Arada — Премиальный мастер-девелопер Шарджи, переопределяющий рынок недвижимости Северных Эмиратов

Arada — ведущий девелопер недвижимости Шарджи и компания, в наибольшей степени ответственная за трансформацию рынка недвижимости северного эмирата в авторитетное направление для премиальных жилых инвестиций. Основанная в 2017 году в результате совместного предприятия между ЕВ шейхом Султаном бин Ахмедом Аль Касими (сыном Правителя Шарджи) и принцем Халедом бин Альваледом бин Талалем Аль Саудом (внуком покойного короля Салмана Саудовской Аравии), Arada с профилем основателей-акционеров — объединяющим инвестиции правящей семьи Шарджи с частным капиталом саудовских роялей — сразу же обозначила, что это не обычный девелопер, а девелопер с политической согласованностью и финансовой поддержкой для реализации мастер-планируемых сообществ в масштабе, которого рынок жилой недвижимости Шарджи прежде не видел. Флагманские проекты Arada — Aljada (крупнейший в Шардже частный мегапроект) и Masaar (лесное сообщество из 4 миллионов деревьев) — создали новый премиальный уровень для недвижимости Шарджи и привлекли десятки тысяч покупателей, которые прежде приобретали недвижимость на более устоявшемся рынке Дубая.

Краткий профиль девелопера

| Атрибут | Описание | |---|---| | Девелопер | Arada | | Основана | 2017 | | Штаб-квартира | Шарджа, ОАЭ | | Акционеры | Правящая семья Шарджи + принц Халед бин Альвалед | | Флагманские проекты | Aljada, Masaar | | Продано единиц | 15 000+ | | Объём продаж | AED 15+ млрд | | Ключевая локация | Шарджа, вблизи границы с Дубаем | | Сайт | arada.com |

Основание: революция премиального девелопмента Шарджи

Шарджа — третий эмират ОАЭ и культурная столица — исторически позиционировалась в тени рынка недвижимости Дубая: рынок доступных апартаментов для семей, вытесненных из премиальных районов Дубая, а не направление для премиальных жилых инвестиций само по себе. Arada была основана с явным намерением изменить это восприятие — создать в Шардже тот вид мастер-планируемых сообществ, лайфстайл-инфраструктуры и качества дизайна, которые оправдали бы премиальное ценообразование и привлекли бы покупателей, способных выбрать Дубай, но предпочитающих Шарджу.

Ценностное предложение Шарджи:

Рыночное позиционирование Arada опирается на реальное конкурентное преимущество Шарджи перед Дубаем: цена. Премиальный продукт — виллы и апартаменты в застройках Aljada и Masaar — оценивается на 30–50% ниже сопоставимого дубайского продукта: таунхаусы и виллы Aljada доступны по цене AED 800 000–3 000 000, которые в аналогичных дубайских локациях торговались бы по AED 2 000 000–6 000 000. Для покупателей, готовых к 20–30-минутной поездке до деловых районов Дубая, ценовое преимущество Шарджи представляет исключительное ценностное предложение.

Aljada: крупнейший в Шардже частный мегапроект

Aljada — определяющее достижение Arada — мастер-планируемая застройка площадью 24 миллиона квадратных футов в центре Шарджи, которая по завершении будет принимать 70 000 жителей в комплексной многофункциональной среде резиденций, торговли, образования, гостиничного бизнеса и развлечений.

Madar — Сердце развлечений:

Madar, развлекательно-досуговый район Aljada, является социальным и коммерческим центром сообщества. Спроектированный международно признанным архитектурным бюро Zaha Hadid Architects (ZHA), Madar включает скейтборд-арену (Skate City), многофункциональную спортивную арену, концепции F&B, торговые помещения и уникальные геометрические сооружения в стиле ZHA, придающие Madar архитектурный характер, не имеющий аналогов ни в одном развлекательном районе ОАЭ. Архитектура ZHA в Madar даёт Aljada международно узнаваемое дизайнерское заявление — подпись Zaha Hadid Architects привлекает покупателей, ассоциирующих работы бюро с передовым качеством дизайна.

The Pavilion:

The Pavilion — курируемое торгово-ресторанное направление Aljada — обеспечивает коммерческую инфраструктуру сообщества подборкой ресторанов, кафе, фитнес-студий и лайфстайл-магазинов, создающих оживлённость сообщества с активных фаз застройки.

