AMIS 潮汐公馆 (The Tides by AMIS)

The Tides by AMIS — 迪拜岛屿期房滨水住宅，由 Amis Real Estate 倾力呈现

The Tides by AMIS 是 Amis Real Estate 在迪拜岛屿开发的期房住宅项目，提供开间、一居室和两居室滨水公寓，售价 AED 2,100,000，预计 2028 年第二季度交房。楼宇的配套组合 — 滨水环境、地标景观、公共泳池和优质规格 — 将 The Tides 定位为迪拜岛屿的中端市场滨水产品：一个真正的海岛沿海地址，在社区基础设施完全成熟之前，以合理的价格提供对迪拜岛屿变革性目的地特质的有意义准入。对于希望以明确、直接的价格获得迪拜岛屿滨水曝光度的投资者，The Tides by AMIS 提供了对阿联酋最重要的持续总体规划开发之一的专注、可及性准入。

快速概览

| 特征 | 详情 | |---|---| | 项目 | The Tides by AMIS | | 开发商 | Amis Real Estate | | 地址 | 迪拜岛屿，迪拜 | | 状态 | 期房 — 2028 年第二季度交房 | | 户型 | 开间、一居室、两居室 | | 价格区间 | AED 2,100,000 | | 景观 | 社区景观、地标景观、滨水 | | 付款 | 20% 首付 / 40% 建设期 / 40% 交房 |

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迪拜岛屿：结构性投资案例

迪拜岛屿 — Deira 海岸线外的五岛群 — 代表着迪拜最重要的持续总体规划开发之一。这一区域从历史上的 Deira Islands 项目转型为综合性迪拜岛屿目的地，由迪拜政府、主要国际酒店运营商和私人开发商的机构性投资共同驱动，各方共同承诺打造世界级岛屿目的地。

迪拜岛屿总体规划的规模：

• 五个相互连接的岛屿，总陆地面积达数百公顷
• 超过 20 公里的线性海滩海岸线 — 迪拜连续最长的海滩正面
• 横跨豪华、高端和生活方式类别的多个国际品牌酒店开发项目
• 由酒店目的地锚定的零售、餐饮和娱乐规划

滨水房地产基本面： 迪拜的滨水物业 — 无论是 Palm Jumeirah、JBR、Dubai Marina 还是河湾 — 在市场中持续获得最显著的溢价并实现最强劲的长期资本增值。在一个主要建于沙漠的城市中，真正滨水曝光的根本稀缺性创造了内陆物业无法复制的结构性价值。迪拜岛屿超过 20 公里的海滩创造了迪拜供应中多年来新增的最大滨水库存 — 但相对于海滨地址曝光的需求而言，规模仍然有限。

早期准入机会： The Tides by AMIS 在 2028 年第二季度的交付，使买家能够在社区仍处于活跃开发阶段时进入迪拜岛屿 — 在全部酒店开业、完整海滩基础设施和零售餐饮规划到位之前，随着岛屿酒店基础设施在 2026-2028 年间成熟，住宅单位的租赁市场将相应深化。

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The Tides：AED 210 万的滨水生活

The Tides by AMIS 在迪拜岛屿公寓市场中占据清晰的市场位置 — 一栋拥有地标景观的滨水楼宇，以合理价格提供真正的岛屿曝光，无需超豪华迪拜岛屿品牌住宅所需的溢价。

AED 210 万价格点： 在 AED 210 万，The Tides 提供：

• 低于 Dubai Marina、JBR、Palm Jumeirah 等成熟迪拜滨水地址典型定价的岛屿房地产曝光
• 反映开发阶段而非成熟社区价值的早期购置价格
• 涵盖户型范围的单一透明价格点 — 简化对比和投资决策

AED 210 万的开间： 岛屿滨水开间吸引在迪拜岛屿不断发展的旅游基础设施上追求度假租赁策略的专业投资者。迪拜成熟滨水社区中配备家具的开间度假租赁，旺季每晚可产生 AED 150–300+ — 年收入潜力远超标准长期无家具租赁率。

