241 Waterside

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241 Waterside by Legacy Star Development：迪拜岛屿上的精品水岸优雅

项目简介与核心摘要

241 Waterside 是由 Regent Developments（与 Legacy Star 战略合作）打造的一个极具独特性的精品住宅项目，坐落于宏伟且快速发展的迪拜岛屿（Dubai Islands）之上。该项目旨在诠释极简主义与现代滨海生活的绝对巅峰，这栋低层建筑（G+2P+8+Roof）仅提供限量 63 套精心定制的住宅。项目预计于 2028 年第一季度交付，241 Waterside 提供了一种私密、宁静的逃离高密度都市生活的方式，同时与迪拜大陆无缝连接。项目配备令人叹为观止的屋顶无边际泳池、综合"配套层"，以及独特的 1 居 Sky Lofts，加上宽敞的公寓和一套独一无二的顶层公寓，是迪拜最激动人心的新总体规划海事目的地之一的优质投资机会。

核心数据一览：

• 开发商： Regent Developments & Legacy Star
• 位置： 迪拜岛屿（Dubai Islands），迪拜
• 状态： 楼花（预计交付：2028 年第一季度）
• 总套数： 63 套尊享精品住宅
• 建筑类型： 低层建筑（G + 2 个裙楼 + 8 层 + 屋顶）
• 户型： 1 居 Sky Lofts/复式、2 居、3 居以及一套 4 居顶层公寓
• 起价： 约从 AED 1.9 Million 起
• 每平方英尺单价： 估计约 AED 2,930
• 付款计划： 高度均衡的 45/55 结构
• 主要配套： 屋顶无边际泳池、Technogym 健身中心、冷水浸浴池
• 临近： 紧邻迪拜岛屿海滩及未来商场

241 Waterside 提供高度聚焦的低密度居住体验，并配以旨在降低入市门槛的付款计划，迎合追求私密性和高端配套的精明投资者和自住用户。本指南将深入探讨迪拜岛屿地段的战略优势、项目优雅的极简设计、其全面的健康设施，以及投资背后的稳健财务逻辑。

地段与交通：迪拜岛屿的复兴

迪拜岛屿（前身为 Deira Islands）是 Nakheel 的一项宏伟总体规划开发，由五座独立岛屿组成，正在将迪拜北部海岸线彻底改造为世界级的奢华目的地。241 Waterside 占据一块优质地块，确保住户处于这一滨海演变的前沿。

首屈一指的滨海目的地： 入住 241 Waterside 意味着拥抱每日的度假式生活。

• 临滩距离： 住户仅需几步之遥即可到达数公里的原始白沙滩和清澈海水，提供一种全球买家高度追捧的宁静环境。
• 面向未来的基础设施： 这些岛屿的总体规划包括广阔的零售长廊、豪华度假村、锦标赛级高尔夫球场和一个巨型游艇码头。此外，即将建成的 Dubai Islands Mall 将确保住户在自家门口即可享受世界级的娱乐和零售便利。

卓越的城市连通性： 尽管拥有宁静的岛屿环境，241 Waterside 与迪拜的历史和商业中心连接极为紧密，这得益于令人惊叹的 Infinity Bridge。

• 全球可达： 迪拜国际机场（DXB）仅 10 至 15 分钟车程之遥，是国际高管、频繁出行人士和短租度假市场的理想位置。
• 历史与文化中心： 历史悠久的 Deira 区丰富的文化遗产和熙攘的传统集市（souks）仅在桥对岸，与岛屿的现代奢华形成迷人对比。
• Downtown Dubai： 包括 Burj Khalifa 和 Dubai Mall 在内的城市商业心脏，可通过主干道在 20 至 25 分钟车程内轻松抵达。

建筑与设计：极简滨海优雅

Legacy Star 将 241 Waterside 设计为一处视觉亮点，优先考虑低密度稀缺性和毫不妥协的室内品质，而非迪拜大陆典型的大体量大众市场路线。

现代、扎根大地的外立面： 这栋 8 层建筑采用流畅的现代建筑语言，以简洁线条、精致的中性色调和大量高性能玻璃的使用为特色。设计强调深进阳台，提供必要的户外生活空间，并最大化海景、不断演变的岛屿天际线和精心设计的中央庭院的全景视野。