Жилые кластеры:

Жилой продукт Aljada охватывает апартаменты, таунхаусы и виллы в нескольких кластерах — Nasma (доступные апартаменты), Jouri (премиальные апартаменты), Cielo (бутиковая высотка) и виллы в Nest и Robinia — с ценовыми точками от AED 400 000 за студии до AED 5M+ за крупные премиальные виллы.

Университет Бирмингема в Дубае:

Кампус Университета Бирмингема в Дубае в составе Aljada — первый ближневосточный кампус университета из числа британских Russell Group — создаёт интеллектуальный якорь сообщества исключительного значения. Присутствие глобально рейтингового британского университета в рамках генплана Aljada создаёт устойчивый источник жилого спроса студентов, преподавателей и семей, который ни одна чисто удобственная особенность сообщества не может воспроизвести.

Masaar: лесное сообщество Шарджи

Masaar — второй генплан Arada — основан на принципиально ином концепте сообщества, нежели Aljada: если Aljada — это городской многофункциональный район, то Masaar — лесное сообщество из 4 миллионов деревьев, создающее ботаническую приватность и природную среду, которой Al Barari достиг в Дубае, но по ценовым точкам Шарджи, доступным значительно более широкой демографии покупателей.

4 миллиона деревьев:

Посадка 4 миллионов деревьев в рамках генплана Masaar площадью 19 миллионов квадратных футов создаёт древесный полог, который обещает название сообщества (Masaar означает «путь» или «дорожка» по-арабски, отсылая к лесным тропам). Сеть лесных троп — велосипедные и беговые маршруты через засаженный лес — является определяющим лайфстайл-удобством сообщества и главным драйвером его привлекательности для семей и ориентированных на природу профессионалов.

Продукт: виллы и таунхаусы:

Жилой продукт Masaar — исключительно формат вилл и таунхаусов, без многоквартирных башен — сохраняющий малоэтажный, высокозелёный характер, определяющий концепт лесного сообщества. Трёх- и четырёхспальные таунхаусы и четырёх- и пятиспальные виллы распределены по шести субрайонам генплана, каждый из которых назван в честь местного вида деревьев ОАЭ.

Коммерческие показатели Arada

Показатели продаж Arada с момента основания отражают как силу концепции продукта, так и операционные возможности девелопера:

• AED 15+ млрд совокупных продаж по Aljada и Masaar с 2017 года
• 15 000+ проданных единиц покупателям из более чем 100 национальностей
• Многочисленные полные распродажи при запусках и значительные переподписки на премиальный продукт вилл

Эти цифры устанавливают Arada как одного из наиболее коммерчески успешных девелоперов Северных Эмиратов и подтверждают тезис о рынке премиальных сообществ Шарджи, лежащий в основе основательского видения девелопера.

Инвестиционная привлекательность: Arada

Ценностное предложение Шарджи:

Ценовое позиционирование Arada — на 30–50% ниже сопоставимого дубайского продукта — создаёт ценовое преимущество при входе, которое убедительно для инвесторов, упустивших циклы прироста стоимости Дубая. Ранние инвесторы в Aljada уже зафиксировали значимый прирост капитала с момента запуска; уникальный природный характер лесного сообщества Masaar создаёт аналогичный потенциал прироста по мере созревания сообщества.

Арендный спрос Университета Бирмингема:

Студенческий, преподавательский и семейный жилой спрос, генерируемый Университетом Бирмингема в Дубае, создаёт структурный драйвер арендного спроса в Aljada, которого чисто жилые сообщества лишены. Академические сообщества генерируют профиль арендного спроса (стабильная аренда в учебном году с сентября по июнь), обеспечивающий предсказуемый арендный доход для инвесторов в объекты вблизи университета.

Редкость лесного сообщества:

Лесное сообщество Masaar из 4 миллионов деревьев — уникальный продукт в Северных Эмиратах — и по ценовым точкам Arada уникально доступен по сравнению с дубайскими аналогами. Редкость лесного сообщества при доступном ценообразовании создаёт структурную динамику спроса, поддерживающую как заполняемость, так и арендные надбавки.

Надбавка архитектуры ZHA:

Дизайн Zaha Hadid Architects в Madar придаёт Aljada архитектурное заявление подлинного глобального значения — бренд ZHA несёт надбавку при перепродаже и аренде среди покупателей, признающих международную репутацию архитектурного бюро.

Обратитесь в AiGents Realty за информацией о доступности проектов Arada в Aljada и Masaar, сравнительным анализом инвестиций Шарджа vs. Дубай, анализом единиц вблизи Университета Бирмингема и инвестиционной консультацией по Arada.