Аналитика аренды

Рынок аренды Вади Аль Сафа 7

Агрегаты договоров аренды DLD показывают 3 329 договоров за последние 12 месяцев, медианную годовую аренду AED 130 322 и контекст доходности 8,6%.

**Wadi Al Safa 7** (Dubai Science Park & Villa Lantana) — профессионально-ориентированный жилой квартал в Al Barsha South; по данным DLD и Property Finder 2024–2025, входит в топ-5 районов Дубая по объёму сделок (~5% от общего рынка). ## Рынок недвижимости **Villa Lantana** (жилое ядро): 440 вилл в двух гейтед-субкомьюнити (Villa Lantana 1 & 2); 17 различных архитектурных типов, 11 планировок; таунхаусы 3 спальни — независимые виллы 5 спален. Средняя цена продажи: **AED 5,9–6,2 млн**; ~AED 1 500–1 530 / кв. фут. Объекты 5 спален: **AED 8,7–11,0 млн**. Валовая доходность аренды: **5,39–6,7%** — выше городского среднего для люксовых малоэтажных объектов. Рост стоимости год к году: **+7,4%**. Рост стоимости обеспечен соседством The Acres by Meraas ($517 млн) и Villanova. ## Образ жизни **Dubai Science Park**: сотни биотехнологических, фармацевтических и экологических компаний — профессиональная, высокообразованная среда проживания. **My City Centre Al Barsha**: Carrefour, международные бренды, рестораны, медклиника — пешая доступность. Парки, пешеходные маршруты, бассейны, спортзалы и корты внутри комьюнити. Образование: Kings' School Al Barsha, Bloom World Academy, Dubai Heights Academy (NC England). Медицина: Neuro Spinal Hospital (в районе); Mediclinic Parkview Hospital — 5 минут. ## Транспорт Выход на Umm Suqeim Street (D63), Al Khail Road (E44) и E311. До Dubai Marina — **15 минут**; до Downtown Dubai — **~20 минут**; до DXB — **~25 минут**; до Dubai Miracle Garden — **~5 минут**.