Загрузка района
Bur offers competitive pricing relative to its extensive development pipeline. Demand is driven by the active project pipeline attracting diverse buyer segments. Investment outlook is very strong, with the extensive development pipeline and improving infrastructure supporting sustained growth.
Quick facts
Бар has 8 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
Всё, что нужно знать об инвестициях в Бар.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
7
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
24.9
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Wadi Al Safa | AED 1 512 | 26,5 тыс. | AED 950 000 | |
| Al Hebiah | AED 1 633 | 18,5 тыс. | - | |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | AED 1 507 | 17,8 тыс. | AED 525 492 |
Entity graph
About
Кратко
Задолго до того, как мир узнал о Palm Jumeirah или Burj Khalifa, само слово «Дубай» было неразрывно связано с неустанной торговлей вдоль Creek. Бур-Дубай, прочно занимающий западный берег этого исторического водного пути, является абсолютным фундаментальным поселением и колыбелью современного эмирата.
Согласно демографическим и экономическим данным муниципалитета, Бур-Дубай остаётся одним из наиболее густонаселённых, интенсивно активных и экономически жизненных районов города. Это обширная, невероятно сложная территория, охватывающая многочисленные самостоятельные субрайоны: жилые кварталы Mankhool, кулинарный плавильный котёл Karama, институциональный центр Oud Metha и Al Jafiliya. Среда полностью определяется экстремальной городской плотностью, глубокой культурной разнообразием и неустанной, круглосуточной коммерческой энергией, которую современные девелоперы просто не в состоянии воссоздать.
Массивное жилое апартаментное ядро: Подавляющее большинство жилого фонда Бур-Дубая (в частности, в Mankhool, Raffa и Karama) — старые среднеэтажные жилые дома.
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Бар.
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Бар.
Коммерческие и оптовые торговые хабы: Истинная экономическая мощь Бур-Дубая — в его коммерческой недвижимости. Исторический Textile Souk, яркий Meena Bazaar и лабиринтные кварталы оптовой торговли. Торговые площади здесь жёстко оспариваются и обеспечивают огромный ежедневный пешеходный трафик.
Наследие и вилловые секторы: B ярком контрасте с плотными апартаментами — строго охраняемый исторический квартал Al Fahidi (Al Bastakiya) с безупречно восстановленными домами с внутренними дворами. Прилегающие к Creek зоны (как Al Mankhool) включают эксклюзивные кластеры старых независимых вилл, принадлежащих состоятельным гражданам ОАЭ.
Кулинарный плавильный котёл: Бур-Дубай повсеместно признан лучшим местом для аутентичной, невероятно доступной уличной еды в ОАЭ. Karama и Meena Bazaar наполнены сотнями независимых ресторанов с великолепной аутентичной кухней — индийской, пакистанской, левантийской, филиппинской.
Creek и масштабные парки: Образ жизни ориентирован на воду. Bur Dubai Creek Park — масштабный ухоженный зелёный оазис. Сам Creek — активная транзитная артерия; жители используют традиционные деревянные абры (водные такси) за 1 дирхам до пряных и золотых рынков Deira.
Культурные якоря: Музей Дубая в историческом Fort Al Fahidi, ароматная Hindi Lane и BurJuman Mall — идеальное сочетание исторического и современного торгового опыта.
Неослабевающий арендный двигатель: Подавляющее большинство Бур-Дубая строго зонировано как non-freehold, рынок практически полностью определяется арендным сектором. Спрос на доступные жилые апартаменты и высоковидимые торговые помещения исключительно силён и неэластичен. Уровень вакантности надёжно низок.
Несравнимая стабильная валовая доходность: Арендодатели, владеющие старыми, полностью самортизированными зданиями, стабильно достигают массивных и надёжных валовых арендных доходностей — нередко превышающих 8–10%. Абсолютная рецессиоустойчивость, высочайшее удержание арендаторов, полная стабильность денежного потока.
Бур-Дубай — подлинное, живое и высокофункциональное сердце города. Он работает на неистовой частоте и экстремальной плотности, которую современное стерильное городское планирование просто не способно воспроизвести. Для стратегического коммерческого инвестора или жителя, ищущего истинную историческую душу эмирата, Бур-Дубай остаётся жизненно важным, глубоко долговечным и immensely мощным рынком недвижимости.