室内停车场、地标景观、滨水通道 |

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Beach Walk Grand：迪拜群岛滨水愿景与 Imtiaz 卓越交付能力的交汇点

迪拜群岛（Dubai Islands）——这一从德拉（Deira）海岸水域中崛起的宏伟群岛开发项目，正在以重塑迪拜北部滨水区的方式，定义这座城市未来几代人的海岸地理格局。由 Imtiaz 开发的 Beach Walk Grand 作为该区域的高端项目之一隆重登场：提供从开间到两居室的多种户型，价格在 260 万至 780 万迪拉姆之间，拥有纯正的滨水位置、地标景观，以及开发商在迪拜多个热门社区建立的强大交付信誉。

Imtiaz 并非首次涉足房地产开发的投机者。该公司在迪拜各地交付了多个高端项目，以高品质的规格、透明的沟通和按时交付而闻名——这些特质在岛屿开发项目中尤为重要，因为岛屿建设的复杂性往往会给经验丰富的开发商带来挑战。

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迪拜群岛：迪拜北部海岸的复兴

迪拜群岛是一个由五个岛屿组成的群岛，位于迪拜最古老、最具历史意义的社区之一——德拉（Deira）的海岸外。该开发项目将曾经衰落的商业滨水区转型为全新的豪华海岸目的地，涵盖：

• 海滨住宅 — 直面海湾
• 豪华酒店 — 多个五星级品牌已入驻该群岛
• 码头和游艇俱乐部 — 滨水休闲基础设施
• 零售和餐饮 — 基于岛屿的商业生态系统
• 文化和娱乐 — 利用海岸环境打造的活动场所

迪拜群岛总体规划代表了迪拜近期历史上最大的海岸开发投资之一，旨在使北部滨水区能够媲美朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）对迪拜住宅和旅游生态系统的影响力。

目的地距离及车程表：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 德拉市中心（Deira City Centre） | 10 分钟 | | 迪拜之框（Dubai Frame） | 15 分钟 | | 迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour） | 15 分钟 | | 迪拜国际机场 | 15 分钟 | | 迪拜国际金融中心（DIFC） | 20 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 20 分钟 | | 迪拜购物中心（Dubai Mall） | 20 分钟 | | 迪拜码头 / 朱美拉海滩住宅区（JBR） | 35 分钟 |

迪拜国际机场的近距离优势（15 分钟车程）是迪拜群岛区别于朱美拉棕榈岛和 JBR 的显著生活方式优势，后者前往机场通常需要 35–45 分钟。对于频繁出差的商务人士而言，这种在每次行程中节省的时间优势意义重大。

Imtiaz：优质地段的开发商品质

Imtiaz 在迪拜期房市场赢得了良好的声誉，其交付的项目往往达到甚至超过了营销承诺——这是许多开发商难以企及的标准。对于迪拜群岛（Dubai Islands）而言——该区域的开发尚处于成熟阶段，买家对交付的信心至关重要——Imtiaz 的过往业绩不仅是一项营销资质，更是真正的投资风险缓解因素。

开发商对这一价格区间（260 万迪拉姆至 780 万迪拉姆）的承诺，彰显了其对迪拜群岛高端市场发展轨迹的信心，以及在能够支撑该定价水平的规格上进行投资的意愿。

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海滨溢价：Beach Walk Grand 的优势所在

Beach Walk Grand 最显著的特点是其滨水定位——这一特征使其从迪拜群岛的内陆开发项目中脱颖而出：

滨水通道： 可直接或近距离通往迪拜群岛的海滩和海岸基础设施——这是在全球任何沿海住宅市场中都能带来溢价的标志性生活方式特征。滨水通道意味着可以在海滩上晨练、欣赏海湾的日落，并享受亲近开阔水域所带来的心理健康益处。

地标景观： Beach Walk Grand 的地标景观涵盖了迪拜群岛新兴的天际线、海湾地平线，以及可能望向迪拜中心区域的城市景观。在一个 80% 的住宅仅提供社区或道路景观的市场中，真正的地标性滨水景观是一种稀缺且永久的差异化优势。

海滨步道（Beach Walk）： 项目名称本身——Beach Walk Grand——预示着一条行人海滨长廊将成为该项目地面层体验的定义性特征。海滨步道是沿海房地产中最具普遍吸引力的生活方式配套设施之一——所有居民无需任何设备或预约即可使用。

单元配置分析

Beach Walk Grand 涵盖三种户型配置，定价处于迪拜群岛（Dubai Islands）的高端沿海梯队：

单间公寓 (Studios) — 260 万迪拉姆起 定价高端的单间公寓，享有滨水通道和地标景观——这些属于大户型、高规格的行政级单间公寓，而非紧凑型经济单元。260 万迪拉姆的单间公寓起售价，预示着其拥有较大的建筑面积和/或超高端的装修标准，从而在沿海岛屿背景下证明了其定价的合理性。

一居室公寓 (1-Bedroom Apartments) 中端沿海生活——拥有完整的卧室/客厅分区及滨水通道。Beach Walk Grand 的一居室买家占据了一个极具吸引力的中间位置：空间足以满足单身人士或情侣的舒适居住需求，并能以低于两居室高端梯队的价格，享受完整的滨水体验和地标景观。