智能、奢华的室内空间： 63 套住宅的室内空间是 241 Waterside 真正定义现代奢华之处。

• Sky Lofts： 该项目的一个独特之处是包含 16 套备受追捧的 1 居复式住宅（Sky Lofts），提供多层居住、挑高天花板和独特的纽约式阁楼美学，就在海滩之上。
• 宽敞布局： 户型比例极为宽裕。2 居户型面积达 1,583 平方英尺，通过宽大的落地窗最大化自然采光。布局提供高度实用的生活区域，非常适合现代待客和放松。
• 智能家居集成： 每套住宅均配备全集成智能家居技术。住户可通过直观的界面无缝控制照明、空调和安防系统，确保极致的舒适度和能效。
• 皇冠明珠： 建筑内设有一套独特的 4 居顶层公寓，面积超过 3,000 平方英尺，是超高净值人群的终极珍藏资产。

配套设施与生活方式：私享康养度假胜地

241 Waterside 旨在提供全面的度假式生活方式，在其专设的"配套层"和壮观的屋顶上提供一系列世界级配套设施。

屋顶休闲与全景：

• 屋顶无边际泳池： 该项目的皇冠之作是一个令人惊叹的恒温无边际游泳池。它在享受环礁湖和海景全景的同时，为游泳提供了绝佳的环境。
• 社交空间： 屋顶还设有专属的烧烤区、精致的空中酒廊和社交酒廊，是举办聚会或享受宁静夜晚的理想场所。

健康、康养与娱乐：

• Technogym 健身中心： 一间由 Technogym 全面配备的顶级健身房，确保住户能使用最先进的有氧和阻力训练技术。
• 全方位恢复： 康养套间包括专属的瑜伽区、冥想露台、桑拿和备受追捧的冷水浸浴池，满足高级运动恢复的需求。
• 活力生活： 裙楼楼层设有慢跑道、禅意步行径和户外游戏区（包括乒乓球和桌上足球）。

家庭与便利：

• 儿童设施： 专属的儿童游泳池、互动式儿童游乐区和安全的沙坑区，确保年轻住户得到充分娱乐。
• 五星級入户体验： 三层挑高的宏伟入口大堂从住户抵达的那一刻起就奠定了高端基调，并由 24/7 安保和礼宾服务提供支持。

户型与战略性付款计划

241 Waterside 面向高度挑剔的豪华买家群体，提供以高度稳健的财务结构为支撑的限量、稀缺库存。

可及的海岛定价：

• 起价： 凭借从 AED 1.9 Million 起的极具吸引力的入市点，241 Waterside 代表着在一个备受期待的总体规划社区中、于价格上涨之前锁定优质房地产的绝佳机会。
• 价值保值： 由于整栋建筑仅有 63 套，该项目具有巨大的稀缺价值，确保了强劲的资本保值和较高的租金收益率。

均衡的 45/55 付款计划： Legacy Star 提供一个简单直接、对投资者友好的付款计划，与施工时间表完美契合。

• 建设期间： 在 2028 年第一季度交付之前，以可管理的分期方式支付 45% 的房产价值。
• 交付时： 最终 55% 在完工时支付。
• 投资逻辑： 此结构极具优势。它允许买家在建设阶段保持大部分资金的流动性。投资者可在交付时收房，立即将物业投放至利润丰厚的短租度假市场（得益于靠近机场），并用可观的租金收入来抵消最后的 55% 尾款，或获得高度优惠的按揭贷款。

开发商简介：Regent Developments & Legacy Star

Regent Developments 与 Legacy Star 的合作汇聚了在交付高品质精品住宅项目方面的丰富专业经验。

对滨海稀缺性的承诺： 凭借 241 Waterside，开发商展示了对奢华市场所追求的私密性、独特户型（如 Sky Lofts）和不妥协的康养设施的深刻理解。通过为项目配备冷水浸浴池、Technogym 设备，并聚焦于仅 63 套的低层、低密度结构，他们提供了一款与庞大的高密度塔楼显著不同的产品。他们对迪拜岛屿的战略性选择，确保买家投资的是一个注定将迎来大规模基础设施增长和资本增值的地段。241 Waterside 是一项经过精心打造、回报丰厚的房地产投资。