Загрузка района
Umm Al Sheif is a premium residential area with one active project, known for its upscale villa community and proximity to Sheikh Zayed Road. Demand is driven by affluent families seeking prestigious addresses with excellent connectivity. Investment outlook is strong, with the area's prime positioning and limited supply supporting premium valuations.
Quick facts
Умм-эль-Шейф (Umm Al Sheif) recorded a median sale price of AED 1 204 per sqft in the latest 12-month DLD snapshot, updated 11 мая 2026 г..
Villa sales lead the transaction mix, with Unknown layouts the most common bedroom segment in Умм-эль-Шейф (Umm Al Sheif).
0% of Умм-эль-Шейф (Umm Al Sheif) sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
Всё, что нужно знать об инвестициях в Умм-эль-Шейф (Umm Al Sheif).
Умм-эль-Шейф (Umm Al Sheif) has 0 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
Пока нет проектов, соответствующих этим фильтрам.
Market
Умм-эль-Шейф (Umm Al Sheif) recorded 34 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1 204 per sqft.
Villa leads property-type sales; Unknown leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
1
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
5.0
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Mirdif | AED 1 191 | 301 | AED 1,5 млн | |
| Dubai Silicon Oasis | AED 1 298 | 3 643 | AED 765 000 | |
| Muhaisna | AED 1 306 | 66 | - |
About
Кратко о главном
В стремительном, высоко видимом и активно рекламируемом мире недвижимости Дубая квартал Umm Al Sheif представляет тихое, поколенческое богатство города. Это бесспорно один из самых глубоко устоявшихся и престижных жилых кварталов всего эмирата, расположенный прямо в высоко востребованном и историческом прибрежном коридоре Jumeirah/Al Wasl.
В отличие от новых, широко рекламируемых фрихолдовых комплексов DubaiLand или захватывающих искусственных островов, Umm Al Sheif редко — если вообще — попадает в глобальные заголовки рынка недвижимости. Это абсолютно намеренно; квартал жёстко и преднамеренно сдержан. По строгим правилам Земельного департамента Дубая (DLD), район в подавляющей мере обозначен как нефрихолдовая зона — иностранные инвесторы не могут законно приобрести здесь землю или недвижимость. Эта специфическая правовая база успешно сохранила глубоко укоренившуюся культурную идентичность квартала и невероятно малоплотную, глубоко спокойную атмосферу. Это жилое сообщество абсолютного выбора для известных эмиратских семей, граждан ССЗ и опытных, долгосрочных топ-менеджеров экспатриантов, желающих элитного образа жизни в стороне от прожекторов.
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Умм-эль-Шейф (Umm Al Sheif).
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Умм-эль-Шейф (Umm Al Sheif).
Архитектурный ландшафт Umm Al Sheif полностью индивидуализирован и высоко персонализирован. Никаких рядов идентичных таунхаусов или спланированных апартаментных блоков.
Независимые виллы и королевские усадьбы: Предложение недвижимости полностью состоит из огромных, независимо построенных вилл класса люкс и просторных многопоколенческих семейных усадеб.
Ультрапремиальный арендный рынок: Для международных экспатриантов и дипломатов единственная опция — аренда. Этот рынок высокоэксклюзивен, тщательно охраняется и командует одними из наибольших арендных ставок в городе. Огромные виллы, как правило, арендуются международными консульствами, посольствами или ультрасостоятельными семьями, желающими огромного пространства, абсолютной приватности и глубокого престижа джумейрского адреса.
Жизнь в Umm Al Sheif определяется прежде всего приватностью, высшим удобством и немедленным доступом к абсолютно лучшей, зрелой инфраструктуре Дубая.
Первоклассный образовательный хаб: Квартал, пожалуй, наиболее знаменит по всему эмирату своей невероятной, непревзойдённой концентрацией элитных учебных заведений: Emirates International School (EIS) и другие. Для состоятельных семей возможность жить в огромной, тихой вилле буквально в нескольких минутах от школ мирового класса — ультимативное, бесценное удобство.
Независимая торговля и бутик-велнес: Квартал полностью и намеренно лишён шумных, туристических мегамоллов. Вместо этого — высококурированные бутик-концепции. Близлежащий Waitrose на Al Thanya Road — высококлассный локализованный хаб для ежедневных нужд. Кроме того, район тесно связан с знаменитой Al Wasl Road — бесспорной столицей независимого ритейла и кафе-культуры Дубая.
Пляжная близость: Несмотря на тихую, глубоко пригородную атмосферу, нетронутые пляжи Jumeirah (включая знаменитый Kite Beach) и роскошные пляжные клубы Madinat Jumeirah — менее чем в 10 минутах езды.
Umm Al Sheif — квартал, которому просто не нужно кричать, чтобы его замечали; его огромный престиж имплицитно понятен всем, кто подлинно знаком с истинной, исторической тканью Дубая. Он предлагает незаменимое, высоко востребованное сочетание огромных участков, глубоко зрелого ландшафта, элитной образовательной инфраструктуры и феноменально центрального расположения. Для тех, кому посчастливится получить доступ к его ограниченному рынку, Umm Al Sheif остаётся абсолютным высшим выражением устоявшейся, сдержанной роскоши и глубокого жилого спокойствия в ОАЭ.