两居室公寓 (2-Bedroom Apartments) — 最高 780 万迪拉姆 旗舰级海滩住宅——宽敞的两居室布局，配备双卫、客厅与餐厅分区，并在迪拜群岛的豪华价位上提供完整的滨水体验。两居室售价高达 780 万迪拉姆，使其能够与朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）的公寓以及市中心（Downtown）和商业湾（Business Bay）的品牌住宅项目相媲美。

滨水竞争定位：

| 迪拜滨水产品 | 典型两居室价格 | |---|---| | 朱美拉棕榈岛（成熟区） | 800 万 – 1500 万+ 迪拉姆 | | 云溪港（中高端） | 500 万 – 900 万 迪拉姆 | | Beach Walk Grand（迪拜群岛） | 最高 780 万 迪拉姆 | | 朱美拉海滩住宅区（JBR，成熟区） | 400 万 – 800 万 迪拉姆 |

Beach Walk Grand 的定价处于迪拜成熟滨水市场的竞争交汇点——低于朱美拉棕榈岛的高端水平，但与云溪港的高端板块相当——同时具备在全新沿海总体规划中占据先发优势的地位。

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配套设施与滨水特色

Beach Walk Grand 的配套设施专为其沿海定位而设计：

沿海与生活方式：

• 滨水通道——海滩和沿海长廊
• 地标景观——所有单元均可享有永久性视觉资产

舒适与基础设施：

• 中央空调——持续的气候管理
• 室内停车场——安全、指定的车辆停放位

安保：

• 24/7 全天候安保——受监控的滨水建筑出入口
• 闭路电视监控（CCTV）——全方位监控系统

Beach Walk Grand 的投资案例

先锋滨水优势： 迪拜群岛（Dubai Islands）正处于积极开发阶段——这意味着像 Beach Walk Grand 的买家这样的早期投资者，在市场完全消化该沿海生态系统成熟后的价值之前就已经入场。棕榈岛（Palm Jumeirah）的类似投资是由那些在岛屿基础设施、酒店和零售业成熟之前入场的早期买家完成的。迪拜群岛提供了类似的早期周期沿海定位。

2026 年第四季度交付——近期完工： Beach Walk Grand 目标于 2026 年第四季度交付，为买家提供约 12-18 个月的施工期。对于这种品质的滨水开发项目而言，近期交付显著降低了复杂岛屿基础设施项目中常见的长期施工延误风险。

机场邻近溢价： 从迪拜群岛出发 15 分钟即可抵达机场，随着该群岛成为成熟的区域，这一租赁和转售溢价将日益凸显。短途商务旅客、航空公司机组人员住房以及常旅客代表了一个被这种交通便利优势所吸引的独特需求群体。

豪华旅游基础设施： 迪拜群岛已签约的豪华酒店品牌将为优质住宅住宿带来持续的酒店业需求。酒店员工、寻求长期住宿替代方案的企业客人以及旅游业专业人士，都将成为 Beach Walk Grand 高端住宅单元的需求方。

有限的滨海供应： 迪拜真正的滨海住宅在结构上受到海岸线地理条件的限制。迪拜群岛的开发是有限的——一旦建成，该地点将不会再有新的滨海供应。早期买家可以捕捉到需求增加与供应固定所带来的升值空间。

付款结构：

| 里程碑 | 百分比 | |---|---| | 首付 | 20% | | 施工期间 | 40% | | 交房时 | 40% |

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迪拜群岛生活方式基础设施

酒店与服务：

• 多个豪华酒店品牌已入驻迪拜群岛
• 居民可享用岛上的餐饮和度假设施

零售与餐饮：

• 岛上零售和餐饮长廊
• 德拉城市中心（Deira City Centre）—— 10 分钟即可到达主流零售区
• 迪拜节日城（Dubai Festival City）—— 20 分钟即可到达高端零售和滨水餐饮区

教育：

• 德拉（Deira）和阿尔马姆扎尔（Al Mamzar）的学校 —— 10-15 分钟
• GEMS 迪拜美国学院（Gems Dubai American Academy）—— 20 分钟

医疗：

• 拉希德医院（Rashid Hospital）—— 10 分钟
• 迪拜美国医院（American Hospital Dubai）—— 15 分钟
• NMC 皇家医院（NMC Royal Hospital）—— 可通过 Al Ittihad 路到达

休闲：

• 迪拜群岛海滨和海岸长廊
• 阿尔马姆扎尔海滩公园（Al Mamzar Beach Park）—— 10 分钟
• 迪拜之框（Dubai Frame）—— 15 分钟
• 溪畔公园（Creek Park）—— 15 分钟

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总结

由 Imtiaz 开发的 Beach Walk Grand 是迪拜群岛最具吸引力的滨水期房项目之一——提供从单间公寓到两居室的户型，价格从 2,600,000 迪拉姆到 7,800,000 迪拉姆不等，拥有真正的滨水通道、地标景观、中央空调和室内停车位，目标于 2026 年第四季度完工。Imtiaz 的交付记录在岛屿开发背景下提供了有效的风险缓解。对于寻求在迪拜最新沿海总体规划中享受滨海生活方式的买家而言——凭借 15 分钟的机场交通便利、早期岛屿定位的先锋优势，以及反映迪拜群岛发展轨迹而非最终成熟状态的定价——Beach Walk Grand 提供了一项具有真正长期稀缺价值的高端沿海投资。