Загрузка района
Dubai Water Canal reflects the premium commanded by waterfront properties in Dubai. Demand is driven by lifestyle buyers and investors seeking coastal living with strong amenity access. Investment outlook is strong, with waterfront positioning consistently supporting premium valuations.
Quick facts
Дубай Уотер Канал recorded a median sale price of AED 3 179 per sqft with +4,6% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 мая 2026 г..
Flat sales lead the transaction mix, with 2 BR layouts the most common bedroom segment in Дубай Уотер Канал.
86,4% of Дубай Уотер Канал sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
Всё, что нужно знать об инвестициях в Дубай Уотер Канал.
Дубай Уотер Канал has 4 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
Market
Дубай Уотер Канал recorded 1 022 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 3 179 per sqft.
Flat leads property-type sales; 2 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
20
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
21.6
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Al Wasl | AED 3 110 | 2 202 | AED 35,1 млн | |
| Mina Rashid | AED 3 102 | 5 484 | AED 3 млн | |
| Dubai Maritime City | AED 3 102 | 5 484 | AED 2 млн |
Entity graph
About
Краткая сводка
Dubai Water Canal — не просто географический объект; это экстраординарный и дерзкий инженерный подвиг, коренным образом изменивший географию, микроклимат и рынок недвижимости центрального Дубая. Открытый в конце 2016 года, 3,2-километровый искусственный канал прорезал плотную городскую застройку, фактически превратив устоявшиеся районы Bur Dubai, Zabeel и Jumeirah 1 в обширный и высоко ценный остров.
Для рынка роскошной недвижимости создание канала стало переломным моментом: были разблокированы километры ранее несуществовавших ультра-первоклассных набережных участков прямо в географическом центре города. По данным транзакционной статистики Dubai Land Department, объекты непосредственно на канале стабильно пользуются значительной «набережной надбавкой» к цене. Район быстро превратился в надёжную площадку для мировой элиты, предлагая образ жизни на уровне знаменитых прибрежных курортов — но с Burj Khalifa на горизонте.
Мастерплан коридора Dubai Water Canal органично интегрирует городскую мобильность с экстремальной роскошью и активным отдыхом.
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Дубай Уотер Канал.
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Дубай Уотер Канал.
Пешеходное пространство: Канал обрамлён 6,4-километровым ухоженным пешеходным променадом с амортизирующими беговыми дорожками, широкими велодорожками и умным освещением — полностью изолированным от автотранспорта.
Архитектурные мосты: Наиболее известный — Tolerance Bridge (изящный вантовый мост) и эффектный мост с водопадом на Sheikh Zayed Road. Водопад интеллектуально размыкается для прохода роскошных яхт — впечатляющее зрелище для жителей города.
Предложения недвижимости вдоль Dubai Water Canal ориентированы почти исключительно на ультра-роскошный сегмент. Архитектура — смелая, гиперсовременная, максимизирующая двойные виды на воду и Downtown.
Ключевые жилые узлы:
Морской образ жизни: Несколько новых марин и частных причалов позволяют состоятельным жителям швартовать яхты у дома. Морской маршрут из Business Bay к открытым водам Аравийского залива — без единого автомобиля.
Гастрономия и развлечения: Набережные аллеи у Al Habtoor City и Business Bay насыщены ресторанами мирового уровня — от изысканных заведений пятёрки до модных уличных кафе. Здесь же расположен La Perle — эффектный специализированный аква-театр с акробатическими шоу мирового класса.
Зелёные пространства (Safa Park): Канал бесшовно связан с Safa Park — одним из старейших, крупнейших и любимейших зелёных пространств Дубая с ухоженными газонами, зонами барбекю и зрелыми деревьями.
Высокий прирост капитала: Фундамент инвестиционного тезиса — абсолютный дефицит набережных участков в центре города. Поскольку берега канала полностью распределены, имеется жёсткий постоянный лимит будущего предложения. Эта абсолютная ограниченность гарантирует устойчивый долгосрочный прирост стоимости объектов с прямым видом на канал.
Доходность аренды: Высокодоходный рынок аренды формируется богатыми экспатами, топ-менеджерами и дипломатами. Краткосрочная туристическая аренда (Airbnb) также превосходна: туристы готовы платить огромные надбавки за сочетание видов на набережную, роскошных удобств и близости к Downtown Dubai. Валовая доходность аренды — надёжные 6–7,5%.
Dubai Water Canal фундаментально переопределил само понятие жизни в центральном Дубае. Для состоятельного покупателя или взыскательного институционального инвестора приобретение объекта на этой знаковой набережной — не просто сделка с недвижимостью, но глубокий символ престижа и надёжная инвестиция в неизменно инновационное наследие Дубая.