AED 210 万的一居室公寓： 面向投资者和自住买家的主力产品。迪拜岛屿滨水一卧单位吸引企业专业人士、酒店管理人员和重视品质的外籍人士，他们珍视岛屿生活的独特性。迪拜岛屿可比楼宇长期无家具租金：每年 AED 100,000–140,000。

AED 210 万的两居室公寓： 以代表真正滨水住宿卓越价值的价格点提供家庭规模岛屿住宅。迪拜岛屿滨水两卧单位吸引希望将岛屿生活方式与 Downtown 邻近性（用于学校和工作通勤）相结合的家庭。

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The Tides 的配套设施

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 健身房 | 全配置健身中心 | | 安保 | 24/7 全天候门禁管控 | | 中央空调 | 全楼中央冷却 | | 闭路电视摄像 | 综合监控系统 | | 公共泳池 | 社区游泳池 | | 有盖停车场 | 专属防风雨停车位 | | 地标景观 | 朝向迪拜岛屿地标的视觉朝向 | | 滨水 | 直接滨水位置 | | 楼内大堂 | 高品质气候控制入口体验 |

更广泛的迪拜岛屿总体规划逐步增加社区配套基础设施 — 海滩通道、步道漫步、酒店休闲设施、餐饮目的地 — 随着岛屿的发展，不断丰富 The Tides 居民的实际生活方式。

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地理位置及从迪拜岛屿出发的车程

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Deira City Centre | 10–15 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 15–20 分钟 | | 黄金市场 / 香料市场 | 15 分钟 | | 迪拜节日城购物中心 | 20–25 分钟 | | Downtown 迪拜 / Burj Khalifa | 25–30 分钟 | | DIFC / Business Bay | 25–30 分钟 | | 迪拜溪港 | 20–25 分钟 | | 联合广场（地铁） | 15–20 分钟 |

迪拜岛屿与 Deira 大陆的桥梁连接提供进入完整迪拜路网的通道。与迪拜国际机场的邻近性 — 不到 20 分钟 — 是其他区域可比滨水地址无法比拟的结构性连通优势。

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付款计划

| 里程碑 | 比例 | |---|---| | 首付（预订） | 20% | | 建设期间 | 40% | | 交房时（2028 年第二季度） | 40% |

以 AED 2,100,000 计算：

• 首付：AED 420,000
• 建设期付款：AED 840,000
• 交房时：AED 840,000（可通过阿联酋银行按揭融资）

2028 年第二季度的交付时间线从当前日期起提供三年以上的建设窗口 — 足以完成完整的按揭准备、积累建设期付款资金，以及在交房前迪拜岛屿基础设施有意义地持续成熟。

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投资价值：The Tides by AMIS

滨水稀缺性： 迪拜真正的岛屿滨水房地产是市场上最稀缺的住宅产品类别之一 — 受地理限制和每个开发项目有限规模的结构性制约。The Tides 以 AED 210 万提供这一曝光度，是迪拜滨水公寓类别中最易获得的价格。

前基础设施定价： 以当前定价购置 The Tides，在迪拜岛屿达到完整基础设施成熟之前获得滨水资产。每一家相继开业的酒店、每一处海滩激活和每一次零售交付，均提升岛屿的目的地地位，并压缩迪拜岛屿与成熟迪拜滨水地址之间的价差。

机场邻近性： 迪拜岛屿与迪拜国际机场毗邻的地理位置，将该开发项目置于航空专业就业人群的覆盖范围内 — 无论旅游市场状况如何，均提供稳定、信用良好的租客需求。

请联系 AiGents Realty 了解 The Tides by AMIS 的单位供应情况、楼层平面图、Amis Real Estate 的交付时间线，以及迪拜岛屿投资分析。